Порядок оформления договора дарения для переоформления квартиры в пользу внучки пенсионера
Каков порядок оформления договора дарения и какой перечень документов для этого необходим?
Квартира находится в собственности пенсионера, труженика тыла, инвалида 2-й группы по зрению, 1928 г. рождения. В квартире помимо собственника прописаны её внучка и правнучка.
Собственник желает переоформить квартиру в собственность внучке по договору дарения.
Заранее спасибо!
Константин! Для сделки по договору дарения необходимы: договр, подтверждающий собственность на квартиру, технический паспорт квартиры с ее оценкой, справка о зарегистрованных в квартире,с правка из налоговой инспекции о налогах на квартиру, более детельный перечень вы можете узнать у нотариуса.
Спросить
Нужен собственно договор и следующие документы для регистрации договора в УФРС:
Перечень документов, представляемых для регистрации вторичных сделок и (или) возникающих на их основании прав (купли-продажи, мены, ренты, дарения, уступки прав требования, расторжения и др.)
•Заявления.
•Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
•Физические лица (включая представителей) — документы, удостоверяющие личность.
•Юридические лица — учредительные документы, а также иные документы, необходимые для юридических лиц.
•Документы, подтверждающие полномочия представителя:
— доверенность;
— удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных;
— свидетельство об усыновлении — для усыновителей;
— выписка из протокола общего собрания участников (акционеров) хозяйственного общества или приказ о назначении руководителя государственного предприятия или учреждения.
•Подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности лица, отчуждающего жилое помещение.
•Подлинники договора* (как минимум в количестве, равном числу сторон) и копия, либо ещё один подлинный экземпляр договора (для приобщения к делу ПУД).
•Документ (подлинник и копия), подтверждающий передачу недвижимости (если условия договора и заявление допускают одновременную регистрацию сделки и права)**.
•Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).
•Подлинник справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (выписка из домовой книги по адресу отчуждаемого жилого помещения).
•Экспликация и поэтажный план жилого помещения.
•Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости).
•Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на имущество, переходящего в порядке наследования или дарения (в случае продажи (мены) жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).
•Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (например, нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение — рентополучателя, залогодержателя; решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки или сделки, в которой имеется заинтересованность и др.).
*В том случае, если договор составлен в простой письменной форме, и подписан после 17.09.2003г. представляется два экземпляра — подлинника, один для помещения в дело ПУД.
**Истребуется, когда законодатель прямо связывает возникновение права с моментом передачи имущества (п.5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ — залог в силу закона). Если иное не предусмотрено договором, то представление такого документа является обязательным. В случаях, если в соответствии с условиями договора регистрация перехода права ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию.
Спросить
1.Каков размер госпошлины за оформление дарственной от бабушки внучке на приватизированную квартиру.
2. Дом подлежит сносу. Каков размер предоставляемой площади, если квартира оформлена по дарственной на внучку, а в квартире прописаны бабушка и внучка. Спасибо.
Уважаемая Мария! Госпошлина(тариф) выплачивается в случае, если договор дарения будет удостоверяться нотариально, что по закону совсем не обязательно, достаточно простой письменной формы (ст.574 ГК РФ). Главное зарегистрировать право собственности на квартиру за внучкой в федеральной регистрационной службе(госпошлина при регистрации 500руб.). Если всё-таки есть желание кроме названной регистрации нотариально удостоверить сделку, то согласно ст.22.1 Основ законодательства о нотариате госпошлина(тариф) зависит от стоимости квартиры по данным БТИ и составит при цене квартиры до 1 000 000 рублей - 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;
при цене от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 10 000 рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей - 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей. При сносе дома определяется рыночная стоимость квартиры имеющим лицензию оценщиком и предоставляется аналогичная по стоимости квартира или деньги для её самостоятельной покупки. В соответствии со ст.32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с названной статьёй государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в настоящей статье соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в настоящей статье.
