Неисправности освещения в подвале - компания игнорирует жалобы жильцов уже три года. Возможные судебные последствия и угроза отключения коммуникаций
Компания не хочет устранять неисправности освещения в подвале уже три года, не смотря на мои и жалобы жильцов. Я перестала им платить. Получила их письменную угрозу обращения в суд, я не против. Но кроме этого, обещали отключить все коммуникации из-за, якобы моей помехи в эксплуатации общедомового имущества. Разве это законно? Могут ли это сделать? Спасибо за ответ.
Имею в собственности вместе с магазином и подвал под ним Находимся в 5-ти зтажном доме. В подвале проходят коммуникации домовые. Управляющая организация ежемесячно выставляет счет на содержание общедомового имущества и на подвал в том числе. Должна я одна платить за ОДН по подвалу или можно поделить на собственников в доме, потому что коммуникации общие? Можно ли выставить счет за аренду моего подвала управляющей организации за эти коммуникации?
любые коммуникации - это общее имущество собственников МКД. нужно знать как оформлены документы, где границы и где именно проходят коммуникации. Если в собственник помещения в подвале - это не означает что вы собственник коммуникаций - никакой аренды подвала.
СпроситьЯ собственник подвала в многоквартирном доме. В моем подвале имеются общедомовые коммуникации, в т.ч. счетчики, задвижки и проч. Часть из них можно перенести в общий подвал, принадлежащий жильцам дома. Между тем жильцы своего согласия на это не дают, управляющая компания разводит руками, а доступ в помещение требуют регулярно, в т.ч. по неаварийным случаям. Каковы мои права в этой ситуации? Могу ли я потребовать арендную плату за места установки счетчиков или пускать в подвал только после письменного заявления управляющей компании (хотя бы по неаварийным случаям)? Можно ли обязать жильцов выделить из общедомового имущества место для переноса приборов учета? И еще, за перекрытие стояков по заявлению жильцов УК берет плату, могу ли я также сделать платной услугу доступа в подвал? Назначение подвала нежилое, каких-либо ограничений по использованию в документах не прописано.
Имею помещение, нежилое, 1-й этаж.
Под помещением - подвал.
В подвале под моим помещением имеются коммуникации: канализационные трубы и трубы водоснабжения, заложенные сантехником из управляющей компании (в частном порядке). компания-застройщик (она же - управляющая компания) продала подвал под моим помещением неким людям.
Люди имеют цель оборудовать подвал для последующей сдачи в качестве жилья для гастарбайтеров.
Они же мне обещают обрезать мои коммуникации, которые якобы мешают проведению ремонта в их подвале.
Собственники подвала понимают, что ремонт свой под них я переделывать не стану и вымогают деньги, чтобы не трогать мои коммуникации.
Как поступить в таком случае? На что ссылаться?
Коммуникации они трогать не имеют права.Это только УК может делать.Если прямо вымогают деньги,то согласитесь передать средства и обратитесь в ОБЭП.При передаче средств их задержат.
Статья 163. Вымогательство
[Уголовный кодекс РФ] [Глава 21] [Статья 163]
1. Вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких, -
наказывается ограничением свободы на срок до четырех лет, либо принудительными работами на срок до четырех лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до четырех лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.
2. Вымогательство, совершенное:
а) группой лиц по предварительному сговору;
б) утратил силу;
в) с применением насилия;
г) в крупном размере, -
наказывается лишением свободы на срок до семи лет со штрафом в размере до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.
3. Вымогательство, совершенное:
а) организованной группой;
б) в целях получения имущества в особо крупном размере;
в) с причинением тяжкого вреда здоровью потерпевшего, -
г) утратил силу
наказывается лишением свободы на срок от семи до пятнадцати лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до пяти лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.
Спросить
Обращайтесь в суд о признании продажи части общедомового имущества незаконным.
Ссылайтесь на ст. 36 ЖК РФ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Если угрожают "обещают обрезать мои коммуникации", то можете и в полицию обратиться.
Спросить
Здравствуйте, Михаил!
