Судебная практика - Признание судами асфальтового покрытия недвижимым имуществом

в одном договоре покупаете асфальтовое покрытие и земельный участок на котором оно расположено,почему покрытие объект недвижимости - искусственно созданное, расположенное на земельном участке и неразрывно связанное с ним, т. е переместить на другое место без ущерба нельзя.

Уважаемый Михаил, например автомобильная дорога М-2 "Крым" является объектом недвижимости (сооружением) и подлежит регистрации в ФСР при наличии техпаспорта объекта. Я считаю, что если у Вас есть все необходимые документы на подъезд к АГЗС, то есть распорядительный документ о предоставлении земли, согласование о примыкании подъезда к основной дороге, акт ввода подъезда в эксплуатацию и техпаспорт, то можете идти и регистрировать свои права. Однако, если у Вас отсутствуют эти документы, то асфальто-бетонное покрытие можно считать и движимым имуществом, которое всегда можно снять с поверхности земли и перенести в другое место, с уважением Фрегат

В договоре так и надо прописать, что договор аренды сохраняется. Новый собственник не имеет права его расторгнуть до окончания срока аренды.

Нет. Не может, т.к. не отвечает требованиям предъявляемым к недвижимости. и не вводится в эксплуатацию как недвижимость (ст. 55 ГрСК РФ)

Здравствуйте. Площадки, покрытые асфальтом нельзя рассматривать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества. См. Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2013 по делу N А12-24425/2012)

Уважаемый Николай г.Курск !

В данном случае Объектом недвижимого имущество будет являться Земельный участок, а НЕ асфальтовое покрытие в отдельности(ст.261 ГК РФ).

В данном случае асфальтовое покрытие является неотделимым улучшением.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 23.09.2016г

Здравствуйте!

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Полагаю, что асфальтовое покрытие не будет являться объектом недвижимого имущества по следующим причинам.

Из содержания п. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление N 25) следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью была также разъяснена в п. 38 постановления N 25, согласно которому при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Например, в Определении Верховного Суда РФ от 14.08.2015 N 303-эс15-5520 по делу N А51-12453/2014 сказано, что замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (п. 1 ст. 133 ГК РФ).

Нет не может быть признано.

ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

Позиции высших судов по ст. 130 ГК РФ >>>

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

(в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 216-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 1 статьи 130 дополняется новым абзацем. См. текст в будущей редакции.

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Не является объектом недвижимости асфальтовое покрытие.

В силу статьи 130 ГК РФ:

- К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

право на приобретение зем участка у нового собственника имеется, обращайтесь в КЗИО с заявлением, договором купли продажи и свидетельством о праве собственности

Сначала согласие арендодателя ,на перезаключение договора аренды земли,с новым лицом.Затем покупка этого недостроя.

Если за Вами уже было зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке, то повторной регистрации в Росреестре не может просто быть, без прекращения права собственности за Вами. Для начала Вам необходимо обратиться в УФРС за выпиской из ЕГРП. Так Вы точно узнаете за кем зарегистрировано право собственности. Если за Вами зачем обращаться в суд? Если только оно не выбыло из вашего обладания.

Как собственник можете этим имуществом распоряжаться по своему усмотрению,тем более ка вы пишите прежние владельцы не заявляют свои права на данное имущество

Я стал собственником купив АЗС или потому, что оно находится на моей территории? Ведь в договоре оно не указано.

Если привлечь в качестве 3 лица это 3 лицо, заявляющие самостоятельные требования тогда можно выиграть.

Согласно п. 1 ст. 61.1. сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с ГК, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в Законе о банкротстве (далее – ЗОБ).

В силу разъяснений, изложенных в абз. 4 пункта 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (Далее – Постановление Пленума № 63), наличие в законодательстве о банкротстве специальных оснований оспаривания сделок само по себе не препятствует суду квалифицировать сделку, при совершении которой допущено злоупотребление правом, как ничтожную (ст. 10 и 168 ГК). Однако в упомянутых разъяснениях речь идёт о сделках с пороками, выходящими за пределы дефектов подозрительных сделок (Определение ВС РФ от 28.04.2016 № 306-ЭС 15-20034). Таким образом, для признания сделки недействительной необходимо установить наличие у сделки пороков, выходящих за пределы дефектов подозрительных (предусмотренных статьями 61.2 и 61.3), для квалификации сделки, при совершении которой допущено злоупотребление правом, как ничтожной (ст. 10 и 168 ГК).

