Необходимость предоставления справки оценки квартиры по рыночной цене при вступлении в наследство - правомерно или нет?

Обратите внимание на абзац 2 п.5 настоящей статьи Налогового кодекса (ч.2)

Берите справку об инвентаризационной стоимости. И будете правы. А нотариус -нет.

Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий

1. За совершение нотариальных действий государственная

пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей:

1) за нотариальные действия, совершаемые вне помещений

государственной нотариальной конторы, органов исполнительной

власти и органов местного самоуправления, государственная пошлина

уплачивается в размере, увеличенном в полтора раза;

2) при удостоверении доверенности, выданной в отношении

нескольких лиц, государственная пошлина уплачивается однократно;

3) при наличии нескольких наследников (в частности,

наследников по закону, по завещанию или наследников, имеющих право

на обязательную долю в наследстве) государственная пошлина

уплачивается каждым наследником;

4) за выдачу свидетельства о праве на наследство, выдаваемого

на основании решений суда о признании ранее выданного

свидетельства о праве на наследство недействительным,

государственная пошлина уплачивается в соответствии с порядком и

в размерах, которые установлены настоящей главой. При этом сумма

государственной пошлины, уплаченной за ранее выданное

свидетельство, подлежит возврату в порядке, установленном статьей

333.40 настоящего Кодекса. По заявлению плательщика

государственная пошлина, уплаченная за ранее выданное

свидетельство, подлежит зачету в счет государственной пошлины,

подлежащей уплате за выдачу нового свидетельства, в течение одного

года со дня вступления в законную силу соответствующего решения

суда. В таком же порядке решается вопрос при повторном

удостоверении договоров, признанных судом недействительными;

5) при исчислении размера государственной пошлины за

удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма

договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в

соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта. При

исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств

о праве на наследство принимается стоимость наследуемого

имущества, определенная в соответствии с подпунктами 7 - 10

настоящего пункта. При исчислении размера государственной пошлины

за удостоверение сделок, направленных на отчуждение доли или части

доли в уставном капитале общества с ограниченной

ответственностью, а также сделок, устанавливающих обязательство

по отчуждению доли или части доли в уставном капитале общества с

ограниченной ответственностью, принимается сумма договора,

указанная сторонами, но не ниже номинальной стоимости доли или

части доли.

(в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 205-ФЗ)

По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины

может быть представлен документ с указанием инвентаризационной,

рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости

имущества, выданный организациями (органами) или

специалистами-оценщиками (экспертами), указанными в подпунктах 7

- 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие

нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости

имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной

пошлины и требовать от плательщика представления документа,

подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

В случае представления нескольких документов, выданных

организациями (органами) или специалистами-оценщиками

(экспертами), указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта,

с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера

государственной пошлины принимается наименьшая из указанных

стоимостей имущества;

(пп. 5 в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 201-ФЗ)

6) оценка стоимости наследственного имущества производится

исходя из стоимости наследуемого имущества (курса Центрального

банка Российской Федерации - в отношении иностранной валюты и

ценных бумаг в иностранной валюте) на день открытия наследства;

7) стоимость транспортных средств может определяться

организациями, осуществляющими оценку транспортных средств,

специалистами-оценщиками (экспертами) или судебно-экспертными

учреждениями органа юстиции;

(пп. 7 в ред. Федерального закона от 05.04.2010 N 41-ФЗ)

8) стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных

участков, может определяться как организациями, осуществляющими

оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету

объектов недвижимого имущества по месту его нахождения;

(в ред. Федерального закона от 08.11.2007 N 258-ФЗ)

9) стоимость земельных участков может определяться как

организациями, осуществляющими оценку земельных участков, так и

федеральным органом, осуществляющим кадастровый учет, ведение

государственного кадастра недвижимости и государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и его

территориальными подразделениями;

(в ред. Федеральных законов от 08.11.2007 N 258-ФЗ, от 28.11.2009

N 283-ФЗ)

10) стоимость имущества, не предусмотренного подпунктами 7 -

9 настоящего пункта, определяется специалистами-оценщиками;

(в ред. Федерального закона от 08.11.2007 N 258-ФЗ)

11) оценка стоимости патента, переходящего по наследству,

производится исходя из всех сумм уплаченной на день смерти

наследодателя государственной пошлины за патентование

изобретения, промышленного образца или полезной модели. В таком

же порядке определяется стоимость переходящих по наследству прав

на получение патента;

12) оценка переходящих по наследству имущественных прав

производится из стоимости имущества (курса Центрального банка

Российской Федерации - в отношении иностранной валюты и ценных

бумаг в иностранной валюте), на которое переходят имущественные

права, на день открытия наследства;

13) оценка наследственного имущества, находящегося за

пределами территории Российской Федерации, или переходящих на

него по наследству имущественных прав определяется исходя из

суммы, указанной в оценочном документе, составленном за границей

должностными лицами компетентных органов и применяемом на

территории Российской Федерации в соответствии с

законодательством Российской Федерации.

