Как разделить имущество при разводе, если один из супругов отказался от права приватизации квартиры и она теперь принадлежит только одному из них?
Как делиться имущество супругов при разводе, если в свое время один из супругов отказался в пользу другого на право приватизации квартиры и сейчас квартира находится в приватизации на одном из супругов. Есть ли шанс получить свою долю?
Здравствуйте!
Если один из супругов имел право, но отказался от участия в приватизации, то собственником квартиры он не стал и права на долю не имеет (ст. 34, 36 Семейного кодекса РФ).
Но в силу ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" за этим супругом сохраняется право бессрочного пользования квартирой.
То есть собственником он не будет, но проживать имеет право, и выселить его нельзя.
Спросить
Спасибо за консультацию!
Еще один вопрос:
Как реализовывается право второго супруга на проживание, при продаже собственником квартиры?
СпроситьСупруг, не являющийся собственником, в данном случае сохраняет право на проживание даже в случае продажи квартиры постороннему лицу.
При этом п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, на такого супруга не распространяется.
СпроситьСпасибо, Сергей Николаевич!
Если я поняла Вас правильно, собственник продает квартиру (дом), а второй супруг проживает на данной площади, несмотря на то, что сменился собственник? А если новый собственник начнет тяжбу по выселению? Или супруг, приватизировавший квартиру предоставляет второму равноценное, по нормативу для проживания, жилье, либо денежный эквивалент?
Спросить
Да, новый собственник может начать такую тяжбу и вероятнее всего он выиграет.
Денежный эквивалент или предоставить жилье бывший супруг не обязан.
Спросить"собственник продает квартиру (дом), а второй супруг проживает на данной площади, несмотря на то, что сменился собственник?"
Да, Вы верно поняли.
"А если новый собственник начнет тяжбу по выселению?"
У него нет права на выселение. Суд в иске откажет.
"Или супруг, приватизировавший квартиру предоставляет второму равноценное, по нормативу для проживания, жилье, либо денежный эквивалент?"
Такое возможно по соглашению между супругами. Но супругу, не являющемуся собственником, следует не выписываться из квартиры, пока не будет зарегистрировано его право собственности на жилое помещение, предоставленное взамен.
СпроситьСпасибо!
Так все хорошо начиналось, в позитивном ключе, а закончилось на пессимистической ноте...
Но все равно, большое спасибо за разъяснение!
С уважением, Ольга.
СпроситьВ пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" сказано буквально следующее:
"18. Судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие".
Поэтому не сможет новый собственник квартиры выселить члена семьи бывшего собственника (продавца квартиры).
Спросить
Булатова ответила не верно : если вы отказались от приватизации, то НИКТО никаким судом вас оттуда не выселит....вам правильно ответил Берестов
Спросить
Нет,новый собственник никаким образом тяжбу выиграть не сможет. Лишить права пользования,если гражданин там проживает- невозможно
В свидетельстве о право собственности это отражается как обременение
Д а и не думаю,что найдётся много желающих покупать квартиру с обременением в виде бессрочно проживающего там гражданина
СпроситьСпасибо, БЕРЕСТОВ Сергей Николаевич!
Спасибо, ЛУКИН Валерий Николаевич!!!
Сразу видно - опыт и юридическую подкованность!
Ответ Булатовой Е.Ю. не стыковывался с разъяснениями Берестова С.Н., поэтому я снова начала задавать вопросы.
Спасибо Вам!
С уважением, Ольга.
СпроситьОтвечает юрист Грибов Юрий Владимирович(Ответов: 6537 | Отзывов: 2565)
Ответ от 02.07.2015 06:20 Россия г. Тольятти
Нет,новый собственник никаким образом тяжбу выиграть не сможет. Лишить права пользования,если гражданин там проживает- невозможно
В свидетельстве о право собственности это отражается как обременение(с)
Никакого обременения в свидетельстве НЕТ!
Человек просто зарегистрирован в квартире. Имеет право проживания. И снять его с рег. учета практически невозможно.
СпроситьКвартира в общедолевой собственности на мужа и жену.. Может ли один из супругов продать свою долю без ведома другого? И как при разводе делится имущество?-по 1/2? (если ребенок остается с матерью, но доли в квартире у него нет?
Если квартира приватизирована на одного из супругов (второй отказался в его пользу), то может ли он без согласия второго оформить договор дарения или ренты данной квартиры?-Во время развода данная квартира рассматривается как совместно нажитое имущество, если приватизация была сделана в то время, когда они состояли в браке (т.е. может ли претендовать на долю квартиры тот супруг, который отказался учавствовать в приватизации в пользу другого)?
Спасибо!
В двухкомнатной квартире два собственника, если один из супругов на свою долю сделает дарственную на совершеннолетнего ребенка, при разводе и делении имущества, как будет делиться имущество.
Раздел имущества при разводе. В семье один ребенок. Есть две квартиры: А и Б (совместно нажитое имущество). В квартире А прописаны супруг и несовершеннолетний ребенок, в квартире Б - супруга. Имеет ли ребенок право на свою долю в квартире Б при разделе имущества или квартира делится только между супругами?
Спасибо.
Виктор.
Можно ли оспорить завещание квартиры после отказа от доли при приватизации - история сестры и брата.
Брат с сестрой, в свое время отказались от свои долей при приватизации квартиры родителями. Мама завещала квартиру брату. Может ли сестра оспорить свою долю в этой квартире?
Один из супругов отказался от приватизации в пользу другого. После приватизации прошло 8 лет. Имеет ли он право претендовать на раздел этой квартиры в свою пользу?
Спасибо.
Во время развода приватизированная квартира рассматривается как совместно нажитое имущество, если приватизация была сделана в то время, когда супруги состояли в браке и может ли претендовать на долю квартиры тот супруг, который отказался учавствовать в приватизации в пользу другого)?
Спасибо!
Отец отказался от своей доли в пользу меня и старшего брата при приватизации 2-х комнатной квартиры, которую папа заработал. Некоторое время назад умерла тетя, у нее было завещание. Завещала она свою квартиру старшему брату. Сейчас он уже прописался в квартире тети, и скоро начнет там жить. Как было бы правильнее, он должен отказаться от доли квартиры отца, чтобы эта квартира перешла мне, так как у него уже есть квартира. Но он отказывается от этого добровольно. Как возможно получить его долю? Чтобы его доля перешла ко мне?
Как и что будет делиться после развода. На развод уже подано заявление, на деление имущества после. Есть не совершеннолетний ребёнок, остается с мамой. Что и в каких долях делится? В совместно нажитом имуществе: квартира (муж от приватизации отказался) ,кредит на одном из супругов, две машины (каждая пополам?). И делится ли то что было подарено родственникам?
