Снимаем квартиру на протяжении 4-х лет , исправно без опоздания дня платим за аренду предварительно за предстоящий месяц.
Здравствуйте ,уважаемые специалисты!
Есть у меня Вам вопрос, по аренде квартиры. Снимаем квартиру на протяжении 4-х лет , исправно без опоздания дня платим за аренду предварительно за предстоящий месяц. Уезжаем в отпуск на 1 месяц в другой регион. Договора аренды нету. Но вещи кое-какие есть в квартире.После отпуска вернемся в данную квартиру.Можно ли не платить арендодателю за месяц, в котором мы будем отсутствовать , или как договориться с арендодателем, платить 40 000 тыс. нету ризона, так как денег нету.
Заранее благодарю!
(т.е вообще никаких документов об аренде)
Если только другая сторона согласиться. Договор найма должен заключаться в письменной форме. При несоблюдения этого условия вы не вправе ссылаться на свидетельские показания при судебной перспективе.
СпроситьЗаканчивается срок действия договора аренды. А оплату по аренде задерживают на три месяца. Как правильно расторгнуть договор и добиться оплаты за аренду квартиры?
Здравствуйте! Обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности.До этого можете написать арендатором претензию о погашении долга,указать ,что вынуждены обратиться в суд и взыскать не только оплату,но и пени.
СпроситьСдаю квартиру военнослужащим в аренду. В квартире проживает 3 человека. Договор аренды заключен между арендатором и арендодателем. Военнослужащему найм жилья компенсируют. Вопрос: пришлет ли налоговая извещение на оплату налога или надо арендодателю вначале отправить 3 НДФЛ, а потом платить?
Доброе утро! Налоговая пришлет уведомление об оплате налога только при условии, что Вы данный договор аренды регистрировали в росреестре или подавали соответствующие сведения в налоговую инспекцию о Ваших доходах.
СпроситьЯ задавала вопрос № 1734811 от 24.05.2012 19:41 о том, кто должен платить налог за аренду, если квартиру по факту сдает не собственник, а тот, кто зарегистрирован в квартире.
В данном вопросе ответ звучал так:
Договор найма жилого помещения вправе заключать его СОБСТВЕННИК, либо уполномоченное по Доверенности им лицо!
Но в любом случае это будет являться ДОХОДОМ СОБСТВЕННИКА жилого помещения!
Аналогичная проблема в вопросе №№ 1754957 от 05.06.2012 23:47
Тут ответ противоположный:
Налог на денежные средства, вырученные от сдачи квартиры в аренду должен будет платить тот, кто указан в договоре аренда, как арендодатель
Какой ответ верен, может ли зарегистрированный в квартире человек платить налоги при сдаче этой квартиры в аренду? При этом он подпишет договор об аренде..
Если по договору аренды в лице арендодателя указан собственник квартиры, хотя и договор подписан уполномоченным по доверенности лицом, то налог уплачивается собственником. Если же Вы передаете возможность расходования денежных средств другому лицу, то необходимо оформлять не доверенностью, а оформлять с ним договор безвозмездного пользования квартирой с правом передачи в субаренду третьим лицам. И таким образом, это лицо будет являться стороной по договору и уплачивать налог с дохода.
Спросить
Аренда квартиры. Мой брат сдавал нашу общую квартиру в аренду, сроком один год. Арендную оплату присвоил себе. Квартира в долевой собственности, по 1/2.Договор аренды я получила у арендатора, но оплату он производил наличкой. Будут ли достаточны показания арендатора в суде, что он платил или не имеет смысл судиться. В договоре аренды прописана сумма и сроки оплаты.
Квартира в собственности у двух владельцев. Хотим сдать эту квартиру в аренду. Скажите, можно ли в договоре аренды квартиры указать сразу двух собственников (Арендодателей) (что бы не писать одному из них согласие на аренду жилья) или нужно на каждого составлять договор аренды?
Если нельзя, то подскажите как выглядит это согласие (образец) (в какой форме оно должно быть составлено). Спасибо.
