Как разделить земельный участок с сервитутом при разводе - основные вопросы и возможные варианты компенсации.
₽ VIP
В брачном периоде была преобретена недвижимость, земля пренадлежала Муниципальному образованию и находилась в аренде. Через 3 года при совместной жизни супругов земельный участок был преобретен в собственность у Муниципалитета (кадастровая стоимость на 2006 год составляла 15000 р). Постановлением Главы администрации было принято решение о продаже участка для пользованием зданием находящимся в собственности, и участок является единым неделимым целым. На проезд к зданию наложен сервитут. В 2009 году кадастровая стоимость участка составляет 225000 р. при разделе имущества между супругами возникли следующие вопросы: 1.Возможно ли разделение участка в натуре (Градостроительство запрещено)? или компенсация одному из супругов? И по какой стоимости? По кадастровой стоимости 2006 г.? или кадастр 2009 г.? или рыночной? Или по цене указанной в договоре купли-продаже? Входит ли земля находящиеся под зданием в раздел? (Здание принадлежит одному из супругов на право собственности "Дарственная") .за ранее благодарен с уважением Михаил.
Здравствуйте, Михаил, земельный участок, приобретенный в собственность в период брака, является общим совместным имуществом супругов и подлежит разделу при разводе. Если участок является неделимым и на нем находится здание, то другому супругу компенсируется стоиомость его доли, исходя из рыночных цен, как я полагаю.
Спросить
Если участок является неделимым, то его нельзя разделить в натуре. Но это не означает, что нельзя установить долевую собственность (по 1/2 доле каждому из супругов) на участок, являющийся сейчас Вашей с женой общей совместной собственностью.
Земля под зданием также относится к общему имуществу и входит в раздел, но должна передаваться супругу, имеющему в собственности здание.
Компенсация в денежном выражении (по рыночной стоимости) взамен причитающейся одному из супругов доли возможна только с согласия этого супруга.
Спросить
Проясните ситуацию пожалуйста. Земельный участок (принадлежит ООО на основании договора аренды на 49 лет. И соответсвенно платится аренда. На участке расположено коммерческое здание, находящееся в собственности того же ООО. ООО оплачивает налог на имущество этого здания исходя из кадастровой стоимости здания. А при оценке здания учитываться где оно расположено, то есть учитывается рыночная стоимость Зем участка. И из-за того что участок расположен в хорошем районе кадастровая цена здания высокая. Хотя само здание по факту старое. Получается, что ООО платит аренду земли и ещё и налог на имущество по кадастровой стоимости здания, в котором учитывается рыночная или кадастровая стоимость Зем участка. Не получаеться ли это двойное налогообложение?
Здравствуйте, Наталья.
Двойное налогообложение не получается, так как аренда это не налог. Налог на здание и аренда за пользование земельным участком это разные понятия и платятся в разные бюджеты.
СпроситьВ 2002 году Администрация передала мне (как частному предпринимателю) полуразрушенное здание, для его дальнейшего восстановления и работы в нем, на основании этого, соглсно распоряжения главы администрации, был составлен Договор безвозмездной аренды с последующим выкупом. Я пользовалась первоочередным правом выкупа этого здания. Договор был составлен дос 2 мая 2002 года по 6 мая 2006 года. После этого, когда здание было полностью востановлено и я открыла в нем кафе, после 6 мая 2006 года администация стала настаивать на составлении договора об аренде, только уже за плату, о продаже уже разговора не было. Я отказалась. В настоящее время Администрация обратилась в арбитражный суд о моем выселении из здания. Здание Администрация оформила в свою собственность только в июле 2007 года. Когда я принимала здание, была оценочная комиссия и остаточная стоимость здания составляла 83000 рублей. Я затратила на востановление здания 1600000 рублей, что подтвердается сметой. При оформлении в собственнность Администрация проводила оценку и остаточная стоимость составила 1690000 рублей, т.е. все мои понесенные затраты. Прошу вас разъяснить права ли Администрация и что мне необходимо будет предоставить в Арбитражном суде. Заранее спасибо.
Маргарита, считаю, что администрация не права, поскольку не выполнила своих оязательств по 1-му договору. Рекомендую подать встречное исковое заявление с требованием обязать администрацию исполнить свои обязательства по договору. В суд представьте договор аренды от 02.05.2002 года, а также смеру расходов по восстановлению здания.
СпроситьВ 2004 году получили в наследство нежилое здание в Адлере, используется для сдачи в аренду под офисы. Свидетельство на право собственности есть на здание, а земля муниципальная, выкупу не подлежит (курортная зона). С 2008 года пытались оформить договор аренды земли с администрацией, было выдано постановление, на оформление аренды земли. Договор аренды удалось оформить только в марте 2012 года. Теперь администрация требует оплаты за эемлю с 2008 по 2010 год - как за незаконное пользование землей, а с 2010 по 2012 - по рыночной стоимости, указанной в договоре аренды, правомерно ли это? Почему мы не можем оплачивать незаконное пользование землей до момента заключения договора? Администрация аргументирует это тем, что с момента выдачи постановления, мы уже являемся арендаторами... так ли это, если рыночная стоимость участка была рассчитана и стала известна только в 2012 году?
