Как проверить застройщика перед покупкой квартиры по договору долевого участия в строительстве?

₽ VIP

Добрый день, Евгения!

Если квартира продается по договору долевого участия в строительстве, риск двойной продажи исключен, т.к. такой договор подлежит государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе, и все документы будут проверены. Если же по другому договору, нужно уже смотреть конкретно применительно к Вашей ситуации.

С уважением, Кужелева Н.В.

Если застройщик получил разрешение на строительство после 01 апреля 2004 г., то все договоры на участие в долевом строительстве подлежат государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе, где вы можете получить выписку из ЕГРП о правах на конкретную квартиру. Если же разрешение на строительство получено ранее, то от мошенничества Вы не защищены практически ничем.

Здравствуйте Евгения.

Заключите договор долевого участия, который подлежит обязательной государственой регистрации в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Для спокойствия обратитесь к юристу. С уважением, Максим Владимирович.

Можно. Попросите устав, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на налоговый учет. Форма собственности (ООО, ЗАО, ОАО и т.п.) наименование, юридический адрес везде должны совпадать. Можно запросить в налоговой по месту регистрации организации выписку из государственного реестра (пошлина 200 руб.). Договор долевого участия должен пройти государственную регистрацию (п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»". Именно зарегистрированный договор считается заключенным. Удостоверьтесь в полномочиях того, кто будет подписывать договор (директор (генеральный директор) – без доверенности, остальные – по доверенности) Попытайтесь выяснить, сколько объектов одновременно строится этой фирмой, чем больше, тем она крупнее, меньше вероятность финансовых проблем, от которых, к сожалению, не спасают никакие учредительные документы и законы. Если не откровенные жулики – таким образом сможете себя несколько обезопасить от возможных проблем.