Как обойти процедуру признания безвестно отсутствующего родственника умершим при приватизации квартиры?

₽ VIP

Екатерина, здравствуйте! Пока брат, действительно, не объявлен судом умершим, он сам и его ребенок сохраняют право пользования в квартире. Без брата приватизация невозможна. Его ребенок должен быть включен в договор передачи в обязательном порядке.

Временное отсутствие нанимателя в жилом помещении не влечет прекращение его права пользования. Безвестное отсутствие гражданина считается временным отсутствием.

Объявление умершим возможно в том случае, если в течение пяти лет в месте жительства гражданина нет сведений о его месте пребывания. Или по истечение шестимесячного срока, если есть возможность предполагать смерть от несчастного случая или других обстоятельств, угрожавших смертью.

Даже после объявления брата умершим, сын автоматически не прекратит свое право пользования, потому что также потребуется обращение в суд с целью снятия его с рег. учета, если мать ребенка не сделает это самостоятельно..

С уважением,

Харченко О.В.

Мне представляется правильным требование комиссии по приватизации. На включение в приватизацию имеют право все лица, обладающие правом пользования в квартире. Человек, признанный безвестно отсутствующим, право пользования не утрачивает. Так же, как не утрачивает прав на принадлежащее ему на праве собственности имущество, что видно из ст. 279 ГПК РФ и ст. 43 ГК РФ. Факт снятия с регистрационного учета в квартире на основании решения суда о признании безвестно отсутствующим не влечет прекращение права пользования. В случае его объявления, он будет зарегистрирован обратно на площадь.

Статья 279 ГПК РФ. Решение суда по заявлению о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим:

"1. Решение суда о признании гражданина безвестно отсутствующим является основанием для передачи его имущества лицу, с которым орган опеки и попечительства заключает договор доверительного управления этим имуществом при необходимости постоянного управления им.

2. Решение суда, которым гражданин объявлен умершим, является основанием для внесения органом записи актов гражданского состояния записи о смерти в книгу государственной регистрации актов гражданского состояния."

Статья 43 ГК РФ. Последствия признания гражданина безвестно отсутствующим:

"1. Имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом.

Из этого имущества выдается содержание гражданам, которых безвестно отсутствующий обязан содержать, и погашается задолженность по другим обязательствам безвестно отсутствующего.

2. Орган опеки и попечительства может и до истечения года со дня получения сведений о месте пребывания отсутствующего гражданина назначить управляющего его имуществом.

3. Последствия признания лица безвестно отсутствующим, не предусмотренные настоящей статьей, определяются законом."

13-летний сын двоюродного брата имеет право на включение в приватизацию в любом случае, и в случае приватизации получит свою долю квартиры в собственность наряду с другими участниками приватизации.

Статья 2 ЗАКОНа "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

от 4 июля 1991 года N 1541-1:

"Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов."