Получила квартиру в дар, но она оказалась у другого собственника - кто виноват?
Подаренная мне квартира, на основании договора дарения и госрегистрации о праве собственности, находится в моей собственности с 2009 г. Я запросила выписку из госреестра, где собственником является с 30.06.15 г другое лицо, внучка дарителя. Как я понимаю, срок исковой давности уже прошел? Тогда я не понимаю, на каком основании у меня отсудили квартиру? Спасибо!
Здравствуйте! Срок исковой давности можно восстановить через суд если будут основания. Напишите заявление в Росреестр на основание чего третье лицо стало собственником Вашей квартиры. А уже от полученного ответа будет видно как поступить лучше.
Спросить
Здравствуйте! Вам необходимо обратиться к адвокату, который бы ознакомился с решением суда и материалами дела (если они были, необходимо обращаться в суд), если вы были собственником, вас должны были привлекать в качестве ответчика. Хотя в вашем случае, действительно непонятно, каким образом квартира перешла в собственность внучки.
Спросить
Посмотрите на сайте городского суда сведения о наличии дел, в которых вы являлись ответчиком. Также можете обратиться в правоохранительные органы для проведения проверки обстоятельств произошедшего.
Также параллельно нужно будет получать решение суда, вероятнее всего речь о заочном решении, писать заявление о его отмене. Изучать материалы дела.
Спросить
Ситуация такая: в 2009 году бабушка моего покойного мужа подарила мне квартиру. Недавно я заказала выписку из госреестра, где указано, что собственником квартиры с 2015 г является другое лицо, внучка дарителя. Возможно ли это? Спасибо!
Уточните, был ли зарегистрирован переход права собственности в Росреестре. Если да, то нужно разбираться, почему произошло подобное. Признание договора дарения недействительным возможно лишь в судебном порядке.
СпроситьКогда состоялось дарение, договор и право собственности на вас в Росреестре регистрировалось?
Если да, то без вашего ведома лишить вас права собственности невозможно.
Если же нет, то видимо "внучка дарителя" это сестра покойного мужа, получила эту квартиру по наследству.
Спросить
если "...право собственности на меня регистрировалось в Росреестре!" - то у вас на руках должно остаться Свидетельство о регистрации права собственности...
Спроситьв таком случае у вас должно быть свидетельство о праве собственности на квартиру. Посмотрите в полученной выписке какое основание по переходу права собственности - какой договор. Без вашего участия как собственника право на квартиру не могло перейти к другому лицу. Либо имеет место какое то мошенничество, тогда здесь судебная перспектива
Спросить
В 2007 году в декабре месяце моей маме была подарена квартира. Договор дарения был зарегистрироваан в учрежении юстиции, также получено свидетельство о праве собственности на квартиру. Владельцем квартиры является моя мама. С момента дарения квартиры и по настоящий момент даритель проживает у моей мамы. Мама заботится о ней, кормит поит, отправляет раз в год отдыхать в санаторий. Сейчас эта бабушка говорит, что мама ее обманула и хочет идти жить в свою квартиру. Подаренная квартира не продана.
Вопрос: может ли бабушка оспорить договор дарения и какие основания? Какой срок исковой давности по этим видов договорам?
Здравствуйте!!!
Договор дарения согласно действующему гражданскому праву в России не содержит такого понятия, как расторжение договора дарения . Вместо него существует понятие "отмена дарения", когда даритель вправе отменить дарение в определенных случаях или признание договора дарения недействительным. Однако, термин " расторжение договора дарения " довольно часто употребляется в юридической практике.
Расторжение договора дарения по инициативе дарителя
Расторжение договора дарения по инициативе дарителя возможно в следующих случаях:
если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной потери, даритель вправе требовать отмены дарения через суд;
если в договоре дарения закреплено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого;
если после заключения договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Признание договора дарения недействительным возможно по общим основаниям признания сделок недействительными. Часто путем заключения договора дарения, стороны пытаются прикрыть другую сделку, например купли-продажи. Такой договор дарения признается недействительным. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
Удачи.
СпроситьМой супруг хочет оформить на меня свою квартиру, которая находится в дарении. Даритель - его мама, ее не стало. Теперь квартира находится в его полной собственности, при этом прописан он в другой квартире.
Вопрос: можно ли передарить/ оформить дарение квартиры, если она, в свою очередь, находится на балансе дарения у дарителя? Или оформить обещание дарения?
Здравствуйте. Ели квартира подарена вашему мужу, он вправе распоряжаться ею на свое усмотрение, подарить, продать и т. д.
Спросить
Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.
