Как суд может повлиять на продажу квартиры в ситуации с долгом перед банками?

398₽ VIP

Навряд ли сможет это сделать. Доказать нужно, что они таким образом "сливали" имущество. Это сделать нереально (ст.55-56 ГПК РФ)

В тексте вопроса оснований для признания сделки недействительной не усматривается. Признать в суде сделку недействительной по основанию из параграфа 2 главы 9 ГК РФ можно в пределах срока исковой давности по недействительным сделкам из ст. 181 ГК РФ

Здравствуйте! Нет, банк оспорить сделку не сможет.

Единственное жилье забрать никто не может. Покупателя суд может признать надлежащим приобретателем. Не платите до вступления решения суда в законную силу, можно подать возражения. отзыв на иск. Суды как правило существенно снижают %, пени, штрафы. Если дойдет до суда, то Вы можете направить в Суд Заявление с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку, если суд откажет, то можете попытаться решить этот вопрос с приставами. Основной долг желательно погашать по мере возможности. Ни банкиры, ни тем более коллекторы Вас заставить платить не могут, у них нет полномочий, а если будут угрожать, вымогать, оскорблять, то по факту угроз , вымогательства и т.д., можно обращаться с Заявлениями в Полицию, Прокуратуру. Принудительно исполнять Решение Суда могут должностные лица УФССП России (Приставы), а до этого еще далеко, но если дойдет до суда, то арестовывать они могут далеко не все имущество в соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Для сведения:

Статья 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Нарушение иных прав потребителей 1. Нарушение права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о реализуемом товаре (работе, услуге), об изготовителе, о продавце, об исполнителе и о режиме их работы - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. 2. Включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. 3. Непредоставление потребителю льгот и преимуществ, установленных законом, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уменьшение неустойки Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса. Статья 37 ФЗ "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ . Предоставление отсрочки или рассрочки исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, изменение способа и порядка их исполнения 1. Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ. 2. В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку. 3. В случае предоставления должнику рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительный документ исполняется в той части и в те сроки, которые установлены в акте о предоставлении рассрочки. Статья 99 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ . Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника и порядок его исчисления 1. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника, в том числе из вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, исчисляется из суммы, оставшейся после удержания налогов 2. При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований. 3. Ограничение размера удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленное частью 2 настоящей статьи, не применяется при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца и возмещении ущерба причиненного преступлением. В этих случаях размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не может превышать семидесяти процентов. 4. Ограничения размеров удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленные частями 1 - 3 настоящей статьи, не применяются при обращении взыскания на денежные средства, находящиеся на счетах должника, на которые работодателем производится зачисление заработной платы, за исключением суммы последнего периодического платежа. Статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Пока на недвижимость арест не наложен, собственник вправе ей распоряжаться.

Статья 80. Наложение ареста на имущество должника

[Закон "Об исполнительном производстве"] [Глава 8] [Статья 80]

1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Добрый день!

Нет, данную сделку, признать фиктивной крайне сложно. Оснований у банка, для подачи такого иска - нет, если недвижимость не находилась в залоге.

Удачи Вам!

Здравствуйте. Банк еще не обратился в суд и сделку признать недействительной нет, оснований,так требования по кредиту не предъявлены. На единственное жилье(квартиру) и предметы домашнего обихода обращать взыскание тоже не имеют права. Если будет судебное решение банк будет взыскивать по исполнительному листу.Ст 446 ГПК РФ.

Не сможет признать недействительной, т. к. сделка совершена на самом деле, переход права собственности состоялся, у квартиры новый собственник.

Сын проживает в квартире как арендатор.

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 июня 2015 г. по делу N 33-13796/15

Судья Щербаков В.Н.

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Булата А.В.

судей Доровских Л.И., Пархоменко Г.В.

по докладу судьи краевого суда Доровских Л.И.

при секретаре Ш.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО КБ "Финанс Бизнес Банк" на решение Кропоткинского городского суда от 23.04.2015 г.,

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

установила:

ООО КБ "Финанс Бизнес Банк" обратилось в суд с иском к Г.И., Г.Е., А. о признании сделок недействительными и применения последствий их недействительности, ссылаясь на то, что между ООО КБ "Финанс Бизнес Банк" и Г.И. были заключены кредитные договоры от 16.10.2013 г. на сумму . до 14.10.2016 г. и от 22.10.2013 г. на сумму . до 21.10.2016 г. Общая задолженность по данным кредитным договорам составила . Банк обратился в Гулькевичский районный суд с иском о взыскании с Г.И. задолженности по кредитным договорам, решениями Гулькевичского районного суда от 15.07.2014 г. и 14.08.2014 г. исковые требования банка удовлетворены в полном объеме.

Г.И., зная о принятых судом решениях 05.08.2014 г. заключил с Г.Е. договор дарения, принадлежащих ему объектов недвижимости: нежилого помещения здание цеха по сушке сырья общей площадью 279,7 кв. м, нежилого здания общей площадью 1112,3 кв. м, и др. нежилых строений.

Также Г.Е. 17.09.2014 г. заключил с А. договор купли-продажи .

Истец полагает, что спорные сделки заключены лишь для вида, с целью избежать ответственности по непогашенным долгам и являются мнимыми.

Суд обжалуемым решением отказал в удовлетворении иска.

ООО КБ "Финанс Бизнес Банк" в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, полагая, что суд не учел его доводы, изложенные в иске.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда не подлежит отмене.

Как установлено в судебном заседании между ООО КБ "Финанс Бизнес Банк" и Г.И. были заключены кредитные договоры от 16.10.2013 г. на сумму . и от 22.10.2013 года на сумму Общая задолженность по данным кредитным договорам составляла . Кредитные договоры в целях обеспечения обязательств сопровождались договорами поручительства, заключенным между банком и Ф. и договорами залога имущества от 16.10.2013 г., заключенным между банком и Г.И., предметом залога являлись автомобили марки ВАЗ-21104 и ВАЗ-21074, договором залога от 22.10.2013 г. между банком и Л., предметом залога являлся автомобиль TOYOTA LAND CRUISER.

Решениями Гулькевичского районного суда от 15.07.2014 года и 14.08.2014 года исковые требования банка были удовлетворены в полном объеме, на заложенное имущество обращено взыскание, определен способ его реализации в виде продажи с публичных торгов.

Кроме того, в целях обеспечения иска определением Гулькевичского районного суда от 11.06.2013 г. был наложен арест на спорное недвижимое имущество. Однако определением Гулькевичского районного суда от 27.07.2014 г. арест с имущества снят.

Г.И. 05.08.2014 г. заключил с Г.Е. договор дарения, принадлежащих ему объектов недвижимости: нежилого помещения здание цеха по сушке сырья общей площадью 279,7 кв. м, нежилого здания общей площадью 1112,3 кв. м, и др. нежилых строений.

Также Г.Е. 17.09.2014 г. заключил с А. договор купли-продажи дома .

Суд учел, что оспариваемое недвижимое имущество не являлось предметом залога по кредитным договорам при заключении сделок купли- продажи и дарения, нормы права сторонами договора Г.Е. и А. были соблюдены.

Утверждения истца о том, что сделки по договору дарения и договору купли-продажи являются мнимыми не нашли в суде своего подтверждения, поскольку из содержания "1 ст. 170" ГК РФ следует, что мнимая сделка - это сделка, совершенная для вида, без намерения получить соответствующие ей правовые последствия. Как установлено в судебном заседании, оспариваемые сделки заключены в требуемой форме, фактически исполнены.

Решение суда принято с учетом обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не имеется

Руководствуясь "ч. 1 ст. 328" ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Кропоткинского городского суда от 23.04.2015 г. - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Конечно очень похоже на притворную сделку , но если "третьи лица " это Ваши знакомые сделайте с ними задним числом договор займа и соглашение , о том , что родители в счет долга по договору купли-продажи переоформляют на них свою недвижимость , после чего долговые обязательства считаются исполненными .Или если это был долг у другого лица то с ним договор займа и после продажи квартиры расписку о погашении долга . Как правило ни банки ни приставы так глубоко не влезают при отыскании имущества у должника . А если вдруг обратятся то этими документами Вы защитите и себя и новых владельцев . ст. 55 -56 ГК РФ стороны должны в суде представить доказательства подтверждающие их законность действия . По долгам свидетельские показания роли не играют , поэтому нужны договор займа и расписки

да могут, если докажут, что вы не продавали квартиру, а лишь осуществили мнимую сделку, вы в свою очередь должны доказать, что продали квартиру для расчета по долгам, а также необходимо выписать сына и его семью из квартиру если они еще прописаны, в таком случае проблем не будет.

Здравствуйте. Поскольку квартира была продана до момента подачи банком иска в суд, с целью погашения других обязательств, доказать мнимость /притворность сделки и, как следствие её ничтожность (ст. 170 ГК РФ) - практически не возможно.