Что делать, если покупатели не могут оплатить вторую часть доли по сделке спустя год?
У меня такой вопрос. Год назад у меня была сделка, продажи доли. Первую часть доли оплатили сразу, а вторую сделали под расписку на год. Скоро срок истекает и эти покупатели сообщают о том, что не могут найти деньги. Что делать в таком случае?
Обращаться в суд либо взыскивать остаток денежных средств по расписке либо расторгать договор купли продажи в связи с его неисполнением !
Спросить
есть два варианта
1. Расторгнуть договор
2. Требовать оставшиеся денежные средства по суду.
Спросить
Два варианта - расторгать договор и требовать вернуть имущество или требовать только деньги без расторжения договора.
И то и другое - через суд.
Спросить
При продаже дачи в 2011 была составлена расписка в получении денег по сделке. Сделка не состоялась по вине покупателя.. в январе 2012 документы вернули из регистрационной палаты. Сразу деньги продавец вернуть не смог. После продажи дачи 2013 часть суммы возвращена а та часть которую взяло аганство покупателю не вернули. Агенство закрылось и теперь покупатель требует деньги с продавца. Есть ли исковая давность по расписке. Врасписке просто написано что деньги переданы.
Помогите пожалуйста, такой вопрос. Год назад моя дочь произвела сделку по продаже квартиры в одном городе и покупку в другом. В продаваемой квартире после постройки дома (новая), никто не проживал. При продаже квартиры имелся долг по коммунальным платежам - 28 тысяч 500 рублей, о чём был извещён покупатель и риэлтор, который занимался сделкой. То ли у покупателя не хватало всей суммы на покупку квартиры, то ли на оплату риэлторских услуг, но договорились, что новый жилец оплатит долг по платежам, квартира продаётся с долгом, на что моя дочь передала сумму в 28500 на руки покупателю и вяла расписку, что деньги переданы такой то такой то а оплату долга по ком. услугам. В договоре купли продажи я прочитала позднее, что ответственность а долги несёт старый хозяин. В итоге, покупатель не оплатил долг по коммунальным и начисляется долг на мою дочь. Да, после сделки риэлтор и покупатель сходили в жэк в бухгалтерию и подтвердили, что долг будет платить новый жилец. Это по словам риэлтора и по звонку в жек. Дочь сделку делала без меня. На время сделки ей было 19 лет. Совсем недавно я узнала, что за дочкой долг в 60 тысяч. Что делать, помогите. Я понимаю, что нас "развели" этот покупатель вместе с риэлтором. Какие есть выходы? Действительна ли расписка?
Здравствуйте. Не переживайте. Если расписка была составлена покупателем лично в присутствии вашей дочки и подпись и фио стоит покупателя, то Вам необходимо подать в адрес учреждения, от которого Вы получили письмо, заявление с просьбой обратить взыскание долга на покупателя и приложить копию расписки, на что Вам скорее всего ответят отказом, так как это учреждение руководствуется только официальным договором купли-продажи. Одновременно с подачей заявления в это учреждение Вы обращаетесь с претензией в адрес покупателя, путем отправки письма заказного с уведомлением и описью, через почту, ссылаясь на то, что если долг в течение 10 дней не будет погашен, то обратитесь в суд и в полицию за попытку совершения в отношении Вас мошеннических действий. Оригинал расписки ни у кого не оставляйте. Да, и проверьте правильно ли составлена расписка. Если все правильно сделаете, то они как миленькие все оплатят.
Если же нет, то одновременно продаёте иск в суд и в полицию, я думаю, что будет возбуждено уголовное дело в отношении этого покупателя. Успехов Вам. Берегите нервы.
СпроситьМой мух продал машину, по документы не переоформили потому что у покупателя не было всей суммы, покупатель отдал мужу часть стоимости машины и они написали расписку в которой была указана сумма внесённого задатка, сумма оставшегося за покупателем долга и крайний день совершения сделки купли продажи. Муж отдал покупателю из документов только тех. паспорт и страховку (которая заканчивается 4.10) в расписке было указанно что в случаи срыва сделки по вине покупателя задаток не возвращатся. В данный момент покупатель пропал и не выходит с нами на связь, срок расписки подходит к концу что нам делать.
Собственником автомобиля по закону считается тот гражданин, у которого есть выданное РЭО ГИБДД свидетельство о регистрации транспортного средста и в отношении которого сведения о фамилии,и.о, внесены в компьютерную базу данных РЭО ГИБДД.
Если у Вашего мужа на руках есть свидетельство регистрации ТС и он числится до настоящего времени по данным РЭО ГИБДД собственником, то он вправе подать заявления в полицию по месту своего жительства (совершения сделки) о розыске автомобиля, о мошенничестве и иски в суд о возврате вам автомобиля ( или иные аналогичные заявления и иски).
СпроситьСитуация такая. Человек А продает дом с землей. Человек Б хочет его купить. За пару дней до сделки продавец пишет расписку (правда забыли вписать паспортные данные в нее) о том что он получил деньги в полном размере за дом и участок, но расписка остается у покупателя. Но вышло так, что сделка не состоялась и у покупателя осталась расписка о том что продавец получил деньги. Но на деле продавец не получал денег и никакой сделки не было (даже документы не подали, просто поссорились в последний момент и покупатель отказался).
Вопрос такой. Может ли покупатель подать в суд на продавца что якобы по расписке продавец получил деньги за дом, а сделка так и не была совершена и отсудить эти деньги?
Спасибо.
Может..расписка то есть, а следовательно деньги отданы , так что попытаться их забрать у него есть все шансы...