Считаю, что они не имеют право что-либо вам перекрывать, обрезать и т.д. Жалуйтесь в прокуратуру по этому поводу. Прокуратура как раз проведёт проверку, в том числе и законности их действий, а также основания их требований, которые к Вам предъявляют.
(ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ")
Обращение рассмотрят в течение 30 дней.
По факту вымогательства (ст. 163 Уголовного кодекса РФ) в полицию заявляйте, а также в той же жалобе, которую направите в прокуратуру.
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте!
Вам необходимо обратиться в несколько инстанций:
1. Обратитесь в полицию с заявлением по поводу вымогательства, угроз в Ваш адрес и подлинности сделки купли-продажи.
2. Обратитесь в прокуратуру о проверке законности данной сделки и требований новых покупателей.
3. Обратитесь в жилищную инспекцию для проверки подвала, требований покупателей и т.д.
4. Если все эти обращения не дадут необходимых Вам результатов, то собрав все необходимые ответы можете обращаться в суд о признании незаконным договора купли-продажи общедомового имущества (подвала).
Спросить
Согласно ст36 ЖК РФ подвал является общедомовым имуществом ,поэтому для его продажи требуется согласие собственников помещений в МКД,в том числе и ваше согласие.В этой связи вы можете признать сделку купли-продажи недействительной в судебном порядке
Разговор,когда с вас вымогают деньги запишите на диктофон.,пригрозив обращением в полицию по факту вымогательства ст163 УК РФ, ели не перестанут эти деньги вымогать и не изменят намерение отрезать коммуникации
СпроситьНа праве собственности принадлежит подвал многоквартирного дома, в нем проходят все общедомовые коммуникации, могу ли я просить управляющую компанию избавить меня от общедомового имущества в моем помещении.
Живу в трехэтажном двухподьездном доме 42 года, все это время под моей приватизированной квартирой находится подвал, которым также пользуюсь 42 года (в подвале нет общих коммуникаций) дом построен в 1949 году. Хочу подвал оформить в Собстенность, соседи не против. С чего начать? Спасибо.
Добрый вечер Виктория, все помещения в доме, кроме квартир являются, общей долевой собственностью всех жильцов дома, в силу положения ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Поэтому чтобы получить в пользование какое-то помещение, например подвал, нужно согласие всех совместных собственников вашего дома.
Спросить
С проведения общего собрания собственников МКД, г де все 100% будут за отчуждение Вам в собственность помещения в доме.
СпроситьЧужие коммуникации проходят в моем подвале. Могу ли я заключить договор возмещения затрат данного подвала с собственником комуникаций?
Обратитесь с документами к юристу, не понятно о каких затратах речь, на основании чего проложены коммуникации, и что за документы на подвал.
СпроситьВ договоре долевого участия был пункт, что при приёмке квартиры участник долевого принимает часть общего имущества дома кроме паковочных мест находящихся в подвале, в котором также находятся инженерные коммуникации дома. Парковочные места продавались строительной компанией или сдавались в аренду. Теперь уже управляющая компания требует оплату за содержание и ремонт общедомового имущества в том числе и подвала дома (парковки). Насколько я понимаю подвал дома, согласно ДДУ, мне не принадлежит. Справедливы ли требования УК мне нести расходы по содержанию и ремонту не принадлежащего мне имущества?
А Вы именно тот подвал имеете в виду?.
ЖК РФ.
"Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,
подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное
обслуживающее более одного помещения в данном доме
оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;"
СпроситьОдин из жильцов нашего многоквартирного дома хочет построить сарай в подвале нашего дома. В подвале сараев нет, проходят коммуникации. Трубы отопления, горячей, холодной воды, канализация. Я как старшая по дому запретила строить сарай. Этот жилец начал самостоятельно собирать подписи у жильцов дома и большинство подписало ему согласие на строительство этого сарая. Подскажите пожалуйста, если мы соберём собрание жильцов, то от согласия какого количества владельцев общедомового имущества т.е. подвала можно дать разрешение на строительство сарая. И какие и от кого он должен предоставить разрешительные документы на это строительство. С уважением старшая по дому Наталья Васильевна.
