Может ли супруг претендовать на раздел приватизированной квартиры после 8 лет?
Один из супругов отказался от приватизации в пользу другого. После приватизации прошло 8 лет. Имеет ли он право претендовать на раздел этой квартиры в свою пользу?
Спасибо.
Как делиться имущество супругов при разводе, если в свое время один из супругов отказался в пользу другого на право приватизации квартиры и сейчас квартира находится в приватизации на одном из супругов. Есть ли шанс получить свою долю?
Здравствуйте!
Если один из супругов имел право, но отказался от участия в приватизации, то собственником квартиры он не стал и права на долю не имеет (ст. 34, 36 Семейного кодекса РФ).
Но в силу ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" за этим супругом сохраняется право бессрочного пользования квартирой.
То есть собственником он не будет, но проживать имеет право, и выселить его нельзя.
Спросить
Спасибо за консультацию!
Еще один вопрос:
Как реализовывается право второго супруга на проживание, при продаже собственником квартиры?
СпроситьСупруг, не являющийся собственником, в данном случае сохраняет право на проживание даже в случае продажи квартиры постороннему лицу.
При этом п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, на такого супруга не распространяется.
СпроситьСпасибо, Сергей Николаевич!
Если я поняла Вас правильно, собственник продает квартиру (дом), а второй супруг проживает на данной площади, несмотря на то, что сменился собственник? А если новый собственник начнет тяжбу по выселению? Или супруг, приватизировавший квартиру предоставляет второму равноценное, по нормативу для проживания, жилье, либо денежный эквивалент?
Спросить
Да, новый собственник может начать такую тяжбу и вероятнее всего он выиграет.
Денежный эквивалент или предоставить жилье бывший супруг не обязан.
Спросить"собственник продает квартиру (дом), а второй супруг проживает на данной площади, несмотря на то, что сменился собственник?"
Да, Вы верно поняли.
"А если новый собственник начнет тяжбу по выселению?"
У него нет права на выселение. Суд в иске откажет.
"Или супруг, приватизировавший квартиру предоставляет второму равноценное, по нормативу для проживания, жилье, либо денежный эквивалент?"
Такое возможно по соглашению между супругами. Но супругу, не являющемуся собственником, следует не выписываться из квартиры, пока не будет зарегистрировано его право собственности на жилое помещение, предоставленное взамен.
СпроситьСпасибо!
Так все хорошо начиналось, в позитивном ключе, а закончилось на пессимистической ноте...
Но все равно, большое спасибо за разъяснение!
С уважением, Ольга.
СпроситьВ пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" сказано буквально следующее:
"18. Судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие".
Поэтому не сможет новый собственник квартиры выселить члена семьи бывшего собственника (продавца квартиры).
Спросить
Булатова ответила не верно : если вы отказались от приватизации, то НИКТО никаким судом вас оттуда не выселит....вам правильно ответил Берестов
Спросить
Нет,новый собственник никаким образом тяжбу выиграть не сможет. Лишить права пользования,если гражданин там проживает- невозможно
В свидетельстве о право собственности это отражается как обременение
Д а и не думаю,что найдётся много желающих покупать квартиру с обременением в виде бессрочно проживающего там гражданина
СпроситьСпасибо, БЕРЕСТОВ Сергей Николаевич!
Спасибо, ЛУКИН Валерий Николаевич!!!
Сразу видно - опыт и юридическую подкованность!
Ответ Булатовой Е.Ю. не стыковывался с разъяснениями Берестова С.Н., поэтому я снова начала задавать вопросы.
Спасибо Вам!
С уважением, Ольга.
СпроситьОтвечает юрист Грибов Юрий Владимирович(Ответов: 6537 | Отзывов: 2565)
Ответ от 02.07.2015 06:20 Россия г. Тольятти
Нет,новый собственник никаким образом тяжбу выиграть не сможет. Лишить права пользования,если гражданин там проживает- невозможно
В свидетельстве о право собственности это отражается как обременение(с)
Никакого обременения в свидетельстве НЕТ!
