Вопрос: Как лучше оформить право собственности на землю.
В 1992 году фирма преобрела в собственность жилые здания расположенные на земельном участке. В этом же году постановлением главы местного самоуправления участок был передан в постоянное бесрочное пользование. В дальнейшем здания были проданы частному лицу. В данный момент земля оформлена в бесрочное пользование на фирму (акт землепользования), а здания принадлежат частному лицу.
Вопрос: Как лучше оформить право собственности на землю. Сначала на фирму или сразу на собственника жилых зданий? Также, если можно, подскажите порядок оформления земли.
Согласно ст. 552 ГК РФ при продаже здания его покупатель приобрел право бессрочного пользования соответствующей частью земельного участка (которая занята недвижимостью и необходима для ее использования) на тех же условиях, что и продавец здания.
Рекомендации по оформлению прав на зем. участок:
поскольку была осуществлена продажа только здания (я правильно поняла?), покупатель в порядке, установленном ст. 36 ЗК РФ, может реализовать свое право на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится купленное здание. Для чего ему необходимо:
- обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о приобретении права собственности на участок, прикладывая кадастровый план участка;
- получает отказ продавца от права постоянного бессрочного пользования (п.1. ст. 45 ЗК РФ);
- получает решение этого органа о предоставлении права на земельный участок;
- заключает с ним договор купли-продажи участка;
- проводит гос. регистрацию права собственности на участок в Едином гос. реестре прав на недвижимость.
Думаю, что оформить участок сразу на фирму, а потом продать его владельцу дома не удастся как раз с учетом стоящего на нем здании.
Спросить
Предыдущим арендатором земли (Арендатор 1) было приватизировано здание, расположенное на арендуемом земельном участке. Право собственности на здание перешло нынешнему собственнику (Арендатор 2) по договору дарения. Арендатором 1 земля не была приватизирована.
На каких условиях имеет право выкупить землю нынещний собственник здания? Земля находится в г. Кемерово.
Упрощенная система оформления права собственности на здание-сколько раз можно пользоваться?
При том, что земля это моя собственность, а право собственности на 3/4 здания на моей земле было оформлено по закону об единстве земли и здания. Упрощенная система оформления права собственности на здание-сколько раз можно пользоваться?
Одной фирме в 1998 году была передана особо охраняемых земля в бессрочное пользование на 49 лет. Эта фирма передала землю в доверительное управление. Можно ли эклассифицировать это действие как передачу земли в СУБАРЕНДУ?
Здание нежилого назначения находящееся в собственности и земля под ним тоже, находится во дворовой территории и огорожено забором, т.к.территория вокруг здания облагорожена собственником этого здания и забор несет защитную функцию от нежелательных лиц. Сам забор стоит на земле, которая принадлежит собственникам близрасположенных жилых домов. Возможно ли оформление земли за забором в аренду или собственность того, кому принадлежит здание? И как вопрос решается с жильцами близлежащих домов, чьей территорией является двор?
Возможно ли оформить в залог нежилое здание и часть земли?
Земля и здание принадлежит одному собственнику - юр.лицо.
На участке земли находится несколько зданий. Как оформить здание в залог с частью земли, которая относится непосредственно к зданию?
Почти два года назад я купил не жилое здание располагавшееся на земельном участке, который находился в бессрочном пользовании. Купля здания оформлена у нотариуса и прошла госрегистрацию. Землю в бессрочное пользование мне не дали, а предложили аренду или выкуп. Я решил выкупить. Глава администрации подписал заявление на выкуп земли, а в земельном комитете подготовили для этого документы. Когда же пришел в управление муниципального имущества, чтобы оформить куплю земли, начальник УМИ заявил (устно), что эта земля необходима для муниципальных нужд. И если я добровольно не продам здание УМИ, то это будет сделано через суд. А муниципальные нужды вроде таковы: поставить памятник водке или просто снести здание. В здании в данный момент магазинчик.
1.Имеет ли право администрация отказаться от подписанного постановления на выкуп земли?
2.Имеет ли право УМИ отказать в выкупе земли под зданием? Если не имеет, то в течении какого времени должны оформить документы?
3.Если я смогу выкупить землю в собственность, сможет ли тогда администрация города отобрать (принудительно выкупить) здание?
Спасибо.
Большое спасибо.
Купил здание. Здание стоит на участке юрлица. Для оформления участка юрлицо вокруг здания выделило по метру земли. В оформление участка отказали, так как нет доступа к участку (вокруг земля юрлица). Как оформить участок, если точно известно: ранее (в советское время) для обслуживания здания, использовалась часть земли (заасфальтированый подъезд), которая теперь в собственности у юрлица.
расположенное на земельном участке находящемся в
постоянном (бессрочном) пользовании у того же физического лица Н (сделка оформлена у нотариуса). Так получилось,
что в прошлом году переоформить земельный участок не смог.
А придя в земельный комитет в 2002 году для оформления в
постоянное (бессрочное) пользование я получил отказ т.к.
(как мне сказали) по новому Земельному кодексу я могу получить
землю для обслуживания здания только в аренду или выкупить в собственность на условиях аукциона.
Земельный участок находится в
постоянном (бессрочном) пользовании у того же физического лица Н
Имею ли я право оформить земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование? В соответствии со Ст. 35 п.1 "Земельного кодекса"
Cпасибо.
Почти два года назад я купил не жилое здание располагавшееся на земельном участке, который находился в бессрочном пользовании. Купля здания оформлена у нотариуса и прошла госрегистрацию. Землю в бессрочное пользование мне не дали, а предложили аренду или выкуп. Я решил выкупить. Глава администрации подписал заявление на выкуп земли, а в земельном комитете подготовили для этого документы. Когда же пришел в управление муниципального имущества, чтобы оформить куплю земли, начальник УМИ заявил (устно), что эта земля необходима для муниципальных нужд. И если я добровольно не продам здание УМИ, то это будет сделано через суд. А муниципальные нужды вроде таковы: поставить памятник водке или просто снести здание. В здании в данный момент магазинчик.
Имеет ли право администрация города отобрать (принудительно выкупить) здание?
Имеет ли право УМИ отказать в выкупе земли под зданием? Если не имеет, то в течении какого времени должны оформить документы?
Большое спасибо.
Собственники на землю и здание на этой земле разные. У собственника здания заключен договор аренды на этот земельный участок с собственником земельного участка.
Может ли собственник здания продать здание третьему лицу?
