Что делать, если получен новый двусторонний договор с космическими ценами на вывоз отходов из магазина, оформленного как жилое помещение, на 4-х человек?
У нас был заключен трехсторонний договор на вывоз отходов из магазина, оформленного как жилое помещение, на 4-х человек. Прислали новый двусторонний с космическими ценами, ссылаясь на то, что с 1 июня 2015 года новое постановление.. Подскажите пожалуйста, что делать в данной ситуации. Спасибо!
Являюсь собственником нежилого помещения (магазин) Заключен договор на вывоз ТБО (свой контейнер 0,36). Управляющая компания выставляет счета за вывоз отходов. Аргументируя это тем что согласно постановления №491 от 13 августа 2006 (В данном постановлении прописано что в долевое входит вывоз отходов) и ЖК, мы обязаны платить Управляющей компании и не имеем право заключать договор со сторонней организацией. Я ссылаюсь на ст.421 ГК РФ (свобода договора) но толку нет. Вопрос имею ли я право заключить договор со сторонней организаций. И в каких нормативно правовых документах это прописано. Заранее с пасибо.
Решение об управлении домом управляющей компанией принимается на общем собрании собственников жилья. На собрании принимается решение о форме договора. В п. 3 ст. 162 ЖК РФ указаны обязательные условия, которые должны содержать в договоре. Условия договора с УК едины для всех собственников и по этой форме договор заключается с каждым собственником отдельно.
Таким образом, представляется, что обязанность по заключению договора с УК вменяется Вам законом.
Однако, в соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ право собственности на отходы принадлежит собственнику сырья, материалов, полуфабрикатов, иных изделий или продуктов, а также товаров (продукции), в результате использования которых эти отходы образовались.
Как Вы понимаете, своей собственностью Вы вправе распоряжаться по своему усмотрению. Это касается и отходов, что отражено в следующем пункте 2, а именно, право собственности на отходы может быть приобретено другим лицом на основании договора. Об этом УК знать не следует, пока она не подаст на Вас в суд.
То есть по сути, при заключении договора с УК Вы передаете права собственности на отходы этой самой УК. Данная позиция отражена в Письме Росприроднадзора от 15.10.2013 N АА-03-03-36/15272.
Но свободу договора никто не отменял и право распоряжения своей собственностью никто не отбирал.
СпроситьУ Администрации поселка арендовалось нежилое помещение под розничную торговлю. В 2012 году магазин, находящийся в данном помещении был перемещен в другое здание, а в арендуемом был произведен капитальный ремонт и с 2015 года в нем разместилась бухгалтерия магазина (магазин по другому адресу), бухгалтер штатный. На данный момент Администрация прислала уведомление об расторжении договора аренды и освобождении помещения, так как нарушен пункт использования помещения. Обосновано ли расторжение договора по этой причине, если помещение арендовалось не под магазин, а именно для использования под розничную торговлю (дословно).
В январе 2012 года мной и моим мужем был заключён договор аренды жилого помещения сроком до декабря 2012 года. В данное время арендатор продаёт данное жилое помещение, и (по совместной договорённости) нам необходимо съехать. Обязано ли агентство недвижимости, предоставившее нам данный договор, найти нам новое жильё без оплаты услуг риэлтора (или с наименьшей оплатой)? С уважением Александра.
Обычно договор составлен таким образом, что риэлторы никакой ответственности не несут, их задача - найти подходящий вариант, обеспечить заключение договора, а вот за его исполнение они не отвечают, прочитайте договор.
СпроситьИмею нежилое помещение в МКД. В 2019 г. Заключила договор на вывоз мусора. В договоре указано, что в помещении офис, работает 1 человек, платила 58 р. В июле 2020 года МУП прислали требование заплатить 44 т. Рублей, т. К. Они решили что тамбыл магазин и пересчитали по своему усмотрению. Что делать?
Здравствуйте!
Если вы полагаете, что начисления незаконны, вам необходимо обратиться к компанию за перерасчетом. Предоставив документы, подтверждающие ваши доводы. Также в процессе вы выясните, на каких документах основаны начисления в повышенном размере.
