У нас есть в собственности участок для садоводства, на нем построили дом! Как нам узаконить его?
У нас есть в собственности участок для садоводства, на нем построили дом!
Как нам узаконить его?
Здравствуйте! В порядке дачной амнистии, подайте декларацию в Росреестре и Вам зарегистрируют Ваш дом, при обращении в Росреестр предоставьте правоустанавливающие документы на землю. Удачи.
СпроситьКупила з/у в садоводстве, оформила в собственность, построила дом. В свидетельстве назначение-садоводство. Хочу выйти из садоводства и переделать назначение земли в ИЖС или ЛПХ., Как это возможно осуществить?
У нас имеется в собственности земельный участок и дом. Дом очень старый. Есть акт о пригодности жилья к проживанию. Мы построили рядом новый дом. Как узаконить его? Оформить в собственность?
Добрый день! Обратитесь письменно в администрацию изначально, а если откажут, то в суд. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
СпроситьЕсли разрешение на строительство вы не получали, то узаконить его можно только путем обращения в суд с соответствующим иском о признании права собственности, , для чего необходимо будет предварительно получить техническое заключение о том, что данный дом пригоден для проживания не представляет опасности для людей.
СпроситьУ нас есть в собственности участок в садоводстве, и оформлена собственность на 8% дома (фундамент). Мы построили дачный дом на этом участке но на другом фундаменте. Как правильно оформить снос недостроенного дома?
В садоводстве разрешение на строительство не требуется, так что просто сносите дом, ничего оформлять не нужно.
СпроситьЕсть в собственности участок в деревне, с адресом. Земли населенных пунктов, для садоводства. Построили на учатске двух этажный дом. Какие документы необходимо собрать и куда обращаться для того чтобы оформить его в собственность? Возможно ли потом прописаться?
Александр добрый день
Для регистрации права на дом необходимо обращаться в регистрационную палату (отделение рег.палаты по месту нахождения дома). На сайте палаты есть перечень необходимых документов для регистрации права. Поскольку Вы не уточняете, где расположен дом, имеются ли ограничения, какие имеются в доме с.т. устройства и т.д., то ответить на вопрос о прописки затруднительно поскольку есть ограничения.
Относительно права собственности - оформить можете, если нет органичений в данной местности.
СпроситьИмеетли право садоводство передавать участок после смерти члена садоводства его наследникам. Земельный участок садоводства находится в коллективно-долевой собственности. Участок умершего садовода не приватизирован в личную собственность.
После смерти члена садоводства, в члены могут быть приняты его родственники, с которыми он проживал ( дети, жена,братья,сестры).
В Уставе садоводства -этот случай указан - . преимущественное право на вступление в члены садоводства, имеют родственники умершего.
Спросить50 лет назад завод выделил участок своему работнику. Последний раз его видели лет 15 назад. Хозяин участка с последнего места прописки давно выписался в неизвестном направлении. Участок не приватизирован. Как можно садоводству его кудато например администрации района сдать, или есть люди которые хотели бы строиться на этом участке, но как потом приватизировать его (участок)? Как потом оформить собственность на него?
Я председатель садоводства у нас вот такой один брошенный участок. В других садоводствах таких участков не по одному. Садоводство во Всеволожском районе массив Дунай.
Заранее спасибо.
Земли выделялись не конкретному человеку, а садоводству как юр.лицу (условно говоря). Поэтому, распоряжение этими землями производится на основании решения общего собрания членов СНТ. Вы должны поставить на повестку дня вопрос об исключении конкретного Иванова из членов СНТ (если он вообще им был) и о передаче земли в пользование СНТ или новому садоводу. Оформлять в собственность он будет как и все остальные по приватизации. Вообще вопрос объемный, много нюансов, лучше было бы обратиться на очную консультацию
СпроситьВпервые в жизни вижу такого честного председателя садоводства напишите заявление в администрацию района.
СпроситьУчасток в собственности. На нем есть жилой дом. Построил в орла дом рядом. Как его можно узаконить по документам, как что, если не дом. Межевательной делать не собираюсь.
В собственности участок в садоводстве категории земли населенных пунктов - для ведения садоводства. Как переоформить данный участок под строительство дома?
Добрый день!
Порядок изменения разрешенного использования участка зависит от того, утверждены ли для соответствующей территории правила землепользования и застройки. При наличии утвержденных изменения в них вносятся в предусмотренном этими правилами порядке. Они предполагают подачу заявления об изменении правил землепользования и застройки в комиссию по землепользованию и застройке. Представительный орган местного самоуправления утверждает соответствующие изменения, и тогда новое разрешенное использование земельного участка может быть учтено в Государственном кадастре недвижимости и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Данный вопрос весьма запутанный и нужно изучить документы, чтобы ответить более конкретно. Выше я Вам обозначил только общие правила.
