Вопросы по постановке участка на кадастровый учет в связи с границами дома и проходящей по участку линией электропередачи.
₽ VIP
12 лет назад наша семья приобрела участок земли вместе с домом под Санкт-Петербургом. На момент покупки по территории участка проходила воздушная линия электропередачи для снабжения электричеством двух соседних участков, которая существует на нем до сих пор. Через несколько лет нами был произведен капитальный ремонт дома без изменения его прежних геометрических границ.
В этом году мы решили поставить наш участок на кадастровый учет. Однако не смогли это сделать, поскольку руководство подразделения электрических сетей того района, где находится наш участок, отказалось визировать наши документы, мотивировав это тем, что при проведении капитального ремонта дома мы не согласовали с ними допустимость возможного изменения границ дома и, как следствие, изменение взаимного расположения дома и линии электропередач. При этом утверждается, что расстояние от нашего дома до этой линии не соответствует требованиям нормативов и теперь, для того чтобы поставить наш участок на кадастровый учет, мы должны за свои средства перенести вышеупомянутую линию электропередач в другое место.
Не могли бы Вы разъяснить следующее:
1. Может ли неправильное взаимное расположение дома на участке и линии электропередач, проходящей по этому участку, быть препятствием для постановки данного участка на кадастровый учет.
2. Можем ли мы потребовать от районных электрических сетей независимого экспертного заключения о нарушении нормативов взаимного расположения линии электропередач и нашего дома.
3. Может ли в нашей ситуации факт сохранения границ дома, служить основанием для того, чтобы перенос линии был произведен за счет районных электросетей, в ведении которых данная линия находится, так как фактически нормативы были нарушены еще при первоначальной прокладке данной линии электропередач. И что может являться подтверждением факта сохранения границ дома. Достаточно ли для этого документального подтверждения проведения нами капитального ремонта ранее существовавшего дома.
Заранее благодарю за ответ
С уважением,
Виктор Литвинов.
Санкт-Петербург
PS.
Еще одно небольшое дополнение. Несколько месяцев назад районные электрические сети производили замену одной из опор (столба) на этой линии вне границ нашего участка, а также замену проводов на всем протяжении данной линии, в том числе и на том ее участке, который проходит по нашей территории. При этом, несмотря на заявленное нам нарушение нормативов, трасса прохождения линии по нашему участку была оставлена в неизменном виде.
1. Если у вас есть какой-либо правоустаноавливающий документ на ЗУ, то он уже считается ранее учтённым (прошедшим кадастровый учёт), но только без материалов межевания по приблизительной (декларативной) площади. - обратитесь в орган кадастрового учёта и получите кадастровый паспорт и (ИЛИ) кадастровую выписку на свой земельный участок вначале без межежеваня., а потом делайте межевание.
Если ЗУ под столбом не поставлен на кад. учёт (т.е. нет наложения или пересечения), то для постановки вашего участка по результатам межевания (кад. учёта текущих изменений) оснований для отказа не будет
2. Независимого экспертного заключения лучше попросить не от эл. сетей а от незавиимой организации.
Есть соответствующий СНиП, нормирующий расстояне
3. Факт сохраненя прежнх границ дома может быть подтверждён в техпспорте (кадастровом паспорте) на дом.
После того как поставите на ГКУ свой ЗУ и зарегистрируете право в УФРС - наоборот - сможете требовать переноса столба или денежной компенсациии вы, а не эл. сети.
Кто быстрее оформит, тот и будет "правее"
Спросить
Столбы линий Электропередач проходят по приватизированным участкам. Хотя ранее они находились за территории участков а когда разрешили увеличить площадь участка за счет болота то столбы оказались на территории участков. Получается что через участки проходит линия высокого напряжения к трансформатору а потом распределяется по участкам и проходит где вперед а где и назад в обратную сторону хода линии электропередач. А линия высокого напряжения уходит дальше в соседний сад и дальше. Как нам перенести эту линию за границы участков и кто это должен сделать. Энергетики говорят, что эти столбы нельзя трогать, но они уже все сгнили и держатся только за счет проводов.
Садовый участок находится в СНТ Здоровый труд в черте города. Через весь мой участок посередине, от столба проходит воздушная линия электропередач к соседнему участку. Растения под ней желтеют, председатель заставляет вырубать плодовые деревья. Провод рвался и лежал на моем участке. По СНиП 30-02-97 п.8.13. Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над садовыми участками, кроме индивидуальной проводки. На просьбы перенести воздушную линию электропередач с моей территории на территорию общественных земель (межа), отвечено отказом. Имею ли я право на перенос воздушная линия электропередач? Как добиться устранения этого нарушения? Смирнова Людмила Александровна.
Ситуация такая-С соседкой одновременно начали строительство домов, совместно провели электричество на участки. К нашему дому воздушная линия проходит по границе ее участка, при прокладывании линии она не возражала. Теперь она нас просто шантажирует, требуя убрать воздушную линию. Столбы опор, и ее в том числе, оплатила наша семья. Можно ли взять у нее разрешение для прохождения линии при примирении?
Владею земельным участком на праве пожизненно наследуемого владения. На участке имеется дом и многолетние растения. Сосед по участку, хочет провести через нас линию электропередач (предлагали и воздушную и подземную). Мы не хотим давать согласие.
