Планирую оформить земельный участок на жену. Возможно ли будет оформить дом на этом участке в совместную собственность?

398₽ VIP

Да, возможно оформить. Согласно ст. 34 СК РФ.

Статья 34. Совместная собственность супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Да, дом будет являться совместной собственностью

Статья 256. Общая собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.

(абзац введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Если вы хотите оформить право собственности на созданный объект на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства вам необходимы:

1. Технический паспорт объекта

2. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект. (Предоставление правоустанавливающего документа не требуется - если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

3. Кадастровый план земельного участка (выдается в зависимости от места нахождения земельного участка). Выдается территориальными органами, осуществляющими деятельность по ведению государственного земельного кадастра по месту нахождения земельного участка. (Предоставление кадастрового плана не требуется:

- Если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

- Представлено заключение органа местного самоуправления, подтверждающее, что дачный или садовый дом расположен в пределах границ предоставленного земельного участка.).

Для ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ права собственности Следует представить в территориальные органы Росрегистрации, в зависимости от места нахождения земельного участка:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности.

2. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя - документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность и копия.

4. Один из правоустанавливающих документов (в двух экземплярах):

- акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- или акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

5. Кадастровый план земельного участка (в двух экземплярах).

Александр участок приобретенный на имя жены -это тоже совместная собственность супругов ст. 34 СК Рф , зарегистрировать дом вы можете также на имя только супруги , в любом случае 1/2 и дома и участка будет Ваша , как совместная собственность супругов или можете сразу установить долевую собственность на дом

Здравствуйте!

Ваш вопрос касался ОФОРМЛЕНИЯ права совместной собственности.

При покупке в браке вся недвижимость будет в совместной собственности, если нет брачного договора, но в ЕГРП записи о СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ не будет. Это регулируется законом № 122-ФЗ.

Согласно статье 24 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения ПРАВА ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

При оформлении дома укажите в заявлении вид собственности – совместная и вам выдадут одно свидетельство на двоих.

В браке не имеет значения, на кого оформляется общее имущество супругов - ст. 34 СК РФ указывает:

"Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства".

Потому нет никаких проблем в будущем - землю без Вашего согласия у нотариуса никто не продаст:

"Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга".

Независимо от того, на кого будет оформлен земельный участок, если это будет сделано в браке, то будет совместно нажитым имуществом (ст.34 СК РФ).

То же самое и с домом. Если вы хотите оформить дом в долях, то целесообразно и землю оформить в долях, т.к. согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу последнее приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Поэтому необходимо исходить из того, что земля и недвижимость на ней неразрывно связаны. Например, возникнет необходимость быстро продать дом, а у вас земля оформлена на одно лицо.

Желаю удачи.

Уважаемый Александр,

Можете при наличии основания:

Возможные основания:

- участок совместная собственность супругов в силу закона

- участок совместная собственность супругов в силу брачного договора

- сделка

1. Если участок и дом приобретены в браке, независимо от того, на кого они оформлены это совместная сторон супругов.

2. Если участок приобретен Вами до брака, то статус совместной собственности, то статус совместной собственности может возникнуть на основании брачного договора. В иных случаях по п.2 долевая собственность может возникнуть по сделке.