Договор на обслуживание нашего дома с МОЭК еще не заключен, расходы по теплоснабжению выполнял застройщик дома, тепловой пункт на территории дома еще не сдан на баланс дома, с 1 января застройщик отказывается платить за тепло, хотя уведомил об этом только 7 июля. МОЭК заставляет заключить договор задним числом с 1 января и оплатить счета, в противном счете грозятся прислать счета по бездоговорным актам. Правомерно ли это учитывая, что ТСЖ неоднократно пыталось заключить договор, но каждый раз он не заключался из за отсутствия необходимых документов со стороны застройщика, а действующий председатель ТСЖ вступил в должность в апреле.

Здравствуйте! Во многом ситуация будет зависеть от того, когда дом был сдан в эксплуатацию и от момента регистрации ТСЖ. Если ТСЖ не было на 01.01.15, то заключить договор нельзя - на эту дату не было субъекта правоотношения. Если дом не был сдан в эксплуатацию на указанную дату, то оснований для его передачи ТСЖ также не имелось. Факт вступления в должность председателя ТСЖ в апреле, а не в январе юридического значения не имеет.

Не заключен договор на обслуживание дома с МОЭК - возникают споры по оплате теплоснабжения

Если возможно-прошу Вас сослаться на законодательство.

Мною заключен договор на долевое участие в строительстве. Сейчас на застройщика введена процедура банкротства. Ссылаясь на отсутствие денег на счете застройщик отказывается оплачивать счета за отопление дома (счета выставляются по пром. Тарифу). Дом сдан в эксплуатацию, но дольщиками по актам не принят из-за многочисленных недоделок. Застройщик предлагает будущим собственникам вступить в ТСЖ, заключить договор с коммунальщиками и самим оплачивать счета за тепло (в том числе за август-ноябрь), в противном случае грозится, что дом за неуплату коммунальщики отключат от тепла, т.к. дом еще не жилой. Если тепла не будет, то отвалится вся штукатурка! А некоторые уже начали делать в квартирах ремонт! Прошу Вас объяснить прав ли застройщик? Имею ли я право до оформления св-ва на право собственности вступать в ТСЖ и должна ли платить за тепло будучи еще не собственником? Если возможно-прошу Вас сослаться на законодательство.

Читать ответы (1)

Вопрос о возможности заключения договора с застройщиком о возмещении расходов на тепло для нового МКД

МКД был введен в эксплуатацию 23.12.2015 г. и передан УК на баланс. УК была выбрана решением собрания собственников. Договор с ресурсоснабжающими организациями был заключен застройщиком. УК перезаключает на себя договор только в апреле месяце, но теплоснабжающая организация настаивает на заключении договора теплоснабжения с даты подписания акта между УК и застройщиком о приемке МКД. На протяжение всего времени они выставляли счета застройщику. Вопрос: может ли УК заключить договор с застройщиком о возмещении, т.е. Застройщик до апреля месяца покупал тепло, а УК возмещала в той части, где собственники оплатили (т.е те которые подписали акт-приема передачи объекта долевого участи). Нам это выгодно, так как мало квартир передано собственникам, за эти три месяца большая сумма за тепло, если мы заключим договор с РСО задним числом и предъявим счет застройщику, мы останемся без денег, т.к застройщик собирается объявлять себя банкротом. Как поступить? Подскажите пожалуйста.

Читать ответы (1)

Риск для застройщика при несоблюдении срока заключения основного ДДУ по предварительному договору долевого участия

Заключен предварительный договор долевого участия, по-которому застройщик обязуется заключить основной ДДУ в срок до определенного числа. Это число наступает, а от застройщика никакой информации. В этом случае грозит что-нибудь застройщику?

Читать ответы (1)

Спор о электроснабжении - застройщик предлагает передать энергоустановки ТСЖ

Застройщик построил 2 дома и сдал в эксплуатацию, при этом электроснабжение выполнил по временной схеме подключения. В настоящий момент ТСЖ не может заключить договор электроснабжения из-за отсутствия ввода в эксплуатацию энергоустановок и отсутвия тех присоединения к городской электросети. Застройщик предлагает передать энергоустановки (не введенные в эксплуатацию) ТСЖ, и заключить договор Субабонетства со Сбытовой компанией (разрешения Сетевой компании на передачу эл.энергии нет) через, строй учет застройщика 80 кВт на питание домов с проектной мощностью потребления 300 кВт. Сейчас питание так и осуществляется, однако застройщик несет расходы поскольку платит по тарифу юрлиц, а ТСЖ возмещает Застройщику по тарифам для населения. Потребуется преставительство в Арбитражном суде.