Человек просто зарегистрирован в квартире. Имеет право проживания. И снять его с рег. учета практически невозможно.
СпроситьКвартира приватизируется семейной парой в браке. Один из супругов, прописанный, отказывается от приватизации в пользу другого супруга. Имеет ли право отказавшийся от приватизации супруг претендовать на половину квартиры в случае развода.
нет не имеет, так квартира будет в личной собственности супруга, а не в совместной
Спросить
Нет. Так как приватизация - это безвозмездная сделка по передаче муниципальной квартиры. А все, что приобретено безвозмездно принадлежит тому супругу, которым это получено.
ст.36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
СпроситьИмеет ли право, при разделе имущества, претендовать на какую - либо часть жилплощади брат Саша, если он прописан в квартире, но написал отказ на свою долю в приватизации в пользу другого брата Димы? На момент раздела Дима является единственным хозяином данной квартиры (квартира приватизированна только на Диму).
Уважаемая Надежда!
Если гражданин имел право участвовать в приватизации, но отказался от этого своего права, то он имеет пожизненное право проживания в квартире, сколько бы собственников не сменилось. Право на долю в собственности на имиеет. Только право пользования.
Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуйте! Если один из супругов перед приватизацией квартиры отказался (нотариально заверено) в пользу другого, то после развода подал в суд на раздел имущества (квартиры), имея только прописку в этой квартире, сможет ли суд встать на его сторону?
Не может этот супруг обратиться в суд с иском "О разделе имущество" по той простой причине, что к этому имуществу уже никакого отношения, кроме права пожизненного пользования, не имеет, то есть собственником не является.
Спросить
Продать-то бывшая жена может, но вопрос в том,-кто будет покупать квартиру с таким обременением, то есть с приписанным там гражданином, который имеет право пожизненного пользования, если найдете желающего, то продавайте.
Спросить
Здравствуйте! Да, квартиру можно продать даже без согласия лица, которое отказалось от приватизации. Только этот человек будет иметь право пользования и проживания в квартире.
Спросить
Можно. Но вот только найти покупателя, который захочет приобрести недвижимость с таким обременением, будет очень и очень непросто.
СпроситьСкажите пожалуйста, подлежит ли разделу квартира полученная от работодателя в период брака одним из супругов в случае если другой супруг при приватизации квартиры отказался от нее. может ли супруг после отказа от квартиры поделить ее в свою пользу. Спасибо.
Доброго времени суток, уважаемая Марина.
Приватизация, как способ приобретения права собственности, есть сделка безвозмездная. При таких обстоятельствах, другой супруг, отказавшийся от участия в ней, не вправе требовать раздела квартиры, т.к. режим совместной собственности супругов на неё распространяться не будет.
Вместе с тем, после расторжения брака, другой супруг, будучи бывшим членом семьи собственника жилого помещения, сохраняет право проживать в нём.
СпроситьВ браке была приватизирована квартира Один из супругов отказался от приватизации. Квартира единственное жилье обоих. Какие права после развода имеют на эту квартиру разведенные? Спасибо.
Здравствуйте, супруг, отказавшийся от участия в приватизации имеет там право пожизненного проживания, а второй имеет право собственности.
СпроситьЕсли квартира приватизирована на одного из супругов (второй отказался в его пользу), то может ли он без согласия второго оформить договор дарения или ренты данной квартиры?-Во время развода данная квартира рассматривается как совместно нажитое имущество, если приватизация была сделана в то время, когда они состояли в браке (т.е. может ли претендовать на долю квартиры тот супруг, который отказался учавствовать в приватизации в пользу другого)?
Спасибо!
Вадим, да может, но так как супруг отказался от приватизации у него есть право пожизненно там проживать.
