Мошенничество риелторов - жертвы сталкиваются с нелегальными действиями и требованиями через суд
Было мошенничество со стороны риелторов. Показали одну квартиру, но сославшись, что сейчас документов нет на нее и точного адреса не помнят. Попросили заполнить договор информационных услуг без указания этой квартиры, якобы потом в офисе впишут. Через 3 месяца риелтор через смс спрашивала купила ли я квартиру и где, потом взяли выписку из юстиции с адресом квартиры, вписали его и теперь требуют через суд деньги, за якобы оказанные услуги по квартире. Нашла еще двух пострадавших от этого риелтора за этот год и 18 человек за прошлый год. Что делать? В полиции и прокуратуре говорят, что сами виноваты.
доказывать это необходимо в суде, тут возмно и биллинг провести на тот период времени
Спросить
Здравствуйте. Снимаем квартиру семьей. Заселялись через риелтора. Договора с риелторов нет, есть договор с собственницей квартиры. Хозяйка решает квартиру продать. Имеют право выселить нас с несовершеннолетним ребенком в зимнее время? Риелтор обязана предоставить нам другое жилье? Должны мы повторно оплачивать услуги риелтора?
Здравствуйте. Она является собственником недвижимости и после предварительного уведомления, в праве вас выселить. Есть ли у вас нет договора с риэлтором, то скорее всего она от вас потребуют оплату денежных средств.
Спросить
Здравствуйте! Собственник имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, то обязан предупредить о расторжении договора аренды. Все права и обязанности риэлтора должны быть указаны в договоре на оказания услуг.
СпроситьЗдравствуйте! Договор с риэлтером ни на что не влияет. Если хозяйка хочет выселить вас до истечения срока действия договора, ей это вряд ли удастся. Если срок действия договора истекает, она вправе вас выселить в судебном порядке, это займет месяцев 5 при желании затянуть процесс с вашей стороны. Предоставлять другое жилье она не обязана. Риэлтору ничего не платите, от них никакого толку.
СпроситьЯ покупала квартиру, одну мне показал риелтор, через время мы приняли решение ее покупать, но этого риелтора я не нашла, вышла на собственника. Другой риелтор предложил оформить сделку через него и пообещал за это взять на 10 тысяч дешевле. Чтобы себя обезопасить от первого риелтора, я со вторым заключила договор и подписала акт просмотра. В итоге с собственником я общалась сама. На сделку даже не явился юрист. Приехал этот мальчик риелтор, который ничего не знал. Деньги они взяли при подписании предварительного договора. Можно ли вернуть деньги или хотя бы часть за юр услуги? Спасибо.
Если услуги не оказывались Заказчик имеет право отказаться от этих услуг (ст. 782 ГК РФ). В этом случае ему обязаны вернуть все деньги, кроме прямых расходов исполнителя на исполнение договора. Но расходы требуется подтверждать документами. Соответственно, нет документального подтверждения - нет расходов.
Выставляйте претензию, в которой отразите все Ваши требования. При отказе их удовлетворить имеете право обратится с исковым заявлением в суд. Исковое заявление подается по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Госпошлиной для истца иски, вытекающие из отношений по защите прав потребителей, не облагаются, и подобные иски можно подавать в суд по своему месту жительства. Если цена иска не превышает 50 000 руб, то иск подается в мировой суд, в остальных случаях - в районный суд.
Можете также написать жалобу в Роспотребнадзор.
Гражданский кодекс РФ
Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов...
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
СпроситьВ следующем. Я хотела купить квартиру в новостройке с оформлением договора долевого строительства. Вышла на объявление риелторов. Заключила с ними агентский договор оказания услуг. Через один день. Я вышла на самого подрядчика продающего эту квартиру. Сейчас стоит вопрос в том, что мне необходимо оплатить услуги риелтора 30 тыс. р и риелтора застройщика 25 т.р. Всем будут заниматься риелторы застройщика. А за что мне платить риелтору, который просто будет стоять со мной рядом? И могу ли я теперь отказаться от его не предоставленных услуг по перечню, который оговорен в договоре?
Хочу продать квартиру, воспользовавшись услугами риелторов. Вопрос такой. Если риелтор находит покупателя, кто оплачивает услуги риелтора? Продавец квартиры или покупатель?
Если оба, то можно ли просто, подать объявление о продаже квартиры? А риелтор сам нас найдет. И тогда услуги риелтора оплачивает только покупатель. Я права?
Спасибо.
Доброе утро!
Все эти условия обсуждаются индивидуально с риэлтором и прописываются в договоре.
