Можно ли построить жилой дом для постоянного проживания на земельном участке для сельскохозяйственного использования?

597₽ VIP

Для этого нужно изменить вид разрешенного пользования земли (ст. 39 ГрСК РФ) на ИЖС, садоводство и т.д.. Можете предварительно осуществить раздел участка для этих целей

ГК РФ

Статья 263. Застройка земельного участка

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка ("пункт 2 статьи 260").

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются "статьей 222" настоящего Кодекса.

Если КФХ, то можете построить дом согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений).

Согласно закону о личном подсобнос хозяйстве - не сможете, переводите земли в земли поселений, обратитесь в администрацию МО - ст. 39 Гр.С Кодекса РФ

Нет, т.к. это не ИЖС, разрешение на строительство не сможете получить (ст.51 ГрК РФ)

Согласно ст. 77 Земельного кодекса РФ :

Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Единственный вариант для строительства дома на сельхозземле без изменения целевого использования земель указан в статье 11 пункта 2 закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11 июня 2003 года. В указанной статье определено, что строительство зданий, строений и сооружений возможно на землях сельскохозяйственного назначения и иных категорий земель. Поэтому ваш дом будет рассматриваться как постройка, необходимая для сельхозпроизводства. Вероятно, прописаться в этом доме будет проблематично.

Желаю удачи.

В данном случае Вам необходимо выделить земельный участок не менее 4 соток и изменить вид разрешенного использования. Для этого Вам необходимо обратиться в местную администрацию, подать заявление на изменение, уведомить собственников смежных участков.

Статья 263. Застройка земельного участка (Гражданский кодекс РФ)

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка ("пункт 2 статьи 260").

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются "статьей 222" настоящего Кодекса.

Жилые дома можно строить в зонах сельскохозяйственного использования в черте населенного пункта. Если такие зоны предусмотрены ПЗЗ для данного населенного пункта, то для них могут быть разрешенные виды использования:

подсобные хозяйства;

садовые дома, дачные дома.

Ограниченное строительство возможно и в других зонах, если на это прямо указано в ПЗЗ территории.

ПЗЗ обязаны быть размещены в открытом доступе, и еще до заключения сделки или начала строительства дома можно убедиться в том, что интересующая нас малоэтажка строится на «правильном» участке.

Поэтому посмотрите в Ваших Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) своих территорий.

Земельный участок подлежит переводу из одной категории в другую. В указанном случае потребуется ИЖС.

На основании ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

Земли сельскохозяйственного назначения - одна из категорий земель, установленных Земельным кодексом РФ (п.1 ст.77).

Землями сельскохозяйственного назначения являются земли, находящиеся за пределами населённых пунктов и предназназначенные для того или иного вида сельскохозяйственной деятельности, например, для сельхозпроизводства и переработки сельскохозяйственной продукции, ведения фермерского хозяйства, или создания рыбного хозяйства т.д.

Конкретное назначение сельскохозяйственных земельных участков и, соответственно, возможность ведения на них того или иного вида деятельности и возможность строительства сопутствующих объектов производства, инженерных коммуникационных объектов, складирования продукции или полный запрет на это строительство определяется видом разрешённого использования.

В соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием (п.2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ), строительство на землях сельскохозяйственного назначения, не являющихся сельскохозяйственными угодьями, разрешается при соблюдении требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарных, противопожарных и иных правил и нормативов.

Из состава перечисленных выше земель сельскохозяйственного назначения Земельным и Градостроительными кодексами РФ определена возможность строительства соответствующих объектов в частности на:

А) Земельных участках для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ)

Они предназначены для организации фермерской деятельности по выращиванию, хранению, переработке, консервации и дальнейшей коммерческой реализации сельхозпродукции и животноводства, в том числе и для собственного потребления. Для этого, как правило, формируются фермерские хозяйства как юридические лица, регистрируемые в налоговых органах.

В составе имущества КФХ разрешены постройки несельскохозяйственного назначения, к которым относятся жилые, рекреационные, промышленные и иных назначений, поскольку, например, жилые строения являются необходимыми для осуществления фермерской деятельности (кролиководства, птицеводства и др.), требующей постоянного присутствия фермера на территории участка.

Такие жилые дома (не выше 3-х этажей) можно не только зарегистрировать, но и обеспечить происку в них, обосновав необходимость постоянного пребывания в хозяйстве К примеру, те же самые кролики, или птица, требуют ежедневного внимания и корма.

Соответственно, обосновывается и необходимость постройки бани (сауны), гаражей и иных необходимых построек. Общая площадь построек не должна превышать 30% от площади земельного участка.

Б) Земельных участках для личного подсобного хозяйства (полевые участки)

Правовой режим таких участков и деятельность на них регулируется ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (№112-ФЗ от 07.07. 2003 г. В ред. ФЗ №147-ФЗ от 21.06.2011 г.)

Полевой земельный участок для ЛПХ используется для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на них зданий и строений. В свидетельствах на право собственности на такие участки включается обременение: «без права возведения зданий и строений».

На полевых земельных участках для ЛПХ возможно возведение таких сооружений, как:

• загон для скота,

• оборудованние место для дойки, водопоя скота,

• навесы для защиты от дождя,

• теплицы,

• мелиоративные сооружения.

Иными словами, возможно строительство временных сооружений. Получать разрешение на их строительство не требуеся ( п.9 ст. 62 Градостроительного кодекса РФ). Строительство жилого дома для постоянного проживания на таких участках невозможно.

Вам проще изменить землепользование на ЛПХ(линое подсобное хозяйство,это то же земли сельхозназначения.На землях ЛПХ возможно строить дом и надворные постройки.

Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

1. В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:

1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье - извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 15 ЗК РФ

1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

для начала обратитесь в местную администрацию заявите о своем желании и о ее необходимости. у вас все должно получиться

во-первых, вы незаконно занимаетесь животноводством, во-вторых для строительства требуется разрешение

Это возможно при изменении вида разрешенного использования по ст. 38 Град. кодекса или при получении разрешения на условно разрешенный вид использования, если строительство жилого дома указано как условно разрешенный вид по ст. 39 Град. кодекса.

Справка

по итогам изучения практики рассмотрения судами Республики Татарстан гражданских дел по исковым заявлениям граждан к муниципальным образованиям, а также по заявлениям об оспаривании действий (бездействий) органов государственной власти, местного самоуправления, должностных лиц, отделов Управления Росреестра по Республике Татарстан, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан по вопросам предоставления, пользования, уточнения границ и площади, изменения целевого назначения и разрешенного вида использования земельных участков

за период с 01 июля 2012 года по 31 декабря 2013 года

Особо следует обратить внимание на то, что в связи с формированием в республике единой правильной правоприменительной практики по вопросу рассмотрения заявлений о возложении обязанности изменить вид разрешенного использования земельных участков, стал изменяться характер подаваемых в суды заявлений, сущность которых также сводится к изменению вида разрешенного использования земельных участков. К числу таких заявлений можно отнести заявления об исправлении кадастровой ошибки путем изменения внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о виде разрешенного использования земельного участка или заявления об определении местоположения земельного участка в границах населенного пункта, направленные на изменение границ поселений и включение в их состав смежных земель иной категории, в том числе земель сельскохозяйственного назначения. При рассмотрении таких заявлений следует внимательно подходить к анализу существа заявленных требований и их правовых последствиях и учитывать при необходимости анализ нормативных положений земельного, градостроительного законодательства и законодательства о государственном кадастровом учете объектов недвижимости приведенный выше.

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.