Как защитить свои права в случае расторжения договора о покупке дома в одностороннем порядке
Помоги те пожалуйста разобраться в ситуации!
Я со знакомым заключила договор-купли продажи на дом в частном секторе, передала задаток, но спустя три недели, знакомый заявил, что дом продавать не собирается в силу каких то семейных обстоятельств, которые он не озвучивает, деньги вернул. Может ли он расторгнуть договор в одностороннем порядке? Что нужно делать в такой ситуации? И какие могут быть последствия в совершении таких действий?
Добрый день.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств ( ГК РФ)
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Необходимо установить причину расторжения договора. Последствия Вы уже ощутили получив деньги.
Спросить
Если договор не прошел госрегистрацию в Росреестре (Регпалате),
то он не заключен.
В случае нарушения продавцом предварительного договора и его отказа продать дом Вы имеете право взыскать с него двойную сумму задатка.
Спросить
Москаленко Г.Д. заключил договор купли-продажи дома с Силантьевым Д.Ф. В счет причитающегося по договору платежа и в обеспечение исполнения договора Москаленко Г.Д. передал Силантьеву Д.Ф. задаток в сумме 30 тысяч рублей, однако через месяц после этого Силантьев Д.Ф. сообщил Москаленко Г.Д., что у него изменились семейные обстоятельства и дом продавать он не будет. Силантьев Д.Ф. возвратил Москаленко Г.Д. внесенный задаток.
Как вы оцените эту ситуацию? Мог ли Силантьев Д.Ф. в одностороннем порядке расторгнуть договор купли-продажи дома?
Каковы правовые последствия совершенных Силантьевым Д.Ф. действий?
Можно ли расторгнуть договор о намерениях купли-продажи недвижимости в односотроннем порядке по инициативе продавца, вернув двойной задаток?
Продал своим знакомы земельный участок. В Договоре купли продажи было указано, что расчет произведен полностью и до подписания Договора. А фактически рассчитались только через год. На сегодня ни у меня к знакомым ни у знакомых ко мне претензий нет, но все таки хотелось бы знать на будущее - если выяснится, что деньги передавались позднее...-не будет ли аннулирована гос. регистрация договора купли продажи?
Мой знакомый 3 года назад продал машину по договору купли-продажи, без переоформления. Покупатель обещал переоформить машину через неделю, в итоге пропал. Сейчас, спустя 3 года ему пришел штраф ГИБДД, договор купли-продажи мой знакомый потерял. Какие сейчас должны быть его действия?
Здравствуйте! Необходимо было снимать автомобиль с учета, а только потом ставить на нового собственника. Теперь необходимо обжаловать постановление, а с начало подавать в розыск авто.
Спросить
Здравствуйте.
Приказ МВД РФ от 24 ноября 2008 г. N 1001 "О порядке регистрации транспортных средств" (с изменениями и дополнениями)
Нужно снять с учета.
Спросить
Если обиделся, то рекомендую подать в ГИБДД заявление о снятии с регистрационного учета автомобиля в связи с утилизацией.
Спросить
пожалуйста, мой знакомый 3 года назад продал машину по договору купли-продажи, без переоформления. Покупатель обещал переоформить машину через неделю, в итоге пропал. Сейчас, спустя 3 года ему пришел штраф ГИБДД, договор купли-продажи мой знакомый потерял. Какие сейчас должны быть его действия?
Обжаловать постановление о привлечении к адм ответственности.
Спросить
Уважаемая Ольга г. Уфа!
В данной ситуации рекомендую вам обратиться в ГИБДД с Заявлением "Об утере автомобиля".
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 28.03.2017 г.
Спросить
Нет, вернуть не может, нет правовых оснований для возврата. Авто не его, несмотря на то, что новый собственник не поставил его на учет.
Спросить
Арендуем помещение, хотим расторгнуть договор аренды. В договоре аренды написано, что договор прекращается в т.ч. в связи с односторонним отказом стороны от договора, следующий пункт перечисляет в каких случаях арендодатель может расторгнуть во внесудебном одностороннем порядке, про арендатора ни слова. Может ли арендатор в таком случае в одностороннем порядке расторгнуть договор? И какие это может повлечь последствия для арендатора, если, например, арендодатель пойдет оспаривать односторонний отказ в суд?
P.s. по соглашению сторон арендодатель не хочет расторгать договор.
Если в договоре отсутствуют санкции за досрочное расторжение договора с вашей стороны, то можете уведомить собственника в письменном виде где-то за месяц. Причем сделать это нужно максимально корректно, чтобы вам потом особо ушлый арендодатель не начислял аренду дальше.
Спросить
Здравствуйте. Для точного ответа на вопрос нужно ознакомиться с договором в целом.
Спросить
Если в договоре отсутствуют санкции за досрочное расторжение договора с вашей стороны, то можете уведомить собственника в письменном виде где-то за месяц.
СпроситьЯ заключила предварительный договор купли-продажи квартиры. Дала задаток. Могу ли я отказаться от покупки просто из за того, что передумала ее покупать и какие последствия могут быть для меня, кроме того что задаток мне не вернут. Могут ли меня принудить купить квартиру на основании этого предварительного договора.
Принудить купить квартиру вас не могут. Последствия для вас - только невозврат задатка.
СпроситьСкажите, пожалуйста, может ли покупатель квартиры в одностороннем порядке расторгнуть договор купли-продажи? Купля-продажа состоялась в сентябре 2010 года.
Здравствуйте! Да,может расторгнуть при существенном нарушении договора другой стороной или существенным изменением обстоятельств..
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Ст.450 ГК РФ.
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств ( ГК РФ)
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
СпроситьКупил автомобиль у собственника, прошло 5 дней. Оформлять на себя не хочу т.к.
На машине не езжу и через три месяца подпишу договор купли продажи со своим знакомым, который оформит ее на себя.
Оформят ли автомобиль и какие могут быть последствия?
Добрый день! Подскажите. Месяц назад заключили договор о предварительной купли продажи недвижимости. По доверенности. Человек который доверял совершать все операции по продаже квартиры умер. До сделки оставалась две недели. Может ли человек по доверенности завершить продажу квартиры. Если доверитель умер. Какие последствия могут быть.
Здравствуйте, Оксана! В соответствии с подп.5 п.1 ст.188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. Поэтому в настоящее время никаких полномочий на заключение основного договора купли-продажи у представителя по этой доверенности нет. Если всё-таки будет предпринята попытка заключения такого договора, то этот договор должен быть признан недействительным как заключенный лицом, не имеющим необходимых полномочий на распоряжение соответствующим имуществом (ст.168 ГК РФ).
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