СпроситьЯ купила квартиру. Продавцу (1945 года рождения) эта квартира принадлежала на основании договора дарения. Договор дарения от декабря 2009 года. Дарители: 1/2 квартиры от зятя одаряемой, 1/2 квартиры от несовершеннолетней внучки одаряемой. Может ли внучка отменить договор дарения? Чем это грозит мне?
Квартира оформлена в собственность на основании договора дарения. Может ли даритель или другие лица аннулировать договор дарения и тем самым право собственности на квартиру?
Здравствуйте, Татьяна, надо смотреть на каком праве у дарителя была квартира. Если совместная собственность и один из супругов без согласия другого подарил, сделка будет являться оспоримой и может быть признана судом недействительной.
Другая ситуация. Если докажут в суде, что на момент подписания даритель не отдавал отчёт своим действиям, был введен в заблуждение, тот же исход.
Спросить
Могут. Если есть основания для этого.
Здесь самое главное долги дарителя и его банкротство возможное, сделку ведь он сделал безвозмездную..
СпроситьДействует ли срок исковой давности (3 года с момента подписания договора дарения) в случае смерти одаряемого, если в договоре дарения закреплено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого. Т.е. если одаряемый скончался, к примеру, через 4 года после подписания договора дарения, в праве ли даритель расторгнуть договор дарения на основании выше указанного права и вернуть себе предмет дарения? Спасибо.
Если такой пункт есть, то конечно может. Только срок уже 4 года....Могут отказать из-за срока
СпроситьКак правильно составить дарственную на квартиру от матери к сыну.
Обычный договор дарения на всю квартиру целиком.
Даритель мать.
Одариваемый сын. (подтверждается свидетельством о рождении) Как это прописать в договоре дарения?
Квартира в собственности больше 20 лет, но право собственности мама зарегистрировала месяц назад.
После регистрации ей выдали выписку из ЕГРН
Основание для регистрации справка ТСЖ о полной выплате пая, указана в выписке (ну и копия ордера, но она нигде не фигурирует).
Как прописать почему квартира принадлежит ДАРИТЕЛЮ: у неё Свидетельство о государственной регистрации права № *** или Право собственности №
В выписке написано просто Собственность, №*** , от ***
Одариваемый вместе с дарителем прописан в этой же квартире.
В договоре надо указать что даритель остаётся проживать в квартире после акта дарения.
Никто из нас в браке не состоит и не состоял.
Нужна ли справка из БТИ, выписка из домовой книге?
Как отразить что квартира с момента государственной регистрации права собственности ОДАРЯЕМЫМ на квартиру, последняя считается переданной от ДАРИТЕЛЯ к ОДАРЯЕМОМУ
Без актов приёма передачи.
Можно ли скреплять листы договора степлером, как указывать кол-во листов и надо ли подписываться на каждом?
Все указываете как в выписке, так как Св-ва отменили, условие о проживании скорее всего в росреестре не пропустят, придется к нотариусу идти. Квартира будет являться собственностью одаряемого после государственной регистрации согласно закону "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним", поэтому отдельно прописывать это положение в договоре не надо. Можно без акта приема передачи.
Спросить
Договор будет на одном листе и скреплять ничего не придется. Если на нескольких листах - придется прошивать и ставить подписи на прошивке. Основание - справка о выплате пая.
Право собственности у дарителя возникло с момента выплаты последнего платежа пая и по закону регистрация права была для пайщиков не обязательной.
СпроситьОтец хочет подарить квартиру совершеннолетней дочери, квартира была куплена в браке с матерью дочери, но собственником является отец (Все три члена семьи прописаны в этой квартире). Можно ли включить в договор дарения следующие пункты: 1. После государственной регистрации сделки и перехода права собственности на основании настоящего договора Одяряемый становится собственником квартиры, находящейся по адресу: , при этом Дарителю и ФИО супруги (матери дочери) предоставляется право пожизненной регистрации и проживания в вышеуказанной квартире при любом отчуждении квартиры в пользу любых третьих лиц. 2. В случае, если Дарителя и Одаряемого нет в живых право собственности переходит к супруге Дарителя.
Нет, фактически у вас получается договор ренты, а про последний пункт - завещание.
СпроситьМария Сергеевна, зачем вообще нужно это дарение? Если есть опасение, что дочь потом выкинет отца из квартиры или перепродаст ее, то лучше вообще не дарить, а заключить с ней договор ренты или составить на нее завещание.
В принципе, конечно, можно включить те или иные пункты, они даже и регистрацию могут пройти, но, понимаете ли, если дочь, допустим, перепродаст квартиру каким-то посторонним людям, это формальное право проживания, прописанное в договоре, не особо спасет отца...
Спросить
Одаряемой в данном случае являюсь я, но хочу что бы в случае моей смерти квартира вернулась отцу, а если его не будет в живых, то матери.
