Проблемы с документами на квартиру - где найти свидетельство о наследстве продавца, работающего в Москве?
Обратились с продавцом в агентство. Они стали заниматься документами на квартиру мы отдали деньги продавцу по расписке время идет документы затягивают. Оказалось надо самому продавцу взять свидетельство о наследстве в нотариусе. Он работает в Москве не можем его найти что делать?
За квартиру отдали деньги, на руках расписка, в агенстве юрист занимался оформлением документов, время идет а документов до сих пор не получили, хозяин работает в Москве и потерял к нам всякий интерес, деньги то он взял что нам делать, в агенстве заключили договор но он заканчивается, проблема то в перепланировке то кадастровый паспорт переделать надо.
20.02.2020 отдал документы нотариусу, но забыл взять расписку. На следующий день, сегодня 21.02.2020 пришёл за распиской, но нотариус категорически отказывается выдавать расписку о приеме оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру, (договор о приватизации, свидетельство о праве собственности на 1/2 часть квартиры умершей матери, заявление), при оформлении свидетельства о праве на наследство по закону. Что делать? 24.02.2020 будет - 6 месяцев. Отказ выдать расписку сопровождался словами: "Мы не выдаём расписки.""Не волнуйтесь мы вернём ваши документы.""У нас сегодня не приёмный день, мы работаем с документами." И демонстративным вытаскиванием ключей с целью закрыть дверь кабинета передо мной, что и было сделано.
Вопрос.
1. Как я могу жаловаться, если у меня сейчас нет ни каких документов подтверждающих о
каких либо отношениях с нотариусом?
2. Может ли нотариус отказаться в этой ситуации от получения документов при моём настаивании о получении расписки или документов?
3. Как мне получить с нотариуса расписку или мои документы в этой ситуации?
4. Можно ли доверять такому нотариусу и ждать результат ни чего не предпринимая, и какие могут быть последствия?
С уважением, Георгий.
Спросить
Здравствуйте, Георгий Владимирович!
Для того, чтобы жаловаться в Прокуратуру Вам не обязательно иметь на руках полный пакет документов. Проверка должна быть проведена в любом случае.
Спросить
Добрый день!
Вам должны были выдать чек, когда Вы оплатили услуги нотариуса. Он и является подтверждением. Я тоже неоднократно сдаю документы без расписки нотариусу, в этом нет ничего такого, о чем стоит переживать.
Спросить
Как получить причитающуюся долю по наследству, если счета умершего сына были обезналичены его женой?
Я мать умершего сына вступила в наследство вместе с его женой. Умер сын в июне. К нотариусу обратились в августе. Когда выдали свидетельство о наследстве оказалось, что в июле сняли с его карта 3 миллиона. Я обратилась к нотариусу, почему так получилось. Нотариус сказала, что она не причем, так как я обратилась к ним в августе (блокировка счетов и вкладов), а деньги сняли ранее в июле. В банке сказали, что они тоже не причем, распечатали мне числа снятия денег и все. Я знаю что деньги снимала его жена, но после смерти она должна была вступить в наследство, а не тайком обезналичивать счета. Что мне делать поэтапно, чтобы получить свою причитаемую долю по свидетельству от натариуса в наследстве.
Здравствуйте! Так как средства должны были войти в состав наследства, а другой наследник снял средства со счета, то имеете право подать в суд исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения. Вам нужно доказать, что именно второй наследник снял денежные средства.
Спросить
Здравствуйте. От нотариуса вы ничего не получите. Скорее всего деньги были сняты по доверенности, а в банке не знали про смерть сына. Нотариус действительно ни при чем и он не занимается блокировкой счетов и карт. Доверенность прекращает свое действие в день смерти наследодателя. Надо обращаться в суд с иском о взыскании денег с жены (если эта жена). Но для начала обратитесь к нотариусу с заявлением о принятии денег, если вы знаете какой счет) и попросите выдать Вам свидетельство о праве на наследство на эти деньги. Нотариус сделает в банк запрос и напишет вам отказ в выдаче свидетельства в виду отсутствия денег. Потом надо обращаться в суд. Если нотариус вдруг отказ Вам не даст ничего страшного. (хотя лучше чтобы дал, будет больше у Вас информации для суда). Можно в суд обращаться и без отказа. Но в суде уже можно узнать, например, что это вообще был не его счет. Предположительно ответчиком будет жена, по запросу суда все остальное выяснится - когда и на основании чего, в каком размере, были сняты деньги. Даже если счета были открыты на имя жены, но в период брака, то 1/2 таких счетов все-равно входит в наследственную массу. Тоже самое касается и иного имущества (например, купленной на имя жены в браке квартиры). Приходите ко мне на консультацию и я составлю Вам исковое заявление о взыскании с нее в Вашу пользу денежных средств, при необходимости-представлю интересы в суде. Самостоятельно, вы такой сложный иск не составите. Причем может понадобиться два иска. Если на момент подачи иска будет одна информация, а из банка-придет другая. Так что думаю. Что вам без помощи профессионального адвоката вам не обойтись.
