Как разменять или продать долю ребенка в приватизации для выделения комнаты через органы опеки?
Добрый вече скажите пожалуйста мой сын прописан у своего отца и входит в приватизацыю у него доля 1.3 если подарю свою долю ребенку а долю ребенка могу ли я продать или разменять чтоб выделили ему в натурале комнату через органов опеки.
Трёхкомнатная квартира приватизирована на шестерых собственников. Каждому по 1/6 доли. Все родственники. Мать, отец, дочь и её ребенок, сын и его ребёнок. Сыну нужны деньги и он хочет продать свою долю любому из сособственников. Долю своего ребенка он сможет продать только через год, когда оформит документы на свой дом (введёт в экплуатацию и тд) и сможет там выделить долю ребенку. Как покупателю обезопасить себя гарантией, что доля ребенка через год будет ему продана? И что вообще доля ребенка будет продаваться? Можно ли заключить об этом какой то договор с обещанием через год продать долю ребенка?
Здравствуйте, Василий.
С долей ребенка всегда сложности, поскольку для этого нужно получить согласие органов опеки и попечительства, а они в этой ситуации, скорее всего, свое согласие не дадут. Никакой предварительный договор здесь не поможет, он будет недействителен, т.к. отец будет действовать от имени несовершеннолетнего, и против его воли. Если дом будет достроен, тогда ещё есть варианты убедить ООИП. Свою долю может продавать без проблем, с соблюдением преимущественного права покупки других собственников
СпроситьВечер добрый! Есть квартира 3 доли,,1 доля у ребенка 3 года, один дольщик решил продать свою долю через фирму, мы продовать не хотим квартиру как поступить?
В 3-комнатной квартире (76 кв.м.) я являюсь собственником 1/4 доли в общей долевой собственности, мой 17-летний сын собственником - 2/4, и 1/4 доля принадлежит человеку, не состоящему с нами в родственных отношениях.
1. Могу ли я продать свою долю и долю сына и нужно ли для этого разрешение органов опеки, если предварительно я и сын пропишимся в другой квартире (80 кв.м), в которой мне принадлежит 1/2 доля?
2. Могу ли я продать только свою долю без разрешения органов опеки, если учесть, что несовершеннолетний сын останется прописан отдельно от меня в квартире с посторонним человеком?
Спасибо.
Согласие органов опеки в любом случае необходимо, поскольку в первом случае Вы отчуждаете долю н/л, а во втором случае н/л имеет преимущественное право покупки. Прописка здесь никакой роли не играет. Или ждите 18 -тия сына.
СпроситьУ меня 1.2 доли в квартире вторая принадлежит несовершенно летниму ребенку могу ли я продать свою долю через дорения или залогового договора без органов опеки.
Отец выделил несовершеннолетнему ребенку долю из своего дома. Теперь мы купили квартиру и выделили ребенку долю из своей квартиры и хотим вернуть отцу его долю. Скажите пожалуйста какие нужны документы для того чтобы вернуть долю ребенка по договору дарения обратно отцу? Спасибо.
Гузаль, это невозможно сделать. Вы можете пойти в суд, но я на сто процентов знаю, что ничего невозможно сделать. Договор дарения делался добровольно в регистрационной палате. Отец - дееспособный человек, никто ему не угрожал. Все делалось добровольно. Тем более дарили ребенку. Не тратьте время. Бесполезно. Это позиция Верховного Суда РФ и такова практика. Что сделано, то сделано.
СпроситьТакая ситуация трех комнатная квартира в собственности в долях 2 комнаты матери 1 комната сыны. После смерти матери сестра наследует долю матери по договору дарения. В комнате сына прописаны сын и несовершеннолетний ребенок (его сын). сестра хочет продать свою долю (нужны деньги). подскажите могут ли брат и сестра продать квартиру не обращаясь в органы опеки т.к. прописан несовершеннолетний ребенок.
Здравствуйте!
если у несовершеннолетнего нет доли - согласие органа опеки вообще не нужно
СпроситьМожно ли выделить ему отдельную комнату, увеличив его долю на 2 м и продать другую без органов опеки. Или выделение отдельной комнаты тоже через опеку? Как лучше все сделать, чтоб приобрести в другом городе двухкомнатную квартиру на деньги с продажи одной из комнат. Права ребёнка ущемить не хотим.
Можно. Сейчас две комнаты идут как один объект в долевой собственности, а в результате разделения этого объекта на два собственником одной комнаты (объект № 1) станет несовершеннолетний, а другая комната (объект № 2) будет в общей собственности взрослых (долевой или совместной решите сами). Оформляется соглашением с обязательной его госрегистрацией в Росреестре (все трое получите новые свидетельства о госрегистрации права). Затем нужно будет в БТИ оформить новый техпаспорт. Тогда комнату совершеннолетних как отдельный объект можно будет продать.
СпроситьМы преобрели с разрешения опеки дом, где выделили долю ребенку больше прежней, а теперь хотим продать приватизированную комнату, где у ребенка доля 3 квадратных метра с продажи комнаты хотим купить квартиру и выделить там долю ребенку? Можем ли мы сделать это без встречной покупки, а дать обязательство, что приобретем в короткий срок квартиру и выделим там ребенку долю?
У ребёнка есть 1/2 доли в общежитии, мы выделили ему долю в ипотечной квартире, ипотеку выплатили, можем ли мы продать общежитие? Дадут ли органы опеки разрешение или нужно будет с продажи комнаты положить 50% на счёт ребёнку?
Добрый день. Прежде, чем выделять доли в ипотечной квартире надо было взять разрешение органов опеки на продажу 1/2 доли в общежитии и выделять доли уже на основании этого разрешения.
Разрешение органы опеки может и дадут, но с каким условием трудно сказать.
Спросить
