Незаконное захватывание и разделение части двора многоквартирного дома - права жильцов и возможности обращения
Куда обратиться, если группа жильцов многоквартирного дома самовольно захватила часть двора и планирует разделить двор посредством бетонных плит. Имеют ли они право на это, если собрания на эту тему не проводились и мнение других жильцов не спрашивали.
Муниципальному дому принадлежит полоска земли в примыкающем дворе. Если жители двора образуют ТСЖ, смогут ли они ограничить право жильцов муниципального дома входить и въезжать во двор?
Спасибо.
Уважаемая, Анна! Что такое муниципальный дом? Общежитие что ли?
Если речь о жилом доме с квартирами. Часть из которых приватизированы, а часть муниципальные, то «полоска земли», если она относится к этому дому, является обшей долевой собственностью собственников жилых помещений в этом доме. О каких жителях (какого дома) идет речь в Вашем вопросе, я, как ни старалась, так и не поняла, к сожалению. Кто кого хочет ограничить? Поясните этот вопрос, если можно. С удовольствием дам Вам на него ответ.
С Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьМы живём в старом квартирном доме. Дома старые и дворы в них маленькие. Сейчас такое время что у многих есть машины, ставить не куда. И получается что весь маленький двор заставлен. Соседка возмущается, ругается по этому поводу. Говорит что есть закон, что машины нужно ставить 3 метра от окон? Правда ли это? Может ли она добиться чтоб машины убрали со двора? Какая это статья? И может ли она сама возводить бетонные клумбы во дворе (на асфальте, возле своих окон). без согласия других жильцов дома? Краснодарский край. Татьяна.
Здравствуйте. Соседка Ваша права. Согласно Правил дорожного движения, машины ставить во дворе нельзя. Для этого имеются парковочные места.
СпроситьКакова процедура снесения незаконно установленного забора во дворе многоквартирного дома ограждающего только часть территории двора относящегося к этому дому. Двор находится в общей собственности нескольких домов образующих общий двор.
Уважаемый Вячеслав Михайлович! Позволю себе выразить несогласие с комментарием коллеги Мешкова Антона Вячеславович, по следующим основаниям:
Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку «спорный» забор (ограда, ограждение) объектом недвижимого имущества не является, постольку указанная правовая норма не может быть применена к исковому требованию о его сносе ("демонтаже"). Это первое.
Второе: на мой взгляд, в рассматриваемой ситуации стоит предметно подумать о предъявлении иска об устранении препятствия в пользовании земельным участком - придомовой территорией МЖД - путем обязания ответчика демонтировать «спорный» забор на основании (руководствуясь) п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ст. 262 ГК РФ.
В порядке обязательной в данном случае досудебной подготовки такого искового заявления рекомендую «интересантам» выполнить следующие действия, а именно:
1) получить от управляющей компании (ТСЖ и т.п.) письменный ответ на запрос о наличии разрешения согласования) на возведение «спорного» забора (ограды, ограждения) на придомовой территории МЖД на основании соответствующего решения Общего собрания собственников дома и\или коллегиального (либо единоличного) органа его управления;
2) официально обратиться в Управление Росреестра по Челябинской области для
а) установления факта использования огражденной части придомовой территории МКД без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов,
б) документального подтверждения факта такого нарушения,
в) привлечении виновного лица к административной ответственности по статье 7.1 Кодекса об административных правонарушениях,
г) после которого, возможно, не придется обращаться в суд для устранения нарушенных прав и/или законных интересов собственником МКД возведением «спорного» забора (ограды, ограждения) вследствие его сноса (демонтажа) нарушителем в добровольном порядке.
СпроситьВо дворе нашего дома несколько жильцов, без собрания собственников жилья, самовольно установили знаки "парковка для инвалида". Куда обратиться, чтобы эти знаки убрали?
Здравствуйте, Марина! Согласно ГОСТу, табличка 8.17 «Инвалиды» должна быть установлена под знаком 6.4 «Место стоянки», на одной опоре с ним. Также место для стоянки инвалидов может быть обозначена разметкой 1.24.3, которая дублирует соответствующие дорожные знаки и применяется совместно с ними. Направьте обращение в ГИБДД и Администрацию района с просьбой провести проверку законности самовольной установки знака и при наличии оснований его демонтажа.
Спросить, на которые есть документы, а некоторые просто внесены в общий проект, хотя построены самовольно.
Добрый день! Поробуйте обратиться в местную администрацию и в прокуратуру с просьбой провести проверку легитимности строительства построек на данной территории.
СпроситьНа земельном участке существуют два дома, два двора. Один двор проходной. Могу ли Я ставить автомашину в проходном дворе, если являюсь собственником другого двора? Мой дом и двор тупиковый.
Если собственник проходного двора запретит Вам ставить машину, Вам придется предьявлять иск об установлении так называемого сервитута (ст.274 ГК РФ), т.е. ограниченного пользования чужим участком.
Спросить
Исключительно по согласию второго собственника.
Причем такое согласие должно быть выражено в подписанном соглашении об определении порядка пользования участками.
СпроситьУ нас частный дом на несколько квартир и двор, соседи с соседнего двора проезжают в свой двор через наш и паркуют свои машины в нашем дворе. Тем самым мешают нам ставить свои машины. Имеют ли они на это право? Говорят так как у нас земля ещё не приватизирована то они могут парковаться у нас во дворе. Дома и дворы у нас под разными номерами.
Уважаемая Олеся г. Краснодар!
Вопрос парковки в дворе жилого дома может быть решён на Общем собрании Собственников помещений данного жилого дома (ст.44 ЖК РФ).
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 17.07.2018 г.
СпроситьГде можно узнать о законности строительства дома на чужой земле? Поясню в чем дело я имею домик в общем дворе, на территории двора построен двух этажный дом и владельцы этого дома поставили забор препятствующий пользованию часть общего двора, по словам старых соседей которые проживают в этом дворе этот двух этажный дом построен не законно и вообще относится к другому двору и землю захватили не законно, вот я бы и хотела узнать о законности этого строения но куда обращаться не знаю. Подскажите пожалуйста. Где можно это узнать.
У нас небольшой жилой двор при въезде во двор ворота и замок, раньше во дворе ставили свои машины жильцы этого дома, теперь по периметру всего двора завелись всякие арендаторы которые устроили парковку для своих машин Вопрос: имеют ли право ставить машины арендаторы в этом жилом дворе. Спасибо.
Да, так как ПОКА это ЗЕМЛЯ общего пользования.
Сформируйте ЗУ, на котором расположен ваш МКД и придомовая (дворовая), территория, а далее на общем собрании собственников помещений примите решение о передаче части данного ЗУ в пользование ЗА ПЛАТУ иным лицам (арендаторам). Размер платы тоже установите решением ОССП в МКД.
Если нужны более подробные разъяснения - обращайтесь к юристу в установленном порядке.
СпроситьЧто делать и к кому можно обратиться в такой ситуации?
Жильци дома преградили въезд во двор с проезжей части бетонным блоком, мотивируя свой поступок тем, что во дворе находится школа. На проезжей части возле школы есть искусственные неровности так называемые-лежачие полицейские.
При въезде во двор нет и небыло запрещающих знаков, так законны ли действия жильцов?
