Оформление дома без земельного участка и согласия супруги - основания для отказа в регистрации иском на раздел имущества
Вопрос у меня такой. Договор на покупку дома в 2003 г. оформлен без земельного участка и без согласия супруги. Зарегистрирован у нотариуса. Дом и земельный участок в собственности у бывшего хозяина. В Рос реестре нам отказали в регистрации собственности по причине отсутствия земельного участка. В 2014 г. я по доверенности от бывшего хозяина переоформил этот дом на свою мать. До развода с женой она не возражала на это, а теперь узнав, что я подал на развод, она подала иск на раздел этого дома как совместно нажитое имущество и оформление на мать считать мнимой и притворной. В 2003 году дом покупал мой отец. Оплата за дом: продажа дома моей сестры (обмен домами с родственницей хозяина, которая проживала в данном доме) и остальная часть (разница стоимости между домами) отец отдал лично в руки хозяина после подписания договора. В договоре написано, что им получена сумма полностью. На суде он подтвердил что разницу суммы он получил от моего отца лично (нет расписки), Также на суде подтверждено самой истицей, что дом куплен на деньги от продажи моими родителями их квартиры. Может ли суд в иске моей бывшей супруге отказать.
25.09.2003 года мы за свои деньги купили дом для сына, но сын уже был женат с 2001 г. Договор купли-продажи оформили на сына. Жена его согласия не давала (о сделке она была оповещена) . Нотариус потребовал согласие жены, по какой причине она отсутствовала не знаю. Нотариус дал сыну бланк согласия и сказал чтобы он сам его заполнил, что он и сделал, нотариус согласие заверила. В договоре купли-продажи нотариус не включила земельный участок (дом и земельный участок был у бывшего хозяина в собственности). В свою собственность сын дом так и не зарегистрировал, из-за отсутствия в договоре земельного участка Рос реестр отказал в регистрации. В 2014 году в августе месяце сын нашел бывшего хозяина и попросил его дать сыну доверенность для оформления данного дома на меня, свою мать. Нотариус, с которым мы посоветовались, та что делала нам первый договор на сына, сказала, что можно так сделать, потому что договор купли-продажи от 2003 года на сына не зарегистрирован и нет у него собственности. Сын сказал, что дом будет оформлять на меня, что мы и сделали. С 10.09.2014 г. дом и земельный участок в моей собственности.
Сноха, когда узнала, что в декабре 2014 г. сын подал с ней на развод, подала в суд иск по разделу дома и аннулировании моей собственности на этот же дом. Сейчас у нас идет суд с 02.02.2015 г. по разделу этого дома. Подскажите, может ли она через суд аннулировать мою собственность на дом и земельный участок от 10.09.2014 г. Следующее заседания суда 14.07.2015 г.
Татьяна! Для ответа на вопрос нужно видеть ее исковое заявление. Нужна консультация, обращайтесь в скайп: Leonovich8
СпроситьВ 2003 г. купили дом. У бывшего хозяина все в собственности. Договор заключили только на дом без земельного участка. Нет согласия супруги. Сделка не зарегистрирована в Рос реестре из-за отсутствия в договоре земельного участка. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи задним числом, т.е. 2015 годом, если в 2014 г. был оформлен новый договор, но на мать и оформлен договор на дом с земельным участком и зарегистрировано все в собственность?
купля-продажа недвижимости считается заключенной после регистрации в регпалате, т.е. первый договор был не заключен, нечего и расторгать
СпроситьНаходясь в разводе, БЖ подала иск на раздел домовладения построенного без разрешительных документов (разрешения на строительство и действующего договора аренды земли). 10 лет назад договор аренды земли недоконца был оформлен на меня и Юр.силы не имел, но аренда выплачивалась по нему до настоящего времени. Строительство дома осуществляли мои родители за свой счет. На данный момент обратившись в суд о признании права собственности на моего отца, БЖ подала иск о признании ее третьей стороной с желанием на раздел этого строения. Финансовые документы на стройматериалы, договора подряда оформлены на родителей. Проект на дом делал мой отец. Как уберечь от раздела этот дом, т.к. БЖ заявила в иске что это совместно нажитое имущество супругов, потому что в доме мы проживали три года?
Прежде чем делить имущество - самовольную постройку, необходимо признать право собственности на нее. поскольку в данном случае принцип такой: нет права собственности - нет объекта. он юридически ничтожен. Поэтому поступайте мудро: не так. как два козла над пропастью. Вначале договоритесь о возможности узаконить самовольную постройку.
СпроситьПодала на развод и раздел имущества, суд развел, а вот в части раздела авто отказал. Я только на суде узнала что авто нам бальше не принадлежит, а хозяйка моей машины теперь его родная сестра. Муж выписал доверенность на свою сестру, без моего согласия. Я подала иск на признании договора продажи недействительным и признании 1/2 доли авто за мной. Его сестра (ответчик) на суде подтвердила что переоформила авто без моего согласия. Суд отказал в иске сославшись на то,что раннее мне уже отказали в разделе. Что делать? Кассационная жалоба или я не смогу добиться справедливости?
Натали, - конечно же подавайте в кассацию....
