Как продать участок по наследству без связи с наследником?
По наследству двум наследникам перешло 3 участка с разными кадастровыми номерами, на одном из учатков стоит домик, нигде не зарегистрированный. Один из наследников уже более 15 лет живет во Франции, он заявления о праве наследованиянотариусу не подавал, но на момент смерти наследодателя (мамы) был с ним прописан в одной квартире (нотариус говорит, что это означает автоматически стал наследником). Второй собственник получил св-во о праве наследования. Теперь он хочет продать 1/2 часть этих участков. Как ему это сделать? КАК ВЫДЕЛЯТЬ ЗЕМЛЮ, ЕСЛИ СВЯЗИ С БРАТОМ НЕТ И НЕИЗВЕСТЕН ЕГО АДРЕС? Продать хочет срочно.
Вы можете продать свою 1/2, однако сложно будетт найти покупателя. Необходимо смотреть где находятся участки, возможно ли произвести в судебном порядке выдел в натуре и получить новое свидетельство, при удачном расположении их можно даже объединить.
Обращайтесь, посмотрим, что можно сделать
СпроситьКАК ВЫДЕЛЯТЬ ЗЕМЛЮ, ЕСЛИ СОГЛАСИЯ НА ЭТО БРАТ ЕМУ НЕ ДАСТ?
Здравствуйте! По наследству двум наследникам перешло 3 участка с разными кадастровыми номерами, на одном из учатков стоит домик, нигде не зарегистрированный. Один из наследников уже более 15 лет живет во Франции, он заявления о праве наследованиянотариусу не подавал, но на момент смерти наследодателя (мамы) был с ним прописан в одной квартире. Второй собственник получил св-во о праве наследования. Теперь он хочет продать 1/2 часть этих участков. Как ему это сделать? КАК ВЫДЕЛЯТЬ ЗЕМЛЮ, ЕСЛИ СВЯЗИ С БРАТОМ НЕТ И НЕИЗВЕСТЕН ЕГО АДРЕС? Продать хочет срочно.
Принятие наследства одним наследником не означает принятие другими наследниками. Поскольку 2-ой наследник принял наследство, а 1-й - нет. Земельный участок перешел в собственность ко 2-ому наследнику, который вправе требовать выдачи свидетельства о праве на наследство на все земельные участки. Если нотариус откажет в выдаче св-ва, он вправе установить факт принятия наследства в судебном порядке. Для наиболее эффективного и быстрого решения вопроса обратитесь к адвокату, специализирующемуся на наследственных делах.
Спросить
Если один брат не принял наследство, то второй должен унаследовать все имущество полностью. После получения свидетельства он сможет распорядиться участками по своему усмотрению.
СпроситьПо наследству двум наследникам перешло 3 участка с разными кадастровыми номерами, на одном из учатков стоит домик, нигде не зарегистрированный. Один из наследников уже более 15 лет живет во Франции, он заявления о праве наследования нотариусу не подавал, но на момент смерти наследодателя (мамы) был с ним прописан в одной квартире. Второй собственник получил св-во о праве наследования. Теперь он хочет продать 1/2 часть этих участков. Как ему это сделать? КАК ВЫДЕЛЯТЬ ЗЕМЛЮ, ЕСЛИ СОГЛАСИЯ НА ЭТО БРАТ ЕМУ НЕ ДАСТ? Продать хочет срочно.
Продать он может без согласия брата.
Но при этом собственник который хочет продать свою долю должен предложить выкупить эту долю брату. У брата есть право преимущественного выкупа.
Спросить
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
Наследники получили свидетельства о праве на наследство - все вопросы и ответы наследственного дела.
2 наследника по наследственному делу в связи со смертью наследодателя. Прошло 6 месяцев, Свидетельства о праве на наследство по закону получены наследниками у нотариуса.
Вопросы: 1. Имеют ли право наследники на основании письменных заявлений, поданных нотариусу, получить у нотариуса Справку о том, что каждый из них является наследником 1/2 (одной второй) доли имущества умершего.
2. Сроки получения наследником ответа на письменное заявление по поводу получения Справки у нотариуса о том, что он является наследником
1/2 (одной второй) доли имущества умершего - 10 дней: календарных или рабочих дней с даты подачи заявления.
Валентина,
Зачем Вам справка, если Вы получили свидетельство, в котором указано, что Вы наследник 1/2 доли?!
СпроситьМожно ли подать нотариусу заявление о вступлении в наследство наследникам второй очереди, если уже подано заявление наследником первой очереди?
Наследники второй очереди хотят оспорить свои права в суде. Срок окончания 6 меcяцев - 28 августа 2014 года.
По телефону нотариус сказала, что заявление у наследников второй очереди не будет принято, поскольку уже есть заявление от наследника первой очереди.
Если готовить документы в суд, нужен ли письменный отказ нотариуса?
В одном СНТ два участка с одинаковыми адресными номерами, но с разными кадастровыми номерами. Это случилось по ошибке нотариуса при оформлении права собственности на один из участков. Как вернуть верный адресный номер участку, если нет подкрепляющих документов?
Добрый день! Адрес может присвоить администрация МО, вам следует обратиться с документами к ним.
Всего хорошего!
СпроситьПосле смерти наследодателя двое наследников (двоюродные тети) написали заявление у нотариуса о вступлении в наследство. Прошло 6 месяцев. Один наследник вступил в наследство-2-х комнатная квартира. Второй наследник не успел подтвердить родственные отношения и скончался. Наследники скончавшегося не хотят доказывать родство и не претендуют на эту часть наследства.
1 вопрос-права ли нотариус-признав наследником без подтверждения родства. 2 вопрос-что теперь будет со второй половиной квартиры.