Евгения, требования администрации правомерны, но только в рамках срока исковой давности: 3 года до даты подачи иска. Все что было раньше взысканию не подлежит.
СпроситьЕвгения, полагаю, что у человека, сдающего в аренду помещение, найдутся средства она очную консультацию.
Вкратце скажу, что платить за пользование землей Вы обязаны и при таких обстоятельствах. Вопрос только в площади, за которую просится плата, и период оплаты.
Спросить
Предполагаем приобрести земельный участок со зданием. Назначение земли - административное здание. Кадастровый план от 2006 года, кадастровая стоимость 15 млн. руб (площадь 4117 кв.м. ) - возможно ли снизить кадастровую стоимость земли, т.к. она не соответствует рыночной стоимости. Регион - г. Липецк. Спасибо.
Кадастровую стоимость можно установить равной рыночной. Только по срокам давности посмотрите хорошо.
СпроситьМожет кто-то ранее сталкивался с подобной ситуацией: в 2008 году с аукциона было куплено здание без земли (земля была на момент покупки публичная). В 2010 году продавец здания оформил право собственности на земельный участок под проданным зданием и продал третьим лицам. В результате собственник здания остался без земли. Можно ли признать право собственности на земельный участок под зданием за его собственником?
Добрый!
В судебном порядке:
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
СпроситьЧетыре юридические лица являются собственниками долей в праве собственности на здание. Земельный участок, находящийся под зданием в аренде у всех юридических лиц. У каждого юридического лица свой выход из здания. Прилегающие к зданию земельные участки тоже в аренде. Хотим выкупить в собственность земельный участок прилегающий к зданию где выход нашего юридического лица, но другие собственники здания не дают согласия просто из принципа. Как можно решить эту проблему.
Собственники имущества, находящегося в долевой собственности распоряжаются этим имуществом совместно, по согласию всех. Но Вы можете обратиться в суд с иском о выделе Вашей доли в натуре и тогда распоряжаться ею без согласия остальных.
СпроситьВ 2004 году я купила двухэтажное производственное здание. В 2012 году начала процедуру оформления прав на земельный участок под этим зданием. И выяснилось, что еще в 2006 году администрация заключила договор купли-продажи земельного участка площадью 29 000 га с сельхозфирмой, В этот большой земельный участок входит и мое здание с находящимся под ним участком. То есть, как я понимаю, произошло наложение чужого участка на мой участок. Как оформить участок под моим зданием в мою собственность?
В судебном порядке. Судьбе здания следует судьба земельного участка под зданием. Разные собственники быть не могут.
СпроситьПомогите, пожалуйста.
Здание было куплено в 2004 году в ФГУП (Унитарное предприятие) на территории завода железобетонных конструкций. На момент покупки земля принадлежала ФГУП. После покупки здания земля не переоформлялась. Само здание находится на самом краю территории вдоль дороги, от территории ФГУП отделено решеткой. Здание используется под деятельность супермаркета. За 8 лет никаких претензий по земле не возникало. Сегодня администрация ФГУП письменно потребовала освободить всю указанную территорию.
Мы не можем потребовать передачи права собственности на землю со ссылкой на ГК РФ статья 273. ГК РФ (Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений: При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом) так как в соответствии с Земельным Кодексом РФ статья 27. п. 5 п\п 5: Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, ...
На заводе сейчас фактически рейдерский захват. ЧОП, (в его новом составе) угрожает силовыми действиями. Имеет ли право ЧОП ограничивать доступ к зданию в моей собственности в данной ситуации? Можем ли мы использовать право сервитута в соответствии с Земельным кодексом если земля принадлежит военным, но посетители и работники супермаркета не нарушают пропускного режима завода именно по причине территориального размещения и ограждения здания от завода? Что можно сделать в данной ситуации?
Искренне считаете. что с рейдерами можно бороться простым путем консультаций с виртуальными юристами?
Заблуждаетесь.
Найдите юриста на месте и в реале.И не экономьте на его оплате.
Документы надо ИЗуЧАТЬ , а не давать вам советов "на пальцах" Удачи
Спросить
Анна, искать юриста на месте и обращаться в суд. Для начала нужно обратиться с письменным заявлением в Росреестр, попросить дать разъяснения по поводу принадлежности з/у, а затем, к собственнику земельного участка с просьбой продать Вам его, либо отдать в аренду. При получении письменных ответов, решать вопрос в судебном порядке, вариантов его решения, много.
СпроситьСобственник продал здание на разбор строительных материалов в 2008 году, но при это не зарегистрировал договор купли-продажи здания в юстиции и соответственно не погасил право собственности за собой. Здание снесли новые собственники и пропали, договор купли-продажи утерян. Прошли годы и собственник получил уведомления о необходимости оплатить налог за здание за 2017 год. Может ли собственник обратиться с иском к администрации, которая является собственником земельного участка, где располагалось здание, с иском о прекращении права собственности, основываясь на том, что в 2015 г. зем. участок под зданием передан в аренду третьим лицам без данного здания (т.е. здания фактически не было уже тогда)?
В 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально.
Если договор расторгался раз в год и заключался новый, то это одна ситуация, если пролонгировался, то другая. В любом случае, позиция на понуждение администрации района пролонгировать договор именно с вами есть. Обратитесь к адвокату Цехеру.
Спросить