СпроситьСуществует ли срок давности по вопросу раздела имущества? По существу: может ли бывший супруг претендовать на раздел квартиры после того, как с момента развода прошло 6 лет? Квартира приватизированна после развода, он там остается прописан (хотя более 6 лет не проживает, от участия в приватизации бывший муж отказался, имеется нотариально заверенный отказ. Имеет ли обратную силу - заверенный нотариально отказ от участия в приватизации? Грозится подать в суд на раздел квартиры...
Уважаемая Ольга!
Конечно теоретически супруг имеет право не только грозиться, то и подать иск о признании своего отказа недействительным, ОДНАКО, для этого ему придётся доказывать, что он ьыл обманут, введён в заблуждение или находился в невменяемом состоянии в момент подписания этого отказа. Это означает, что нотариус подписал его заявлении, не проверив в достаточной мере законные основания для такого отказа. Следовательно, нотариус автоматически становится Вашим союзником в этом деле, поскольку не захочет потерять лицензию из-за спохватившегося гражданина, которй что-то "недопонял", когда подписывал документы. Шансы на Ваш выигрыш этого дела неплохие. Нужна будет помощь, обращайтесь!
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
СпроситьСрок давности по искам о разделе имущества сущетсвует. Согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ он составляет 3 года. Между тем к Вашему случаю он не имеет никакого отношения. Ваша квартира - приватизирована на Вашем имя. Согласно ст. 36 СК РФ имущество, приобретенное одним из супругов по безвозмездной сделке (а к таковым относится и приватизация), является его личной собственностью. Тем более, квартира приватизирована Вами после развода. В этом случае применим иной срок исковой давности - давность признания сделки приватизации недействительной по тем или иным основаниям. Согласно ст.181 Гражданского кодекса сделка может быть признана недействительной в течение 1 года в Вашем случае - в течение 1 года с момента ее заключения. Кроме того, для того, чтобы признать приватизацию недействительной нужны основания. Сделка приватизации - довольно устойчивая сделка и крайне редко признается недействительной в суде. Из того, что Вами изложено, оснований для признания приватизации недействительной не усматривается. С уважением,
Спросить
Бывший супруг не может претендовать на эту квартиру, так как она была приватизирована и не входит в состав общего имущества супругов. А вот признать отказ от приватизации недействительным можно по всем основаниям недействительности сделок - если мотив у него заблуждение - то срок 1 год, если он недееспособный - то 10 лет. Если будет заявление в суде - уточните ситуацию - когда был отказ от приватизации и какие основания иска у бывшего мужа - я вам отвечу есть ли у него шансы. Можете здесь или мне по почте.
СпроситьИмеет ли бывшая жена права на квартиру, если квартира куплена во время брака, договор купли-продажи на мужа, после развода прошло более трех лет – раздела не было, ни один из супругов в квартире не проживал и не был прописан. Если имеет право, то по каким законам. Спасибо.
Уважаемая Галина! В соответствии со статьей 34 СК РФ К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу статьи 38 СК РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права
СпроситьСогласно ст.34 Семейного кодекса РФ вне зависимости от того, на чьи имя було приобретено имущество, оно является общей собственностью супругов. 3 года - срок исковой давности (ст.38), но он начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст.200 ГК РФ), а не с даты развода. если ваше право собственности не нарушалось, вас никто из квартиры не выгонял, не препятствовал вашему проживанию и пользованию, то и срок давности не истек. Но не следует затягивать с иском о разделе имущества. С уважением,
Спросить
Как происходит раздел квартиры при приватизации - учитывается вся квартира или только доли супругов?
Мы живем в 3-х комнатной квартире: я, бывший муж, дети 11 и 13 лет. Квартиру получали на четверых, муж-квартиросъемщик. Сейчас я готовлю документы на приватизацию и раздел квартиры. Прошу объяснить, что именно учитывает суд при разделе квартиры: всю квартиру или только доли супругов (после приватизации)?
Спасибо.
такая квартира не делится. если б. муж согласен приватизировать. то приватизация в ранвых долях на четверых.
судом квартира потом не делится
Спросить
