Вопросы о строительстве бани на участке, купленном по частной расписке, разрешении и статусе объекта
Скажите, пожалуйста:
1.можно ли построить баню на участке купленном по частной расписке 10 лет назад?
2.надо ли на строительство бани брать разрешение?
3.баня-это вспомогательный объект или основной?
Здравствуйте!
1. нет. так как вы не купили земельный участок и все построенное на данном участке - самовольная постройка.
2. обязательно в вашес случае
3. вспомогательный
СпроситьНа каком расстоянии можно строить баню от соседнего участка, от леса? От дома? Баня каменная. И нужно ли брать разрешение на строительство бани если дом ещё не построен?
Здравствуйте!
От лесного массива следует выдержать расстояние минимум 15 м. До высоких деревьев на участке должно быть расстояние от 4 м, а до кустарников – минимум 1 м.
Расстояние от бани до забора должно составлять минимум 1 метр, отсчитываемый от межи. Этот показатель актуален в случае, если ограждение сделано из металла или других негорючих материалов. Если забор деревянный, минимальный отступ составляет 3 метра.
Возведение частной бани на собственной земле допускается на расстоянии 2,5 метров от соседних участков и 5 метров от построек жилого назначения.
Удаленность строения от проезжей части составляет не меньше 6 метров.
При выборе места расположения бани следует учитывать розу ветров, которая присутствует на местности. Это предотвратит задымленность соседнего участка при регулярной топке бани.
Не менее важным является выбор способа организации водостока. Можно установить герметичные септики или полноценную очистную систему. Допустимое расстояние расположения сточной системы до соседнего участка – от 1,5 метров.
Если же речь заходит о капитальной постройке, то она должна пройти документацию.
Изменения в законе N 340-ФЗ, которые вступили в силу 01.03.2019, обязывают регистрировать бани, площадь которых превосходит 50 м 2. Вопрос о том, какие объекты считать недвижимым имуществом, освещается в [
quote]ст. 131 ГК РФ.Согласно этому документу, к недвижимости относятся две характеристики:
прочная связь с землей;
невозможность отделить объект без причинения значительного ущерба.
[/quote]
СпроситьНа пустом участке под ИЖС сначала хочу построить баню и проживать в ней, пока накоплю деньги на строительство дома. Нужно получать разрешение на строительство бани? Разрешат ли подвести коммуникации (свет, вода) к бане?
Спасибо!
вообще по дачной амнистии разрешений на строительство вспомогательных построек и строений типа бани, гаража, сараев и проч. не требуется
если у вас участок зарегистрирован - имеются Свидетельство и Кадастровый паспорт
баню можете зарегистрировать по специально установленной для дачной амнистии форме декларации
если зарегистрируете баню как ОКС (объект капитального строительства) то воду по договору я думаю вам должны провести
электроэнергию тоже должны проводить для ИЖС ников до 15-ти Кват бесплатно
региональные компании Регион-Энерго по федеральной программе
для этого не обязательно даже документов на ОКС
достаточно заполнить заявку (в.т.ч. через сайт) с указанием и предъявлением Свидетельства и Кадастрового паспорта на ЗУ
КПЗУ
СпроситьДобрый вечер вопрос такой хочу построить для себя баню бочку на колесах на участке в много квартирном частном доме нужно ли мне брать разрешение у соседей на строительство и какие нужны мне для строительства разрешения и документы спасибо.
Добрый день! В личном сообщении учтоните пожалуйста, данная "баня-бочка" будет транспортироваться как прицеп или же вы хотите ее установить на участке, как стационарный объект?
Спросить
Как получить разрешение на строительство жилого дома с вспомогательными строениями на участке ИЖС?
Какие существуют способы получения ГПЗУ и разрешения на строительство жилого частного дома, если на участке ИЖС располагаются вспомогательные строения - гараж и баня, но нет основного здания.
В данной ситуации получается замкнутый круг - для регистрации вспомогательных строений необходимо основное строение (наличие основного строения - главный признак для подтверждения вспомогательного характера строений), а для строительства основного здания необходима регистрация вспомогательных строений.
В любом случае надо сначала получить разрешение на строительство, Ст.51 ГрК РФ.Для основного строения. А потом уже можно строить основное строение. Наличие вспопмогательных строений не является препяствием.
Спросить
---Здравствуйте уважаемый посетитель, не декларируйте гараж и баню прежде времени. Получите разрешение на строительство и потом всё оформите. А теперь при отказе, обжалуйте его в суде на основании ст. 218 КАС РФ. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
В данном случае, если есть право собственности на земельный участок, проще всего построить все, что необходимо, после чего оформить через суд самострой в порядке ст.222 ГК РФ. Естественно, при этом нужно соблюсти вид разрешенного использования земельного участка.
Спросить
Здравствуйте!
Для регистрации права собственности основного строения необходим технический план (ФЗ-218 от 13.07.2015 г. статья 40), который делается на основании разрешения на строительства.
А для регистрации права собственности на вспомогательные строения необходим технический план, который делается на основании Декларации ("Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2017) статья 51)
Технические планы делают кадастровые инженеры, которые и подтверждают, какое здание вспомогательное, а какое основное.
Поэтому разрешение на строительство нужно получить только на основное здание.
