Как законно сдать часть арендованного лесного участка в субаренду?
398₽ VIP
Свое мнение по данному вопросу.
Я взял лесной участок (0.5 га) в аренду на 49 лет для осуществления рекреационной деятельности. Прошел, по правилам, все стадии аукциона. Зарегистрировал договор в рег. палате. Прошел гос. экспертизу проект освоения лесов. Заполнил и сдал декларацию на осуществления работ по проекту. Исправно плачу аренду и не нарушаю лесной регламент обозначенный в проекте освоения лесов. На данный земельный участок имеется кадастровый паспорт с уточненными границами и он без временного статуса. Данный участок есть на публичной кадастровой карте России.
Вопрос такой... Как я могу законно сдать часть этого земельного участка в субаренду. Какие виды договоров существуют для этого? Имею ли я право делить этот земельный участок на части (с получением новых кадастровых номеров для каждой из них)?
Такие вопросы решаются только с разрешения арендодателя, с письменного согласия и условий договора.
Статья 615. Пользование арендованным имуществом
Позиции высших судов по ст. 615 ГК РФ >>>
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 615 ГК РФ >>>
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
© КонсультантПлюс, 1992-2015
Спросить
Вы вправе только с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. поэтому смотреть условия договора надо относительно прав арендатора
Статья 615. Пользование арендованным имуществом
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 615]
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Спросить
решайте вопрос с арендодателем. Статья 615 ГКРФ Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
СпроситьСтатья 22. Аренда земельных участков
6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом
ЗК рФ
СпроситьКак я могу законно сдать часть этого земельного участка в субаренду?
Согласно позиции Высшего арбитражного суда часть участка можно сдавать в субаренду без выделения его на отдельный кадастр, при его возможности его идентифицировать (границы, площадь, месторасположение).
Идентифицировать можно на основании межевого плана это части участка.
Но регистрирующие органы на практике отказывают в регистрации таких договоров без отдельного кадастрового номера.
Т.о.
- договор субаренды до года можно оформить без выделения на отдельный кадастр на основании межевого плана
- договор субаренды более года, требующий регистрации только с выделением на отдельный кадастр.
Сдача в субаренду для тех же целей, что и определи договором аренды предполагается по умолчанию.
Имею ли я право делить этот земельный участок на части?
Право нет, возможность да, с согласия арендодателя, если могут быть соблюдены требования к вновь образованным участкам.
Спросить
Я понимаю что с согласия арендодателя я могу сдать его в субаренду. Это написано в договоре. Но имеет ли законное право арендодатель мне отказать в письменном разрешении на это действие? Я слышал что повсеместно лесфонд дает согласие на деление участка на части. Могу ли я требовать этого с них? Или у них есть законная возможность отказать мне?
СпроситьНашей организации Муниципальным образованием передан в аренду Торговый комплекс, расположенный на земельном участке, определена годовая плата за аренду имущества и земельного участка, исходя из кадастровой стоимости земли. Имеем ли мы право при передаче в субаренду части земельного участка предпринимателям для осуществления торговой деятельности:
1. устанавливать арендную плату выше (без учета кадастровой стоимости)
2. не осуществлять кадастровый учет части земельного участка, переданного в субаренду т.к. срок договора субаренды не превышает 1 год.
Опишу ситуацию в целом: в 2011 м году фирма К разработала проект освоения лесов, в котором предусмотрено возведение временных строений для осуществления рекреационной деятельности. Примерно тогда же фирмой К были взяты в аренду у Лесфонда земли. Проект гос экспертиза приняла. По условиям договора аренды необходимо разработать проект, а затем приступить к освоению лесов. На основании этого фирма К возводит некапитальное здание на одном выделенном участке. В 2013 году договора аренды переподписываются, т.к.лесфонд реорганизован в Министерство природных ресурсов. Даты в договорах 2013 год. И через 2 месяца после этого мы приобретает у фирмы К право аренды того выделенного участка с готовым домом. Фирма нам на руки дает документы: договор переуступки прав аренды, договор купли-продажи на некапитальное здание, кадастровый паспорт и тот проект освоения лесов, на основании которого возведено здание. На данный момент в суде исковое заявление о расторжении договора аренды со мной по причине нарушения условий договора, а именно: самовольно построено сооружение с признаками капитального строительства, отчеты об использовании, охране, защите лесов в министерство не предоставляются, проект освоения лесов отсутствует. Просят снести сооружение и расторгнуть договор. Как отбить иск? Правомерны ли требования? Ведь проект есть и здание не капитальное.