Суд, как минимум, - должен был удовлетворить ваше требование о признании договора купли-продажи недействительным. Касательно раздела - суд тоже неправ, так как у вас тут другой состав ответчиков, а ваши основания иска в первом деле в этой части - просто-напросто отсутствовали - т.е. в этой части мел место безосновательный иск, т.к автомобиль уже не находился в общей собственности супругов.
Удачи!
Спросить
Наталья, здравствуйте. Ваш муж выписал доверенность на свою сестру. Вопрос первый, когда была приобретена машина?Далее надо смотреть какая доверенность? Есть генеральная доверенность, есть на управление транспортным средством? Какие действия ими были совершены далее? После ответа на эти вопросы Вы сможете определиться с тематикой иска. Оспаривать сделку или... Обратитесь к адвокатам в Вашем городе. Удачи.
СпроситьДеньги, на покупку дома, дал мой отец. Сейчас с женой разводимся, она подала иск о разделе имущества (дома и земельного участка). Как доказать в суде, что дом и земля мое личное имущество? (есть расписка, в которой написано, что деньги дал отец на покупку дома). С уважением.
Лучше чтобы была не расписка, а договор дарения денежных средств на приобретение дома. Тогда в суде доказывайте, что данный дом не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит.
СпроситьДеньги ей не платили. Я написал ей расписку о погашении до 2015 года суммы, которая указывалась в договоре купли-продажи. В 2009 году мы развелись и сейчас бывшая жена подает на раздел имущества (дома). Сумма долга до сих пор не погашена. Может ли сестра востребовать с нас до раздела имущества сумму долга.
Добрый день, Алексей!
Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. (ст. 39, СК РФ)
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов (ст. 36 СК РФ).
Спросить
Полный и точный ответ на Ваш вопрос возможен после изучения всех документов и вашего дополнительного пояснения. Договор купли-продажи дома считается заключенным после его госрегистрации в Управлении Росреестра (Регпалате). У Вас всех - продавца (сестры) и у Вас должен быть на рках экземпляр договора с отметкой Регпалаты о госрегистрации договора и Свидетельство о регистрации права собственности. Если в договоре указано,что покупатели (Вы и Ваша жена) обязуетесь произвести оплату после, например, 01.01.2014 в срок до 01.01.2015 года, а квартира находится в залоге у сестры, то сестра вправе требовать через суд взыскание с Вас и жены денег за квартиру после 01.01.2015 г. Если по иску сестры суд, при наличии предусмотренных законом оснований, признает договор недействительным,то суд вправе также решить о возврате квартиры сестре. Если же договор не прошел госрегистрацию,то он считается незаключенным и собственником по данным Регпалаты является сестра ( если она ранее зарегистрировала в Регпалате свое право или оно у нее возникло ранее в соответствии с законом). А собственник-сестра вправе подать в суд иск о выселении. Расписка может быть признана судом подтверждеием заключения договора займа денег. Если Вы не давали денег,то Вы вправе в суде оспорить договор займа. Если супруги в браке на общие деньги купили дом, или отдали деньги,то при разделе имущества супругов суд вправе по общему правилу разделить поровну и имущество и права и обязанности ( по возврату денег). Необходима консультация или помощь - обращайтесь ко мне.
СпроситьДеньги, на покупку дома, дал мой отец. Сейчас с женой разводимся, она подала иск о разделе имущества (дома и земельного участка). Как доказать в суде, что дом и земля мое личное имущество? (есть расписка, в которой написано, что деньги дал отец на покупку дома). На момент покупки дома совместно не проживали (были в ссоре) жил у родителей поэтому отец и дал деньги на дом. доказать раздельное проживание могу только свидетелями (родители умерли) достаточно ли будет свидетельских показаний? Спасибо.
В соответствии с ч. 4 ст. 38 Семейного кодекса РФ суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
Согласно данной норме наличие брака не исключает возможность возникновения у супруга права собственности на приобретенное имущество, если доказан факт приобретения этого имущества в период раздельного проживания супругов при прекращении ими семейных отношений.
Спросить
Достаточно ли будет свидетельских показаний о том, что дом был куплен в период раздельного проживания при прекращении семейных отношений. Документально подтвердить нечем, жил тогда у родителей, они умерли, но есть знакомые, которые могут подтвердить.
СпроситьПраво собственности зарегистрировано на меня. В дальнейшем была произведена пристройка к дому. После развода я приобрела арендованный земельный участок в собственность. Зарегистрировала новое право собственности на дом. После чего этот дом был продан моей родственнице, которая в недавнем времени оформила договор дарения на моего несовершеннолетнего сына. Бывший муж подал заявление на признание двух последних сделок недействительными и разделе совместно нажитого имущества. Может ли он претендовать на 1/2 часть дома?
Добрый день. Нина, если дом не был передан вам по безвозмездной сделке, то подлежит разделу между вами и БМ. Земля же только ваша.
СпроситьВ апреле 2014 купили земельный участок с недостроенным домом у мужчины без согласия его супруги. В договоре купли продажи указали заниженную стоимость. Супруги в разводе, делят имущество в суде. Мы достроили дом оформили его в собственность. Судья назначает экспертизу дома так как супругу не устраивает сумма в договоре. Можем ли мы как собственники отказаться от экспертизы. Может ли супруга продавца подать иск о расторжении договора продажи если ее не устроит результат раздела имущества.
