Возможно ли оформить договор дарения недвижимости и земельного участка без оформления в кадастре, но с решением суда?
Можно ли оформить договор дарение на недвижимость и земельный участок, если есть решение суда на признание собственности, но в кадастре ещё не оформили.?
Право собственности возникает с момента его государственной регистрации, соответственно договор на отчуждения обьекта недвижимости может быть заключен только после регистрации такого права.
Решение суда является только правоустанавливающим документом, делающим возможной регистрацию права. До этого момента гражданин, в пользу которого вынесено решение суда, собственником данного объекта не являетсяи продать/подарить его не может.
Спросить
Есть решение суда от 2009 года о признании права собственности на земельный участок за моим отцом. Отец умер в декабре 2013 года, но видимо не зарегистрировал в собственность землю - нет свидетельства о праве собственности. Могу ли я оформить в собственность земельный участок по решению суда?
Юлия, если у вас есть свидетельство о праве на наследство на все имущество отца. принадлежавшее ему на момент открытия наследства. то на основании этого свидетельства вы можете зарегистрировать право собственности и на земельный участок. В тоже время. вам надо обратиться в суд с заявлением в порядке особого производства об установлении факта принадлежности земельного участка отцу на праве собственности к моменту его смерти. Поэтому обратитесь к опытному адвокату, способному помочь вам в защите ваших наследственных прав на земельный участок.
СпроситьВопрос по оформлению кадастра на земельный участок (СНТ).
Правление СНТ обязывает оформить кадастровый план на земельный участок. Участок в собственности, есть свидетельство, но кадастр не был оформлен. Обязательно ли сейчас оформлять кадастр, если продажа не планируется? Можно ли, временно (на несколько лет), отложить оформление? Участок находится в Ленинградской обл.
Можно конечно. Но если нет кадастрового плана нет и границ. Без этого плана не только подарить но и в наследство проблематично получиться.
Фактически участок-виртуален.
Спросить
Здравствуйте Ирина! Дело в том, что сейчас Ф-66 обязывает правление вести реестр садоводов, куда включаются все сведения о земельном участке, а также сбор всех копий документов по кадастру.
Спросить
Ирина, добрый день! В данном случае заявления правление СНТ имеет такие полномочия. В соответствии со ст.19 ФЗ 66 "О садоводческих, огороднического или дачного некоммерческого объединения" 1. Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в соответствии с уставом такого объединения председателем правления объединения или иным уполномоченным членом правления объединения создается и осуществляется ведение реестра членов объединения.
2. Сбор, обработка, хранение и распространение сведений, необходимых для ведения реестра членов объединения, осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом и законодательством Российской Федерации о персональных данных.
3. Реестр членов объединения должен содержать:
1) фамилию, имя, отчество (при наличии) члена такого объединения;
2) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которому членом такого объединения могут быть получены сообщения;
3) кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член такого объединения (после осуществления распределения земельных участков между членами объединения), и иную информацию, предусмотренную уставом такого объединения.
4. Член соответствующего объединения обязан предоставлять достоверные и необходимые для ведения реестра членов объединения сведения и своевременно информировать правление объединения об изменении указанных сведений.
СпроситьСкажите пож-та, есть ли необходимость подавать исковое заявление в суд о признании права собственности на земельный участок по времени давности владения, чтобы признали эту собственность? (участок будет выставлен в продажу). На земельный участок есть договор аренды до 2005 года с местным сельсоветом. Далее аренда закончилась и больше никаких договоров не подписывалось. Сельсовет в курсе этого, говорят что только по решению суда можно оформить собственность на участок. Так ли это, или можно обойтись без суда? Если всё-таки есть необходимость обратиться в суд, то какой иск подавать: о признании права собственности участком по давности пользования?
Я оформил договор дарения своей недвижимости (дом, земельный участок) на сына. Через неделю после оформления договора дарения, я женился.
Имеет ли право жена на претендовать на недвижимость в случае моей кончины?
Владимир Волошин.
После дарения все права окончательно перешли сыну (или любому другому лицу, которому могло быть Вами отчуждено имущество, также как и могло быть например продано). Поэтому никто не может претендовать. Эдинственный возможный путь - это через суд признавать договор дарения недействительным (но по этой категории срок исковой давности укороченный - только 1 год). Истцом по такому иску может быть Вы или лицо, которому причинен вред (например Ваша жена после Вашей смерти, если уложиться со смертью в 1 год - не дай Бог!). Но доказывать в суде, что нотариально удостовереный договор дарение якобы был недействителен (мнимый например или заключен путём обмана или для сокрытия других правоотношений) - очень трудоемкое и маловероятное для положительного исхода занятие даже для опытного адвоката, хотя теоретически возможное, особенно если будут очень солидные связи. Ведь с давних времен повелось: у кого покровитель"позубастее" будет - тот всегда имеет больше шансов на успех в нашем "качающемся" мире...
