Как обезопасить себя от возможной мошеннической схемы риэлторской фирмы при продаже квартиры?
В риэлторской фирме, куда я обратилась для продажи квартиры, предложили вариант продажи (новая технология): назначается стартовая цена, естественно низкая, а затем должны на эту цену собраться все желающие, будет что-то вроде аукциона. Договор составляется на 3 месяца. Если за этот срок будет только один покупатель, то в договоре прописано, что я должна буду продать квартиру ему по минимальной стоимости, если я откажусь, то должна заплатить фирме комиссионные. То есть, фирма может найти одного покупателя и больше ничего не делать, показывать мне липовые отчеты. Что мне нужно сделать,, чтобы обезопасить себя от такой ситуации?
обратитесь в другое риэлторское агентство или продайте квартиру без посторонней помощи
Спросить
Покупатель моей квартиры будет покупать её по ипотеке. Собственных денег у него нет, а купить квартиру он хочет только на ипотечные деньги сбербанка. Мой риелтор (под давлением покупателя) выторговал у меня скидку. Я согласилась. Квартира продается дешевле рынка. Перед приходом оценщика, мой риелтор подняла на рекламных сайтах цену на мою продаваемую квартиру на 1 млн.200 тыс. И было выставлено на продажу две подложные квартиры по цене, как увеличенная цена моей квартиры. После мне риелтор объяснила, что это сделано только для оценщика моей квартиры, который перед сделкой должен был оценить квартиру. Как я поняла. Он действительно оценил квартиру намного выше той цены, которую получу я после сделки купли-продажи. И сумма, которую сбербанк даёт покупателю как раз равна сумме, которую должна получить я. То есть покупатель покупает мою квартиру не внося собственных денег, а только деньги ипотеки сбербанка. Законны ли действия покупателя? И какая цена квартиры будет указана в договоре купли продажи?-та. которую должна я получить или цена, которую показал оценщик квартиры, в которой должна присутствовать 15-ти % доля денег покупателя (которых у него нет)+деньги ипотеки сбербанка. И как быть мне?
Здравствуйте!В договоре вписывайте сумму,которую Вы получите .Указание завышенной цены незаконно.
Спросить
Действительно, при совершении сделок нередко риэлторы используют свои хитрости. Но Вы просто напишите покупателю расписку о получении только той суммы, которую в действительности получите. Не вижу особого повода для переживаний. Вы хотели продать квартиру и согласились предоставить скидку. Деньги Вы получите. Что Вас смущает?
СпроситьС риэлтерской фирмой заключен договор оказания услуг на покупку однокомнатной квартиры и продажу моей трехкомнатной квартиры, договор заключён до 30.09.2020 г. По факту сейчас имеются покупатели на мою трехкомнатную квартиру, но риэлтерская фирма на текущий момент не нашла мне однокомнатную квартиру. Если со стороны риэлтерской фирмы не будет найдена однокомнатная квартира, я свою квартиру продавать не планирую, договор оказания услуг также продлять не планирую. Подскажите, пожалуйста, когда закончиться договор оказания услуг с риэторской фирма я должна ей буду что-то оплатить, какие-либо издержки? В договоре написано только про расторжение договора. Спасибо!
Екатерина, чтобы вам помочь, необходимо смотреть договор, он у вас на руках? Вышлите, все посмотрим.
Спросить
Я, как собственник жилого помещения, заключила договор с риэлторской фирмой на оказание улуг при продаже квартиры. В договоре прописано, что фирма за определенную плату найдет на мою квартиру покупателя. Могу ли я продать свою жилплощадь другому покупателю (не от их фирмы) во время действия договора? И обязана ли я при этом оплачивать неустойку или процент от продажи, прописанные в договоре? Не противоречит ли это праву частной собственности?
Здравствуйте! Я так понимаю процент по договору платится, за их выполненную работу по договору, но так как вы нашли сами вариант продажи жилья, процент не уплачивается, единственное на, что они могут претендовать, на сумму, объем работ, которых выполнен агентством, это 10-15 тыс руб, если в договоре такие условия прописаны.А продать вы можете и самостоятельно независимо от условий договора.
