Налог с продажи доли квартиры бабушки - обязана ли она платить, если вторая доля куплена по ипотеке, а ее доля приобретена по ветеранскому сертификату?
Должна ли бабушка платить налог с продажи своей доли квартиры, вторая доля у меня (куплена по ипотеке). доля бабушки приобретена по ветеранскому сертификату.
Бабушка вправе воспользоваться правом на налоговый вычет на основании ст. 220 нк рф.
Спросить
Моя несовершеннолетняя дочь имеет в собственности 1\2 долю квартиры, остальная 1\2 часть принадлежит бабушке пенсионерке. Мы планируем продать квартиру. Как правильно будет рассчитан налог с продажи? Мы должны заплатить только с доли нашего ребенка? Допустим наша доля составляет 1200000 рублей сколько мы должны заплатить налог? Бабушка тоже будет платить со своей доли? Квартира в собственности меньше 3 лет.
Здравствуйте!
Вам необходимо продавать доли по отдельным договорам купли-продажи.
В этом случае и Ваша дочь, и бабушка, согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, смогут каждая воспользоваться налоговым вычетом на сумму 1 млн. руб.
То есть в Вашем случае дочь должны будет уплатить налог с суммы не 1 200 000 руб., а с 200 000 руб.
Сумма налога составит, таким образом, 26 000 руб.
СпроситьКвартира в долевой собственности бабушки и внука, внук совершеннолетний дарит свою 1/2 долю квартиры бабушке. Будет ли бабушка платить налог?
Здравствуйте!
бабушка освобождена от обязанности платить налог, потому что внук является близким родственником (ст. 217 Налогового кодекса РФ).
Спросить
Статья 217 Налогового кодекса РФ:
- Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Спросить
Такая ситуация, у моего мужа Бабушка вдова ветерана войны. Бабушка жила с нами, ей полагался сертификат для преобретения Квартиры, так как дом где живём признан ветхим. У неё была племянница, которая должна была помочь в получении сертификата, она получила сертификат по доверенности, увезла бабушку, обменным путём,приобрела Квартиру по сертификату, и сразу же сделала договор купли продажи на свою дочь, якобы бабушка продала ей Квартиру. Бабушка сейчас умерла, может ли мой муж как то обжаловать сделку договора купли продажи? Так как, он единственный наследник бабушки, и Квартира должны была находится 3 года на бабушке. Тоесть, Квартира должна была перейти по наследству ему. Что мы можем сделать в этой ситуации? Племянница бабушки всех обманула. Мы так же живём в ветхом жилье.
В первую очередь необходимо разобраться между наследниками: мужем и племянницей. Они оба могут претендовать на наследство.
Необходимо признать данную сделку недействительной, т.к нарушен порядок вступления и принятия наследства.
СпроситьПрошу вашей помощи в вопросе продажи доли малолетнего ребенка в квартире дедушки и бабушки. Родители ребенка вместе с ним проживали в однокомнатной квартире, принадлежащей бабушке. Бабушка продала эту квартиру. На эти деньги, добавив материнский капитал, купили двухкомнатную квартиру для молодой семьи, выделив в ней долю вышеуказанному ребенку. Можно ли теперь долю ребенка в квартире бабушки и дедушки переписать на бабушку или дедушку?
Квартир на две доли бабушка и внук у бабушки есть два сына 1 доля на внука и 1 доля на бабушку кому достанется доля бабушки после смерти.
По доверенности я продала квартиру, которую получила моя бабушка по сертефикату. Должна ли бабушка подать декларацию в налоговую и уплатить налог с продажи? Квартира в строящемся доме, свидетельства о праве собственности нет. Прошло менее 3 х лет. В случае смерти бабушки должны ли будут наследники погасить долг по налогу?
Налогоплательщик при продаже жилья , находившегося в собственности менее трех лет, может получить имущественный вычет в сумме, не превышающей в целом 1 млн руб. При продаже иного имущества, находившегося в собственности менее трех лет, вычет предоставляется в размере, не превышающем в целом 250 000 руб. При продаже такого имущества до 01.01.2010 вычет предоставлялся в размере не более 125 тыс. руб.
