Неустойку при банкротстве не присудят/ на убытки?
Договор на долевое строительство зарегистрирован в рег, палате срок ввода 2007 г, дом не строится/ обьявлена процедура банкротства/ я должна подать в суд чтобы обьявиться кредитором не знаю на что. неустойку при банкротстве не присудят/ на убытки? По какому вопросу я должна подать в суд? я расчитала неустойку в сумме 903 тыс убытки вразмере удорожания достройки квартиры 1200 руб/ моральный вред 50 тыс руб всего получается больше милл. Освобождается от госпошлины до милл-на/ если я уплачу госпошлину-а мне не присудят мои требования то госпошлину мне никто не вернет. Не знаю как сформулировать вопрос-об испонении договора то есть предоставить квартиру в натуре возможнапередача другому застройщику-как это заявить суду,
Признать право собственности на отдельную квартиру и т.д. по Договру.
Все остальное нет смысла, если они банкротяться то Вы ни чего не сможете с них взыскать. Зря потратите время и силы, и суд будет отвлекаться от основных требований. Лучше обратитесь к адвокату, сами Вы мало что сможете сделать.
Спросить
В июле 2006 г. я заключил с застройщиком договор, на покупку двухкомнатной квартиры. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил, а застройщик нет (сдача 4 кв. 2007 г). На сегодняшний момент готовность дома 75%, и никакие работы с ноября 2008 г. там не производятся. В марте 2009 я подал в суд на застройщика, о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору (по расчетам вышло 1 млн.300 тыс. руб.) и компенсации морального вреда (200 тыс. руб.). По цене иска уплатил госпошлину (11000 руб.). В суде я упомянул, что это время снимал квартиру. Суд не спросил у меня никаких подтверждающих документов о понесенных убытках и вынес решение. «Удовлетворить исковые требования частично.
Взыскать с застройщика в пользу истца неустойку 80 тыс. руб. и компенсации морального вреда 20 тыс. руб. и возврат госпошлины 11000 руб., а всего 111 тыс. руб.»
Прошу Вас помощи и дать совет на два вопроса:
1. Как мне поступить в данном случае если мои убытки (съем квартиры) за период времени просрочки строительства составили 182 тыс. руб. (есть договор аренды квартиры). Плюс квартира была куплена с добавлением денег (500 тыс. руб.) родителей моей невесты, и они, отчаявшись ситуацией неопределенности, сейчас требуют эти деньги обратно.
2. Как, мне вернуть госпошлину 11 тыс. руб. если после суда выясняется, что по закону «Закон о защите прав потребителей» ст. 28, по которому и было вынесено решение, госпошлина не взимается. Из решения суда видно, что написан возврат госпошлины, но за счет ответчика (т.к. всего 111 тыс. руб.), а значит, она была принята. Но это не справедливо.
Как обжаловать заочное решение суда?
У меня есть еще ровно одна неделя.
Сегодня «06.04.09»
Заранее благодарен.
Во-первых, ответьте, пожалуйста, имеются ли у Вас договоры коммерческого найма жилого помещения на период просрочки строительства ( не аренды: договоры аренды жилого помещения заключаются только между физическими лицами, в противном случае суд не взыскивает долг по другой формулировке договора, так как это не предусмотрено ни ЖК ,ни ГК РФ).
Если у Вас были на руках соответствующие договоры и их копии, то почему Вы в суде не заявили об уточнении исковых требований и не попросили у суда взыскать на основании представленных Вами договоров сумму за найм квартиры у третьих лиц? На основании ГПК РФ каждая сторона должна сама доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается. Суд может только помочь в том случае, если документы невозможно получить без запроса суда.
Сумму госпошлины Вы можете вернуть, обратившись с письменным заявлением о возврате госпошлины из федерального бюджета к тому суду и тому судье, кто рассматривал Ваше дело. Укажете номер счета в банке и пр. С другой стороны, ответчик эту же сумму обязан заплатить в бюджет.
Уточните еще дату заключения договоров на найм квартиры и дату окончания действия договора.
Заочное решение суда Вы можете пересмотреть, написав заявление в тот же суд, но только в том случае, если на момент рассмотрения дела судом у Вас была уважительная причина ( срочная командировка с приложением документов, больничный). Если всего этого не было, то можете обратиться в кассационном порядке в вышестоящий суд ( кассационная жалоба через суд, который вынес решение).
СпроситьВесной этого года решением суда был разделен дом как совместно нажитое имущество. . суд присудил уплату госпошлины мне. сейчас я подал иск о разделе дома в натуре. Уплатил госпошлину 200 руб. суд вынес определение что госпошлина должна начислена быть в процентах от суммы иска. Получается что при разделе одного дома госпошлина будет уплачена дважды. Прав ли суд?
Имеем:
1. Договор долевого участия в строительстве жилого дома, сумма договора - 2 318 708. Срок исполнения - 1 квартал 2008 года.
