Наследство садового участка с не зарегистрированным домом - вопросы и ответы
₽ VIP
У меня умер отец в 2004 г, у него в собственности находился садовый участок (есть свидетельство) ,в данный момент я оформляю на него наследство, на участке находится дом, который нигде не зарегистрирован и до конца не достроен. Я являюсь единственным наследником, завещания не было.
В справке об отсутствии задолженности, которую я обязан взять у председателя садового товарищества, есть пункт для заполнения о наличии садового дома с указанием общей площади в кв.м.
Вопрос: Имеет ли право председатель товарищества указать что на участке имеется строение хотя оно не зарегистрировано?
Обязан ли я при оформлении наследства на землю сразу оформлять и наследство на дом тоже?
Наследство Вы можете оформить только на участок не зависимо от того, что председатель укажет в справке. Вам сейчас лучше получить наследство на земельный участок, а потом узаконить на нем строение.
СпроситьЗдравствуйте, подскажите пожалуйста, у нас умер отец, он был членом садового товарищества, где земля была у него в собственности оформлена, дом и строения на этом участке в собственность не оформлены. Наша мама, его супруга, его наследница (дети отказались от наследства её пользу) - какой порядок её действия вступления в членство товарищества вместо нашего отца и оформление в собственность строения? Или сначала вступить в наследство, на земельный садовый участок и затем уже оформлять строение в собственность?
Пусть мать вступает в наследство на участок и после того, как оформит на него право, регистрирует строение. Пока не оформит права на участок, строение оформить не сможет.
Спросить
Если нет Документов на строение, то придётся обратиться в суд и подать исковое заявление о признании права собственности на имущество в порядке наследования.
Спросить
Какой порядок её действия вступления в членство товарищества вместо нашего отца? Так же после оформления земельного участка в собственность ей можно вступить в членство товарищества?
Спросить
Добрый день. После регистрации права собственности на садовый участок, наследник умершего члена СНТ должен подать заявление о вступлении в члены СНТ, если желает, но может и не вступать, а вести индивидуальное хозяйство.
Спросить3 декабря у меня умерла мама, последние три года она находилась в психоневрологичевком интернате (также в Москве), где и была зарегистрирована.
У нас совместной собствености (без определения долей) находится кваритира, в которой я зарегистрирован и постоянно проживаю. Также имеется земельный участок и строение в садовом товариществе, право собственность зарегистровано на маму.
Я являюсь единственным наследником первой очереди по закону (завещания нет).
Какова процедура принятия наследства в моем случае?
Процедура принятия обычна: вам следует обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Спросить
Здравствуйте, Евгений!
У Вас, как наследника по закону, вообще нет преград. Обратитесь к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Виктор Николаевич.
СпроситьВопрос: обязан ли председатель правления садоводческого товарищества выдавать справку наследникам умершего садовода при наличии задолженности по членским и целевым взносам, о том что умерший является членом садового товарищества. Справка требуется наследнику для нотариса в дело о наследстве. Наследнику было предложено написать заявление о том, что он информирует остальных наследников о наличии задолженности и обязательств по уплате долгов при принятии наследства, но он отказался.
У нас имеется дачный участок в садовом товариществе, который находится в нашей собственности. В настоящий момент садовое товарищество практически развалилось из 90 участков, которые находились в нем, обрабатываются около 20, остальные заброшены. Председателя садового участка нет и брать нас никто не хочет.
Имеется брошенный дачный участок, который является смежным с нашим участком. Сделали запрос в ЕГРП, получили ответ, об отсутствии прав собственности на данной участок и сделок с ним. Получается, что земля является муниципальной. Отсюда вопрос, как нам приобрести в собственность данный участок?
Наследственная масса включает незарегистрированные строения - как это решить при двух наследниках?
У наследодателя два наследника.
В наследственной массе есть дачный участок, одно зарегистрированное строение на участке и долги (имущество под арестом).