Налоговый кодекс РФ не разъясняет, в каком размере налогоплательщик может получить имущественный вычет при продаже дома, строительство которого не окончено.
По данному вопросу есть две точки зрения: позиция Минфина России заключается в том, что при продаже дома (квартиры), строительство которой не заврешено, вычет предоставляется в размере не более 250 000 (125 000) руб. В то же время есть судебное решение, в котором отмечено, что Налоговый кодекс РФ не содержит положений о том, что не завершенный строительством жилой дом относится к иному имуществу. Поэтому налогоплательщик при продаже такого дома может получить имущественный вычет в сумме не более 1 млн руб.
Вашей бабушке следует обратиться в налоговый орган с заявлением о предоставлении налогового вычета (в зависимости от того, за какую цену было продано имущество), а если такой вычет ей предоставлен не будет - попробовать отстоять свои права в суде.
Если кто-то после смети бабушкаи вступит в наследственные права, то унаследует он не только имущество, но и долги наследодателя.
Если будет нужна более подробная консультация - буду рада Вам помочь.
Удачи!
СпроситьВ квартире проживает бабушка и внук, квартира приватизирована, внук имеет 1/4 от квартиры и 3/4 бабушка. Внук хочет свою долю отписать бабушке, ей 81 год, ему 27. Как лучше оформить договор - дарственную или договор купли-продажи? Если дарственная, то в случае, если он переживёт бабушку, то его доля снова вернётся к нему? Если дарственная, то бабушка, как быстро может подарить или продать квартиру своей дочери? Нужно ждать 3 года или на родственников это не распространяется. И будет ли Бабушка платить налог?
Добрый день. А почему они одновременно не могут написать дарственную на квартиру? Кем приходится дочь бабушки - внуку? Всегда между близкими родственниками - лучше делать дарственную.
Спросить
Если внук долю будет передавать безвозмездно, то заключать надо договор дарения. Чтобы подаренная доля вернулась к дарителю (внуку) в случае, если он переживет одаряемую (бабушку), нужно в договоре дарения это обстоятельство специально прописать.
Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Сразу после получения документов с регистрации сделки бабушка вправе отчуждать (дарить или продавать) квартиру кому пожелает, например, своей дочери. При дарении у бабушки не возникает дохода, поэтому налоговая база 0, налог 0. У одаряемой (дочери) хотя и возникает доход в стоимости дара, но от налога она освобождена (ст.217 НК РФ). В случае продажи ранее трех лет бабушка должна будет заплатить НДФЛ по ставке 13% с 1/4 дохода (при этом может уменьшить доход (налоговую базу) на имущественный вычет 250 тыс. руб.). Ст.217.1,220 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте
1.
Статья 578. Отмена дарения я 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он (даритель) переживет одаряемого. Это вы можете в договоре дарения прописать.
2. По закону ее можно продать сразу после того, как новый собственник получит выписку из ЕГРН права на недвижимое имущество (о праве собственности)
3. Уплата 13-процентного налога, если собственность передается не в пределах близкого круга семьи.
Освобождены от подоходного налога только:
супруги;
родители и дети;
дедушки, бабушки, внуки.
! Но когда бабушка будет продавать квартиру своей дочери! Тут естественно будет взиматься налог.
* Как лучше оформить договор - дарственному или купля продажи?
Решать вам, все зависит от взаимоотношений между родственниками.
Конечно Проще провести сделку купли продажи. Продажа дольщиков квартиры третьему лицу (покупателю) т.е вам - регистрируют в мфц.
Спросить
Здравствуйте, Любовь!
Если внук подарит долю бабушке и переживёт её, то эта доля должна распределяться между наследниками. В Вашем случае наследником первой очереди является мать внука (дочь бабушки), если учесть, что нет ещё других наследников этой очереди. Следовательно доля к Внуку снова не вернётся.
Бабушка, получив в дар долю внука, может сразу её подарить своей дочери. В этом случае налога ни у кого не возникает. Есть другой вариант достижения цели (также без налога): Бабушка и внук одновременно дарят свои доли (всю квартиру) дочери бабушки (матери внука).
