Какие правила относятся к установке забора на участке во дворе многоквартирного дома?
Могу ли я поставить забор на участке который у меня в собственности. Участок находится во дворе многоквартирного дома и выделенпод строительство магазина в 2005 г.
Придомовая территория ( двор многоквартирного дома) должна быть в общей собственности жильцов многоквартирного дома. Если Вы смогли оформить в собственность такой участок, жильцы дома могут поставить вопрос в суде о законности Ваших прав и признать их не законными. В этом случае лучше не злить жильцов дома и не ставить забор. Хотя по закону Вы можете огородить свое имущество в целях безопасности.
Спросить
Могу ли я, будучи собственником одной из квартир двухквартирного дома, оформить в собственность свой огород которым пользуюсь больше тридцати лет, который находится на земельном участке двухквартирного дома (многоквартирного). Межевание участка проведено но в собственность на дом участок пока не оформлен.
В 2003 году приобрела в собственность земельный участок (свидетельство на собственность земельного участка), заключила договор строительства жилого дома. В 2004 г. строительство закончилось (акт сдачи-приёмки работ). В 2005 г. вышла замуж, а дом приняли в эксплуатацию в 2007 г. (свидетельство на собственность дома, тех. паспорт). Вопрос: при разводе может супруг претендовать на часть моей собственности?
Здравствуйте, Ирина!
Статья 256. ГК РФ Общая собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.
СпроситьКакова процедура снесения незаконно установленного забора во дворе многоквартирного дома ограждающего только часть территории двора относящегося к этому дому. Двор находится в общей собственности нескольких домов образующих общий двор.
Уважаемый Вячеслав Михайлович! Позволю себе выразить несогласие с комментарием коллеги Мешкова Антона Вячеславович, по следующим основаниям:
Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку «спорный» забор (ограда, ограждение) объектом недвижимого имущества не является, постольку указанная правовая норма не может быть применена к исковому требованию о его сносе ("демонтаже"). Это первое.
Второе: на мой взгляд, в рассматриваемой ситуации стоит предметно подумать о предъявлении иска об устранении препятствия в пользовании земельным участком - придомовой территорией МЖД - путем обязания ответчика демонтировать «спорный» забор на основании (руководствуясь) п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ст. 262 ГК РФ.
В порядке обязательной в данном случае досудебной подготовки такого искового заявления рекомендую «интересантам» выполнить следующие действия, а именно:
1) получить от управляющей компании (ТСЖ и т.п.) письменный ответ на запрос о наличии разрешения согласования) на возведение «спорного» забора (ограды, ограждения) на придомовой территории МЖД на основании соответствующего решения Общего собрания собственников дома и\или коллегиального (либо единоличного) органа его управления;
2) официально обратиться в Управление Росреестра по Челябинской области для
а) установления факта использования огражденной части придомовой территории МКД без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов,
б) документального подтверждения факта такого нарушения,
в) привлечении виновного лица к административной ответственности по статье 7.1 Кодекса об административных правонарушениях,
г) после которого, возможно, не придется обращаться в суд для устранения нарушенных прав и/или законных интересов собственником МКД возведением «спорного» забора (ограды, ограждения) вследствие его сноса (демонтажа) нарушителем в добровольном порядке.
СпроситьВ собственности пристроенное помещение магазина. Расположен магазин на земельном участке, который так же находится в собственности. Располагается з/участок и магазин не во дворе жилого дома, а за ним. Уборка и ремонт крыши проводится нами, тоже касается работ на земельном участке.
Придомовая территория, это не только то, что перед домом, но и вокруг дома, поэтому - также должны платить за содержание общего имущества в доме, увы.
СпроситьМогут ли машины с товаром подъезжать и разгружать товар во дворе жилого многоквартирного дома если там находится магазин Семена площадь магазина 30 кв.м. магазин находиться во дворе с 2005 года подъезд и выгрузка товара с торца здания невозможны.
Здравствуйте. Правила Дорожного Движения РФ специального запрета на подобные действия не содержат.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьМожно ли поставить забор вокруг многокаартирного дома если во дворе находится больница?
Возникли разногласия по забура с соседями, помогите в сложившихся вопросах:
1) Можно ли отказать соседям в совместном заборе, и поставить свой забор на своей территории, но выше забора соседей?
2) На сколько можно превышать высоту забора соседского участка?
3) Нарушится ли внутренний вид участка у соседа если я поставлю забор выше? Существуют нормы и правила постройки заборов на земельном участке который находится в собственности и приобретен был за личные денежные средства?
