Как изменить статус земельного участка для строительства дома - возможности и проблемы

398₽ VIP

Разрешение в этом случае Вам не выдадут (ст. 51 ГрК РФ). Назначение земли не позволяет. Надо ИЖС. Поэтому проблематично достаточно. Видимо раньше на этих землях было какое то сельхозпредприятие...

Дом Вы можете построить, но зарегистрироваться в нем не сможете, пока не переведете в земли поселений.

Особенности перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

Глава 2. Особенности перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 июля 2005 г. N 111-ФЗ в статью 7 настоящего Федерального закона внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 8. Особенности перевода земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию, а также перевода земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов

1. Установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

разрешение вам не выдадут ст. 51 ЖК РФ нужно менять категорию

Если не КФХ, то строиться на участке Вы не можете.

У Вас иное назначение ЗУ.

А ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает:

"Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке."

Нет здесь земли с/х назначения.

В отличие от соседей - у них ЗУ для ЛПХ.

Смена статуса ЗУ будет проблематична.

Потому и продают его.

У вас разрешенное использование земельного участка- Для ведения личного подсобного хозяйства.

Чтобы построить дом разрешенное использование земельного участка должно быть пож индивидуальное жилищное строительство .

Чтобы на основании ст51 Градостроительного Кодекса РФ получить разрешение на строительство вам необходимо будет в соответствии со ст ст 30,37 и 38 Градостроительного Кодекса РФ вашими местными Правилами землепользования и застройки территорий писать заявление на имя главы местной администрации об изменении разрешенного использования земельного участка( Статья 30. Правила землепользования и застройки

[[Статья 37-виды разрешенного использования земельных ..Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, )реконструкции объектов капитального строительства)

Согласно ПЗЗ, территория города делится на зоны разного назначения: жилую, общественно-деловую, производственно-коммунальную, рекреационную, производственно-коммунальную, инженерно-транспортной инфраструктуры и пр. В каждой из них действуют свои градостроительные регламенты.

Исходя из того что территория города на основе ваших местных Правил землепользования и застройки поделена на градостроительные зоны я вам советую посетить вашу местную архитектуру и там проконсультироваться о возможности изменения разрешенного использования земельного участка с личного подсобного хозяйства на индивидуальное жилищное строительство,потому что на основании ст37 Градостроительного кодекса РФ в каждой зоне может быть несколько видов разрешенного использования земельных участков.

Категория земель вам не надо менять.Она остается прежней-земли поселений Менять нужно разрешенный вид использования земельного участка

Раньше, эти участки выдавались работникам Ваза.

Вот сам участок maps.rosreestr.ru

Территория застроена домами, причем давно. Просто остались такие участки, которые сейчас продают. Очень нравится эта местность, значит не судьба