Для получения ГПЗУ собственник ЗУ обращается в МФЦ, предоставлят согласно регламенту документы, а уже после получения ГПЗУ подаете на разрешение на строительство.
Хороший кадастровый инженер может сделать все тех. планы одновременно.
Спросить
Непонятно. Почему вам отказывают в регистрации вспомогательных строений. Обращайтесь в Росреестр в письменном виде, отказ возможно оспорить в суд по ст. 218 КАС РФ Уже после регистрации данных строений получайте разрешение на возведение основного строения - жилого дома - ст. 51 ГрСК РФ (на вспомогательные строения не нужно разрешения)
Спросить
Для строительства основного строения необходимо разрешение на строительство или наличие в собственности или аренде земельного участка, на каком праве у вас участок?
Спросить
Хорошо, что у Вас оформлен земельный участок. Наличие вспомогательных строений на участке не будет препятствием. В любом случае надо сначала получить разрешение на строительство, Ст.51 ГрК РФ.Для основного строения. А потом уже можно строить основное строение. Если будет отказ - можете его обжаловать в суд. ст.218 КАС РФ.
СпроситьПодтверждением права собственности является государственная регистрация этого права. Какие у вас документы есть сейчас, на основании чего вы считаете что участок в вашей собственности?
СпроситьМы хотим построить баню на садовом участке. Наши соседи против этого строительства. Нужно ли согласие соседей дачного участка на строительство бани если мы отступим на 1 метр от границы.
по общим правилам 3 метра.обращайтесь в органы по установлению границ по факту и все оформляйте.
СпроситьХочу построить баню на своем участке земли. Нужно ли разрешение на строительство. И можно ли оформить баню в собственность после строительства.
Добрый вечер!
Хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (п.3 ст. 3 217-ФЗ от 29.07.2017).
Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию таких построек не требуется. Кадастровый учет и регистрация права осуществляется в порядке 218-ФЗ от 13.07.2015 г. То есть по техническому плану.
Если интересно на эту тему есть наша статья Подробнее ➤
СпроситьСкажите пожалуйста. Если у меня земля в собственности, а я хочу построить на этом земельном участке баню и гараж. Должна ли я брать разрешение на строительство?
Да, должны получить Разрешение и архитектурный проект заказать. Иначе у Вас потом не примут Ваши строения. Обращайтесь в администрацию города.
СпроситьСтатья 51. Разрешение на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; (баня на участке ИЖС относится к вспомогательным сооружениям).
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
Так что, разрешение не требуется. Кроме того, в каждом субъекте РФ перечень объектов, на которые не требуется выдача разрешения на строительство, может быть расширен.
Спросить
Разрешение на строительство требуется всегда, в противном случае у Вас будет возведено самовольное строение, которое в последствии Вы можете узаконить только в судебном порядке в порядке ст.222 ГК РФ. Но это также не очень просто. Потребуется проведение строительно-технической экспертизы на соответствие нормам СНИп и не факт что суд примет положительное решение.
Спросить
Добрый день.
Не нужно вам разрешение, если вы постройку будете оформлять как баню.
Ст. 51 ЗК РФ.
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;Спросить
На участке ЛПХ планируется строительство капитального строения туалета 1 м на 2 м. На основании
ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
2. Строительство, реконструкция объектов Капитального строительства Осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
"Обращаясь за регистрацией права, заявителю необходимо представить сведения об основном объекте и, что называется, доказать "вспомогательность" объекта.
Соответственно строительство данного объекта капитального строительства, может осуществляться только после получения разрешения на строительство, так как оно не может быть признанно вспомогательным?
Далее для обеспечения потребностей вышеуказанного объекта планируется построить строений и сооружений вспомогательного использования (жилой дом 500 м кв, баню и два, нет лучше три гостевых дома по 500 м кв и крытый паркинг в три этажа на 150 машина мест).
Правильно ли я понимаю законодательство РФ. При такой постановке вопроса разрешение на строительство строений и сооружений вспомогательного использования не требуется? Спасибо. С уважением Изя Шниперсон.
Почти правильно. Не учли только эту норму.
Градостроительный кодекс РФ, N 190-ФЗ
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем КодексеСпроситьВ целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:
10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
Спасибо за ответ. Странно вы же юрист, а читать не умеете. Я же черным по белому написал постройка туалет 1 м на 2 м планируется как КАПИТАЛЬНОЕ СТРОЕНИЕ, то есть на фундаменте глубокого заложения, а стены из кирпича, если этого недостаточно то можно из монолитного железа-бетона. Или постройка данного типа не является капитальным строением?
И кстати есть ли где-то в законодательстве РФ ограничения на характер основной постройки? То есть мой вариант с вашим вариантом с деревянным туалетом?
У меня земли ЛПХ, для ведения хозяйства на участке "построена" теплица из поликарбоната 3 х 6 метра. По закону данный факт является а) строением б) не требует разрешения на строительство смотри ГрК 51.17.2
Далее для обеспечения нужд теплицы и людей её обслуживающих был построен комплекс вспомогательных хоз построек (баня, туалет кухня, столовая и 3 спальни) в проектной документации данное строение называется просто баней. Так совсем правильно?
Спросить
