Как избежать налога при продаже наследственной квартиры и покупке земельного участка - варианты и действия

398₽ VIP

Продавайте двумя разными договорами. Тогда сможете по 1 млн. применить вычет к каждой доле (ст. 220 НК РФ)

Добрый день. Имущественный вычет при продаже по ст. 220 НК РФ равен 1млн. руб, т.е. общую сумму уменьшаете на 1млн. руб. и с разницы платите налог пропорционально долям (если продадите разными договорами, то каждый будет иметь право на вычет в сумме 1 млн. руб. Но для получения права на вычет надо обязательно подавать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ).

1. да вычет уже был получен ранее, если участок предоставлялся под строительство жилья - ст. 220 НК РФ

2.что б уйти от налога - укажите стоимость квартиры 1 млн рублей, либо продавайте доли по 2 договорам, каждый сособственник получит налоговый вычет 1 млн рублей, налог уплатите только с суммы 600 т. рублей

Варианты по уходу от этого налога здесь кроме варианта ждать три года - подарить, но будет налог с дарения

Статья 572. Договор дарения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 572]

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Здесь вы найдете ответы на ваши вопросы. Порядок предоставления вычета .

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 19 июня 2012 г. N 03-04-05/9-744 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее. Из обращения следует, что налогоплательщиком были проданы доли в квартире, находившиеся в его собственности менее трех лет. В течение месяца после продажи указанных долей налогоплательщиком была куплена квартира. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб. При этом при продаже в налоговом периоде принадлежащих на праве собственности менее трех лет нескольких долей налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере, не превышающем в целом 1 000 000 руб. Согласно абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. В то же время в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 руб. Согласно абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры по договору купли-продажи, является документ, подтверждающий право собственности на квартиру, которым является свидетельство о государственной регистрации права собственности. Таким образом, если доход от продажи долей в квартире и покупка другой квартиры с оформлением права собственности на нее произведены в одном налоговом периоде, то налогоплательщик имеет право на получение обоих имущественных налоговых вычетов, предусмотренных пп. 1 и 2 п. 1 ст. 220 Кодекса. Сумма дохода, превышающая суммы примененных имущественных налоговых вычетов, предусмотренных п. 1 ст. 220 Кодекса, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов. Одновременно сообщаем, что для получения информации о порядке получения имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц рекомендуем обратиться в налоговый орган по месту жительства.

Владимир , необлагаемая налогом сумма при продаже недвижимости , которая была в собственности менее 3 лет у Вас может быть у каждого по 1 миллиону , если продадите каждый свою долю отдельным договором купли-продажи , с 600,0 руб придется налог платить 13 % поровну или указывайте в договоре сумму 2 миллиона рублей и сделку проводите по 2 договорам .

То , что после продажи каждый из Вас собирается приобретать недвижимость - это налоговый вычет на приобретение жилья в сумме 2 миллионов рублей , он предоставляется 1 раз в жизни .

ст. 220 НК РФ

Здравствуйте!

У меня предложение следующего плана.

Каждый из Вас (двух собственников) продает свою долю в праве собственности на квартиру по отдельному договору купли-продажи (пусть даже одному и тому же покупателю).

Так каждый из Вас сможет воспользоваться полным налоговым вычетом на сумму 1 млн. руб. (ст. 220 Налогового кодекса РФ).

То есть с 2 млн. руб. уже платить налог (НДФЛ) не придется.

Что касается оставшейся суммы (600 тыс. руб.), то можно сделать занижение цены договора до 2 млн. руб.

А на оставшуюся сумму (600 тыс. руб.) сделать не договор купли-продажи недвижимого имущества, а договор купли-продажи неотделимых улучшений в квартире.

Такой договор связывает только продавца (продавцов) и покупателя, в Росреестр не сдается, гос. регистрации не подлежит, а поэтому налоговый орган о нём не узнает.

Между тем, по этому договору Вами будет составлена отдельная расписка на 600 тыс. руб., что позволит гарантировать покупателю возможность возврата всей суммы (2 600 тыс.руб.) в случае, если, к примеру, сделка по продаже квартиры по каким-либо причинам не состоится или Росреестр откажет в гос. регистрации и т.п.

Надо сказать, что практика ухода таким образом от налогообложения весьма распространена. В гражданском законодательстве действует принцип свободы договора (ст. 421 Гражданского кодекса РФ), стороны имеют право заключать любой договор, в том числе и купли-продажи неотделимых улучшений.

Поэтому такой способ является вполне законным.

Если необходима более подробная консультация относительно договора купли-продажи неотделимых улучшений, обращайтесь в личную переписку.

За участок вычет не предоставляют, можете налог не платить если сумма в договоре будет меньше или равна миллиону.

Другого варианта у вас нет, разными договорами тоже не получится доли продавать, так как вычет 2 млн.руб. предоставляется на целый объект, а на половину соответственно 500 000 рублей.