По проекту межевания к многоквартирному дому отошел земельный участок. Жильцы не против сдать в аренду. Но на кадастровый учет администрация до сих пор е поставила. Данный земельный участок числится под другой вид деятельности. Можно ли заключить договор с жильцами без четкого понимания площади и без кадастровой регистрации участка? И в какой срок администрация должна была поставить на кадастровый учет?
Моего дачного участка нет на публичной кадастровой карте. Что необходимо сделать, чтобы сведения об участке были внесены и нужно ли это делать? Из документов есть кадастровый паспорт с кадастровым номером, в паспорте указана площадь участка, так же есть свидетельство о праве собственности на участок.
Земля в аренде на 49 лет у лес фонда. Назначение - под рекреацию. В договоре существенным условием является отчетность об использовании лесов (декларации) раз в квартал. Мы за год аренды ни разу декларацию не предоставили. Вчера узнала от соседей по участку, что на меня иск в суде о расторжении договора аренды. Предупреждения высылались месяц назад, но я ни одного не получила. Указанные в иске нарушения: не предоставлена отчетность по использованию лесов, отсутствует проект освоения лесов (он есть, прошел гос экспертизу еще в 12 году), и возведено здание с признаками капитального строительства (здание некапитальное и соответствует проекту, и экспертиза это подтвердит). Подскажите, что делать с нарушением не предоставление отчетности, ведь это нарушение существенного пункта договора. Как избежать расторжения договора аренды?
Возникла необходимость получить данные о собственнике (или управляющем) соседнего участка, получить план (кадастровый паспорт) (если возможно) этого же участка. Вопрос: какой запрос (форма, наименование) подать в росреестр? Интересующий участок - скорее всего, участок муниципалитета. На публичной кадастровой карте - кадастровый квартал (так как между моим участком и соседним кадастровым кварталом ни каких других участков нет).
По суду произведён раздел земельного участка, на участок соседа решением суда наложен сервитут для возможности нашего прохода и проезда на свой участок. Росреестр отказал в регистрации сервитута по причине смены хозяина земельного участка, т. к. сосед успел продать участок. Срок подачи Административного искового заявления в суд пропущен. Хочу повторно подать заявление в Росреестр на регистрацию сервитута. На публичной кадастровой карте увидела, что новый хозяин прикупил часть соседнего участка и сменил кадастровый номер своего земельного участка. Решением суда наложен сервитут на земельный участок, указан прежний кадастровый номер. ВОПРОС: каким образом в данной ситуации зарегистрировать сервитут? Какие документы могут подтвердить, что земельный участок с новым кадастровый номером включает участок земли с ранее зарегистрированным номером, на который наложен сервитут?
Если председатель СНТ не делал проект межевания на все участки (то есть не межевал их и не им не присвоены кадастровые номера) но межеван общий участок в границах территории и имеется общий кадастровый номер участка СНТ.
Подскажите как приватизировать свой земельный участок? Сделать схему расположения участка и подать заявление в администрацию? Или без проекта межевания это не возможно, администрация откажет. И заявление надо подавать в администрацию города, района или подавать в Министерство имущественных и земельных отношений региона? Заранее благодарю.
Продажа дома с участком - какие документы нужны и что делать, если нет разрешения на строительство?
Я собираюсь продать дом с участком. У меня есть следующие документы:
- Договор купли-продажи земельного участка-Свидетельство о праве собственности на земельный участок-Кадастровый паспорт земельного участка-Зеленка на участок
Тех. паспорт на дом
кадастровый паспорт на дом
домовая книга
Зеленка на дом.
Ни разрешения на строительство, ни проекта не было. Дом оформляла по дачной амнистии. В эксплуатацию дом не сдан. Не будет ли проблем из-за этого при продаже? То есть, необходимы ли для продажи проект дома, разрешение на строительство, сдача дома в эксплуатацию? Спасибо.
Аренда участка у государства участок с кадастровым номером вопрос после шести лет аренды появился второй кадастровый номер но с пометкой без межевания как возможно два кадастровых номера на один участок притом принадлежащим государству.
