Земельный участок взят в аренду под торговлю и попадает в охранную зону ЛЭП, могу я его использовать по назначению?
Земельный участок взят в аренду под торговлю и попадает в охранную зону ЛЭП, могу я его использовать по назначению?
Есть земельный участок, рядом с которым проходит ЛЭП 110. Часть участка попадает в охранную зону. Могу ли я строить капстроение на территории участка, которая не входит в охранную зону?
Само по себе - ограничения по охранной зоне там нет, можете строить, если вид разрешенного пользования участком такое предполагает.
СпроситьЗемельный участок частично входит в охранную зону ЛЭП. Сама ЛЭП демонтирована два года назад. Каким образом исключить свой участок из охранной зоны.
Я 20 дней назад приобрел земельный участок, свидетельство о собственности не получил еще. Однако обнаружился тот факт, что в непосредственной близости данного земельного участка располагается высоковольтная линия электропередач (6 Кв), а так же ее опора. Таким образом, участок попадает под охранную зону ЛЭП, и согласно Постановлению Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», а также отказа собственника ЛЭП в использовании земельного участка попадающего под охранную зону в его целевом назначении. Дальнейшее использование земельного участка покупателем по назначению не представляется возможным. Узнав об этом я приостановил в МФЦ переход собственности и хочу подать в суд на продавца.
Подать, Вы, конечно, можете, но Вам нужно будет доказать, что участок нельзя использовать по назначению
СпроситьУчасток в собственности с 2013 по документам в свидетельстве обременений нет, после межевания по ЕГРН часть участка попадаем под охранную зону ЛЭП, разрешений ни каких и не спрашивалось на возведение в такой близости ЛЭП. Есть разрешение (получено после межевания) на строительство с координатами, часть здания попадает в охранную зону. Как я смогу зарегистрировать в собственность это здание, сооружение уже возведено и даже подключено к Эл.сети (но от отдельной линии эл.п.)? И как оформить сервитут, я не могу использовать почти треть собственного участка по назначению?
Добрый день! Границы земельного участка являются установленными после межевания вами земельного участка. На ввод дома в эксплуатацию влияет не охранная зона, а чтобы дом был построен в пределах границ земельного участка и в соответствии с разрешенным видом его использования. И охранная зона относится к определенной территориальной зоне и не конкретно к вашему земельному участку. Если столбы ЛЭП находятся на вашем земельном участке и энергосбыт обратиться за установлением сервитута (для обеспечения прохода) то можете по соглашению установить плату. Администрации отказывают в разрешении на ввод в эксплуатацию дома если он в охранной зоне, но суд признает право собственности на дом. Так как если вам было выдано разрешение на строительство здания, то уже имеется факт что охранная зона не запрещает строительство дома, соответственно если разрешение на строительство не было признано администрацией недействительным, то и оснований нет в отказе о вводе его в эксплуатацию.
СпроситьНе понимаю. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 13.07.2020) Глава XIX. ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ - регламентирует использование земли и запрещает много чего включая строительство зданий сооружений, зона зафиксирована в ЕГРН, а здание построено с разрешения Администрации, так регистратор просто отказывает в регистрации здания в собственность в связи с нарушением эксплуатации земель особых зон. Администрация не имеет влияния на регистрационный орган, как суд признает право собственности если его не зарегистрируют в кадастре.
СпроситьВ случае отказа Росреестра в регистрации, суд признает право собственности на дом с обязанием Росреестр его зарегистрировать. Суд определяет когда возникла это зона, принято ли решение администрации по ее установлению, ограничивает ли она строительство. Росреестр это не хочет устанавливать. Во всяком случае, защита вашего права связано с тем что получая разрешение на строительство у вас была цель реализовать это право и вы понесли расходы на его реализацию. По своей практике тоже была установлена санитарная зона, однако признали право собственности на дом. Ограничения для строительства устанавливаются, если на земельном участке ископаемые, газопровод рядом, залежи нефти рядом. Зона ЛЭП она везде. Главное что разрешение на строительство выдавалось вам без обременений.
Спросить
Делаете геодезическую съему участка под зданием формируете дело сдаете в кадастровую при отказе суд.
Спросить
Время, нервы, деньги и другие вложенные ресурсы возвращать Вам никто не будет, если что.
Но, действительно, при данных обстоятельствах ситуация спорная и надо рассмотреть возможность решения вопроса через суд.