СпроситьСитуация такая: имеется двухкомнатная приватизированная на бабушку квартира. Бабушка написала доверенность и заверила ее у нотариуса на свою дочь на продажу этой квартиры. Ее дочь продает эту квартиру, прописывает свою мать (бабушку) к себе и ухаживает за ней, а деньги забирает себе на покупку недвижимости своей дочери (внучки бабушки). У бабушки есть еще одна родная дочь, которая после смерти бабушки может претендовать на эту квартиру. Вопрос: может ли после смерти бабушки вторая дочь, узнав о факте продажи квартиры в прошлом, претендовать на какую-то часть денег, аргументировав это тем, что деньги были присвоены первой сестрой незаконно? Ведь доверенность была только на продажу, а деньги должна была получить бабушка. Нужно ли бабушке писать дарственную на выдачу денег первой дочери?
Добрый день Наталья, в решении вашего вопроса необходимо дополнительно уточнить ряд моментов,свяжитесь со мной и я попробую Вам помочь,консультации в любой форме бесплатны, мои данные в анкете.
СпроситьИмеется доля в квартире в размере 3/4 которая принадлежит мне, 1/4 принадлежит бабушке. Бабушка подписала договор с жилищным агентством на продажу своей доли, без моего ведома. Мне пришло письмо, в котором дали месяц на выкуп доли бабушки, по завышенной цене. Хочу продать всю квартиру, и разделить деньги как положено. Бабушка отказывается продавать, так как после продажи, её доля будет значительно меньше чем указанно в письме. Как лучше поступить? Ждать продажи её доли, не вариант.
бабушка имеет право на продажу своей доли таким образом, НО... Вы можете отказаться от покупки этой доли по завышенной цене, и если впоследствии выяснится, что другие покупатели приобрели долю на иных условиях (за другую цену), то можете подавать в суд иск о признании договора купли-продажи недействительным и переводе прав покупателя на Вас.
Вы, в свою очередь, можете выставить на продажу свою долю по приемлемой для Вас цене, и предложить бабушке либо тем, кому она продаст свою долю, выкупить Вашу долю.
Спросить
Бабушка не обязана была информировать вас о подписании договора, она имеет право распоряжаться своей долей. Вы не сможете заставить ее продать квартиру, а не долю. Видимо, агентсов пообещало ей хорошие деньги. Но вы можете и должны сказать ей, что агентство может не сдержать обещаний, бабушка лишится доли и не увидит денег, это не исключено. Продажа доли по завышенной цене - миф. Скорей всего, вас просто хотят обмануть. Вряд ли найдут покупателя по такой цене. Но советую начать переговоры с агентством, тяните время.
Спросить
При продаже бабушкой своей доли Вы имеете преимущественное прав покупки По той цене, по которой доля была предложена Вам - они обязаны продать долю другим лицам в случае Вашего отказа от покупки. Аналогичная ситуация и с продажей Вашей доли бабушке. Вы обязаны вначале предложить ей купить и цену установить ту, по которой впоследствии продадите свою долю в случае ее отказа от покупки третьим лицам.
СпроситьДобавлю, что при переводе прав покупателя на себя, сделка недействительной не признается. Так как она действительна. Для того, чтобы обойти ВАШИ интересы, указывается заведомо завышенная цена продажи.
Продажа доли, конечно, возможна. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Вам необходимо искать общий язык с бабушкой, чтобы продать квартиру целиком.
Спросить
Ситуация следующая: в приватизированной квартире (приватизирована она на бабушку и внучку совершеннолетнюю) прописано 3 чел-ка (бабушка, дочь и внучка). Квитанции на оплату квартиры приходят бабушке как владелице квартиры. Вторая 1/2 доля квартиры принадлежит внучке. Какие док-ты необходимо оформить бабушке, если она хочет чтобы полноправной владелицей квартиры была внучка?
И еще такой вопрос: смогут ли претендовать на квартиру ближайшие родственники (например сын бабушки) после смерти бабушки если бабушка при жизни оформит квартиру на внучку?
Заранее спасибо.
С уважением, Мария.
Мария, если при жизни бабушка, будучи в своем уме, подарит внучке, то оснований это оспаривать не вижу
Спросить
бабушка может оформить договор дарени на внучку. Но для бабушки лучше оформить завещание.
Спросить