Читать ответы (3)

Загадка двух квитанций - почему застройщик и его УК отправляют счета на разные расчетные счета и банки?

Застройщик сдал дом в июне 2019 г. В доме было проведено заочное собрание, где собственники согласились на управление домом УК застройщика. И с июля УК застройщика начала присылась квитанции на оплату квартплаты. В ноябре месяце я получила дополнтельную квитанцию от самого застройщика, в которой было прописано, что я должна оплатить компенсацию застройщику по расходу эл.энергии. Удивило то, что застройщик указывал свои реквизиты, а не те, которые были в ежимесячных платежках его управляющей компании. Если застройщик передал дом на управление своей УК, то должен был и заключить с ним договор на обслуживание дома и, следовательно, квитанция должна быть одна. Или я ошибаюсь? Почему сейчас идут 2 квитанции на разные расчетные счета и разные банки?

Читать ответы (2)

Необходимо пересмотреть договор с МОЭК и разъяснить ситуацию с передачей теплового пункта на баланс муниципальных органов

Такой вопрос, у нас заключен договор с МОЭК на снабжение теплом жилого дома, т.к. на балансе нашей организации находился тепловой пункт, теперь мы тепловой пункт передали на баланс муниципальных органов, потребовали расторжения договора на том основании, что тепловой пункт к нам отношения никакого не имеет, однако нам отказали в расторжении договора, так как еще не заключен договор с новым балансодержателем теплового пункта, мы не платим с момента государственной регистрации передачи теплового пункта в муниципальную собственность, а счетам нам приходят, и грозится подать в суд? как нам быть? Как расторгнуть договор? Можем ли просто не платить? А в суде доказать что мы не балансодержатели и предупреждали МОЭК о смене собственника?

Читать ответы (1)

Нарушение обязанностей застройщика - должен ли он благоустроить всю придомовую территорию многоквартирного дома при сдаче?

Должен ли застройщик был благоустроить всю нашу территорию многоквартирного дома при сдаче дома? У нашего многоквартирного дома (дом сдан несколько лет назад) есть придомовая территория, но часть этой территоии застройщик ни как не облагородил (там бурьян и т.д.) еще и закрыл забором что не пройти на эту территорию. Сделал это застройщик по видимому преднамерено, т.к. у застройщика рядом есть еще земля и застройщик сейчас хочет построить там дом.

Читать ответы (1)

А в суде доказать что мы не балансодержатели и предупреждали МОЭК о смене собственника?

У нас заключен договор с МОЭК на снабжение теплом жилого дома, т.к. на балансе нашей организации находился тепловой пункт, теперь мы тепловой пункт передали на баланс муниципальных органов, потребовали расторжения договора на том основании, что тепловой пункт к нам отношения никакого не имеет, однако нам отказали в расторжении договора, так как еще не заключен договор с новым балансодержателем теплового пункта, мы не платим с момента государственной регистрации передачи теплового пункта в муниципальную собственность, а счетам нам приходят, и грозится подать в суд? как нам быть? Как расторгнуть договор? Можем ли просто не платить? А в суде доказать что мы не балансодержатели и предупреждали МОЭК о смене собственника? Или все таки нам первыми поюдать в суд?

Читать ответы (1)

Возможность оспорить пункт Договора о оплате затрат за водоснабжение

В договоре долевого участия в строительстве включён пункт об обязанности дольщика оплатить затраты застройщика по водоснабжению, теплоснабжению, электроснабжению дома пропорционально своей доле жилья за период 6 месяцев обслуживания по выставленному счёту застройщика. Возможно ли оспорить данный пункт Договора и не платить?

Читать ответы (2)

Можно ли перевыставить счет за коммунальные услуги застройщику?

Приобрели у застройщика нежилое помещение заключили договор купли-продажи, где указано, что данное помещение находится в залоге у банка, сроков когда застройщик снимет обременении по данному помещению не указано. Заключить с энергоресурсными организациями договор на обслуживание не возможно в виду отсутствия документов на право собственности. Могу я перевыстовить счет за коммунальные услуги застройщику?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59