Мной получено письмо с обещанием произвести ремонт кровли летом 2014 года.

Здравствуйте. В собственности встроенно-пристроенное помещение. Есть договор с управляющей компанией. С весны 2014 года при осадках протекает крыша. Письмом известил УК о протечке кровли и предложил составить акт. Комиссия составила акт обследования. Согласно акта осмотра зафиксировано подтопление, с потолка во время осмотра капала вода. Причиной затопления комиссия признала негерметичность мягкой кровли. Мной получено письмо с обещанием произвести ремонт кровли летом 2014 года.

Однако ремонт произведен не был. После очередного обращения было получено гарантийное письмо, где УК ссылалась на отсутствие денежных средств, но обещала произвести ремонт во втором квартале 2015 года. Весной 2015 года во время, назначенное самой же УК, для комиссионного осмотра крыши и определения объемов ремонта никто не явился, но было получено письмо, в котором УК сообщает, что собственник должен самостоятельно нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, что пристройка не относится к многоквартирному дому, что расходы по выполнению ремонтных работ я должен нести самостоятельно, а обследование конструктивных элементов аварийного помещения нецелесообразно.

Мое помещение являются неотделимой частью МКД, что следует из технического паспорта и паспорта кадастрового учета, МКД находится на неделимом земельном участке, обслуживается общедомовыми коммуникациями, имеют общий фундамент, несущие конструкции и т.д.

Помещение, принадлежащее мне не сформировано как самостоятельный объект. Я надлежащим образом оплачиваю услуги управляющей компании и плачу УК за размещение вывески на крыше за использование общего имущества.

Мне пришлось приводить в надлежащее состояние общедомовое имущество, самостоятельно нести расходы, так я не мог нормально пользоваться принадлежащим мне помещением. Я оплатил работы по ремонту кровли встроенно-пристроенного помещения дома. Есть договор и документы, подтверждающие оплату. При этом не делалась никакой независимой экспертизы.

Что посоветуете делать? Как заставить УК обслуживать пристроенное помещение? Какая вероятность вернуть через суд затраченные средства? Слышал, что без проведения перед ремонтов экспертизы будет трудно. До свидания.