Мать покупает квартиру на себя, но обещает сыну дарственную сделку - почему такое решение и есть ли альтернатива?
Мать покупает квартиру сыну и его семье. Но документы делает на себя. Позже, сказала сделает на него договор дарения. В чём смысл? Не лучше ли сразу оформить квартиру на сына. Женаты 19 лет. имеем взрослую дочь.
есть смысл, если на сына сразу купить, то его жена может претендовать на квартиру
если квартиру сыну подарит - жене претендовать не сможет
СпроситьПо какому договору лучше передать квартиру сыну? Завещание - переживания сына, что мать изменит свое решение, договор дарения - переживания матери, что сын распорядится квартирой вскоре после его подписания? Есть ли смысл оформить договор ренты? Заранее спасибо!
Мой сын женат, имеет ребенка 3 года. У сына в собственности 1/2 квартиры, доставшаяся в наследство. В этой квартире прописана вся его семья и второй наследник - мой второй сын холостой. Необходимо оформить всю квартиру на холостого сына. Если я подарю женатому сыну квартиру, то подлежит ли она разделу при разводе? Если женатый сын будет иметь эту подаренную квартиру, то сможет ли он подарить свою половину холостому сыну, если у него маленький ребенок?
Имущество, полученное в дар и в порядке наследования является личной собственностью супруга. так что ваш сын может свободно им распоряжаться. и при расторжении брака делиться оно не будет
СпроситьОба сына свекрови и ее муж умерли, есть внук (мой сын) и внучка (дочь старшего сына), она уже замужем, имеет ребенка. Может ли внучка претендовать на квартиру свекрови, если квартира завещана моему сыну, или лучше, чтобы свекровь оформила на него договор дарения? Заранее спасибо.
Если есть завещание, то наследовать может только человек указанный в завещании. Однако, если внучка будет находится на еждивении Вашей свекрови на момент ее смерти, то она сможет претендовать на обязательную долю, которая составляет 50% от того, что она могла бы получить по закону.
Спросить
Она не может претендовать на квартиру, однако есть обязательная доля в наследстве.
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
С уважением, Истомина Ангелина
СпроситьКак поступать в такой ситуации: в договоре соц. найма на квартиру (по переселению из ветхого жилья) были вписаны трое: мать, дочь, сын,все взрослые. Мать каким-то образом без согласия сына, без его отказа от претензий на жилье приватизировала и оформила право собственности только на себя одну. Как только все документы получила-сразу же оформили с дочерью договор дарения на квартиру на дочь и на ее несовершенного сына (на внука). Сын случайно это узнал, скажите пожалуйста, эти действия матери законны по отношению к сыну, ведь он тоже был вписан в договор? Да,еще, ни сын ни дочь не были прописаны в этой квартире. Что делать сыну, у него нет доступа к документам на квартиру?
Это незаконно. Сын вправе обратиться в суд за защитой своих прав, признать за собой право на долю в квартире, договор дарения признавать недействительным.
СпроситьКвартира куплена отцом во время брака. Отец собственник.
В семье, помимо отца и матери есть старший сын, дочь и младший сын.
Мать умерла, все наследство матери получил старший сын согласно отказу отца, дочери и младшего сына.
Квартиру планируется передать договором дарения от отца к младшему сыну.
Нужно ли отцу чье-либо согласие?
Принадлежит ли половина квартиры старшему сыну? Если да, то нужно составлять два договора о дарении долей квартиры: от отца к младшему сыну и от старшего сына к младшему сыну? Или достаточно согласие старшего сына (нужно ли заверять нотариусом)?
Здравствуйте! Если квартира куплена во время брака, то она является совместно нажитым имуществом (если нет брачного договора). В таком случае половина квартиры принадлежала матери и должна была быть унаследована старшим сыном при отказе остальных наследников. Так что дарить младшему сыну должны и отец и старший брат.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
При заключении договора дарения не требуется уведомлять других собственников в качестве преимущественного права на приобретение доли.
Если старший сын оформил переход права собственности на себя, то ему принадлежит соответствующая доля в квартире, следовательно, потребуется 2 договора дарения: от отца младшему брату и от старшего брата младшему брату.
СпроситьУмер бывший муж, у него есть сын и мать, они являются наследниками его квартиры? Его мать хочет оформить квартиру на себя, а потом написать завещание на его сына/на своего внука/,но ведь она может передумать писать завещание на этого внука, как лучше поступить? Чтоб мой сын не лишился этой квартиры? Сыну 14 лет.
