В нашей компании произошла реорганизация в форме выделения.
В нашей компании произошла реорганизация в форме выделения. По разделительному балансу к созданной организации перешли права по сдаче неджижимого имущества в аренду, и, соответственно, получение арендной платы за данный вид деятельности. Вопрос: нужно ли обращаться в регистрационную палату с целью переоформления прав собственности на новую организацию на объекты недвижимости?
Организация создана в порядке реорганизации в форме выделения. По разделительному балансу переданы здание и зем. участок. Требуется ли переоформлять свидетельства о праве собственности на эти объекты с реорганизуемой на новую организацию?
Произошла реорганизация ООО в форме выделения из него другого ООО, в результате которой оно стало полным правопреемником 1 ой организации. На балансе первоначальной организации числился земельный участок (аренда до 2018 года, цель использования: строительство автомойки) с построенным, но не введенным в эксплуатацию зданием автомойки (соответственно право собственности на него не зарегистрировано). Тем не менее по документам (Протокол внеочередного собрания участников, разделительный баланс) передача имущества (незавершенный объект строительства) была осуществлена. Мы обратились в регистрационную службу и внесли изменения в реестр о том, что земельный участок используется вновь организованным обществом.
Вопрос: Как теперь зарегистрировать право собственности на объект недвижимости?
Уважаемае Юлия, немного непонятен Ваш вопрос, в Вашей ситуации государственная регистрация права собственности производится в соответствии с главой 3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
С уважением,
СпроситьУважаепмые юристы! Планируется реорганизация юридического лица в порядке выделения. Важным моментом выделения является передача прав на осуществление лицензируемых выдов деятельности выделяемой организции. Как в разделительном балансе отразить факт передачи прав на осуществление лицензируемых видов деятельности? Какой документ будет служить основание для регистрируещего органа для переоформления лицензии? Заранее ограомное спасибо!
Уважаемый Михаил!
На основании п.2 ст.13 Федерального закона от 8 августа 2001 г. № 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" (с изменениями от 13, 21 марта, 9 декабря 2002 г., 10 января, 27 февраля, 11, 26 марта, 23 декабря 2003 г.) лицензия теряет юридическую силу в случае ликвидации юридического лица или прекращения его деятельности в результате реорганизации, за исключением его преобразования, либо прекращения действия свидетельства о государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя.
СпроситьСитуация не стандартная, поэтому прошу помощи. Юридическое лицо (ЮЛ 1) реорганизовано в виде выделения АО (ЮЛ 2). У ЮЛ 1 до реорганизации было на балансе здание, которое давно функционирует и сдано в аренду арендаторам. После реорганизации к ЮЛ 2 по разделительному балансу перешло здание. Таким образом, в момент регистрации ЮЛ 2 как юр лица, здание перешло ему на баланс. Возникает ситуация, при которой у ЮЛ 1 еще остается право собственности (до оформления свидетельства ЮЛ 2) , но на балансе у него здания уже нет (правда, мнения судов даже по этому вопросу различны - какой факт считать моментом возникновения права собственности - момент регистрации выделенного юрлица и перехода ему на балнс здания или момент получения свидетельства, при этом налог на имущество будет уплачиваться с момента "появления "здания на балансе).
Вопросы: с какого момента возникает у ЮЛ 2 обязанность по оплате коммунальных услуг (тепло-водо-энергоснабжение) - с момента перехода здания на баланс или после получения свидетельства? Право на получение арендной платы по заключенным договорам аренды? Может ли стороной по договору энергоснабжения быть не собственник здания?
С момента перехода здания на баланс.
По договору энергоснабжения может быть стороной не собственник.
СпроситьСоздается новая организация при реорганизации в форме выделения. Часть имущества отходит новой организации на основании разделительного баланса. Надо ли вновь созданной организацией расторгать и заключать новые договора на поставки энергоносителей (теплоснабжения, электричества, воды) с поставщиками?
Спасибо.
Здравствуйте!
В соответствии с п. 4 ст. 58 Гражданского кодекса РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.