На участке 3 строения: первое строение зарегистрировано - небольшой дом, второе строение не зарегистрировано - баня, третье строение не достроено и не зарегистрировано - большой дом.
Один из наследников уже является собственником половины участка и зарегистрированного строения (собственность получена до момента смерти наследодателя).
Как включить в наследственную массу незарегистрированные строения - баню и недостроенный большой дом?
Кто из наследников может это сделать? Каким образом и на каком основании?
Или же вопрос с незарегистрированными строениями должен решаться только после получения свидетельств о наследстве и регистрации прав собственности на участок в новых долях?
1) Включится автоматически, хотя и документов нет, но по факту же есть!
ГК РФ Статья 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
...
Второй вариант - наследникам в судебном порядке включать в наследственную массу эти объекты, привлекая БТИ, оценщиков и т.д.
Нотариус должен пояснить эти моменты наследникам!
2) Разумно решать всё после - это имущество после вступления в права наследники легализуют при желании.
Спросить
Здравствуйте, Игнатий Вольфович! Давайте по порядку.
1. Даже объекты незавершенного строительства составляют наследственную массу (ст.1112 ГК РФ), а следовательно можно вызывать на участок кадастрового инженера и получить документальное подтверждение тому, что на участке, принадлежащем наследодателю, находятся незарегистрированные строения, чтобы нотариус их включил в наследственную массу.
2. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ
принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Т.е. т.к. наследники, принявшие наследство,. уже собственники, то они вправе это сделать. На праве собственности.
3. Нет, до получения свидетельств о праве на наследство. Если нотариус не включит их, тогда нужно будет подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Игнатий Вольфович!
Для того чтобы эти строения включить в состав наследства надо подать соответствующий иск о признании на них права собственности и включении в состав наследственной массы.
На основании ст.12 ГК РФ, п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г.N 9 "О судебной практике по делам о наследовании".
Иск может подать любой из наследников.
Но и, соответственно, долю он получит 1/2.
Вопрос решается до получения свидетельства.
Нотариус третьим лицом привлекается.
Спросить
Отсутствуют документы на недвижимость. Тогда по суду признавать право собственности в порядке наследования.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.
Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
С соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как разъяснил в пункте 8 Постановления от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" Пленум Верховного Суда Российской Федерации, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Таким образом, по смыслу приведенных требований закона и разъяснений, истцы, как наследники, у которых отсутствуют надлежащие документы, подтверждающие право собственности наследодателя на имущество, вправе требовать в исковом порядке признания права собственности на наследственное имущество в порядке наследования.
Спросить
Здравствуйте!
1.необходимо оформить документы, подтверждающие законность строений. То есть легализовать постройки. Скорее всего будете решать вопрос в судебном порядке.
2. Свидетельство на постройки, пока они не зарегистрированы - никто не получит, поскольку это на сегодня самострой (222 ГК), следовательно документов, подтверждающих их действительность нет.
Спросить
Есть инструкция, которая прямо говорит, ЧТО делать в таких случаях
"О некоторых вопросах, связанных с применением отдельных норм гражданского законодательства и иных норм права, применяемых в нотариальной практике" (подготовлены ФНП)6. Об оформлении наследственных прав на самовольные постройки
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4.08.1998 N 37 (Приложение 3) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов). При этом реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади и качества инженерно-технического обеспечения (статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Исходя из приведенных положений можно сделать вывод, что жилые дома, площадь которых изменена без соответствующего разрешения, относятся к самовольным постройкам.
В статье 222 (пункт 3) ГК РФ предусмотрены варианты законных оснований приобретения права собственности на самовольную постройку: признание права собственности судом; в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке. При этом право собственности может быть признано только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.
Таким образом, в случае, если к нотариусу обратились наследники с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, площадь которого изменена без соответствующего разрешения, нотариус обязан разъяснить наследникам нормы законодательства о самовольной постройке и рекомендовать наследникам обратиться в суд с заявлением о включении самовольной постройки в наследственную массу.
Не обращайте внимания, что здесь говорится о жилых домах. Это относится ко всем объектам.