Удачи!
СпроситьУ меня в собственности земельный участок для садоводства в снт. Сейчас на нем строится дом. Нужно ли оформлять его сейчас, как недострой, чтобы успеть до окончания дачной амнистии, или для домиков на участках под садоводство другие правила?
Нет других правил. Если не успеете оформить, то потом узаконить сможете только в судебном порядке. На основании ст. 222 ГК РФ. Поскольку строили без разрешения, насколько я понимаю.
СпроситьЕсли успеете до 1-го Марта 2020 года, то можете не оформлять. Дачная амнистия продлена до марта 2020 года.
Федеральный закон от 28.02.2018 N 36-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Согласно закону:
- до 1 марта 2020 года (ранее - до 1 марта 2018 года) не потребуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта объекта;
СпроситьДобрый вечер! В соответствии с изменениями, вступившими в силу с 4.08.2018 года для строительства жилых и садовых домов на земельных участках для ведения садоводства требуется уведомить администрацию о планируемом строительстве.
ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве)
Однакое если вы уже начала строительство, не отчаивайтесь, можно еще сделать все по закону!
Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"Ст. 16 п. 5. Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Таким образом, можно сказать, что "дачная амнистия" закончилась с 04.08.2018 года, дата "1 марта 2020 года" никакого отношения к домам на садовых участках отношения не имеет.
Что касается жилых и садовых домов на участках, предназначенных для ведения садоводства, то до 1 марта 2019 года даже если начали строительство, можете подать уведомление в порядке ст. 51.1. ГрК РФ. Если уведомление не подадите, то придется оформлять постройку в судебном порядке.
На садовом земельном участке можно строить как садовый, так и жилой дом. Вам при оформлении документов (подачи уведомления) надо определиться, какой именно объект вы построили.
садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п. 2 ст. 3 217-ФЗ)
п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в одном значении.
С 1 января 2019 года садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации (п. 3 ст. 23 217-фз от 29.07.2017 года в ред.340-ФЗ от 03.08.2018).
Если интересно, можете почитать, мы писали статью на эту тему Подробнее ➤
Удачи!
СпроситьУ меня в собственности участок земли, сельхоз. Назначения, РВИ - Коллективное садоводство, я построил дом, как мне его оформить в собственность! Спасибо! Земля в собственности, прописываться там не собираюсь.
Смотря "что именно" Вы построили. Если это строение отвечает требованиям предъявляемым к жилым домам, одна процедура, если это летний садовый домик, не являющийся объектом недвижимости, это другое дело.
Спроситьвсе зависит от того какой дом вы построили: капитальный, с фундаментом или садовый, который через две минуты можно снести. Удачи. Привет землякам
СпроситьДом - который отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам, есть свет, эл.отопление, канализация, водозаборная скважина. Но использоваться он будет для весенне-летнего проживания и нечастые приезды зимой, в дальнейшем возможно постоянное проживание.
СпроситьЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 апреля 2012 г. N 33а-1938/2012
Судья Михеева О.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Ильичевой Т.В.,
судей Рогачевой В.В., Эдвардс А.А.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе К.М. на решение Волховского городского суда Ленинградской области от 27 февраля 2012 года, которым К.М. отказано в удовлетворении заявления об оспаривании действий директора филиала Ленинградского областного государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости Волховского городского бюро технической инвентаризации.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Эдвардс А.А., объяснения К.М., поддержавшего апелляционную жалобу, возражения директора филиала Ленинградского областного государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости Волховского городского бюро технической инвентаризации (...), судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
К.М. обратился в суд с заявлением об оспаривании действий директора филиала Ленинградского областного государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости (далее ГУП "Леноблинвентаризация" Волховского городского бюро технической инвентаризации (далее по тексту Волховское БТИ).
В обоснование требований К.М. указал, что в ответе на его обращение о проведении технической инвентаризации и выдаче кадастрового паспорта дома, расположенного по адресу: (...) директор Волховского БТИ указал, что в кадастровом паспорте на объект недвижимости должно быть отражено, что данный объект недвижимого имущества является дачным домом, назначение - жилое строение, но не жилой дом. Полагая, что в кадастровом паспорте на объект недвижимости должно быть указано, что дом является жилым домом, а не дачным, заявитель просил обязать директора Волховского БТИ устранить допущенные нарушения его права и указать в кадастровом паспорте сведения о том, что принадлежащий ему дом является жилым домом, как это следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
Решением Волховского городского суда Ленинградской области от 27 февраля 2012 года К.М. отказано в удовлетворении заявления.
В апелляционной жалобе К.М. просит решение отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда оснований для отмены или изменения решения суда не усматривает.