Наталья Васильевна. подписей недостаточно для строительства. нужно ещё разрешение из администрации города
Спросить
достаточно более 50% подписей собственников дома. Никакое разрешение администрации не нужно, выше ответ неверный
подвал является общим имуществом жильцов дома.
СпроситьСтатья 36 ЖКРФ: "Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)"
Кроме того ТСЖ не является собственником имущества в Вашем доме, и представляет только собственников, вступивших в ТСЖ, управление домом это не функция а представительство.
И к тому же. не все квартиры могут находиться в собственности. имеются и не приватизированные которые принадлежат муниципальному образованию.
СпроситьДля разрешения строительства сарая в подвале многоквартирного дома требуется провести собрание собственников жилья на котором 2/3 голосов должны дать согласие на строительство. Меня интересует вопрос кто должен указать место строительства в подвале, размеры сарая, материал из которого нужно строить ?
СпроситьСколько получил ответов на свой вопрос и не один не является правильным. Как я уже написал после квалифицированных консультаций требуется согласие не менее 2/3 собственников жилья. А на остальные поставленные вопросы достойных ответов не получил.
СпроситьОбратитесь на очную платную консультацию и получите верный ответ. если наши "неверные" вы видимо судья. если считаете что разбираетесь в верных и неверных ответах
Спросить
Вряд ли установку двух-трех не капитальных стен в подвале, можно отнести к "реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек".
Также Ваша ситуация не подпадает под "принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами", поскольку собственник не является иным лицом. (ст. 44 ЖК РФ).
Учитывая изложенное и принимая во внимание ст.ст. 45-46 ЖК РФ мое мнение такое, что необходимо, что бы в голосовании приняли не менее 50% собственников и простым большинством голосов приняли такое решение.
"кто должен указать место строительства в подвале, размеры сарая, материал из которого нужно строить" - это решает инициатор собрания, а собственники либо соглашаются, либо нет. Но в любом случае, должны соблюдаться нормы и правила, например противопожарные.
СпроситьПочему администрация города не хочет направить мое обращение в полицию? Мне уже дважды пришел ответ что мол они не являются почтовой организации поэтому не могут направить мой ответ в полицию и что я злоупотребляю правом на обращения. Раньше они передавали 2 или 3 раза мои обращения в полицию, а тут почему то перестали.
А что Вам мешает обратиться с соответствующим заявлением непосредственно в полицию?! Если Вы считаете что в отношении Вас совершены действия уголовно-наказуемые так и надо обращаться с заявлением в полицию. Тут Администрация права.
Спросить
В таком случае администрация должна была предоставить мотивированный письменный отказ и сопоставить его с предыдущими успешными попытками и выяснить причину в разночтении в действиях по одному и тому же вопросу.
Можете написать сразу в полицию в любом случае.
СпроситьТак они мне прислали ответ. Раньше они передавали 2 или 3 раза мои обращения в полицию, а тут почему то перестали.
Спросить
Направьте заявление в прокуратуру, вот они обязаны переслать полиции, а администрация не обязана сообщать о преступлении неподтвержденного чем либо.
СпроситьОни написали что я 26 раз в 2018 году направляла обращение которые не входят в компетенцию администрации города, и 18 раз в 2019 году направляла обращения которые не входят в компетенцию администрации города.
СпроситьПодвал многоквартирного дома был продан. С собственниками квартир никто не советовался. Два года идет ремонт в подвале. Уже открывалась в подвале контора. Отдельного входа в подвал нет. Работники-посетители конторы ходили через подъездную дверь. На данный момент собственник подвала хотят его перевести в цокольное помещение и открыть в нем Хостел. Правомерно ли это? В подвале проходят все коммуникации. Собственник подвала заявил, что они будут рубить дополнительную дверь, если мы будем против прохода в Хостел через общую подъездную дверь. Наш дом находится в центре города 1880 года постройки. Мы (жильцы квартир) категорически против еще одного входа. Куда нам обратиться за помощью?