Спросить
Квартира куплена в 1997 году на бабушку (с зачетом субсидии); с самого начала прописаны бабушка и взрослая внучка, фактически проживает внучка, на внучку есть завещание. По семейным обстоятельствам хотелось бы переоформить квартиру в собственность внучки, бабушка (82 года) на дарственную согласна, Вопрос: какова процедура и расходы на переоформление квартиры в собственность внучки по дарственной? Спасибо.
Татьяна, процедура оформления дарственной не особо сложная. Договор дарения обычно составляется у нотариуса, который должен удостовериться в дееспособности дарителя. Далее, договор и документы, необходимые для регистрации сделки направляются в Федеральную регистрационную службу. Все расходы - это госпошлина, нотариалные услуги, стоимость изготовления документов, необходимых для регистрации.
С уважением, Вячеслав Владимирович.
СпроситьУважаемая Татьяна! Если квартира находится в Дублине, то Вам необходимо изучить часть 6 главу 3 Ирландского Акта о жилье № 21/1966 от 1966 года, в нем четко прописан порядок приобритения жилья (за исключением вступления в наследство) (CHAPTER III Purchase of Certain Cottages under Act of 1936 of HOUSING ACT 1966)
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
СпроситьМой дедушка хочет оформить на меня (внучку) договор дарения квартиры. Подскажите, пожалуйста, какие для этого необходимы документы, как регистрировать этот договор, какие налоги надо платить? Квартира приватизирована, в ней прописаны и я (внучка), и дедушка (собственник). Заранее спасибо!
Уважаемая Екатерина! Вам необходимо получить из домоуправления - выписку из домовой книги и учетную карточку собственника (бывшую копию финансово-лицевого счета), из БТИ - поэтажный план, экспликацию и справку о стоимости, кроме того - свидетельство о государственной регистрации права собственности. Вы можете оформить договор в простой письменной форме и зарегистрировать его в Москомрегистрации. Можете обратиться к нотариусу для оформления этого договора, но это не обязательно, к тому же двойная трата денег. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Если вам потребуется помощь в оформлении и регистрации данного договора - обращайтесь. С уважением,
СпроситьКвартира приватизирована на троих: мать, отец, дочь. В квартире прописаны: мать, отец, внучка. Внучке 14 лет, права собственности не имеет на эту квартиру, внучка является гражданкой Финляндии, российское гражданство принимать не будет. Квартиру хотят продать все собственники. Мать согласна выписать ребенка и прописать в другую приватизированную квартиру. Проблематично ли выписать внучку?
Вопрос о регистрации ребенка по месту жительства решают его родители. Снятие ребенка - собственника доли квартиры с регистрационного учета ничего не дает в данном случае. На продажу доли ребенка необходимо разрешение органов опеки.
Спросить
Нет не проблематично, пропишите по новому месту дительсва. со старого снимут с учета автоматически
СпроситьЭто возможно, пропишите сначала в другую, а потом снимите с регистрационного учета
Спросить
Если внучка не против выписки, то проблем никаких нет. Если же она против, то выписать ее можно только на основании решения суда, например, в связи с тем, что она постоянно проживает в Финляндии. Будем рады Вам помочь в решении данного вопроса.
Спросить
если она - гражданин финляндии, каким образом она была зарегистрирована в квартире? на основании вида на жительство? в любом случае, при наличии согласия, проблем быть не должно.
Спросить
Присутствие внучки в Питере обязательно. Кроме того, на каком основании она (без гражданства РФ) зарегистрирована в квартире?
СпроситьПроблематично: нужна ее личная явка, и неясно что с ее гражданством, и каким образом она была зарегистрирована в квартире с иностранным гражданством. Как вариант, можно выписать через суд. Если нужна помощь, обращайтесь.
Спросить
Уважаемая Анна
если родители внучки не возражают,проблем с выпиской не может быть,тем более если она гр.Финляндии,значит у собственников она зарегистрирована по месту пребывания,а не проживания
СпроситьВы уже задавали свой вопрос много раз. Неясно, на каком основании иностранный ребенок зарегистрирован в России. Соответственно, нельзя без этого оценить трудности снятия его с регистрационного учета.
Спросить