СпроситьЯ собираюсь продавать квартиру. Агентство, куда я обратилась, предложили мне составить договор, в котором есть такой пункт, что если в процессе подготовки квартиры к продаже я вдруг откажусь от их услуг... то должна заплатить им неустойку, в размере 10 000 руб.
Может случиться так, что агентство сознательно будет занижать стоимость моей квартиры и, если мне не понравятся их действия, то я ведь действительно могу уйти от них...
Что делать - то мне? Как себя вести? С каким агентством связываться? Что они должны мне пообещать в договоре?
Все эти вопросы я ставлю для того, чтобы мне найти честное агентство и с ними продать квартиру.
Здравствуйте, Катерина! При обсуждении вопроса о подписании любого документа с агенством недвижимости или риэлторской фирмой обязательно покажите "рыбу" документа юристу. Можете прислать нам сканированную копию договора (info@rezultat.me), и мы бесплатно укажем Вам все "подводные камни" документа. И в любом случае помните, что порядочное агенство всегда пойдет навстречу своему клиенту, а потому Вы можете оговорить с ними исключение названного Вами пункта из текста договора.
СпроситьЯ продавец квартиры, обратилась в агенство. Мне нашли вариант и мы заключили предварительный договор, срок которго истекает через неделю."Покупатель" приобретает мою квартиру, после продажи своей и доплачивает недостающую сумму. В договре оговорена сумма (с припиской... что цена не повышается, но по согласованию сторон ее можно понизить). Также в одном из пунктов оговорено, что при отказе или не выполнении условий договора, т.е. конкретно в моем случае, если я откажусь продавать квартиру я должна буду оплатить штраф в размере 80 тыс. р. (но вообще речь там идет об обеих сторнах) А также пункт, что "Покупатель" приобретает квартиру, указанную в договоре, при условии продажи их квартиры. На данный момент ситуация такая, что они не могут продать свою квартиру... но агент предложила схему, прикоторой в конечном итоге у меня плучается 2-х комнатная квартира и доплата (но меньше желаемой) и приэтой схеме стоимость моей квартиры становится ниже на 500 тыс. Меня это естесственно не устраивает. Вопрос 1: Если сделка не состоится (по вине покупателя - если они не оплатят всю сумму)-выплатят ли мне компенсацию? Вопрос 2: Если меня не устраивает данная сумма и если я откажусь понижать цену... а покупатель откажется покупать ее за сумму указанную в договре... и сделка опять таки не состоится... буду ли я платить штраф? Заранее спасибо!
Уважаемая Мария. Мое мнение такое. В данном случае здесь нет вины ни вашей, ни Покупателя в том, что Основной договор нет возможности заключить, поскольку Покупатель в предварительном договоре уведомил вас о том, что сможет купить вашу квартиру только после продажи своей, и вы согласились с таким условием, подписав договор. В связи с тем, что Покупатель не смог продать свою квартиру (это одно из условий договора) до окончания срока действия предварительного договора, то через неделю, когда истечет срок его действия, он потеряет юридическую силу. И вы сможете искать нового покупателя. Что касается внесение изменений в предварительный договор (снижение цены), то это ваше право заключать или не заключать предварительный договор на новых условиях. Вы предложили Покупателю цену, она подписала договор, значит покупатель согласилась с его условиями. Вы необязаны платить штраф за то, что Покупатель не хочет покупать квартиру на условиях, оговоренных в договоре.
СпроситьПродавец и покупатель заключили соглашение о задатке при покупке участка с домом.
В нем прописана стоимость, адрес объекта. (без кадастрового номера), данные продавца и покупателя.
Сроки не прописаны, только дата составления.
Прописана сумма задатка.
Задаток передаётся в счет причитающейся с покупателя денежной суммы по договору купли-продажи объекта.
Договора не составляли. Есть только это соглашение.
Что касается вопроса возврата задатка, то прописано следующее: если вина продавца, то он возвращает сумму задатка покупателю, в полном объёме, а если покупателя, то задаток не возвращается.
Прошло 6 месяцев оформления документов.
Продавец передумал продавать по этой цене, задаток вернул покупателю,
Цены на недвижимость выросли.
Покупатель понёс расходы на оценку недвижимости, т.к у него ипотека.
Может покупатель расчитывать на компенсацию расходов по оценке, ведь она ему теперь не нужна.