2. Договор не исполнен, идет процедура банкротства застройщика.
3. В рамках процедуры банкротства необходимо заявление в арбитражный суд денежных требований для включения в реестр кредиторов.
4. Сумма требований будет состоять из двух частей - суммы договора и ущерба (неустойки).
Надо:
Аргументированно рассчитать сумму ущерба (неустойки) исходя из ставки рефинансирования ЦБ (или ключевой ставки?).
Работа будет оплачена.
Добрый день. Приходите на консультацию, берите с собой документы,, в короткий срок подготовим заявление.
Спросить
Дмитрий Николаевич, добрый день!
Обращайтесь в "личку", помогу, опыт разрешения аналогичных споров значительный.
СпроситьВесной этого года решением суда был разделен дом как совместно нажитое имущество. . суд присудил уплату госпошлины мне. сейчас я подал иск о разделе дома в натуре. Уплатил госпошлину 200 руб. суд вынес определение что госпошлина должна начислена быть в процентах от суммы иска. Получается что при разделе одного дома госпошлина будет уплачена дважды. Прав ли суд? что мне проще предпринять - обжаловать решение или подать другое заявление в надежде на то что оно попадет к другому судье?
Борис! Данный иск является материальным поэтому госпошлина взимается исходя из цены иска. Что касается предыдущего иска, то они разные и поэтому госпошлину Вам придется заплатить, либо Вам вернут иск.
СпроситьУважаемые адвокаты помогите советом, есть строительная фирма, которая по расторгнутому долевому договору должна мне 1 мил руб, но я их получить не могу т.к идет стадия банкротства но дом строится, в данный момент стадия наблюдения, сейчас я с ними заключил новый договор на ту же квартиру стоимость которой 1350 тыс руб внес 350 тыс и теперь должен им 1 мил руб они же на словах сказали что при полном банкротстве зачтут этот 1 мил. в счет стоимости новой квартиры, Возможно это или нет? , а могу я подать в суд заявление с просьбой суда о залислении этой суммы в счет оплаты нового договора?
Как считать неустойку при банкротстве?
Договор займа был заключён за 2 года до процедуры банкротства, введённой по заявлению другого кредитора. Теперь с заявлением обращается кредитор (процедура банкротства уже идет), давший упомянутый займ. Как в этом случае считается неустойка по договору займа: на момент введения процедуры банкротства или на момент подачи этим кредитором заявления?
Добрый день!
В соответствии со ст. 4 Закона о банкротстве, размер требований (включая неустойку) рассчитывается на дату введения процедуры банкротства.
После даты введения процедуры неустойка начисляться не может.
СпроситьПодаем в суд на застройщика за просрочку сроков сдачи дома. Сумма неустойки получается больше 3.000.000 руб. Но понятно, что суд такую сумму никогда не присудит, и она будет гораздо меньше 1.000.000 руб. Нужно ли оплачивать госпошлину, если выставляем требование на сумму больше 3000000 руб. или госпошлина будет оплачиваться в зависимости от присужденной суммы?
Здравствуйте. По закону "О защите прав потребителей" госпошлина НЕ уплачивается при цене иска менее 1 000 000 руб.
Если сумма исковых требований больше, то пошлина уплачивается от цены иска, превышающей 1 000 000 руб.
Я бы не рисковала. Лучше потом заявить об увеличений исковых требований.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Здравствуйте!
Гос пошлину платить придется о следующим правиламю
В случае, если цена иска превышает 1 000 000 руб. плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.
СпроситьЕсли вы уверены в своих расчетах пени, то оплачивать пошлину необходимо с суммы, превышающей 1 млн. Если считаете, что сумму не докажите, то заявляйте бесспорную сумму и платите с нее пошлину. В процессе рассмотрения иска можете изменить размер исковых требований.
СпроситьНужно ли оплачивать госпошлину, если выставляем требование на сумму больше 3000000 руб. или госпошлина будет оплачиваться в зависимости от присужденной суммы?
:
К сожалению нужно. С суммы больше 1 млн.
Но можно заявить иск до миллиона, а в ходе заседания требования увеличить. По правам потребителя суды очень редко требуют доплаты госпошлины.
СпроситьКвартира куплена по договору переуступки права у Дольщика (юр.лицо). Застройщик и Дольщик - одно и то же физ лицо. Сумма выплачена вся. Договор зарегистрирован в рег. палате. Дом принят, кроме двух подъездов, в одном из которых и моя квартира. По Застройщику идёт процедура банкротства. Мои действия? Спасибо.
Подавать заявление на включение в реестр требований кредиторов. Если конечно сроки не вышли
Спросить
Вам необходимо обратиться к юристу специализируещемуся на делах по банкротству. И включить свои требования в один из реестров.
