Хочу выкупить землю в г.Н.Новгород земли населенных пунктов, находится в аренде у частного лица. Как можно это сделать?
Хочу выкупить землю в г.Н.Новгород земли населенных пунктов, находится в аренде у частного лица. Как можно это сделать?
Получили землю в аренду построили дом. дом оформили. Земля под лпх и это земли населенных пунктов. Как перевести землю в собственность?
Обращайтесь в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность. Вам предложат скорее всего её выкупить.
СпроситьЗдравствуйте! Обращайтесь с заявлением в администрацию о предоставлении земельного участка в собственность. Там может возникнуть множество различных вопросов и разных вариантов их решения. Трудно что-то прогнозировать, пока не будет ответа от администрации.
Спросить
Добрый день, Елена!
Правовой режим использования земельного участка определяется его категорией, разрешенным использованием и принадлежности к территориальной зоне.
Если разрешенное использование (см. кадастровый паспорт) и территориальное зонирование (смотри Правила землепользования и застройки Екатеринбурга или направьте запрос в Главархитектуру) предполагают строительство жилого дома, тогда стройте. После регистрации права собственности на построенный жилой дом у Вас возникнет право на приобретение в собственность этого земельного участка (ст. 36 Земельного кодекса РФ).
Успехов!
Ваш положительный отзыв о моей работе - лучшая благодарность.
СпроситьЗемля находится в собственности. В кадастровом паспорте написано категория земли: Земли населенных пунктов и Разрешенное: Для садоводства. Можно ли использовать эту землю под ИЖС?
Здравствуйте, Виталий!
Нет нельзя, т.к. такое использование разрешенному не соответствует.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьКупили на аукционе у организации объект незавершенного строительства (сооружение — жилой дом), земля находится в аренде (Категория земель: Земли населенных пунктов, Разрешенное использование: Земли запаса (неиспользуемые), в черте города). Как наиболее рационально получить эту землю в собственность или с каким процентом от К/С мне придется ее выкупать?
Земли запаса (неиспользуемые), в черте города). Как наиболее рационально получить эту землю в собственность или с каким процентом от К/С мне придется ее выкупать?
Ответ: вопрос коммерческого характера (консультации платные) и необходимо изучить документа. Обращайтесь лично.
СпроситьКупила гараж. А земля под ним находится как-"Земли поселений (земли населенных пунктов) Для обслуживания гаражей". смогу ли я такую землю оформить в собственность?
Смотря на каких условиях она принадлежала собственнику. Если на праве аренды или на праве собственности, то при переходе права собственности на недвижимое имущество на этой земле согласно ст.35 Земельного кодекса РФ права на землю переходят в том же объеме, что были у предыдущего собственника. Если права собственности не было, то нужно решать вопрос с собственником земельного участка.
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружениеСпросить1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Утратил силу с 1 марта 2015 г.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.
Сможете оформить. Как раз с такой категорией и ВРИ земельного участка и возможно оформить земельный участок в собственность под гаражем. На каком праве принадлежала земля продавцу? Если на праве собственности, то такое же право переходит и Вам как покупателю - не только на гараж, но и на земельный участок. Если продавцу принадлежала на праве аренды, то и это не беда. Вам надо обратиться в администрацию с заявлением о приобретении участка в собственность за плату. Ст.35 ЗК РФ.Администрация должна расторгнуть договор аренды с предыдущим собственником, сделать Вас расчет выкупной цены участка и издать постановление о предоставлении его Вам в собственность за плату. Бесплатно оформить не сможете.
Спросить
Добрый день, Наталья!
Проверьте пожалуйста, что указано у вас в договоре на приобретение гаража, потому что продажа любой недвижимости производится с обязательным указанием на каком праве переходит право собственности на земельный участок под это недвижимостью покупателю.
Если это земельный участок принадлежал предыдущему собственнику на праве аренды, оперативного пользования то вам приходит такое же право пользования на этот земельный участок.
Приобретение земельного участка под объектам недвижимости производится путём обращения в органы местного самоуправления заявлением об аренде или выкупе этого земельного участка.
Вы можете уточнить мой ответ, задав мне вопросы через личные сообщения
т-н 89281366008
Спросить
Здравствуйте Наталья
Для оформления в собственность гаража: 1. У вас на руках должен быть документ подтверждающий о выплате продавцом пая (правоуст. Документ на гараж и на землю)
2. Договор к/п
3. Техническая документация на объект
4. Разрешение администрации на отчуждение з.у.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства
3. При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.
