Какие расходы и потери ожидаются при продаже квартиры с изменением обстоятельств?
4 месяца назад купила квартиру за 150000 вложила в ремонт продаю за 1900000 по причине изменения обстоятельств, я одна хозяйка, имею еще долю 1\3 в родительской квартире. Обьясните пожалуйста, что я потеряю при продаже?
Вы должны будите заплатить налог 13% с продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет.
13% будет браться с суммы превышающей 1000000?.
То есть если стоимость 1900000?, то 13% с 900000?. Получается 117000?.
Также Вы можете получить вычет с покупки квартиры, то есть с 150000?, то есть 195000?
СпроситьВ соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ, с продажи квартиры находившейся в собственности менее 3-х лет Вы вправе получить имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. или уменьшить сумму полученного дохода от продажи квартиры на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества
Относительно расходов на ремонт квартиры необходимо исходить из конкретных обстоятельств:
затраты на ремонт квартиры можно учесть в расходах, если ремонт произведен в целях улучшения потребительских свойств имущества и увеличения продажной стоимости квартиры, например при приобретении новой квартиры без отделки, при подготовке квартиры к продаже и т.п.
Разъяснения государственных органов о возможности учета в составе указанных расходов затрат на ремонт, установку окон, мебели, различны.
Так, в пользу налогоплательщика государственные органы указывают следующее:
- физлицо приобрело квартиру в новостройке без отделки; после ремонта физлицо продало квартиру. При продаже квартиры налоговая база может быть уменьшена на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этой квартиры, чистовой отделкой, если квартира была приобретена без нее, оказанием риелторских услуг, а также расходов по уплате процентов по ипотечному кредиту, израсходованному на приобретение квартиры (Письмо Минфина России от 29.12.2011 N 03-04-05/5-1123);
- квартира приобреталась в неудовлетворительном состоянии, и в течение указанного периода времени физическим лицом произведены ремонтные и отделочные работы (замена пола, сантехнического оборудования, системы отопления и др.). В этом случае к расходам можно отнести документально подтвержденные расходы налогоплательщика, производимые им на ремонт и отделку квартиры в целях ее подготовки для последующей продажи и не включавшиеся в имущественный налоговый вычет по приобретению указанной квартиры (Письмо Минфина России от 24.01.2011 N 03-04-05/9-25);
- в случае если не завершенная строительством квартира, в соответствии с договором, была приобретена без отделки, затраты на ее ремонт могут быть учтены в расходах, уменьшающих налоговую базу по НДФЛ (Письмо Минфина России от 04.06.2009 N 03-04-05-01/434);
- физическое лицо провело реконструкцию (капитальный ремонт) приобретенного жилого дома, так как он был ветхим; фактически физическое лицо не проживало в данном доме. Поскольку реконструкция (капитальный ремонт) объекта улучшает его потребительские качества, что в конечном итоге увеличивает продажную стоимость этого объекта, то расходы на реконструкцию связаны с полученным в результате реализации такого объекта доходом. При продаже жилого дома налоговая база может быть уменьшена на сумму документально подтвержденных расходов, связанных как с приобретением жилого дома, так и с его реконструкцией (капитальным ремонтом) (Письмо ФНС России от 07.02.2012 N ЕД-3-3/332@).
Вместе с тем в некоторых случаях финансовое ведомство занимает иную позицию:
- физлицо в приобретенной квартире собственными силами сделало ремонт - выровняло и покрасило стены, поменяло раковину и т.д. Расходы на ремонт квартиры, произведенные налогоплательщиком в период его проживания в ней, не являются расходами, связанными с приобретением квартиры, и не уменьшают доходы, полученные от ее продажи (Письмо Минфина России от 10.02.2012 N 03-04-05/5-158);
- расходы на ремонт квартиры, произведенные налогоплательщиком в период его проживания в ней, в частности установка новых окон и дверей-купе во встроенных шкафах, не являются расходами, связанными с приобретением квартиры, и не уменьшают доходы, полученные от ее продажи (Письмо Минфина России от 01.12.2011 N 03-04-05/7-980).
СпроситьПрожили с супругой шесть лет без регистрации. Сначала она купила одну квартиру. После ремонта продали и с моей помощью купили вторую. После ремонта продали и купили третюю, которая стоит дороже первой. Супруга умерла раньше меня. Имею ли я право на какую нибудь долю в этой квартире? Супруга вложила на все это 900000 р. Цена этой посленей квартиры - 1500000 р. Какая моя доля?
После свадьбы с новой женой продал долю в квартире бывшей супруги, деньги вложили в квартиру, новая жена настояла, чтобы у застройщика квартиру оформили пополам. Квартиру получили, сделали ремонт, супруга решила меня покинуть и забрать половину квартиры. Квартира не оформлена в собственность... Есть ли у меня шансы через суд доказать, что половину суммы квартиры я вложил из собственных сбережений от продажи предыдущей квартиры и выплатить жене часть второй половины суммы, вложенной в квартиру при совместном проживании?
Продаю квартиру и сразу же покупаю дом. Квартира в собственности менее трех лет. надо ли мне будет заплатить 13 % с продаже квартиры? Я не работаю. Риелтор сказал, что при одновременной продаже-покупке жилья в одном году, платить налог не надо? Квартира-1500000, дом 1900000
Помогите, пожалуйста, разобраться: я продала ДОЛЮ в квартире (квартира в собственности МЕНЕЕ трех лет) и сразу купила квартиру в новостройке. Должна ли я платить государству 13% через налоговую инспекцию, если все деньги, полученные от продажи доли в квартире, я сразу же вложила в покупку другой квартиры?
У нас приватизированная квартира. Я,мама, папа,3 доли. Я купила еще одну квартиру и хочу в ней прописаться. То что я выпишусь из родительской квартиры как то изменит мои права на долю?
Была квартира на четырех дольщиков, у отца доля, у матери, у дочери и одна доля принадлежала мужу. Квартиру продали и купили на эти деньги две квартиры. При продаже первой квартиры муж написал доверенность на отца чтоб тот занимался куплей-продажей. Теперь отец отказывается оформлять долю на мужа в новой квартире. Как мы можем обязать отца вернуть долю? У нас имеется несовершеннолетний ребенок.
Год назад купили квартиру. Деньги отдали. А потом из регпалаты пришел отказ. Квартира орестована банком. Хозяйка начала судиться с банком. Мы ждали. Сделали ремонт. Вложили в квартиру деньги еще. а теперь идет к тому что банк не снимет орест. Что нам делать подскажите пожалуйста.
Как рассчитать налог от продажи квартиры, которая в собственности менее 5 лет (точнее 4 года) Продажа 1900000 Покупка была 1500000 Кадастровая стоимость 1570000
У меня до брака было квартира, я в браке продал и купили другую квартиру побольше. Как указать деньги мои от продажи квартиры? При разводе чтоб я смог получить деньги которою вложил от продажи квартиры?
Мы собираемся продавать трехкомнатную смежно-раздельную квартиру в панельной девятиэтажке, где существуют доли 4-х собственников. (один собственник хочет денежную сумму, второй на свою одну долю подбор квартиры, и оставшиеся две доли тоже подбор квартиры). Подскажите пожалуйста как распределяется сумма от продажи квартиры (допустим агент берет 2%) плюс подбор двух квартир. Т.е. риелтор берет 2% от общей стоимости квартиры и вычитает из каждой доли и если подбирает квартиру тоже вычитает 2%? Разъясните пожалуйста? Сколько я потеряю если квартира примерно стоит 8500000 а у меня одна доля на которую нужно подобрать жильё? Заранее благодарю.