СпроситьПожайлуста как поступить в следующей ситуации:
Мама недавно умерла. Покупала квартиру 13 лет назад, без оформления договора купли-продажи. Деньги отдала по расписке. Расписку после смерти найти не можем. Продавца квартиры тоже найти не можем. Как поступить и что сделать по поводу наследства квартиры?
Так как договора купли-продажи не было, то квартира не являлась собственностью вашей мамы и следовательно не может вами наследоваться.
Спросить
Владимир, для начала обратитесь в жилконтору. Там Вам дадут ответ по поводу принадлежности квартиры. Мне кажется что если нет продавца, и документов о покупке квартиры, возможно эта квартира муниципальная. Но это просто догадки. Узнайте это в жилищной конторе (ЖЭК, Коммунхоз), вообщем та организация в которую вносите квартплату и остальные коммунальные услуги..
Спросить
Так как квартира покупалась примерно 1995 – 1996 г.г., то в то время регистрация производилась у нотариуса и в БТИ.
Начните с адвокатского запроса в БТИ.
СпроситьКупили квартиру в Крыму. Год назад. Кадастровая палата не работала. Покупали через агентство недвижимости. Передали деньги продавцу в рублях по курсу доллара. Забрали документы и сделали у нотариуса доверенность на право продажи квартиры. Собственников было 4 человека. Папа, мама и 2 сына. Папа умер, в наследство вступал старший сын, мама и второй сын отказались в пользу старшего сына. Доверенности были сделаны от 3 человек. Нотариусы стали работать в Крыму после нового 2015 года. Когда пришли забирать св-во на наследство, нам сказали, что он (т.е. старший сын не доделал документы по украинскому законодательству и теперь ему надо заново вступать в наследство по Российскому законодательству. Продавец отказывается оплачивать все документы у нотариуса. У нас на руках есть договор продажи квартиры, акт приемки передачи квартиры и договор с агентством на услуги покупки квартиры. Как нам заставить продавца доделать все документы. И в какие службы обратиться дальше, что бы доделать документы и получить св-во на право собственности. Можем ли мы написать заявление на продавцов и агентство за мошеннические действия по отношению к нам. В договоре написано, что квартира не заложена, долгов нет и обременения на квартиру тоже нет. В агентстве сказали, что у нотариуса надо просто забрать св-во о наследстве и пойти на сделку.
никак не заставите, поскольку ДКР в настоящее время не отвечает требованиям для оформления его в Росреестре. Мошенничество тоже отсутствует. так как на момент заключения ДКП, предмет имел место и все были согласны, а от смерти никто не застрахован. Вы покупали недвижимость с риском, вот и все. Если наследник не оформляет. имеете право обратиться в суд и признать за собой право собственности или пробуйте обязать наследника, но это сложно и не факт что суд вынесет решение в вашу пользу. Пробуйте договориться с ним и оформить пополам затраты, так как он по сути тоже не виноват в переходном периоде
Спросить
Но на момент продажи квартиры папа уже давно умер, т.е 6 лет назад. Собственники продавали квартиру в троем, а по документам она еще и папина. То есть заведомо солгали.
СпроситьСтали искать квартиру в Ипотеку, куда не позвонишь это конечно агентство!
Согласились посмотреть понравившиеся варианты, и заключили договор показа с агентством, посмотрели несколько квартир агентства, потом они нам стали предлагать квартиры других агентств, и мы перестали с ними общаться, и в итоге вернулись к одной квартире, которую смотрели с этим агентством, но уже на прямую к агентству с которым хозяин квартиры заключил эксклюзивный договор, и купили, заплатив комиссию этому агентству... теперь первое агентство тоже требует от нас комиссию на основании договора показа, мы ведь показывали вам, эту квартиру и хочет обратиться в суд! подскажите что делать?
Вы вправе были в одностороннем порядке с первым агенством расторгнуть сделку оказания услуг - ст. 32 ЗоЗПП, сейчас готовьте возражения в суд - ст. 56 ГПК
Спросить
Желательно изучить документы, ничего до суда не платите.