СпроситьВы не пишите ГЛАВНОЕ, а в каком состоянии сейчас земельный участок, в аренде?, если в аренде то надо перезаключать договор аренды и только потом приобретать его в собственность. ст.35 ЗК РФ,Вам не подходит, так как гараж не муниципальный, вы пишите что купили только гараж, а не земельный участок и право аренды. Заключения арендатором земельного участка нового договора аренды данного земельного участка при соблюдении определенных условий (под п.32 п.2, п.3 и 4 ст. 39.6 ЗК РФ) прописана в П.15 ЗК РФ. Кроме того, есть Постановление Президиума ВАС РФ от 19 июля 2005 года N 3440/05, от 5 июля 2012 года N 17540/11, которое гарантирует защиту прав и законных интересов арендаторов.
Спросить
Здравствуйте!
Реальная ситуация такова.
Согласно Земельному кодексу РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
На практике происходит так, главное, чтобы были определены границы земельного участка.
Если так, то можете брать землю под гаражом в аренду либо в собственность, как хотите.
Если участок не отмежован, то придется перед этим делать межевание.
Указанная Вами категория земель как раз и предоставляется и в собственность, и в аренду собственникам гаражей.
СпроситьСообщение: 1. можно ли землю категории: земля населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства перевести в земля населенных пунктов ИЖС. И надо ли это делать?
2.надо ли получать разрешение или согласование администрации для строительства на земле населенных пунктов для ведения ЛПХ?
3. с чего начать покупку такой земли (оформление) и дальнейшие шаги для строительства дома.
Здравствуйте, Светлана!
Использование земельного участка, нужно использовать только по назначению. Всего Вам самого доброго.
Спросить
Земля в аренде на 49 лет (земли населенных пунктов, для садоводства) можно ли выкупить землю не строя на нем ни дома, ни другого объекта недвижимости.
Или обязательно что-то строить, потом по дачной амнистии регистрировать?
Исходя из категории и разрешенного использования вашего земельного участка, единственным основанием для предоставления в собственность земельного участка будет пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, то есть предоставление участка под построенным и зарегистрированным зданием. Соответственно для осуществления выкупа вам необходимо построить на участке садовый или жилой дом. Зарегистрировать построенное здание вы сможете по дачной амнистии, то есть в упрощенном порядке на основании технического плана кадастрового инженера.
Спросить
Здравствуйте, можно, если вы использовали данный земельный участок по назначению. А назначение у вас садоводство и да, опять же по согласованию с муниципалитетом.
Спросить
Зависит от воли и планов собственника.
Полагаю, собственником является администрация. Поэтому можете заявить о своем намерении выкупить этот участок.
Что касается строительства и приобретении на его основании - см.условия договора.
Спросить
Что касается возможности строительства на земельном участке, то надо смотреть договор аренды и Правила землепользования и застройки. Возможно, что как и для участков под ЛПХ, вам необязательно будет строить жилой дом на земельном участке для возможности его выкупа, а достаточно будет построить небольшую капитальную хозяйственную постройку на фундаменте и зарегистрировать на неё право собственности.
Спросить
Вы вправе выкупить данный участок, который был предоставлена Вам по договору аренды на основании п. 3 ч.2 ст. 39.3 Земельного Кодекса РФ, если Ваш участок находится в СНТ и Вы являетесь его членом.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества;
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса/
и по тому и по тому основанию можно выкупить.
НО!
Строительство зданий и сооружений должно осуществляться в соответствии с видами разрешенного использования ЗУ, они установлены
Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540
«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»
Для ВРИ «Ведение садоводства » (код 13.2)
Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;
размещение хозяйственных строений и сооружений
Успехов Вам!
СпроситьПытались выкупить землю под магазином администрация отказала сылаясь что земля общего пользования, но в кадастровом паспорте написано земли населенных пунктов, подавали в суд тоже отказ. Как выкупить.
Только, если обратиться с апелляционной жалобой, и апелляционная инстанция удовлетворит её.
О перспективах, не изучив решение, высказаться невозможно.
СпроситьКак можно перевести землю из СХ 1 для строительства дома? Категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для создания и осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства. Земля находится в черте города. Спасибо.
Как перевести взятую в аренду землю категории - земли населенных пунктов, используемую для ведения личного подсобного хозяйства; срок аренды 20 лет. Никаких построек, насаждений и т.п. на арендованной земле пока нет.