К наследникам первой очереди, в силу ст. 1142 ГК РФ, относятся дети, супруг, родители. Поэтому Вам надо обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и всё.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМать сделала договор дарения квартиры на своего сына. Сын стал полноценным хозяином квартиры. Прошло чуть-более 10-ти лет с момента заключения сделки и мать решила вернуть ранее подаренную сыну квартиру. Ближе к старости мать начала беспокоиться что ее могут выселить, этого конечно никто не сделает, но она переживает. Может ли мать вернуть подаренную сыну квартиру?
Возможно только через суд, но довольно тяжело.
Договор дарения заключен при обстоятельствах, когда дарителем не осознавались его действия, он не отдавал себе отчет.
Сделка была подписана под давлением по отношению к дарителю, если в его адрес поступали угрозы, а также имел место шантаж, иными словами, воля дарителя не была доброй.
Спросить
Ув. Андрей, "вернуть" квартиру мать может только если сын сам решит подарить квартиру матери. Понудить к этому она не может.
СпроситьВ привтизированной квартире прописаны мать и сын. Квартира приватизирована на мать. Мать завещает квартиру внуку, который является племянником сыну матери. Сын женат, но живёт и прописан у матери (так получилось). Имеет ли сын и члены его семьи (жена и дочь) права наквартиру?
Здравствуйте, Владимир!
Независимо от завещания, сын после смерти матери будет иметь обязательную долю как наследник первой очереди.
Спросить
Все зависит от того, на основании какой сделки мать приобретет право собственности на квартиру. Если на основании договора купли-продажи, то согласие супруга матери обязательно. Если сын купит квартиру в пользу третьего лица - матери, то при дарении, согласие супруга матери не требуется.
Спросить
Как обезопасить престарелую матери при передаче квартиры сыну и как сохранить право проживания в ней
Как лучше престарелой матери передать свою квартиру сыну. В настоящее время мать зарегистрирована и проживает одна в своей приватизированной квартире. Сын женат (отношения матери с невесткой очень напряженные), проживает и зарегистрирован с семьей по другому адресу. Завещание исключается, т.к. есть еще дочь-пенсионерка. Как при передаче квартиры сыну мать может подстраховаться, чтобы не остаться на улице? Если это дарение, то возможно ли в договоре как-то обозначить желание дарителя о своем дальнейшем проживании в квартире? Какие есть варианты передачи квартиры сыну и при этом с согласия сына остаться проживать по прежнему месту жительства? Объясните, пожалуйста, что такое «обещание дарения» и чем оно отличается от просто «дарения»? Может ли в нашем случае помочь «обещание дарения»? Спасибо за ответ!
Уважаемая Александра, г.Санкт-Петербург!
Я согласен с коллегой, что самый лучший вариант для вас это Договор пожизненной ренты.
Во-первых, Законодательством РФ предусмотрено два вида договора пожизненной ренты:
-с ИЖДИВЕНИЕМ;
-без ИЖДИВЕНИЯ.
Во-вторых, по Договору пожизненной ренты БЕЗ иждивения:
1)Получатель ренты передаёт в собственность Плательщику ренты недвижимое имущество(квартиру), а Плательщик ренты обязуется периодически выплачивать Получателю ренты в течение его жизни (ПОЖИЗНЕННО) РЕНТУ в виде определённой денежной суммы, установленной договором;
2)Имущество передаётся Плательщику ренты БЕСПЛАТНО в срок, согласованный сторонами, после государственной регистрации договора и перехода права собственности на него;
3)Плательщик ренты обязуется ежемесячно (или ежегодно) выплачивать Получателю ренты в уплату ренты денежные средства в размере ______ рублей, но не менее 1 МРОТ на месяц.
В-третьих, по Договору пожизненной ренты с ИЖДИВЕНИЕМ на ряду с выше перечисленными условиями Плательщик ренты также обязуется:
1)Пожизненно содержать Получателя ренты и сохранить за Получателем ренты право пожизненного пользования жилым помещением;
2)В этих целях Плательщик ренты обязуется предоставить содержание с иждивением в НАТУРЕ или денежном выражении, в объёме определённом договором;
3)Производить за свой счёт ремонт и эксплуатацию жилого помещения, указанного в договоре и т.д.
Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:
1)После регистрации Договора пожизненной ренты жилое помещение(квартира) переходит в собственность Плательщика ренты, но при этом имеется ЗАПИСЬ в Реестре прав об обременении данной квартиры до конца жизни Получателя ренты;
2)Кроме того, Получатель ренты вправе в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Плательщиком ренты, обратиться в суд с исковым заявлением
"О расторжении Договора пожизненной ренты".
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 01.07.2011г
14:54 моск.вр.
Спросить