2. Положения настоящей статьи применяются с учетом положений

статей 333.35 и 333.38 настоящего Кодекса.

Нет, достаточно инвентаризационной стоимости БТИ.

Бти для налога, а рыночную требует для исчления своей пошлины. Разница в размере

Требования нотариуса незаконны. Так, согласно пп. 8 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса РФ стоимость недвижимого (движимого) имущества, кроме земельных участков, может определяться органами БТИ по месту нахождения имущества.

Кроме того, в соответствии со ст. 333.258 Налогового кодекса РФ стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.

Таким образом, это Ваше право определять способ оценки и выбирать организацию, которая проведет оценку. Нотариус не вправе требовать от Вас рыночную стоимость жилого помещения.

Более того, согласно ст. 333.38 Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобождаются физические лица — за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти.

Советую Вам потребовать от нотариуса официального отказа в приеме документов и отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство - этот отказ Вы можете обжаловать в судебном порядке.

Для оформления наследства нужны следующие подлинные документы и их копии:

1. Свидетельство о смерти;

2. Справка о прописке с последнего адреса места жительства наследодателя;

3. Паспорт наследника;

4. Документы, подтверждающие родство - при наследовании по закону (это могут быть свидетельство о рождении, свидетельство о браке, справка из ЗАГС о перемене фамилии и прочие документы);

5. Завещание (при наследовании по завещанию) с отметкой нотариуса, который составлял это завещание о том, что оно не отменялось, не изменялось, новое не составлялось.

Кроме того, необходимо собрать дополнительные документы, комплектность которых зависит от количества наследников, наследственного имущества и многих других факторов. Это могут быть:

1. Отказы от наследства других наследников(при наличии других наследников);

2. Выписка из домовой книги;

3. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;

4. Документы об оценочной(инвентаризационной) стоимости каждого объекта наследственного имущества на день смерти наследодателя;

5. Специальные документы (кадастровый план земельного участка, паспорт на квартиру и проч.);

6. Справка и выписка из Управления Федеральной Регистрационной службы о собственнике недвижимости, об отсутствии запрещений и арестов на недвижимое наследуемое имущество;

7. Выписка из реестра акционеров(в случае наличия акций);

8. Сберегательная книжка;

9. Документы на движимое имущество (технический паспорт на автомобиль и проч.);

10. Документы, подтверждающие личные неимущественные права;

11. Иные документы, необходимые нотариусу для ведения наследственного дела и оформления свидетельства о праве на наследство.

От нотариуса в БТИ необходимо представить сведения о том, что имеется наследственное дело с указанием на имущество, для получения которого необходимо составление тех паспорт(жилой дом, квартира..) Расценки в каждом регионе немного отличаются и должны висеть на стендах в здании БТИ.

Вам следует написать жалобу в нотариальную палату.

Насколько я понимаю наследственное дело будет вестись в Белгородской области.

БЕЛГОРОДСКАЯ областная нотариальная палата

Адрес: 308012, г.Белгород, ул.Костюкова, д.34

Телефон: (4722)55-52-72 т/ф

Президент: Овсянникова Людмила Владимировна

Вице-президент: Коцюмбас Александра Алексеевна

А заявление о принятии наследства при наличии свидетельства о смерти, паспорта заявителя, и подтверждающих родство документов нотариус не принять не имеет права.

Ваш нотариус нарушает пп. 8 п. 1 ст. 333.25. НК РФ: стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения (БТИ).

В Вашей ситуации следует обратиться с жалобой в Федеральную нотариальную палату. Если о своем намерении это сделать сообщить нотариусу, то

, возможно, до подачи жалобы не дойдет.

С уважением,

Возможно. Сошлитесь на слеудующий документ.

Позиция ФНП по некоторым вопросам применении Налогового кодекса РФ

Президентам

нотариальных палат

субъектов Российской Федерации

01.02.2005 года

Уважаемые коллеги,

в связи с введением в действие с 1 января 2005 года Федерального закона от 2 ноября 2004 г. №127-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» Федеральная нотариальная палата считает целесообразным высказать свою позицию по некоторым вопросам, возникающим у нотариусов при применении подпункта 8 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации."3. Об оценке стоимости недвижимого имущества, являющегося объектом наследства, открывшегося до 1 января 2005 года.

По мнению Федеральной нотариальной палаты оценку объектов недвижимости, наследство по которым открылось до 1 января 2005 года, следует определять исходя из требований Закона Российской Федерации «О государственной пошлине».