НО!
Вот честно скажу, как я поступил бы.
Без суда.
Я подготовил бы уведомление об окончании строительства
Поданное уведомление после окончания стройки запускает процедуру кадастрового учета построенного дома.
Регистрация права собственности на дом также зависит от уведомления.
Иными словами, владелец участка, где построен дом, не станет собственником, пока не подаст уведомление
Уведомление о завершении строительства можно заполнить 2-мя способами:
вручную;
через онлайн сервис
Для начала нужно подготовить технический план дома.
Тех. план дома должен сделать кадастровый инженер.
Потом уже подавать уведомление
Оплатить пошлину. И уже тогда пройти постановку на кадастровый учет
уведомление подается в орган, уполномоченный выдавать разрешения на строительство.
Как правило, таким органом является управление или комитет архитектуры местной администрации.
Уведомление об окончании строительства ИЖС и садового дома заменяет разрешение на ввод в эксплуатацию.
Спросить
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства. А если в указанный срок решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования.
.
Поэтому обоим наследникам целесообразно подать нотариусу заявление о принятии наследства (ст.1153 ГК РФ) и о включении в наследственную массу незарегистрированных строений.
Основанием будет ст.1112 ГК РФ, в соответствии с которой в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
.
Поскольку права на новый жилой дом и вспомогательное строение (баню) не зарегистрированы на момент открытия наследства, в отношении права собственности на них может быть спор. Поэтому в отношении второй просьбы нотариус откажет.
.
По истечении срока на принятие наследства (6 месяцев) вам целесообразно сразу заявить иск в суд о включении этих строений в наследственную массу, и о признании права собственности на них в порядке наследования. Истцами могут выступить тоже сразу оба наследника.
Это тем более целесообразно, так как в дальнейшем не потребуется получать свидетельство о праве на наследство у нотариуса и платить нотариальный тариф.
Вступившее в силу решение суда и кадастровый план, составленный кадастровым инженером, будут основанием для регистрации права собственности в Росреестре (ст.58 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
СпроситьЗемельный участок перешел по наследству от отца мне и брату, право общей собственности уже зарегистрировано. На участке находится дом, на который свидетельство о праве на наследство не оформлялось в связи с отсутствием каких-либо документов. Является ли этот дом наследством и как зарегистрировать право собственности на него?
Я являюсь наследником по завещанию. В завещании указан находящийся в некоммерческом садоводческом товариществе земельный участок и садовый домик. Из всех документов на данное наследство имеется Свидетельство о праве собственности на землю от 1993 г. (т.е. садовый участок не был оформлен в собственность соответствующим образом). Подскажите пожалуйста каковы мои дальнейшие действия в данной ситуации? В какие сроки и какие обязательные документы необходимо предоставить нотариусу для оформления свидетельства о праве на наследство?
Если свидетельство о праве собственности на землю есть этого вполне достаточно для наследования земли. Если вам необходимо оформить и право собственности на дом вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на него в порядке наследования по закону или по завещанию Принятое решение суда является основанием для регистрации Вашего права в УФРС. обратитесь к юристам. В случае отсутствия документов на строение нуужно их собрать (заключение СЭС, пожарников , строителей и т.аъ
СпроситьСупруги делят совместно нажитое имущество. Участок земли - зарегистрирован (имеется право собственности) и дом, который находится на вышеуказанном участке - не поставлен на кадастровый учет. Вопрос: в исковом заявлении нужно указать наличие дома, или дом нельзя поделить, пока он не зарегистрирован?
Здравствуйте.
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Спросить
Здравствуйте!
Заявить дом к разделу возможно.
Необходимо указать его в иске и заявить требование о признании дома общим имуществом супругов и признании права собственности за каждым.
Для этого следует доказать факт создания дома в период брака. Доказать этот факт возможно представив тех паспорт при его наличии и иных документов, подтверждающих факт строительства.