Если по Украине - обращайтесь в будущем напрямую по електронке или через мой сайт - http://advocates.io.ua/ (и лучше всего как можно быстрее, желательно до действи, а не после него).
С уважением, А.
Спросить
Допускается ли законом дарение домовладения после признания договора дарения на основании решения суда признавшего договор дарения недействительным сразу после вступления решения суда в законную силу. Другому лицу без погашения свидетельств о праве собственности на данное домовладение по раннее заключённому договору дарения?
На основании вступившего в законную силу решения суда о признании сделки недействительной необходимо данное решение передать в Росреестр для погашения регистрационной записи по сделке, признанной судом недействительной. После восстановления регистрационной записи за прежним собственником ему выдаётся новое свидетельство о государственной регистрации права. После этого можно совершать сделку.
СпроситьПри дарении земельной доли выделять в натуре земельный участок в счёт земельной доли не требуется. Согласно ст.13 ФЗ №101 выделение земельного участка в счет земельной доли является правом а не обязанностью. ФРС отказывает в признании права собственности по договору дарения ссылаясь на ч.1 ст.12 ФЗ Об обороте земель с/х назначения. Суд поддерживает решение фрс. Помогите, на что ссылаться при обжаловании решения...
ч.1 ст.12 ФЗ №101
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Таким образом, при дарении необходимо выделять в натуре.
СпроситьМожно ли, получив решение суда о передаче в собственность жилого помещения в порядке наследования, сделать дарение на несовершеннолетнего ребенка на основании данного решения суда и потом оформить право собственности на квартиру в юстиции сразу на ребенка, или необходимо сначало родителям оформить право собственности в юстиции, а уже затем оформить дарение на ребенка. И если можно, то договор дарения должен быть нотариальным, или можно сделать у юриста?
Людмила, добрый день!
Сначала необходимо исполнить решение суда. Дальше можно подарить. Дарение не обязательно заверять у нотариуса, по желанию.
Всего доброго,
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться в ситуации когда решение суда не совсем соответствует определению, вынесенному по заявлению Истца о разъяснении решения суда.
В решении суда сказано: «Иск ЗАО Агрофирма «__» удовлетворить. Признать незаконными решения, принятые на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок... Признать за ЗАО Агрофирма «__» право собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства. Решение является основанием регистрации права собственности в ЕГРП».
В определении о разъяснении решения суда сказано: … «Это решение суда о признании незаконными решений, принятых на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок… и признании права собственности на земельный участок за ЗАО Агрофирма «__»…, является основанием для регистрации в ЕГРП прав на недвижимое имущество, прекращения права общей долевой собственности на земельный участок… следующих лиц (далее по списку указаны участники долевой собственности)».
В решении суда нет ни слова о прекращении права собственности участников долевой собственности на земельный участок, т.е. судья, давая разъяснения, включил в него пункт о прекращении права собственности, о котором в решении не было сказано ни слова.
Правомерно ли это. Если нет, то на какую статью, какого нормативного акта можно сослаться в этом случае?
Здравствуйте, Ирина Владимировна.
На мой взгляд, еще при составлении искового заявления в него должно было быть включено требование о признании недействительными записи о возникновении права собственности ответчика на спорное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сним (ЕГРП).
В Вашей ситуации, полагаю, этого сделано не было поэтому возникнут проблемы при регистрации права собственности ЗАО Агрофирма . в Федеральной регистрационной службе (ФРС).
В случае, если ФРС откажет в регистрации права собственности ЗАО по прчине того, что запись в ЕГРП не была признана недействительной, счтаю целесообразным предъявить исковые требования о признании недействительной записи в ЕГРП, и уже после вынесения этого решния вновь обратиться в ФРС
С уважением, Зотова Инна Юрьевна
СпроситьВынесено решение районного суда о признании права отсутствующим на земельный участок с кадастр № и погасить в едином реестре права на недвижимое имущество и исключить сведения о земельном участке с кадастровым №,,, из государст. Кад. недвиж. В апеляционной инстанции отказать в части об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости в связи с тем что требования заявлены к ненадлежащему ответчику можно подать в суд первой инстанции о вынесении дополнительного решения и как составить заявление.
Наталья, напишите вопрос короткими предложениями - попробуйте сами понять что вы здесь написали....
Спросить