По решению суда зарегистрируют, если, конечно, будет вынесено такое решение.
СпроситьЗдравстуйте, что делать если участок попадает в охранную зону ЛЭП а дом уже построен?
--- Здравствуйте, сказать честно, у вас мало шансов его узаконить, но нужно разбираться в этом вопросе. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Если Вы не просили Разрешение на строительство в администрации города и у Вас его нет, то шансов узаконить этот дом у Вас практически нет. Решением суда его заставят Вас снести. За свой счет.
Спросить
Здравствуйте, Александра. Для начала определимся, что такое охранная зона ЛЭП - это установление особых условий использования территории в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения ЛЭП. В охранных зонах ЛЭП запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в т.ч. привести к их повреждению или уничтожению, или повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещаются строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений. Т.о. Вы можете обратиться в электросетевую организацию и попробовать получить от нее решение о согласовании фактического места расположения дома. Правда, при этом Вы обратите на себя внимание электросетевой организации, которая, не дав согласия на фактическое размещение дома, может потребовать в дальнейшем сноса дома. С другой стороны, если земельный участок находится в Вашей собственности, Вы можете попробовать извлечь из сложившихся обстоятельств определенную материальную выгоду. На земельной участке, находящемся в Вашей собственности, находится чужое имущество - линия ЛЭП. В этой связи предложите электросетевой организации установление сервитута - предоставления права ограниченного пользования Вашим земельным участком. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерной платы за пользование участком. Сервитут устанавливается соглашением сторон, а при не достижении согласия - судом. Учитывая данное обстоятельство, можно попробовать договориться с электросетевой организацией о взаимных уступках: электросетевая организация, при наличии возможности, выдает Вам решение о согласовании фактического размещения дома, а Вы не требуете установления сервитута. Удачи Вам.
СпроситьКупили земельный участок. Категория населенные пункты, сельхозназначение. Хотя в свидетельстве предыдущего собственника написано без обременения, выяснилось, что земля с обременением, поскольку большая часть участка попадает в охранную зону находящейся рядом ЛЭП. Как снять обременение и сделать прописку?
Обременения земельного участка не установлены. если вы считаете что нарушаются ваши права по пользованию земельным участком, в том числе вследствие установления охранной зоны вдоль всей длины ЛЭП, вы праве обратиться в суд.
и еще, Согласно пункту 3 статьи 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
СпроситьУчасток частично в зоне ЛЭП 10 Кв. Охранная зона почему то не 10, а 15 метров от ЛЭП. Получено разрешение на строительство с условием отступа от ЛЭП-10 м. и согласовано с энергетиками. Возникнут ли проблемы при регистрации дома, если он частично попадает в охранную зону 15 метров? Спасибо.
При соблюдении условий разрешения на строительство, право собственности будет зарегистрировано. С уважением,
Спросить2 года назад мама подарила мне земельный участок 6 соток, кадастровый номер есть, категория земель в св-ве о регистрации права - ведение садового хозяйства. Но как выяснилось, по факту участок находится прямо под мощной ЛЭП (5-6 проводов) и попалает в охранную зону, т.е. Огораживать участок нельзя, осуществлять посадку плодовых деревьев нельзя, разводить огонь нельзя, осуществлять полив сельхозкультур нельзя. Таким образом использовать участок по назначения я не могу. В тоже время наличие этого участка лишило меня права получения участка под ИЖС как многодетной.
Возможно ли взять в аренду земельный участок ЛПХ в зоне населенного пункта, данный участок муниц. Собственность. На участке распологается дом, он признан аварийным, бывшим владельцам выдали новое жильё.возможно ли взять данный участок в аренду и использовать дом по назначению, на каких условиях возможна аренда и последующий выкуп?
Если дом признан аварийным и собственники выселены, то и жилой дом и земельный участок являются муниципальной собственностью.
Вы можете обратиться в администрацию по месту нахождения участка о предоставлении вам его в аренду
СпроситьСосед взял земельный участок в аренду, который попадает в охранную зону ЛЭП, архитектор не дал разрешение на капитальное строительство на этом земельном участке, а сосед все равно начал строить здание, закрыл полностью тротуар для пешеходов, засыпал красную линию и вышел за ее пределы, засыпав сточную канаву около дороги, имеет ли он право оставить это здание или же можно как то заставить снести его?
Добрый!
Статья 222.ГК РФ Самовольная постройка. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, вопрос решается через суд.
Спросить