В соответствии с ч. 2 ст. 46 Конституции РФ, а также согласно ст. 254 ГПК РФ решения и действия (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.
В силу ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
На основании положений ст. 258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.
Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 февраля 2009 года N 2 "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих" исходя из положений статьи 258 ГПК РФ суд удовлетворяет заявление об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействие) нарушает права и свободы заявителя, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту.
Судом установлено, что К.М. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Дачное некоммерческое партнерство (...) (вид разрешенного использования земельного участка: для ведения дачного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения) и расположенный на участке дом.
Согласно ответу директора филиала Волховского городского БТИ (...) от (...) за N на заявление К.М. от 15.09.2011 года о проведении технической инвентаризации указанного выше дома, требование заявителя о выдаче кадастрового паспорта на жилой дом не может быть исполнено Волховским БТИ, т.к. в соответствии с Постановлением Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области от (...) N вид разрешенного использования земельного участка, на котором дом расположен - для ведения дачного хозяйства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.
Полагая, что в кадастровом паспорте на объект недвижимости должно быть указано, что дом является жилым домом, а не дачным, заявитель просил обязать директора Волховского БТИ устранить допущенные нарушения его права и указать в кадастровом паспорте сведения о том, что принадлежащий ему дом является жилым домом, как это следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
Правильно установив фактические и юридически значимые для дела обстоятельства, руководствуясь нормами материального права: Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 декабря 2000 года N 921, Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301, Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству N 37 от 04 сентября 1998 года (с изменениями и дополнениями), суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требования К.М. нельзя признать обоснованными.
Статьей 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ предусмотрены особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества.
В силу п. 3 статьи 25.3 документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
В силу пункта 4 статьи 25.3 (в редакции, действовавшей на момент принятия решения об отказе в регистрации) документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Судом установлено, что изначально право собственности на дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, Дачное некоммерческое партнерство (...), было зарегистрировано за К.А. на основании декларации об объекте недвижимости от 02 августа 2011 года (свидетельство серии 47-АБ N). В свидетельстве указано назначение дома: жилое, временного проживания.
В дальнейшем 21 сентября 2011 года взамен свидетельства серии 47-АБ N выдано свидетельство серии 47-АБ N, в котором указано, что объектом права является дом, назначение жилое, постоянного проживания.
Таким образом, судом установлено, что право собственности заявителя на дом было зарегистрировано в соответствии с п. 3 ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании декларации об объекте недвижимости, поданной заявителем для регистрации своего права, в связи с чем свидетельство о праве собственности на дом правовым основанием для внесения в кадастровый паспорт сведений о том, что расположенный на земельном участке дом является жилым, не является.
Предоставляя собственнику земельного участка право осуществлять на участке строительство, п. 1 ст. 263 ГК РФ одновременно обязывает его соблюдать помимо градостроительных и строительных норм и правил требования п. 2 ст. 260 данного Кодекса об использовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением.
Как следует из дела принадлежащий заявителю земельный участок отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, которые в соответствии со статьями 77, 78 Земельного кодекса РФ могут использоваться только для производства сельскохозяйственной продукции.
На земельных участках сельскохозяйственного назначения могут возводиться объекты недвижимости при условии, что они используются для ведения сельскохозяйственного производства или непосредственно связанных с ним целей, что не исключает возможность возведения на таком участке строений, в том числе для временного или постоянного проживания.
Однако права выдавать согласования для строительства жилого дома на сельскохозяйственных землях, проводить техническую инвентаризацию и выдавать кадастровый паспорт дома, с указанием его статуса "жилой дом", на таких участках действующее законодательство органам государственной власти и местного самоуправления не предоставляет.
Кадастровый учет возведенного на землях сельскохозяйственного назначения строения в качестве жилого дома возможен только при условии перевода сельскохозяйственных земель в земли соответствующей категории в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Поскольку заявитель требует поставить на кадастровый учет строение, возведенное им на землях сельскохозяйственного назначения исключительно как жилой дом, в удовлетворении таких требований было правомерно отказано.
Волховское БТИ, как правильно указал суд, является органом, не уполномоченным разрешать вопрос о включении земель сельскохозяйственного назначения в границы населенного пункта и, соответственно, изменять категорию земельного участка на земли населенного пункта и вида разрешенного строительства - в целях индивидуального жилищного строительства.
Каких-либо неправомерных действий в отношении К.М. директор Волховского БТИ не совершала, решений, не входящих в ее компетенцию, не принимала, неправомерного бездействия также не допускала, поэтому суд правомерно отказал К.М. в удовлетворении его заявления.
Предусмотренных законом оснований для отмены или изменения решения судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не усматривает.
Руководствуясь 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
Решение Волховского городского суда Ленинградской области от 27 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.М. - без удовлетворения.
Спросить