Оспаривание суммы отчета по протечке - правомерно ли использование акта 2014 года?

У меня следующая ситуация:

несколько лет назад (к сожалению не помню точно дату) при замене стояков отопления из-за некачественной сварки в моей квартире прорвало трубу и был сильный залив. На тот момент все было спущено на тормозах-мне виновная сторона сделала небольшой ремонт.

В 2014 году в июне при ремонте по моей вине произошел залив нижней квартиры. Был составлен акт (без моего присутствия). С соседкой устно договорились, что по чекам я возмещу ей ремонт (об этом сообщила в УК,но опять же устно). Так как ремонта не было, то и возмещения ущерба, соотв-но тоже.

В июне 2015 снова протечка, но теперь уже не по моей вине. Так как на этот момент уже был полис страхования гражд ответственности, то на возмещение передала документы в страховую компанию.

Акт по последней протечке, датированный 23,06,2015 получили на руки 2.07.2015.

за это время соседка провела независимую экспертизу (дата работ с 25,06,2015 по 29,06,2015) опять же без моего присутствия. В отчете идет ссылка на акт о протечке от 2014 года, соотв-но и все расчеты сделаны по данным прежнего акта. Я хочу оспорить сумму отчета.

В связи с этим у меня вопросы:

насколько правомерно проведение оценки именно по акту 2014 года, при том, что после вышеперечисленных протечек ремонта соседка не делала, а в управляющей компании мне сказали, что так как есть уже новый акт, то старый не имеет силы?

Можно ли в этом случае как-то доказать вероятность включения при составлении акта в 2014 году более старых протечек?

Людмила.

Спасибо.