Статья 314Гражданского кодекса Российской Федерации. Срок исполнения обязательства
1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Статья 312Гражданского кодекса Российской Федерации. Исполнение обязательства надлежащему лицу
Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.
Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации . Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Начало течения срока исковой давности 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.
СпроситьНичего в суде первое агентство не получит - ст. 10 ГК РФ указывает: "Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)."
Поэтому забудьте о пустых угрозах.
Спросить
Вы уже заплатили комиссию агентству, которое оказало содействие в заключении договора.
Другое агентство требовать комиссии не вправе, т.к. очевидно, что договор Вы можете заключить один раз. Поэтому агентство хочет получить деньги за неоказанные услуги. Хоть 1 агентство и показывало квартиру, ее купили в результате сотрудничества со 2 агентством.
В этом случае Вы вправе подать жалобу на это агентство в Роспотребнадзор, приложив текст договора и указав, что агентство хочет получить деньги за услуги, которые не оказывало и по сути ущемляет Ваши права потребителя. Роспотребнадзор проведет проверку и выдаст предписание устранить нарушение, а также привлечет к ответственности по ст. 14.8 коап рф.
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1
(ред. от 05.05.2014)
"О защите прав потребителей"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014)
Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
Статья 15. Компенсация морального вреда
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Статья 14.8 КОАП РФ. Нарушение иных прав потребителей
2. Включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей, -
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 363-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
Спросить
Андрей!
Нужно смотреть условия Вашего договора с агентством, если Вы только за показ платить должны, то только показ и оплатите. ст.420 ГК РФ: "1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров".
СпроситьА зачем Вы комиссию агентству продавца платили??? Они свою комиссию с продавца получат, а тут еще и на Вас заработали. "Договор показа" надо смотреть.. только потом Вам что-то конкретное можно будет сказать.
СпроситьСобираюсь купить квартиру, полученную продавцом по наследству от обоих родителей. Агенство недвижимости предоставило два свидетельства на имя продавца о праве на наследство и технический паспорт (от июня 2005 г.) и утверждает, что это и есть правоустанавлявающие документы на квартиру. Должно ли быть еще свидетельство о праве собственности на эту квартиру продавца и какие еще документы мне попросить, чтобы удостовериться, что квартира на самом деле его? У продавца также есть две взрослые сестры, которые не были указаны в завещании.
Заранее спасибо.
Уважаемая Вероника!
Как практик я НАСТОЯТЕЛЬНО рекомендую Вам отказаться от данной сделки!!!
Естественно, первым и главным правоустанавливающим документом является в свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость!
В случае приобретения данной квартиры Вы в будущем можете приобрести большое количество проблем, связанных с возможными притязаниями третьих лиц, оспариванием наследства со стороны родственников (сестер), хотя Вы и будете добросовестным приобретателем и квартиры Вас скорее всего не лишат.
С уважением Константин Николаевич
СпроситьОтветьте, пожалуйста, на вопрос:
Расчеты с продавцом при покупке квартиры велись наличными. Сделка заключалась у нотариуса. В налоговую нужна расписка в получении денег за квартиру. Значит, сейчас нужно найти продавца и взять с него расписку? Заверять эту расписку нужно у нотариуса?
Заранее спасибо. Ольга.
Уажаемая Ольга. расписку у нотариуса заверять не нужно, достаточно подписи продавца в получении денежной суммы. Удачи.
СпроситьСо всеми необходимыми документами в регпалате забрали расписку продавца о получении денег, т.е. яотдала ему деньги и осталась без расписки на сегодняшний день. В расписке о получении документов на гос. регистрацию в перечне принятых документов эта расписка не указана. Что мне делать? Кажется что то не так?! ответте пожалуйста.
Добрый день, Светлана!
Возможно сотрудник регистрирующего органа ошиблась и пропустила в перечне сданных документов Вашу расписку. Советую позвонить в регистрирующий орган, узнать своего регистратора и у него спросить есть ли в деле Ваша расписка. После регистрации договора и права сосбтвенности она Вам будет возвращена.
С уважением, Иванна!
СпроситьПомогите что делать. Купили дом. деньги отдали под расписку т.к продавцу надо была вступить в наследство. Документы он нам отдал на дом., но вот уже два месяца прошло после того как он вступил в наследство и всё это время он оттягивает день для встречи чтобы составить договор купли продажи. Посоветуйте, что делать.