Дарение нам нужно, что бы защитить себя от некоторого круга лиц.
Спросить
Если Вас интересует судьба полученной Вами в дар квартиры после Вашей смерти, то логичнее всего оформить завещание.
СпроситьМожно так сделать, кроме пункта:
перехода, после смерти права собственности к супруге Дарителя.
Для этого завещание делается.
СпроситьКаков порядок оформления договора дарения и какой перечень документов для этого необходим?
Квартира находится в собственности пенсионера, труженика тыла, инвалида 2-й группы по зрению, 1928 г. рождения. В квартире помимо собственника прописаны её внучка и правнучка.
Собственник желает переоформить квартиру в собственность внучке по договору дарения.
Заранее спасибо!
Константин! Для сделки по договору дарения необходимы: договр, подтверждающий собственность на квартиру, технический паспорт квартиры с ее оценкой, справка о зарегистрованных в квартире,с правка из налоговой инспекции о налогах на квартиру, более детельный перечень вы можете узнать у нотариуса.
Спросить
Нужен собственно договор и следующие документы для регистрации договора в УФРС:
Перечень документов, представляемых для регистрации вторичных сделок и (или) возникающих на их основании прав (купли-продажи, мены, ренты, дарения, уступки прав требования, расторжения и др.)
•Заявления.
•Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
•Физические лица (включая представителей) — документы, удостоверяющие личность.
•Юридические лица — учредительные документы, а также иные документы, необходимые для юридических лиц.
•Документы, подтверждающие полномочия представителя:
— доверенность;
— удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных;
— свидетельство об усыновлении — для усыновителей;
— выписка из протокола общего собрания участников (акционеров) хозяйственного общества или приказ о назначении руководителя государственного предприятия или учреждения.
•Подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности лица, отчуждающего жилое помещение.
•Подлинники договора* (как минимум в количестве, равном числу сторон) и копия, либо ещё один подлинный экземпляр договора (для приобщения к делу ПУД).
•Документ (подлинник и копия), подтверждающий передачу недвижимости (если условия договора и заявление допускают одновременную регистрацию сделки и права)**.
•Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).
•Подлинник справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (выписка из домовой книги по адресу отчуждаемого жилого помещения).
•Экспликация и поэтажный план жилого помещения.
•Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости).
•Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на имущество, переходящего в порядке наследования или дарения (в случае продажи (мены) жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).
•Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (например, нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение — рентополучателя, залогодержателя; решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки или сделки, в которой имеется заинтересованность и др.).
*В том случае, если договор составлен в простой письменной форме, и подписан после 17.09.2003г. представляется два экземпляра — подлинника, один для помещения в дело ПУД.
**Истребуется, когда законодатель прямо связывает возникновение права с моментом передачи имущества (п.5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ — залог в силу закона). Если иное не предусмотрено договором, то представление такого документа является обязательным. В случаях, если в соответствии с условиями договора регистрация перехода права ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию.
СпроситьМы хотим заключить договор дарения увартиры после смерти дарителя, но у нас такая проблема. Даритель опасается подписывать такой договор, боясь что не будет иметь прав на квартиру как собственник. Вопрос: можно ли в договоре дарения обговорить пункт дарения после смерти дарителя, чтобы он до смерти являлся собственником и имел права на свою недвижимость, а после смерти дарителя квартира автоматически переходила тому человеку на кого оформлена дарственная и тогда он становится собственником?
Такого договора, как вы описываете в природе быть не может. Это ближе к завещанию.
Но можно составить договор ренты с правом пожизненного проживания рентодателя, или с правом пожизненного содержания, - что сегодняшнему собственнику удобней.
Спросить
В договор дарения, Елена, следует включить пункт: "Петров Иван Фёдорович сохраняет право проживания в указанной квартире". И ещё следует знать:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Статья 574. Форма договора дарения
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Спросить
Здравствуйте Елена! ст.572 ГК РФ
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании
Спросить
ДОБРЫЙ ДЕНЬ, МОЯ МАМА ЯВЛЯЕТСЯ ПОРУЧИТЕЛЕМ ПО КРЕДИТУ, БЫЛ СУД И ИХ ОБЯЗАЛИ ВЫПЛАЧИВАТЬ. НА НЕЙ БЫЛО ИМУЩЕСТВО КОТОРОЕ ОНА ПЕРЕОФОРМИЛА НА МЕНЯ ПО ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ. В СЛУЧАЕ ЕЕ СМЕРТИ, СТАНУ ЛИ Я ДОЛЖНИКОМ ПО ЭТОМУ КРЕДИТУ?
Спросить