При этом позиция Федеральной нотариальной палаты основывается на следующем.

В соответствии с частью первой статьи 8 Федерального закона от 31 июля 1998 г. №147-ФЗ «О введении в действие части первой Налогового кодекса Российской Федерации» и частью второй статьи 31 Федерального закона от 5 августа 2000г. №118-ФЗ «О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах» положения частей первой и второй Налогового кодекса Российской Федерации применяются к правоотношениям, регулируемым законодательством о налогах и сборах и возникшим после введения этих частей в действие.

В статье 5 (пункты 3, 4) Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи, при которых положения Кодекса могут иметь обратную силу. В частности, это касается ситуации, когда: а) акты законодательства о налогах и сборах, устраняют или смягчают ответственность за нарушение законодательства о налогах и сборах либо устанавливают дополнительные гарантии защиты прав налогоплательщиков, плательщиков сборов, налоговых агентов, их представителей; б) в актах законодательства о налогах и сборах, отменяющих налоги и (или) сборы, снижающих размеры ставок налогов (сборов), устраняющих обязанности налогоплательщиков, плательщиков сборов, налоговых агентов, их представителей или иным образом улучшающих их положение, прямо предусматривается, что эти акты имеют обратную силу.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 28 февраля 2001 г. №5 (пункт 5) разъяснил, что к нормам, устанавливающим дополнительные гарантии защиты прав налогоплательщиков, плательщиков сборов, налоговых агентов, их представителей, могут быть отнесены, в частности, пункт 7 статьи 3, статьи 6, 108, 109, 111, пункт 1 статьи 112, статья 115 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку Федеральный закон от 2 ноября 2004 г. №127-ФЗ не касается вопросов ответственности за нарушение законодательства о налогах и сборах и дополнительных гарантий защиты прав налогоплательщиков, плательщиков сборов, налоговых агентов, их представителей, а также прямо не предусматривает распространение положений этого Закона на ранее возникшие правоотношения, то применение данного Закона и новых положений Налогового кодекса Российской Федерации, введенных указанным Законом, не может иметь обратной силы.

По правоотношениям, возникшим до введения в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации, часть вторая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие (часть вторая статьи 31 Федерального закона от 5 августа 2000 г. №118-ФЗ «О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах»).

Право наследников на принятие наследства в установленном порядке возникает с момента открытия наследства и может быть реализовано в любое время в течение, по общему правилу, шести месяцев со дня открытия наследства (статьи 1114, 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако законодатель не установил какого-либо срока для представления наследником, принявшим наследство, всех необходимых для оформления наследства документов. Т.е. наследник вправе принять наследство или отказаться от него в течение шести месяцев, а представить в случае принятия наследства документы, необходимые для оформления наследства, включая оценочный документ, может в любое время, например: на следующий день после открытия наследства, в течение шести месяцев со дня открытия наследства или спустя несколько дней, или месяцев, или лет по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Но право на принятие наследства, а также право и одновременно обязанность на представление документов для оформления наследства в установленном порядке у наследника возникло с момента смерти наследодателя.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что для исчисления размера нотариального тарифа для выдачи свидетельства о праве на наследство оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества на день открытия наследства (части первая и вторая статьи 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, подпункт 6 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации), представляется, что стоимость недвижимого имущества, наследство в отношении которого открылось до 1 января 2005 года, следует определять исходя из требований законодательства Российской Федерации, действовавшего на день открытия наследства, независимо от времени представления (до 01.01.05. или после этой даты) оценочного документа и даты принятия наследства, т. е., исходя из требований Закона Российской Федерации «О государственной пошлине». При этом важно только, чтобы наследник принял наследство в определенном порядке в течение установленного законом срока".

Ст. 7 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

В Налогорвом кодексе указано за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию уплачивается госудасртвенная пошлина

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей, т.е. не определен конкретный вид стоимости объекта оценки.

Уважаемая надежда

Четкого перечня документов для оформления наследства не существует поэтому и возникают всякого рода пробелы, которые на руку нотариусам, получив отказ в совершении нотариального дейтвия ВЫ вправе его обжаловать в судебном порядке, однако шансы Ваши невелики поскольку Вам понадобиться адвокат именно по наследственным делам, а это процессы весьма дорогие, поскольку нотариус это Власть а тяжби с властью это всегда не просто.

С уважением Дмитрий Юрьевич

Нотариус должен получить оценку имущества на день смерти наследодателя, так как от нее зависит сумма госпошлины.

Получите выписку о кадастровой стоимости квартиры в Кадастровой палате и ее достаточно. БТИ с 01.01.2014 никакие документы больше не выдает и их оценка утратила силу.