Спросить
Я могу потерять право на квартиру? По слухам - денег у Застройщика нет. Мне от него денег не надо. Я хочу Свидетельство на собственность квартиры. Что дает регистрация договора переуступки права в рег.палате? Деньги за квартиру выплачены полностью.
Спросить
Добрый день, Елена! Во-первых, Вам надо узнать имеется ли в арбитражном суде дело по Вашему застройщику. Во-вторых, если да, то тогда Вы имеете право подать заявление о включении Ваших требований как в общий реестр требований кредиторов либо в реестр требований о передаче жилых помещений, так и в оба реестра (самое главное не пропустить срок подачи заявления). Потребуйте в суде от застройщика признания права собственности на квартиру или объект незавершенного строительства (не знаю на какой стадии строительства находится дом, в вопросе у Вас не указано) - в этом случае Вы сможете потом создать совместно с другими дольщиками жилищно-строительный кооператив для завершения строительства, либо продать квартиру. В любом случае, я Вам советую для составления заявлений в суд и участия в процессах обратиться к юристу.
Спросить
При банкротстве застройщика, если я подаю в реестр требований о передаче жилого помещения (по оплаченному ДДУ), могу ли я параллельно подать в реестр кредиторов на неустойку, штраф за неуплату неустойки и моральный вред? Т.е., что бы я остался в деле по банкротству ждать свою квартиру, но параллельно получил выплату неустойки, штрафа и морального вреда, когда будет распродажа и дележка денег.
Добрый вечер! Да, вы можете подать на штрафы, но только через судебные органы (подача соответствующего иска). А далее с судебным решение Вы уже попадете в реестр кредиторов соответствующей очереди.
СпроситьДобрый вечер. Так подача в реестр кредиторов и делается только через судебные органы. И решение суда общей юрисдикции необязательно и прикладывается только при наличий, т.к. требование участника строительства (в том числе гражданина) о взыскании с должника неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого участия может быть предъявлено к должнику - застройщику только в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве, как и денежные требования, перечисленные в подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве.
СпроситьДоброе утро! Я предполагала, что Вы уже отсудились по основному вопросу. Если нет, то можно уточнить иск на сумму штрафов. Если же суд прошел, то подавайте снова только уже конкретно на штрафы.
СпроситьВ 2006 году был заключен договор Долевого участия в строительстве между мной и ЗАО Сафи, по этому договору в 2007 году я должна была получить однокомнатную квартиру, денежные средства я перечислила в полном объеме, договор был зарегистрирован в юстиции по 214-ФЗ, затем сроки сдачи были перенесены на конец 2007 года, доп. соглашение также было зарегистрировано. Построено должно было быть 7 домов, моя квартира в 1 доме, его готовность на данный момент 90%. Стройка остановлена, у ЗАО нет денег на достройку домов, начата процедура банкротства. Дольщики двух домов, готовность которых 90%, в том числе и мой дом, создали ЖСК с целью достройки домов, я вступила в ЖСК. А вчера меня вызвали в СУ при УВД как свидетеля по уголовному делу, которое возбуждено против директора ЗАО Сафи. Я, по незнанию, вернее, меня к этому подтолкнули, написала заявление о признании меня потерпевшей. А теперь, как выясняется, если новый застройщик или ЖСК будет достраивать эти дома, я не смогу претендовать на свою квартиру, и договор об участии в долевом строительстве будет по решению суда расторгнут? Извините за сумбурное изложение проблемы. Еще раз подчеркиваю, я хочу получить свою квартиру в натуре, готова доплатить за ее достройку. Естественно, что деньги директор ЗАО никогда не вернет, даже если суд признает его виновным. Является ли признание меня потерпевшей по уголовному делу основанием для расторжения договора об участии в долевом строительстве? И если строительство будет возобновлено, смогу ли я претендовать на квартиру?
Юлия! Как следует из ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" пока Вы не изъявите желание расторгнуть договор с застройщиком, он не может быть расторгнут, в том числе в судебном порядке. Застройщик в свою очередь имеет право расторгнуть договор только, если Вы не уплатили обусловленную сумму. Исходя из Вашего описания, не вижу связи между привлечением директора ЗАО к уголовной ответственности и сдачей дома в эксплуатацию. Для того, что бы ВАс окончательно успокоить, необходимо проанализировать договор долевого участия с застройщиком, устав ЖСК.
Спросить
Уважаемая Юлия! Вопрос о расторжении договора участия в долевом строительстве в порядке уголовного судопоизводства решаться не будет. В уголовном деле устанавливается событие и состав преступления, имеются ли они место, и о наказании уже в суде. Если Вы не ставите вопрос о расторжении договора и не требуете возврата вложенных средств, то фактически и потерпевшей признавать Вас нет оснований, напишите повторно в адрес следователя с копией прокурору заявление об этом. Отправить заказным письмом с уведомлением. За ложные показания не привлекут: дом-то недостроен, а за это пусть отвечают виновные, если установят таких.
Спросить