Однокомнатная квартира досталась по праву наследства троим, каждому по 1/3 части. Двое из собственников договорились о смене замков и сдаче в аренду данной квартиры без ведома третьего собственника. Третий собственник подал иск в суд о нечинении препятствий до того как стало известно о квартирантах. Поэтому хотим дополнить иск новыми требованиями: о выселении квартирантов, о компенсации необоснованного обогащения, о компенсации процентов за пользование денежными средствами. Может ли считаться доказательством аренды квартиры: фотография (копия) договора найма, постановление участкового (в котором будет сказано об аренде, сумме аренды, арендодателе), можно ли самим взять письменное объяснение арендатора (срок аренды, сумма аренды, арендодатель) или необходимо вызвать арендатора в суд в качестве свидетеля. Каким образом добавить данные требования в существующий иск.
вы увеличиваете исковые требование путем подачи письменного завяливания об увеличении иска, возможно придется доплатить гос пошлину. Доказательствами являются в том числе и письменные доказательства на которые вы ссылаетесь
Спросить
Не совсем понятно какой документ взять с арендатора (заявление, расписку) и будет ли, этот документ доказательством в суде, или все равно необходимо будет вызывать арендатора в качестве свидетеля?
Спроситьдоказательством будет только его показания в суде..да и проценты вы взыскать не сможете
СпроситьСитуация такова. Имеется договор с риэлтором на оказание услуг по поиску квартиры в аренду. Квартиру нашли.. Договор аренды заключили... Услуги риэтора оплатили в полном объеме. Арендадтор добросовестно исполняет условия договора арнеды. Прошел месяц со дня заключения договора аренды иАрендодатель уведомил о намерении раторгнуть договор арнеды. Фактически арендатор понес расходы на риэлторские услуги впустую. Имеет ли право арендатор потребовать от риэлтора возмещения затрат арендатора на услуги риэлтора или части затрат или на поиск новой квартиры без оплаты услуг риэлтора. Фактически получается, что риэлтор нашел Арендатору ненадежного Арендодателя и последний лишний раз будет платить за риэлторские услуги. В договоре этот момент никак не обусловлен.. Спасибо.
Могу ли я не платить за съемную квартиру, если договор просрочен на 10 лет и я снимаю квартиру без договора аренды, и правомерно будет меня выселить из квартиры если я не заплачу за аренду 1 месяц.
Полагаю что могут взыскать долг за три года исходя из срока исковой давности,ст.196 ГК РФ.
Спросить
Можете не платить но арендная плата будет взыскана (может быть взыскана) как неосновательное обогащение за последние 3 года, если будет доказано что вы арендовали квартиру. Такова примерная судебная перспектива. Выселить вас в любом случае выселят - договора-то нет.
СпроситьЯ физ лицо. У меня задолженность перед арендодателем (физ. лицо) по арендной плате за квартиру в размере 46000 р. Арендодатель подал иск в суд о взыскании задолженности. Просматривая договор аренды, я увидел, что там есть пункт о том, что арендодатель гарантирует, что при заключении договора квартира не заложена, не под арестом и не обременена правами третьих лиц. Получив выписку из Росреестра, я обнаружил, что на момент заключения договора аренды квартиры, она находилась и находится до сих пор в залоге у банка по ипотечному договору.
Вопрос 1:
Могу ли я просить суд признать договор аренды ничтожным? Тем самым уйти от ответственности... И какие решения выносят суды в таком случае?
Вопрос 2:
Могу ли я подать встречный иск на сумму 385000 р о взыскании с арендодателя оплаченной аренды квартиры за 1 год и 5 месяцев + оплата коммунальных платежей, т.к. не соблюдались условия договора аренды?
Арендодатель не уведомлял меня, что квартира в ипотеке. И не предоставлял соглашение с банком (разрешение от банка) о возможности сдавать квартиру в аренду.
Здравствуйте!
Вы на верном пути!
По первому вопросу - да!
По второму вряд - ли, ведь фактически вы проживали все это время там.
По второму вопросу нужно разбираться. Обратитесь к любому юристу в личные сообщения на основании 778 ГК
Удачи и не забывайте говорить спасибо!
Спросить