Спросить
Здравствуйте! Вам нужно направить в МУП претензию, с требованием указать за какой период задолженность и с разбивкой общей суммы задолженности по коммунальным услугам. После ответа МУПА решать вопрос о подаче иска в суд.
Спросить
Меня нтересует:
1) договор был заключён на год, затем продлён автоматически.
Может ли РО провести перерасчёт за прошлый год не уведомляя меня?
2) договор двусторонний. Может ли РО без заключения доп. Соглашения сделать начисления, в одностороннем порядке заменив приложение, где указано основание для оплаты-офис, 1 работник.
Спросить1) Может, при наличии законных оснований
2)Приложение к договору может быть изменено дополнительным соглашением, подписанным обеими сторонами договора, но вообще нужно изучить сам договор, там прописан порядок внесения изменений в договор (а приложение - это часть договора).
СпроситьДобрый день! Нежилое помещение в многоквартирном доме, три года помещение было закрыто, сейчас обнаружилось, что поверка счетчиков воды просрочена на полтора года, установка счётчиков была в 2010 году, договор с водоканалам заключён не был, какие санкции ожидают, как доказать, что помещение было закрыто и что делать в данной ситуации? Спасибо заранее за ответ.
Здравствуйте! Вам насчитают по нормативу потребления начиная с даты окончания срока поверки, так как прибор учета с этого момента считается вышедшим из строя и именно на собственнике лежит обязанность следить за межповерочным интервалом.
Спросить
если насчитают по нормативу а счетчики окажутся исправными (вызывайте повещиков) требуйте перерасчета согласно показаниям счетчика - ст. 61 Правил предоставления коммунальных услуг это позволяет сделать.
Спросить
Спасибо, Ирина Владимировна. Подскажите, насчитают по нормативу (какому) или согласно ПП № 776 от 04.09.2013, по пункту 16 (Применение метода учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к централизованной системе водоснабжения и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду)?
СпроситьС организацией был заключен договор на оказание услуг в 2013 году, в 2015 закончился, остался долг, который перешел на новый договор, заключенный с 2016 года. В старом договоре штрафных санкций за просрочку оплаты не было, в новом 0,1%. На организацию подаем в суд, подскажите, как правильно посчитать проценты за долг по старому договору?
Здравствуйте Елена! Вам необходимо разделить эти суммы. И при расчете суммы взыскиваемой в судебном порядке проценты начислять на сумму долга по новому договору.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Без текста нового договора непонятно, как применяются штрафные санкции нового договора к прежним обязательства, как Вы отразили обязанность вернуть задолженность по прежнему договору и т.п.
Если в договоре отсутствовало условие о договорной неустойке, то следует считать по ставке рефинансирования, которая действовала в тот период.
СпроситьВ новом договоре о прежних обязательствах ничего не указано, есть подписанные акты сверок прежним долгом.
СпроситьЗаключен был в 2015 году договор на вывоз ТБО, срок исключения договора истек 31.12.2015 года в договоре сказано что он автоматически продлевается, но с марта 2016 года компания сменила название и ИНН Р/С, а с июля 2016 увеличила цену на услуги. Квитанцию предоставили 4.8.2016 года за июль с новыми расценками. Подскажите что делать.
Я работаю специалистом в администрации сельсовета. В 2012 году прежней главой сельсовета на основании её же постановления, был заключен договор аренды земельного участка с юридическим лицом, т.е. муниципальная земля была отдана в аренду на два года, до сентября 2014 года юридическому лицу. В октябре 2012 года заступил на должность новый глава. Вопрос: надо ли издавать новое постановление и заключать новый договор аренды этого земельного участка?
Спасибо.
Добрый день. Договор заключал между сельсоветом и арендатором, поэтому смена главы не несет за собой смену всего сельсовета. Новый договор нет необходимости заключать кроме тех случаев, когда его условия не устраивают новую власть.
Спросить
Ни новых постановлений, ни новых договоров не нужно. Договор действует до истечения срока, указанного в нем.