Обращайтесь с иском в суд о признании вас собственником в порядке наследования. Нужна будет помощь, обращайтесь.
Спросить10 лет назад я и мой родной брат получили свидетельство о праве на наследство по закону после смерти нашей мамы. Других наследников нет. В этом свидетельстве ничего не сказано о, имеющемся в собственности наследодателя, земельном участке. Я так понимаю, что эта земля не была включена в Наследственную массу. Наследодатель (моя мама) и один из наследников (я) являлись собственниками данного земельного участка в равных долях. Сейчас я хочу продать землю. Как мне следует действовать для переоформления доли моей умершей мамы на свое имя, если второй наследник (мой родной брат) не притендует на на эту часть наследства (землю) ?
Только в судебном порядке признавать право собственности если вы фактически вступили во владение, в суде брат окажется от своей доли в вашу пользу, только потом можно будете продавать.
СпроситьПосле смерти наследодателя остался дом и земля. Всего 5 наследников. Один из них фактически принял наследство, проживал с наследодателем при жизни и после смерти. Несет все расходы по содержанию дома и земли. Через 6 мес. после смерти этот наследник обратился к нотариусу за выдачей свидетельства. Нотариус сказал принести помимо прочего отказ от наследства от др.наследников. Эти наследники в курсе что наследодатель умер, но не собираются принимать наследство. Нотариус говорит, что нужно предоставить отказы или дать адреса др. наследников, мол она будет их извещать о наследстве. Но ведь срок для написания отказа прошел (6 мес.). Правильно ли я понимаю что нотариус обязана выдать свид. На дом и землю только 1 обратившемуся наследнику? И не на часть наследства, а полностью на все. А если другие наследники очухаются, то они могут требовать наследство через суд или по договоренности с наследником. Который будет получать свид. На наследство?
Нотариус хочет дать свид. О праве на наследство только на часть.
Если срок пропущен, то и первому наследнику нотариус не может выдать документы.
Если же процедура запущена до истечения мрока, то нотариус обязана выявить всех наследников.
СпроситьЗдавствуйте! Скажите пожалуйста. Можно ли построить дом посередине на границе двух участков, чтоб часть дома бала на одном и часть дома на другом участке? Собственник этих двух участков если один, но зарегистрированы они под разными номерами.
Здравствуйте!
Объект недвижимого имущества (здание, строение, сооружение, жилой дом и т.п.) должен находиться в пределах границ определенного земельного участка.
Возможно объединить земельные участки в один, и тогда на вновь образованном участке построить дом.
Спросить
Собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом (ст.209 ГК РФ).
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 08.03.2015)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2015)
Статья 11.6. Объединение земельных участков
1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
Вам следует обратиться в администрацию по месту нахождения земельных участков с заявлением об утверждении новой схемы расположения земельных участков
СпроситьПосле смерти отца остались 3 сына (наследники). Завещание наследодатель не оставил.
Один из сыновей наследников открыл наследственное дело и получил от нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону (дата получения свидетельства - спустя 5 лет после смерти наследодателя). Двое других сыновей (наследников) от наследства не отказывались, и даже не приходили к нотариусу в течении нескольких лет после смерти наследодателя.
ВОПРОС.
1. В Свидетельстве о праве на наследство по закону, выданное одному из наследников, нет упоминания о двух других сыновьях (наследниках). Со слов наследника, получившего Свидетельство у нотариуса, он от нотариуса не скрывал, что есть еще два брата.
Возможно ли, что если нотариус извещен от одного из наследников о наличии других наследников, в Свидетельстве о них информация отсутствует. И если да, то при каких обстоятельствах?
2. Каким образом Нотариус, открывший наследственное дело, и извещенный о наличии других наследников должен их уведомить? Или нотариус не обязан никого уведомлять?
3. Может ли наследник заявить нотариусу в 6-месячн. Срок о принятии наследства, а прийти за Свидетельством о наследовании спустя 5 лет?
С уважением,
Александр.
1. Принятие наследства - право, а не обязанность. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу заявления. Включить в свидетельство о праве на наследство гажданина, не подавшего заявления, нотариус не вправе.
2. смотрите ст.61 "Основ законодательства РФ о нотариате".
3. в соответствии со ст.1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается в ЛЮБОЕ ВРЕМЯ по истечении 6-ти месяцев со дня открытия наследства.
"СНОВЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА Российской Федерации о НОТАРИАТЕ" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 30.12.2008) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.07.2009):
Статья 61. ИЗВЕЩЕНИЕ наследников об открывшемся наследстве
Нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работы которых ему известно.
Нотариус может также произвести вызов наследников путем помещения публичного извещения или сообщения об этом в средствах массовой информации.
Статья 70. Место и сроки выдачи свидетельства о праве на наследство
По письменному заявлению наследников нотариус по месту открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство.
Статья 71. Порядок выдачи свидетельства о праве на наследство
Свидетельство о праве на наследство ВЫДАЕТСЯ НАСЛЕДНИКАМ, ПРИНЯВШИМ НАСЛЕДСТВО, в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации.
В соответствии со ст.1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается в ЛЮБОЕ ВРЕМЯ по истечении 6-ти месяцев со дня открытия наследства.
В сосответствии со ст.1152 ГК РФ принятие наследства одним наследником не означает принятие наследства остальными наследниками.
Спросить
Уважаемый, Александр!
1. Если наследники не приняли наследство в установленный законом шестимесячный срок, то никакого указания на них в свидетельстве о праве на наследство нет и быть не может.
2. Нотариус никого разыскивать не обязан. Это ПРАВО наследника, принять наследство или не принять.
3. После принятия наследства (подачи заявления нотариусу), свидетельство о праве на наследство можно получить хоть через 50 лет. Когда угодно...
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
