Столкнулась с проблемой - владелица б/у квартиры требует возврат плиты и колонки, несмотря на выполнение условий договора
Купила квартиру б/у с газ. колонкой и плитой. При покупке была устная договоренность, что плиту отдам. Не отдала. Сейчас бывшая владелица подала иск о возврате имущества-плиты и колонки и возмещ. Морального ущерба 100000 руб. В договоре купли-продажи об этом не было ни слова. Я все условия договора выполнила. С момента сделки прошло 5 месяцев. Имеет ли силу эта устная договоренность?
Моральный вред в такой сумме навряд ли подлежит удовлетворению. Интересно на какие статьи закона ссылается другая сторона? Это Вам должны были передать квартиру, пригодную для проживания, а без этого оборудования она не пригодна.
Спросить
При продаже квартиры в устной форме был заключен договор о пользовании новой газовой плитой, купленной мной в кретит, пока новоселы не купят новую. От замены при переезде на плиту которая была в данной квартире изначально они отказались. Теперь они отказываются отдавать плиту ссылаясь на то,что они купили ее вместе с квартирой. Из документов на плиту у меня осталось только гарантийное обязательство магазина. Стоимость плиты 25000 руб. Могу ли я подать на них иск в суд о возврате мне плиты и есть ли гарантия его выиграть.
Здравствуйте, Ирина!
Имущество можно вернуть путем подачи виндикационного иска в суд по месту нахождения имущества. В качестве доказательства можно использовать товарный чек, запросив его в магазине где приобреталась плита. Лучше предварительно, перед подачей иска, направить почтой письменную претензию с требованием вернуть имущество, если ответа не получите или Вам откажут, то обращайтесь в суд. Также Вы можете заручиться моей юридической помощью по данному вопросу (тел. 2-722-092)
СпроситьКупила квартиру::: был один собственник, в договоре соц. найма, в договоре о приватизации несовершеннолетнего нет, но когда то на этой жил. площади был прописан ребенок и был выписан в никуда, на данный момент прокуратура выступает в защиту прав ребенка на участие несовершеннолетнего в приватизации, и выставляет иск ко мне и о признании договора купли продажи недействительным, возможно ли это? договор купли продажи зарегистрирован в Рег. палате, все свои обязанности по договору купли продажи я выполнила, данная квартира была мной уже продана другим людям.
Возможно ли признать договор купли продажи недействительным после второй сделки и регистрации права собственности в рег. палате?
Уважаемая Марина ! Начнем с того, что на момент приватизации несовершеннолетний в квартире не был зарегистриррован, значит не имел права на приватизацию. Вы в данном случае являлись добросовестным приобретателем. Выполнили все условия договора купли-продажи. А в последующим распорядились своей собственностью по своему усмотрению. Сегодняшние собственники также являются добросовестными приобретателями. Поэтому признать сделки недействительными в данном случае практически не возможно. Я думаю нет повода для беспокойства. Прокуратура просто желает поставить себе очередную галочку, что подали заявление в суд. А результат их уже не интересует. удачи.
Спросить
Здравствуйте! Я как раз не согласен с предыдущим ответом. Ведь четко сказано, что ребенок был и зарегистрирован ранее...., а значит имел право на приватизацию и его права были нарушены. По данному делу, вы я так понимаю будете выступать в качестве 3 лица, собственник квартиры ответчиком. В суде будут признавать приватизацию недействительной, а последствия признание всех остальных сделок недействительными. По общему правилу (п. 2 ст. 167 ГК РФ) недействительная сделка влечет за собой обязанность сторон сделки вернуться в первоначальное положение, возвратив друг другу все полученное по сделке. Мое мнение, что вам стоит готовиться к суду.
СпроситьКупила квартиру::: был один собственник, в договоре соц. найма, в договоре о приватизации несовершеннолетнего нет, но когда то на этой жил. площади был прописан ребенок и был выписан в никуда, на данный момент прокуратура выступает в защиту прав ребенка на участие несовершеннолетнего в приватизации, и выставляет иск ко мне и о признании договора купли продажи недействительным, возможно ли это? договор купли продажи зарегистрирован в Рег. палате, все свои обязанности по договору купли продажи я выполнила, данная квартира была мной уже продана другим людям.
Возможно ли признать договор купли продажи недействительным после второй сделки? Как мне защитить свои права как добросовестного покупателя?
Марина, вам уже неоднократно отвечено. Я видела, что ответы разные. Они разные потому, что юристы не знают всех подробностей... Чтобы защитить свои права, необходимо обратиться к очному юристу. Вопрос сложный, а вы хотите его решить через интернет...
СпроситьРодители купили квартиру, была сделана оценка имущества с фотографиями. При передаче ключей обнаружили, что плиты газовой не имеется, хотя в договоре речи о том, что газовую плиту забирают при продаже не было. Газовую плиту отключили самовольно. Что нужно делать в такой ситуации?
Если в договоре не прописано имущество и оборудование, которое передается вместе с квартирой, то сейчас уже ничего не сделать.
Спросить
При передаче квартиры нужно было фиксировать каждый предмет, который передается. А если плиты в акте нет, то и претензию предъявить оснований нет.