Оспаривание подозрительных сделок должника

Составы подозрительных сделок бывают двух видов: неравноценное встречное исполнение и сделки, причинившие во вред кредиторам.

В пункте 3 статьи 222 ГК РФ сказано:3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видите признание права собственности на самовольную постройку напрямую зависит от принадлежности земельного участка, на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании

В описанной же Вами ситуации земельный участок не принадлежит третьему лицу. А поэтому у него не получится признать признать право собственности на эту самовольную постройку.

Здравствуйте, Иван! Уже отвечал на Ваш вопрос сегодня в вопросе Подробнее ➤, что признать право собственности (ст.209 ГК РФ) при том, что сделка по земельному участку была признана недействительной (ст.166-181 ГК РФ), здесь нет. Более того, здесь есть преюдициальное решение (ч.2 ст.61 ГПК РФ) в форме вступившего в законную силу решения суда по земельному участку и это довод против признания права собственности. Да и 3-е лицо должно доказать (ст.55-56 ГПК РФ), что возведение постройки было именно им в период владения. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". В лучшем случае здесь взыскание неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ), но никак не признание права собственности на ЧУЖОЙ земле.

Здравствуйте

При признании сделки недействительной и если она была признана недействительной только по земельному участку без указания строения на нем, земельный участок возвращается в конкурсную массу должника в рамках банкротства. А самовольный объект остается вне конкурсной массы, если о нем спор не шел и предметом разбирательства не был, что дает право признать прежнему покупателю-3-ему лицу данный объет на праве собственности , но при этом нужно учитывать, кто возводил строение? Если 3-е лицо. То все шансы признания постройки на праве собственности за 3-им лицом имеются.

Если самовольная постройка (как объект) не был внесен в конкурсную массу как объект недвижимости, объект не был предметом спора при признании сделки по земельному участку недействительной сделкой между должником и 3-м лицом, то полагаю в споре по иску 3-его лица к покупателю, есть право признать самовольное строение на праве собственности на объект за 3-им лицом.

В соответствии с п.3 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.07.2021, с изм. от 16.11.2021) О несостоятельности (банкротстве) (с изм. и доп., вступ. В силу с 18.10.2021) из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством

Статья 213.25. Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина

1. Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Здравствуйте Иван!

Право собственности на самовольную постройку сейчас есть именно у покупателя, а не у 3-го лица, так как в силу ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Увы!

Но у 3-го лица есть возможность взыскать свои затраты на возведение данной постройки, именно если остались доказательство оплаты стройматериалов, то следует сложить их в сумму, и предоставить покупателю претензию с требованием оплаты затрат. Если на претензию не ответит, то обратиться в суд в соответствии с ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Всего Вам наилучшего!

Иван, Доброго дня.

В силу п. 1 ст. 61.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в Законе о банкротстве.

Хотелось бы отметить, такой иск может быть судом не удовлетворён, поскольку, сделка была признана недействительной.

------------------- (

В силу 1 ЗК РФ

Основной принцип земельного законодательства это единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

Потому, надо требовать с покупателя возмещения затрат на эту постройку, а не иск о признании права собственности на объект не завершенного строительства

Судебную практику пока нельзя посмотреть, не читая и анализируя Ваших материалов судебного иска

-------------

Надеюсь мой ответ Вам полезен.

С уважением.

В случае, если Вам известно, что собственник объекта недвижимости физлицо, а в договоре выступает иное лицо, полномочия которого не подтверждены доверенностью, то данный договор является ничтожным.

Требуйте от предполагаемого продавца предоставления подтверждения его полномочий на сделку (право собственности либо то, что юрлицо является застройщиком), однако тогда это меняет правовую природу договора.

Здравствуйте.

договор должен быть заключен с собственником объекта незавершенного строительства.

В силу приобретательской давности -15 лет открытого добросовестного владения