На двойную сумму задатка?
При обращении в суд.
Два экземпляра соглашения находятся у покупателя, у продавца ни одного.
Спасибо.
Уважаемая Елена, на все вопросы ответ нет. Продавец вернул вам сумму задатка, значит свои обязательства исполнил. Полгода вполне большой срок, в течение которого покупатель мог дооформить ипотеки, иные документы и решить иные проблемы для приобретения недвижимости, пока продавец не передумал. О двойной сумме вообще речи быть не может, оценка теперь риск покупателя, увы. Тем более, что оценка действительна только полгода, а они у вас как раз истекли. При неуказанных сроках заключения основного договора считается, что срок для такого заключения должен быть разумным. Обычно это один-два месяца. Так что вам ничего не взыскать в судебном порядке. Почему так долго тянули с оформлением документов?
СпроситьСитуация такова: в октябре 2008 года фирмой N был заключен договор на поставку продукции. Срок действия договора - до 31.12.2008 г. без указания о том, что договор может быть пролонгирован и т.д. Т.е. указан конкретный срок действия договора.
Та же фирма N заключает договор с другой фирмой о продаже продукции, купленной у первой фирмы, и в договоре тот же срок действия до 31.12.2008 г.
С фирмой N покупатель расчитался не в полном объеме, соответственно, фирм N не расчиталась с продавцом. Фирме N грозят арбитражным судом, на что фирма N так же говорит об арбитраже в сторону покупателя.
Срок действия обоих договоров (до 31.12.2008) влияет ли на исполнение обязательств по договору?
Может ли фирма N сослаться на то, что срок действия договора истек и не выполнять своих обязательств (равно как и покупатель у фирмы N)?
Ольга, договор должен быть исполнен в полном объеме в указанный срок. Поставка продукции должна быть выполнена в полном объеме до 31.12.08
СпроситьЗдраствуйте Ольга!
С прекращением срока действия договора, обязанность по оплате не прекращается. Если в договоре предусмотрена неустойка, то она будет начисляться по 31.12.2008 г. после этого срока можно будет предъявлять требование о выплате процентов по 395 ГК РФ исходя из учетной ставки рефинансирования. В интересах фирмы N обратиться в суд с иском к своему покупателю.
СпроситьФирма А по договору поставки должна фирме Б. Фирма Б должна по договору поставки фирме С. Фирма С прислала договор переуступки права требования фирме А с просьбой погасить долг фирме Б на счет фирмы С. Между фирмами Б и С договоров никаких нет, кроме договора поставки. Правомерно ли такое требование фирмы С к фирме А. И можно ли заключать такой договор без ведома фирмы Б?
1) Кто проводит оценку квартиры? (продавец или покупатель)
2) Каким образом регулируется/определяется цена при продаже доли в квартире? Особенно, когда есть разногласия в оценке квартиры разными лицами.
3) Как поступить, если один из дольщиков хочет выкупить долю по заведомо значительно заниженной стоимости относительно рыночной?
4) Если есть покупатель (сторонний), который готов купить долю в квартире по цене превосходящей предложение одного из дольщиков, пользуется ли дольщик в такой ситуации преимущественным правом покупки, и могу ли я продать долю стороннему покупателю по большей цене?
Стоимость доли в квартире устанавливается самостоятельно самим собственником доли. Никаких критериев нет. Собственник в соответствии со ст. 250 ГК предлагает остальным участникам собственности приобрести долю по установленной им цене. Если не приобретают за месяц - вправе продать за эту цену третьим лицам
СпроситьЗдравтствуйте.
Нас было 3 учредителя в фирме. Мы решили ее продать, обратились в брокерскую контору нам нашли покупателя.
Заключили договор на продажу фирмы, с условием, что окончательная оплата будет произведена после перерегистрации в налоговой.
Прошло уже больше месяца, покупатель отказывается оплатить оставшуюся сумму. Что делать? Возможно расторгнуть договор купли-продажи? Или взыскать с покупателя оставшуюся сумму?
1.На счет взыскания покупной цены доли- нужно смотреть заключенный договор купли-продажи доли каждого участника.
2.Договор купли-продажи доли ...как и любой иной договор можно расторгнуть, все упирается в основания для такого расторжения.
Спросить