СпроситьУ тсж в мкд заключен договор с организацией на вывоз тбо. Собственник нежилого помещения отказывается платить за вывоз тбо, мотивируя это тем, что его новые арендаторы помещения заключают отдельный договор на вывоз своих отходов и следовательно они и будут за это платить. Прав ли собственник нежилого помещения?
Вот когда заключат тогда и перестанут платить, а пока не заключили - должны оплачивать. За вывоз платит не арендатор, а собственник, если по договору аренды это не поручено арендатору. ПУсть предоставят в ТСЖ заверенные копии договоров.
Спросить
Вы можете потребовать от собственника нежилого помещения предоставление подтверждения того что арендаторами заключён договор и вывозится мусор другой организацией. Можно запросить еще и акты по данному договору.
СпроситьЯ индивидуальный предприниматель, имею магазин по розничной торговле. Мною заключен договор с региональным оператором на вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО). В марте 2019 г. вывоз ТКО производился с нарушением графика. Мною было направлено заявление на перерасчет платы за услуги по вывозу ТКО за Март 2019 г. На данное заявления я получила отказ. Подскажите, пожалуйста, имею ли я право на перерасчет? Буду признательна, если в ответе укажете ссылки на статьи регулирующие данный вопрос.
Да. имеете право. Т.к. услуга Вам оказывается ненадлежащим образом, соответсвенно нарушаются обязательства (ст. 309, 779 ГК РФ, Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об отходах производства и потребления")
Спросить
Если было нарушение в части качества оказываемой услуги. То Вы вправе потребовать часть уплаченной согласно ст.24.10 Федерального закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" суммы как неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ), т.к. по сути ни за что были получены деньги региональным оператором.
Спросить
Надо смотреть договор на вывоз ТКО, условия должны исполняться сторонами надлежащим образом, ст.309 ГК РФ.В том числе и по соблюдению графика вывоза. Если обязательства по вывозу ТКО не исполнялись надлежащим образом - то возможен пересчет суммы ТКО, если это предусмотрено договором.
Федеральный закон "Об отходах производства и потребления" от 24.06.1998 N 89-ФЗ (последняя редакция)
""24 июня 1998 года N 89-ФЗ.Статья 24.7. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами
""1. Региональные операторы заключают договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с собственниками твердых коммунальных отходов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами является публичным для регионального оператора. Региональный оператор не вправе отказать в заключении договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами собственнику твердых коммунальных отходов, которые образуются и места накопления которых находятся в зоне его деятельности. Региональные операторы вправе заключать договоры на оказание услуг по обращению с другими видами отходов с собственниками таких отходов.
""2. По договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами региональный оператор обязуется принимать твердые коммунальные отходы в объеме и в местах (на площадках) накопления, которые определены в этом договоре, и обеспечивать их транспортирование, обработку, обезвреживание, захоронение в соответствии с законодательством Российской Федерации, а собственник твердых коммунальных отходов обязуется оплачивать услуги регионального оператора по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора.
""3. Региональный оператор вправе осуществлять деятельность по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории иного субъекта Российской Федерации в соответствии с правилами обращения с твердыми коммунальными отходами и с учетом соглашения, заключенного между субъектами Российской Федерации.
""4. Собственники твердых коммунальных отходов обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места их накопления.
""5. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами заключается в соответствии с типовым договором, утвержденным Правительством Российской Федерации. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами может быть дополнен по соглашению сторон иными не противоречащими законодательству Российской Федерации положениями.
6. Юридические лица, в результате деятельности которых образуются твердые коммунальные отходы, вправе отказаться от заключения договора с региональным оператором в случае наличия в их собственности или на ином законном основании объекта размещения отходов, расположенного в границах земельного участка, на территории которого образуются такие твердые коммунальные отходы, или на смежном земельном участке по отношению к земельному участку, на территории которого образуются такие твердые коммунальные отходы.
(п. 6 введен Федеральным законом от 31.12.2017 N 503-ФЗ)
Спросить
При ненадлежащем оказании услуг Вы вправе требовать перерасчета оплаты на основании договора, а также ст. 309, ст. 723, , ст. 783 Гражданского кодекса РФ.
В случае отказа придется обращаться в арбитражный суд.
Спросить