4) Когда можно ограждать участок забором, после получения разрешения на строительство или до получения разрешения?
5) Нужен ли повторный вынос точек участка? Если на соседнем участке велись строительные работы и у меня есть сомнения на том же месте осталась отметка участка или его могли переместить.
6) В какой срок нужно построится после получения разрешения на строительство?
Никифор, для ответа на Ваш вопрос важно понять, к какой категории земли относится земельный участок.
Если земельный участок находится на территории садоводства, то для регламентации строительства ограждений можно руководствоваться СП 53.13330.2011, но он носит рекомендательный характер. Поэтому
6.2 По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Однако основным документом как для садоводческих участков, так и для участков ИЖС в границах населенных пунктов является градостроительное документация, которая определяет критерии и условия застройки территории, а именно: проект планировки территории и градостроительный регламент согласно проекту планировки и застройки территории, в частности например ПЗЗ города Благовещенска
Чтобы узнать критерии застройки Вашего участка Вы можете обратиться в местный орган власти, регулирующий градостроительную деятельность, за получением градостроительного плана земельного участка, в нем будут указаны критерии застройки территории и высота сооружений на участке.
Вы не обязаны строить совместный забор. Можете поставить свой забор, главное, чтобы сооружения каждого находились в межевых границах своего участка.
Если у Вас есть сомнения о соблюдении соседскими сооружениями ранее установленных границ, вызовите кадастрового инженера для проверки соответствия границ сооружений установленным границам участков. Далее в зависимости от результата проверки. Если соседские сооружения залезли на Ваш участок, то можете требовать их выноса,
Либо если в мирном процессе, можете изменить границы участка, но при этом надо помнить, что при изменении границ участков Вы ограничены проектом межевания территории, если он утвержден органами власти Благовещенска. То есть если площадь участка по результатам изменения границ будет на более чем 10: отличаться от проекта межевания, Вам такие измененные участки не поставят на учет.
Вести строительные работы можно и нужно в срок, который будет установлен в разрешении на строительство.
СпроситьУчасток земли в собственности дом одноэтажный в собственности забор ограждения участка является границей участка расстояние от дома до забора 5 м администрация начала строительство дороги на расстоянии 0.4 м от забора правомочно ли это.
Добрый день! От края проезжей части должно быть не менее 5 м.На этом расстоянии должны располагаться газон и тротуар. В прокуратуру с жалобой обращайтесь, если Вами соблюдены правила застройки от красной линии.
СпроситьИмею в собственности земельный участок под строительство жилого дома. Рядом с моим участком построили 2 х этажный магазин. Я решил поставить забор вызвал специалистов по замеру границ межевание выяснилось что магазин построен по границе моего участка нет отступов от границы а пожарные лестницы вход в подвалы находятся на моём участке. Собственник магазина на контакт не идёт по юр адресу их нет. заявление писал в администрацию города. Архитектуру. Прокуратуру. Зем контроль нарушение все подтверждают. Их найти не могут. Как оформить иск о сносе магазина.
Здравствуйте! Обратитесь к юристу очно, помогут грамотно составить исковое заявление
СпроситьУ меня такая проблема, построен дом на зем участке на который имеется право собственности, но одна часть дома вышла за границы этого участка, на участок который находится в аренде. Каким образом можно выкупить участок из аренды, чтобы в дальнейшем поставить дом на учет?
Сергей Васильевич! Скорее всего Вы возвели самовольную постройку, подлежащую сносу. Настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к адвокату. Правильный ответ можно дать только ознакомившись с Вашими документами на дом и землю. А порядок установлен читайте:? Перечень документов к заявлению о приобретении прав на земельный участок, на котором расположены здания
Перечень документов к заявлению о приобретении прав на земельный участок, на котором расположены здания
Зарегистрирован в Минюсте РФ 28 ноября 2007 г.
Регистрационный N 10555
В соответствии с пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2004, N 41, ст. 3993; 2005, N 1, ст. 15; 2007, N 1, ст. 24) приказываю:
Утвердить перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной Собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения, согласно приложению.
Министр Э. Набиуллина
Приложение
Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения
К заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (далее - Заявление), прилагаются следующие документы:
1. копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
2. копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);
3. копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
4. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);
5. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4 настоящего Перечня, к Заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
6. кадастровый паспорт, а до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план земельного участка (разделы В.1 и В.2, а также В.3 и В.4 - при наличии соответствующих сведений в государственном земельном кадастре);
7. копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.
Спросить