СпроситьВопрос такой. Если я ставлю свою квартиру на продажу сама, без риелторов. А покупатель приобретает мою квартиру через риелторов, я ведь не оплачиваю услуги риелторов?
Спросить
Нет, в таком случае, не оплачиваете, Евгения Николаевна.
Кто заказывает услугу, тот за нее и платит.
Удачной Вам сделки.
СпроситьПривет! Решила снять квартиру на длительный срок, риелтор просит сразу оплатить его услуги, потом он мне предоставит адреса, а я сама выберу подходящий вариант. Я считаю, что сначала я с риелтором должна посмотреть все варианты и в момент подписания договора с хозяином квартиры оплатить услуги риелтора. Как правильно?
Ну привет ))
"просит сразу оплатить его услуги, потом он мне предоставит адреса, а я сама выберу подходящий вариант" - ничего не напоминает? такая "схема" была очень распространена, да и сейчас иногда встречается. Приходишь по такому вот адресу, а там либо уже сдана квартира, либо пока не будут сдавать, либо вообще передумали сдавать, либо вообще никогда не собирались.
СпроситьМы семья покупаем квартиру (вторичку) по ипотеке без риелтора Нам понравился вариант, но его продают через риелтора. Риелтор просит аванс 50 тыс и 25 тыс на услуги риелтора (вроде бы как составлять договор на эти суммы). Когда необходимо платить риелтору за услуги ведения сделки в размере 25 тыс.?
Вообще обычная практика все услуги риелотора оплачиваются после свершения сделки, т.е. после регистрации документов в ЕГРП.
СпроситьКаков обычный порядок оплаты услуг риэлтора при продаже квартиры? Кто и когда платит деньги риелтору в этом случае? Нормально ли это что риелтор со стороны продавца запросил с покупателя платить часть суммы (причитающуюся риелтору) не через ячейку?
Здравствуйте!
Вы платите риэлтору согласно условиям договора на оказание услуг. Будут вопросы, пишите.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, это ненормально. Просто маклер хочет получить деньги вперед, и ему не важно, чем закончится сделка. И, возможно, не хочет, чтобы его комиссия лежала в одной банковской ячейке с продавцом (если это так). Пусть платит деньги и арендует себе отдельную ячейку. А еще лучше - гнать всех маклеров-риэлторов поганой метлой...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗаключила договор с риелтором на оказание информационных услуг, изначально обратилась по объявлению. Приехала к риелтору, заключила договор, оплатила деньги, после чего отправилась по адресу интересующей квартиры, ждала 4 часа, в итоге хозяин отключил телефон, на следующий день телефон отключен и у риелтора. Никаких информационных смс мне не поступает. Возможно ли вернуть деньги?
Нет, не сможете деньги вернуть. У Вас договор на предоставление Вам информационных услуг. Вам дали информацию и все. На этом обязанности закончились у риэлтора. Это обычная уловка. Надо было заключать договор , в котором было-бы указано, что риэлторская контора обязана Вас вселить или продать или купить жилье в определенный срок. А сейчас нет оснований. Полиция Вас в суд отправит. А в суде предъявить нечего. Обычная практика риэлторов. Надо договоры читать внимательно, чтобы вот так не случилось.
СпроситьЯ собираюсь приобрести квартиру на вторичном рынке недвижимости по ипотеке без риелтора Нам понравился вариант, но его продают через риелтора. Риелтор просит аванс 50 тыс и 25 тыс на услуги риелтора (вроде бы как составлять договор на эти суммы). Когда необходимо платить риелтору за услуги ведения сделки в размере 25 тыс.?
Яна, это Ваше дело, когда платить.
Вообще Вы не обязаны оплачивать его услуги, если его услуги и так оплачивает продавец.
СпроситьЯ покупаю квартиру в строящемся доме, покупку оформляем через риелтора. Мы подписали договор услуг риелтора, она нам нашла квартиру, мы довольны, застройщик всем известный на Краснодарский край ОБД инвест, договор подписан. Вопрос состоит в том, что не подозрительно ли то что нам риелтор предлагает сначала оплатить по квитанции стоимость квартиры указанную в договоре, и только после оплаты сразу ехать и регистрировать договор переуступки в юстиции!? Какой порядок действий при покупке квартиры по договору переуступки, и какие документы надо в юстицию.
Это уже не вопрос а полноценная консультация. Вы оплачиваете услуги риелтора, пусть он и отвечает за чистоту сделки. Но деньги рекомендую оплачивать через банковскую ячейку и после проверки законности заключения договора переуступки. Для полноценной консультации не хватает информации.
Спросить