Действующее законодательство не связывает переход прав и обязанностей при реорганизации юридического лица с необходимостью внесения изменений в договоры реорганизуемых юридических лиц (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 октября 2007 г. N 8105/07).
Таким образом, нет необходимости расторгать и заключать новые договора при реорганизации.
Вы вправе также в соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ заключить дополнительные соглашения об изменении договоров в части, касающегося внесения изменений в наименование и иные реквизиты юридического лица - правопреемника.
Всего доброго!
СпроситьСогласно ст. 385 НК РФ, "организация, учитывающая на балансе объекты недвижимого имущества, находящиеся вне местонахождения организации или ее обособленного подразделения, имеющего отдельный баланс, уплачивает налог в бюджет по местонахождению каждого из указанных объектов недвижимого имущества... в отношении каждого объекта недвижимого имущества"
В налоговой декларации, представляемой по месту нахождения объекта недвижимости, в отношении которого установлен отдельный порядок исчисления и уплаты налога, должен быть указан КПП, присвоенный организации по месту нахождения соответствующего объекта недвижимости.
Наша организация имеет в собственности 8 сооружений, находящихся по одному и тому же адресу, различается только буквенное обозначение корпусов. Налоговая по месту нахождения этих объектов при постановке на учет присвоила каждому сооружению свой КПП. Получается, что нам нужно подавать 8 налоговых деклараций по налогу на имущество, отдельно по каждому сооружению? Подскажите, пожалуйста.
Нет декларация подается одна т.к. они находятся на учете в одной налоговой инспекции
СпроситьАрб суд без нашего участия вынес решение об аресте имущества, его описали, но после этого прошла реорганизация в форме выделения и ответственность по спорному договору перешла к другой организации, на хранение имущества договор не подписывали. Наша организация сейчас в состоянии реорганизации с 2013 года.
Лариса Николаевна, вы не написали какое решение вынес суд, кто являлся сторонами процесса. Если процесс продолжается, то юрлицо, которому перешло имущество, вправе обратиться в суд с заявлением о привлечении их к процессу на стороне ответчика либо 3м лицом, либо ответчик вправе заявить суду ходатайство о привлечении вас соответчиком. Либо обжалуйте в суд определение о принятии обеспечительной меры. слишком мало информации по существу.
СпроситьВ 2015 г организация сначала смениля юр.адрес и открыла обособку, затем произошла реорганизация в форме присоединения, активы оргинизации перешли в присоединившую. 2-ндфл за период существования присоединяемой организации платился по нескольким окато. Вопрос по какому окато теперь сдавать 2-ндфл за организацию, которую присоединили?
В 2002 году из организации А выделилась организация Б. К организации Б по передаточному акту перешла часть имущества организации А, в том числе два склада. Данные склады до настоящего времени рассматривались как временные строения, хотя по всем признакам - это капитальные строения. Сейчас организация Б пытается зарегистрировать право собственности на данные нежилые объекты.
Сделаны технические планы и кадастровые паспорта.
При обращении в росреестр с организации Б требуют предоставить документы, подтверждающие право собственности на данные объекты у организации Б.
Однако, таких документов нет, потому что данные объекты ранее считались временными строениями. Какие дальнейшие действия организации А?
Обращаться в суд для признания права собственности согласно гл. 27 АПК РФ (об установлении фактов, имеющих юридическое значение) на строения.
СпроситьВам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на данные строения. Также у организации Б должен быть передаточный акт, и разделительный баланс, подписанные с организацией А . Эти документы, будут являться основанием передачи строений от одной организации к другой, и соответственно основанием возникновения права собственности
СпроситьПримерный перечень документов для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, здание (строение), сооружение при преобразовании (слияние, разделение, выделение, изменение организационно правовой формы) юридического лица, при ликвидации юридического лица, а также при внесении имущества в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица
1. При слиянии, разделении, присоединении или изменении организационно-правовой формы юридического лица (преобразование из ЗАО, ОАО в ООО и т.д.) заявление подается правопреемником преобразованного юридического лица.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя. Представитель юридического лица дополнительно представляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, либо документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица согласно учредительным документам такого лица (или иной документ, в случаях, установленных законом и иными правовыми актами).