СпроситьЯвляюсь продавцом квартиры, с покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. На словах была договоренность, что покупатель покупает данную квартиру через ипотеку, продавец выселяется из квартиры через 2 месяца. На данный момент покупатель не соглашается на прежние устные условия выезда продавца из квартиры. По этой причине, я, как продавец, не хочу заключать с ним основной договор купли-продажи. В предварительном договоре нет ни слова про ипотеку, напротив написано, что покупатель передает полную стоимость квартиры в момент заключения сделки, чего он сделать не сможет. А при невыполнении условий данного договора виновная сторона оплачивает штраф в размере 100% (от чего конкретно не прописано, но как я понимаю аванс в двойном размере). Будет ли считаться, что покупатель не выполнил условий договора, если он не может предоставить полную денежную сумму на момент подписания основного договора купли-продажи? И как этот момент зафиксировать, чтобы при желании подать в суд на покупателя? И можно ли на этом основании расторгнуть предварительный договор или признать его недействительным?
При ипотеке он передает вам все равно полную стоимость, ипотека это не рассрочка. Вам все равно, чьи деньги - лично его или банка, который даст ему деньги под залог.
СпроситьМы снимали квартиру с договором, из ценных вещей там были прописаны стиральная машина и холодильник, залога не было. В квартире была старая плохая электрическая плита, которую мы выкинули и купили себе вместо неё новую. Когда мы съезжали, новую плиту мы продали. Риелтор считает, что плита должна обязательно быть в квартире, даже если она не пописана в договоре. Хозяин квартиры подаёт на меня заявление в полицию о краже плиты. У риелтору есть фото квартиры с этой плитой. У них есть мои паспортные данные и они знают, где я теперь снимаю квартиру. Что мне грозит?
Здравствуйте, ситуация не хорошая, действительно могут посчитать исчезновение плиты кражей, лучше договоритесь с собственником мирно, купите плиту, даже б/У, но она там должна быть.
Спросить
Грозит вам в зависимости от стоимости выброшенной плиты. Если более 2500 рублей, то уголовная ответственность, если менее то административная.
СпроситьА была собственником части квартиры, квартира была продана всеми собственниками, но фактически деньги за квартиру получил только один собственник, я не получила ничего (была устная договоренность). Сделка была в июне 2012 года, никаких отказов от денег я не писала, просто при сделке, доступ к ячейке имел только один человек, который эту ячейку и открыл, далее на всю сумму от продажи квартиры он купил недвижимость. Все сделки по продаже и купле других квартир оформлял один риэлтор в рамках одного договора. Могу я, на данный момент потребовать возврат суммы, за свою часть квартиры через суд, у человека, который получил деньги?
Можете, если в договоре не указано, что вы деньги сами получили до регистрации. Нужно смотреть договор. Ячейка не единственное доказательство. Расписку надеюсь покупателю вы не давали
Спросить29.12.2011 г. я заключила договор купли-продажи, в этот же день договор был подписан, также в этот день подписывался акт приёма-передачи квартиры, передала ключи от квартиры, все документы сдали для регистрации договора и перехода права собственности в ЕГРП тоже 29.12.2011 г. оплату за квартиру я получила по условию подписания договора, т. е. все условия соблюдены. По условию договора покупатель принимает квартиру в состоянии на момент подписания договора. 10.01.2012 г покупатель подаёт письменное заявление на прекращение сделки и возврат документов, узнаю это из уведомления от ЕГРП. Сделка приостановлена до 9.02.2012. что я могу сделать? Подать иск? основание у покупателя по словам агента-мол квартира не понравилась, но ведь в договоре указано, что принимает в таком состоянии, каком квартира есть на момент подписания договора, прошу мне помочь Раиса.
В рассматриваемом случае, покупатель, действительно может отказаться от исполнения договора, так как сделка считается заключённой с момента регистрации договора, однако Вы, можете требовать убытков с покупателя, вызванными неисполнением условий договора. Кроме того, важным моментом является то, заключали ли Вы, предварительный договор или нет.
СпроситьБыл составлен предварительный договор купли продажи на квартиру, на 3 месяца. Я как покупатель оставил залог на покупку квартиры 30 тысяч. В договоре указано если основной договор не будет заключен на условиях настоящего договора по вине покупателя то сумма задатка остается у продавца. Еще указано что стороны пришли к соглашению что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 1 сентября 2014 года при условии продажи мокй квартиры. Срок договора прошел, продавцы продали квартиру другим, задаток возвращать не собираются. Правы ли они? ведь в договоре было указано-покупка их квартиры при условии продажи моейквартиры.
В данном случае продавцы полностью неправы Обращайтесь в суд с иском о возвращении задатка при чем в двойном размере согласно ст.381 ГК РФГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьВы можете смело требовать возврата задатка в двойном размере. Помощь в составлении иска можем оказать, если вы обратитесь по тел. 2970922
СпроситьИмеется следующая проблема. Была совершена сделка купли-продажи квартиры. Для нас это был по сути обмен (продали свою, купили другую). При первоначальном осмотре квартиры было не досмотрено много нюансов. После регистрации сделки, когда приехали в уже пустую квартиру было обнаружено, что квартира находится в ужасном состоянии. Можно отменить такую сделку?
Это будет трудно сделать.Нужно читать Ваш договор.Обратитесь к юристу с договором на очную консультацию.Удачи !
Спросить
