Нас переселили из аварийного фонда, но квартира оказалась с большой задолженностью - что делать?

398₽ VIP

Задолженность Вы платить не обязаны, она не ваша (ст. 210 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ)

Вам должны были предоставить благоустроенное отдельное жилье, без каких-либо обременений, в том числе и в виде задолженности по уплате услуг ЖКХ.

Обжалуйте письменный отказ администрации в суде, основывайтесь на ст.155 ЖК РФ, Постановлении Правительства РФ №354.

Это не Ваша задолженность, поэтому взыскать ее могут только с должников, т.е. лиц, которые проживали в квартире в период образования долга. За их действия Вы не отвечаете.

Отключить услуги не имеют права, т.к. это чужой долг, и эти службы должны подавать в суд на должников и взыскивать долг с них. Поэтому вправе письменно обратиться в эти службы с требованием прекратить звонки и обращаться в суд к должникам. Также вправе подать жалобу в прокуратуру.

Кроме того, отключение запрещено ст. 3 ЖК РФ.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14

"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

8. При разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Напишите претензии во все службы на необоснованные требования долга по квартире имевшегося до Вашего вселения . С момента вселения заключайте договор на предоставление услуг ,если установлены счетчики требуйте , чтобы сняли показания счетчиков на момент заключения договора , если счетчиков нет , то оплачивайте только за членов своей семьи с момента вселения . Долги пусть взыскивают с прежних жильцов . Не надо Вам обжаловать ничего , пусть ком. службы обращаются в суд и доказывают , что это Ваш долг .

ст. 153 ЖК РФ

Законодательство не содержит нормы, которая позволяла бы собственникам и нанимателям жилья в аварийном доме автоматически прекратить внесение платы за содержание и ремонт жилья, равно как и за коммунальные услуги, с момента присвоения дому такого статуса.

Однако, Жилищный кодекс РФ позволяет собственникам самостоятельно устанавливать размер данной платы, и эту возможность стоило использовать.

- При наличии в доме выбранной управляющей организации — размер платы устанавливается на общем собрании собственников помещений в доме (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ)

Скорее всего, вам придется обращаться в суд - иск об аннулировании задолженности по коммунальным услугам, поскольку вы услугами не пользовались и платить за них не должны - ст.210 ГК, ст. 153-154 ЖК

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

[Жилищный кодекс РФ] [Статья 153]

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Так же советую обратиться в прокуратуру с жалобой, что муниципалы не хотят платить