3. Документы об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности вновь образованного общества.
4. Решение о реорганизации (либо о ликвидации) юридического лица, разделительный баланс общества (при разделении и выделении), а также передаточный акт, свидетельствующие о передаче прав и обязанностей, а также передаче объекта недвижимости.
Один из экземпляров указанных правоустанавливающих документов должен иметь отметки о регистрации данного документа в налоговом органе.
5. При ликвидации юридического лица дополнительно представляется ликвидационный баланс общества, утвержденный учредителями общества или органом, принявшим решение о ликвидации, а также документ о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) общества, решение о порядке и сроках ликвидации.
6. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие права собственности бывшего правообладателя на объект (представляются обязательно, если право бывшего правообладателя не зарегистрировано в ЕГРП - подлинник и копия).
7. В случае если земельный участок не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», необходимо представить заявление правообладателя о постановке на кадастровый учет. В случае проведенного межевания земельного участка предоставляется межевой план данного земельного участка, копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель и копия документа, подтверждающего установленное разрешенное использование земельного участка.
8. Учредительные документы юридического лица (подлинники и копии, либо нотариально заверенные копии): см. Примерный перечень учредительных документов.
9. При внесении имущества в качестве вклада в уставный капитал иного юридического лица дополнительно представляется отчет о рыночной оценке имущества, вносимого в качестве вклада (представляется в случае, если стоимость такого имущества свыше 200 минимальных размеров оплаты труда, установленных на момент принятия такого решения).
10. При изменении статуса акционерного общества (например, отрытого акционерного общества в закрытое акционерное общество) производится внесение изменений в части наименования юридического лица и выдача повторного свидетельства.
Для этого подаются соответствующие заявления, с приложением документа об оплате государственной пошлины за внесение изменений и выдачу повторного свидетельства, а также представляется Решение учредителей (акционеров) об изменении организационно-правовой формы общества и тексты соответствующих изменений в Устав общества, с отметками о регистрации в налоговых органах.
Все документы (за исключением указанных правоустанавливающих) представляются в подлинниках с приложением копии. На копии заявителю (доверенному лицу) следует сделать надпись: «С подлинником сверено», указать фамилию, инициалы, поставить подпись и дату.
*С 01.07.2012 г. государственный регистратор самостоятельно истребует необходимые для проведения государственной регистрации прав документы, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию). Указанные документы могут быть представлены заявителем по собственной инициативе.
Попробуйте взять справку о том что данные объекты были временными строениями и на них не требовалась гос. регистрация. Либо оформляйте объекты недвижимости в судебном порядке.
Спросить
Добрый день, Наталия!
Если у организации Б имеется право собственности или долгосрочной аренды на земельный участок, на котором находятся строения, организация Б вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании права собственности на строения. В этом случае иск будет удовлетворен. Основанием для подачи иска является право на земельный участок, отказ росреестра. Кроме, того, к иску необходимо приложить разрешительную документацию на строительство складов, технические планы и кадастровые паспорта, передаточный акт.
Организация А уже передала организации Б эти склады и зарегистрировать право собственности не вправе.
Спросить
Пусть организация А предоставит документы, подтверждающие, что данные строения стояли на балансе организации, на регистрационный учет строения не ставились и право собственности на них не оформлялось.
Спросить
Наталия, организации А следует признавать право собственности в судебном порядке. Для начала представителю данной организации следует явиться на консультацию.
Находимся в Дзержинском районе, контакты ниже.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Необходимо знать всю хронологию событий. Откуда появились в собственности у орг. А склады? Может быть есть данные в архивах. Кому принадлежит земельный участок под складами? Как передавался? Что именно написано в передаточном акте? Возможно распутать эту ситуацию, в крайнем случае предъявлять иск в суд о признании права собственности, что и будет подтверждающим документом для рег. палаты.
Спросить