Участок соседей граничит с трех сторон с частными участками земли, а с одной стороны общественная земля (грунтовая дорога и поле). Лет 40 назад у нас и двух моих соседей по обе стороны были одинаковые земельные участки, потом моя бабушка отрезала часть участка снизу и он был передан под огород тем лицам, которые сейчас и хотят проводить электричество. На их участке имеется садовый домик, постоянно они там не проживают, а в этом году вообще не вели не какой сельскохозяйственной деятельности. Линия электропередач проходит вдоль всех их соседей по прямой. Длинна линии электропередач если они будут её вести через наш участок такая же как если бы они вели через других соседей (на мой взгляд). Если линию вести по общественным землям расстояние будет в несколько раз больше. Можно еще от соседей через дом, но там тоже расстояние немного больше.
Есть ли шанс выиграть в суде?
Арендатор участка без согласования с арендодателем (администрация района) самовольно перенес границы арендованного участка с изменением его конфигурации, но с сохранением площади. Сдвиг был на половину участка (22 метра), участок 11 соток. При этом кадастровый номер участка сохранен. В межевом деле указана причина «кадастровая ошибка», и дано пояснение кадастрового инженера, что на прежнем участке расположена высоковольтная линия 10 Квт и КТП. Намерений РЭС на перенос линии нет, в связи с чем возникла необходимость внести изменения в конфигурацию земельного участка без изменения его площади
Арендатор – начальник той самой РЭС района. Кому, как не ему, знать все линии ЛЭП. Подписывая договор аренды, он прекрасно знал о наличии ЛЭП на этом участке. Но в договоре аренды ничего не было указано о наличии ЛЭП. Кроме этого, арендатор пытался перенести эти опоры со своего участка под видом капитального ремонта, используя свое служебное положение. Но ему это сделать не удалось, т.к. вмешались жители. Тогда он перенес участок без согласования с арендодателем. Администрация подала в суд на расторжение аренды, т.к. добровольно арендатор не пожелал вернуться в прежние границы или расторгнуть договор в добровольном порядке
1. Законны ли действия кадастрового инженера?
2. Какая погрешность допускается при изменении границ? Возможен ли сдвиг на половину участка с изменением конфигурации границ? Судья предлагает провести экспертизу по погрешности.
3. В межевом плане указано изменение конфигурации, а на деле произошло не только изменение конфигурации, но и существенный сдвиг границ участка. Фактически это новый участок. Но оформлен он под тем же кадастровым номером. Законно ли это? Буду очень благодарна Вам за консультацию.
Мы, собственники земельных участков в СНТ, сложились и провели новую линию электропередач (столбы, провода, на все есть документы). Теперь председатель угрожает нам присоединить на нашу линию садоводов. Хотя старую линию электропередач мы не трогали и у всех садоводов электричество есть. Вопрос: линия эл.передач построена в частном порядке - Какой документ нам надо оформить, чтобы было всем понятно, что линия частная?! могут ли все же присоединить без нашего на то разрешения? Средства-то немалые! С уважением.
На моем участке, находящемся в частной собственности, находится опора и проходит воздушная линия электропередач мощностью 6000 вольт. Опора была установлена в 1975 г., как утверждает владелец линии, с соответствующими на тот период требованиями и нормами. На данный момент, опора находится в аварийном состоянии и требует замены. Подъезд к опоре из-за сложного рельефа участка и расположения нашего домовладения, являющегося объектом культурного наследия, невозможен. Мы неоднократно обращались к АО "Объединенные электросети" с требованием вывода опоры и воздушной линии высокого напряжения с нашего участка. Они предлагают только заменить деревянную опору вручную. Теперь требуют от нас предоставления доступа для замены опоры в судебном порядке. Наш участок находится на территории исторического поселения федерального значения, согласно требований к градостроительным регламентам на территории нашего исторического поселения, утвержденных приказом Министерства культуры Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. № 2450, прокладка всех сетей и коммуникаций должна должна проводиться подземно. Есть ли у нас шанс при обращении в суд со встречным иском с требованием выноса опоры и воздушной линии элетропередач мощностью 6000 ватт с нашего участка,
Линия электропередач 10 кВт идущая от промышленной подстанции к нашей компании внезапно оказалась на чужой земле (собственник приобрел землю пол года назад, а наша линия уже 30 лет проходит по этому участку). Теперь нас просят перенести ЛЭП с участка, что делать?
Помогите разобраться, ситуация следующая, прошлой осенью в нашем садоводстве меняли столбы под элекровольтную линию, за наши средства, мы как законопослушные граждане оплатили все в срок, по приезду на участок увидели, что новая линия проходит над крышей нашего двухэтажного домика на расстоянии 30 см и так же рядом находится труба от печки-буржуйки, прежние провода проходили выше и проходили на границе нашего участка, мы сразу же обратились к председателю садоводства, на каком основании передвинули столбы и пустили линию на много ниже и что это совершенно не удобно нам, на что прозвучал ответ, что все решим весной, что подрядчики закончили работу. Наступила весна, председатель садоводства явилась к нам на участок со словами: Ваш домик стоит не по плану! Нонсенс, по какому плану мы не поняли, дом стоит с 1992 года, земля, на момент переустановки линии была узаконена и не правы вы, когда установили линии электропередач на нашим домом, тем более так низко? Подскажите пожалуйста кто прав в данной ситуации и к кому обратится с данной проблемой?
После ремонта столбов линий электропередач в коллективном саду эти самые линии электропередач стали проходить над моим участком (участок в этом же коллективном саду, а столб просто перенесли на полтора метра в сторону участка). Линии не изолированные напряжением до 1 кВ теперь проходят над постройками. Правильно ли я понимаю, что согласно требованиям нормативных документов, в частности п. 2.4.58 ПУЭ, это не допустимо. Может быть, есть еще документы, на основании которых я могу добиться переноса линий электропередач в сторону от моего участка?