СпроситьМы продаем квартиру, покупатель внес нам задаток 50 тр в расписке было написано: заголовок-РАСПИСКА О ПОЛУЧЕНИИ ЗАДАТКА а в тексте указали что был получен аванс в таком то размере. В общем сделка сорвалась по вине покупателя и он требует возврата денег. А мы сняли квартиру с продажи и уже заплатили деньги за подготовку документов к продаже и оплатили коммунальные платежи. Должны ли мы вернуть им деньги?
Из вашего вопроса следует, что денежная сумма была передана в качестве аванса. Если сделка не состоялась деньги придётся вернуть.
СпроситьЯ продаю квартиру которая имеет две доли. Первую долю продали человеку (по семейный обстоятельствам, на две доли у него сразу денег не было. Покупатель говорил есть вклад который должен снять в течении месяца и выкупить вторую долю) и с ним же в этот же день я заключаю предварительный договор купли-продажи на вторую долю. (Сделка по продаже первой доли будет завтра)
Подскажите как быть чтоб дальше не попасть в такую ситуацию?
По окончанию срока в котором стороны должны заключить основной договор. Он не предложит мне подписать основной договор и скажет не хватает денег
ч.4 ст.445 ГК РФ, говорят, что покупатель вправе обратиться в суд за понуждением заключить основной договор + взыскать убытки.
Могу ли я как то обязать его заключить предворительный договор на вторую часть и сделать гарантам на его покупку Первую часть квартиры. Что в случае чего мои убытки были это Первая доля в квартире либо так как расторжен предварительный договор гарант перешел продавцу.
Гражданский кодекс предоставляет участниках сделки свободу договорных отношений. Если покупатель откажется от заключения предварительного договора на предлагаемых вами условиях, то это его право.
Спросить
он готов пойти на условия такие.то что я описывал выше.как это сделать чтоб он потом от них не отказался? это регистрация в юистиции или хватит просто расписки? писменной расписки?
СпроситьСейчас договоры купли-продажи не требуют регистрации. Вы можете для уверенности заверить предварительный договор нотариально. Однако в этом случае основной договор тоже придется заверять нотариально, а это будет стоит некоторую сумму денег.
Закреплять предварительный договор просто распиской не советую. Составьте полноценный двусторонний договор. Эту услугу я могу оказать вам за отдельную плату.
СпроситьВопрос такой, продаю квартиру, взамен покупаю другую, в какой момент я должен выписаться из квартиры при продаже? Могут ли покупатели при заключении договора купли продажи отказаться от сделки, сославшись на то что я не выписан из квартиры? Могут ли в таком случае отменить сделку по моей вине?
Этот вопрос Вы должны прописать в договоре купли-продажи и выполнить такое условие в установленные в договоре сроки.
В целом такое условие не является существенным для купли-продажи, ввиду чего не может повлиять на его отмену. Новый собственник может и в судебном порядке выписать Вас из квартиры.
Спросить
Вам нужно предусмотреть в договоре что выпишетесь и освободите жилье в конкретную дату, лучше указать дату передачи квартиры по акту, потом-потяните.
СпроситьСегодня была сделка по продаже земельного участка и гаража. Передача денег зафиксирована двумя расписками (на сумму договора и за неотделимые улучшения, на этом настоял Покупатель), у каждой из сторон осталось по экземпляру расписок. Но неделю назад на сорванной сделке мать покупателя написала расписку, что отдаст всю сумму после передачи ключей. Сумму они отдали, но она заставила на своем экземпляре расписки написать, что деньги получены. Мне не отдали ни эту расписку, ни дубликат. Вся эта сделка сопровождалась угрозами и хамством со стороны матери Покупателя. Сейчас я переживаю, не сможет ли она подать потребовать обратно денег, которые, конечно, не передавала, по второй расписке, т.к. эта расписка была подписана мною под давлением с ее стороны и подтверждала то, что деньги переданы после подписания договора купли-продажи и передачи ключей. В расписке не было ни конкретного адреса земельного участка, ни номера гаража. Она была написана ею только в качестве гарантии, что на этой неделе состоится сделка. Есть ли какие-то риски и как себя обезопасить от недобросовестных Покупателей? Заранее спасибо!
Мною были одолжены деньги под расписку (в которой указывалось, что такой то обязуется отдать определенную сумму через 2 года, с подписью), расписка не была мною заверена у нотариуса. Вопрос: Имеет ли юридическую силу расписка, и имеет ли она срок давности. Как поступить в таком случае, деньги мне небыли возвращены.
Спасибо.
Расписка имеет силу договора займа. Срок давности - 3 года с даты возврата, оговоренной в расписке. Если срок давности еще не истек - обращайтесь за взысканием сумы займа в суд. Предлагаю свои услуги. Адвокат
Спросить
Согласно ст.808 Гражданского кодекса РФ договор займа заключается в простой письменной форме. Подтверждением заключения договора займа может служить расписка, оформленная в письменном виде. Нотариусы вообще не заверяют расписки как таковые. Срок исковой давности - 3 года. С уважением,
СпроситьЯвляюсь продавцом квартиры, продажа по ипотеке.
Со слов сотрудников ипотечной компании процесс происходит так: мы идем в регпалату отдаем документы, потом идем в банк, банк перечисляет деньги со счета покупателя на счет продавца, покупателю выдается после перечисления расписка, которую он доносит в регпалату. Вопрос: в случае если покупатель не перечисляет деньги и соответственно не приносит эту расписку регпалата все равно зарегистрирует сделку?
Как мы можем подстраховаться на этот случай (если покупатель не перечисляет сразу деньги)?
В договоре есть положение, в котором специально оговорен порядок перехода права собственности . Прочитайте внимательно договор!
Спросить