При отсутствии документов возможно провести строительно техническую экспертизу или самостоятельно изготовить документы, содержащие тех описание.
Вопрос не совсем простой, поэтому лучше обсуждать его на очной консультации.
СпроситьУ наследодателя два наследника.
В наследственной массе есть автомобиль, дачный участок, одно зарегистрированное строение на участке и долги. Все имущество находится под арестом.
На участке 3 строения - первое строение зарегистрировано, второе строение не зарегистрировано, третье строение не достроено и не зарегистрировано.
Один из наследников уже является собственником половины участка и зарегистрированного строения (до момента смерти наследодателя).
Может ли наследник, не имеющий зарегистрированной собственности, пользоваться наследуемым имуществом, до регистрации права собственности?
Если может, то может ли наследник, имеющий зарегистрированное право собственности, запрещать/препятствовать пользоваться участком/зарегистрированным строением? Можно ли с этим бороться?
Наследник, имеющий зарегистрированные права на участок и строение, на словах отказывается платить за долги и оплачивать какие-либо услуги оценки, требующиеся для нотариуса. Можно ли как-то воздействовать на наследника?
Можно ли включить в наследственную массу незарегистрированные строения? В какой момент (до получения свидетельства о наследстве/после получения свидетельства)?
Здравствуйте, Игнатий Вольфович! Давайте по порядку.
1. Да, может пользоваться, если принял наследство. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ
принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
2. Другой собственник не вправе запрещать пользоваться имуществом. Если будет мешать, то наследник вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.
3. Это его трудности. Просто не получит свидетельство о праве на наследство. А понесенные общие расходы можно взыскать с него через суд, если отказывается за что-либо платить, но при этом расходы обязательны и без них никак не обойтись, вследствие чего он получит неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
4. Можно. Объекты незавершенного строительства также входят в наследственную массу (ст.1112 ГК РФ) вне зависимости от получения свидетельства.
Спросить
Чтобы включить в наследственную массу незарегистрированные строения, нужно предъявлять иск стст 131-132 ГПК РФ о признании права собственности на незарегистрированные строения и их включению в наследственную массу. И это нужно сделать до получения свидетельства о наследстве.
Наследник, не имеющий зарегистрированной собственности, не вправе пользоваться наследуемым имуществом, до регистрации права собственности.
Спросить
"Один из наследников уже является собственником половины участка и зарегистрированного строения". Он вправе пользоваться своей половиной и Вы не вправе препятствовать ему.
Вы до вступления в наследство тоже вправе пользоваться участком, как наследник.
Если второй наследник не оплачивает ничего и не хочет, то ему не предоставят свидетельство о праве на наследство.
Если только оценку по автомобилю не хочет платить, то можете попытаться взыскать с него. Долги он обязан оплатить, как и Вы.
Решать вопросы по строениям и участку нужно в судебном порядке, исходя из вопроса.
Всего Вам доброго!
СпроситьМой садовый участок приватизирован и находится в моей собственности. Имеет ли право председатель садового товарищества без моего ведома, в мое отсутствие проникнуть на него с группой лиц, с тем, чтобы заврить трубопровод за частичную неуплату целевого взноса?
Имеет ли право председатель садового товарищества самолично, без решения правления или общего собрания с/т заварить водопровод на моем участке за неуплату целевого взноса. Ежегодный взнос уплачен.
Прошу указать какой закон и статьи разрешают/запрещают действия председателя садового товарищества. И какие могут быть действия с моей стороны (кроме, скорейшей уплаты взноса)
Водопровод является общим имуществом членов товарищества. если в уставе товарищества и решении собрания прописано право уполномоченных лиц на отклучение водопровода за неуплату взносов с проникновением на участок то их действия правомерны, в случае если вы являетесь членом этого товарищества. По сложившейся практике отключение инженерных коммуникаций должно производится только после направления вам претензии. Если претензии не было то рекомендую обратится в суд с иском о устанении нарушения прав собственника не связанного с лишением владеения по ст. 304 ГК РФ
Спросить
