Требуют оплату за увеличение площади квартиры без указания в договоре - что делать?
Купила кВ в новостр (долев строит), застройщик говорит, что площадь кВ увеличилась на 2 квадрата (после замера БТИ), и требует оплатить сумму, за эти 2 кВ. В договоре такого пункта нет, что делать?
Я купила квартиру по договору уступки прав. После замера БТИ площадь увеличилась. Должна ли я доплачивать, если в договоре нет стоимости 1 кв. м. площади и нет пункта о доплате после замеров БТИ. Застройщик ссылается на то, что я являюсь правопреемником по обязанностям договора долевого участия.
действительно отношения регулируются основным договором, в который вы вступили как новый дольщик на основании договора уступки.
если застройщик утверждает о правоприемстве, то нужно внимательно посмотреть условия договора про доплату.
как правило, все застройщики указывают в договоре условия о доплате в случае изменения площадей
посмотрите,пож-та, напишите что указано
СпроситьВопрос о площади квартиры. При покупке квартиры площадь была 38,98 кв.м. После замера БТИ площадь увеличилась на 1,2 м. за что застройщик потребовал доплаты в размере 58 т. р. после замера подвесных потолков выяснилось что площадь комнаты не изменилась, после замера ванной комнаты, выяснилось что правильные были первые замеры застройщика. БТИ обосновали свои замеры включением дверных проемов. Правомерны ли данные действия сотрудников БТИ и возможен ли возврат денег?
"Правомерны ли данные действия сотрудников БТИ и возможен ли возврат денег?"
Возврат денег по переплате возможен только через суд на основании ст. 1102 ГК РФ:
"Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)".
Куда и обращайтесь.
Спросить
Возврат возможен. В данном случае Вы заплатили лишнее. На основании ст. 1102 ГК РФ деньги должны вернуть. В этих целях обращайтесь в суд.
Спросить
Не правомерны, т.к. площадь не изменилась. Вправе требовать возврата денег на основании ст. 1102 гк рф как неосновательного обогащения.
Спросить
Здравствуйте Вы имеете право на возврат денег в связи с некачественно оказанной услугой согласно статье 29 Закона о защите прав потребителей от 07.02.1992 г.
Спросить
Да, возможен возврат денег если площадь фактически не соответствует площади по договору , нужно обращаться в суд в соотвествии со ст.132 ГПК РФ , и представить доказательства несоответствия площади ст.56 ГПК РФ
Спросить
Это неосновательное обогащение застройщика.ст. 1102 ГК РФ, Вернуть можно только через суд.
Статья 131. Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
Спросить
Здравствуйте. Для начала вам нужно найти независимых профессиональных экпертов замерщиков общей площади квартиры, чтобы доказать документально БТИ и застройщику, что фактическая площадь меньше, и потребовать возврата денег, если откажут, то в суд на основании ст.1102ГК РФ.
Согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ «общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».Про проемы ничего не сказано.
Спросить
Приказ Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 N 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 07.11.2011 N 22231).
6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола. При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:
площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;
площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;
площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.
СпроситьВ квартире имеются в углах выступы типа как колонны которые занимают большую площадь + шахты вентиляции они на сколько я по понимаю тоже не включаются в общую площадь т.е. за площадь которую они занимают я платить не должен?
СпроситьЧтобы не платить нужно проводить новые замеры. Независимой экспертизой. И оспаривать размер общей площади в суде ссылаясь на документы приведенные выше и новые замеры.
СпроситьДобрый день. Приобрела квартиру по ДДУ. По ДДУ площадь 33,3;по замерам БТИ 33,6. Вызвала инженера, замер составил 32,7. По договору ДДУ площадь превышающая по замерам БТИ на 0,25 см оплачивается согласно стоимости кв.м. Застройщик требует доплаты, а по факту застройщик должен доплатить. На претензии отвечает отказам-аргументирую, что в договоре указано, что расчёт площади будет осуществляться исходя из замерла БТИ. Как оспорить замеры БТИ и урегулировать вопрос с застройщиком?
В данном случае, если на претензию поступил письменный отказ, необходимо обращаться в суд с иском, уточните - квартира сдана в срок или нет?
Спросить
Здравствуйте.
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Нужно ознакомится с ДДУ и проверить на соответствие ФЗ № 214.
СпроситьКупила квартиру в ипотеку, получение ключей назначили на 02.02.16, сейчас застройщик мне сообщил, что площадь после замера БТИ увеличилась на 4 метра и нужно доплатить 430 тысяч. В приложении 2 к дду указана площадь 24 кв.м и 8 метров балкон, при замерах БТИ указана та же площадь квартиры 24 метра и указали лоджию 4,2, за что и требует денег застройщик, объясняет что 4 метра указал как коэфициент 0,5 при площади балкона 8 метров. В договоре ни слова не написано про коэффициент за балкон. Подскажите, правомерно ли застройщик требует заплатить такую сумму? Это больше 20% от стоимости квартиры, которую я и банк уже перечислили на счет застройщика.
Нужно смотреть условия договора и оплаты, за балкон платили из какой стоимости кв.м.?
СпроситьКупила кВ в новостройке (долевое строительство), теперь застройщик говорит, что кВ стала на 2 квадрата больше (замер БТИ) и требует внести недостающую сумму (в договоре таких пунктов нет), как решить этот вопрос?
Взяли квартиру в ипотеку. Общая площадь по проекту 43 кв. м После сдачи дома выяснилось, что квадратура увеличилась на два квадрата. Застройщик требует оплатить лишние квадраты или не дадут ключи от квартиры. Как быть?
Пытаться договариваться с застройщиком на взаимно приемлемых условиях.
Для большей определенности сами произведите измерение площади.
Спросить
Застройщик стены тоньше сделал?
В судебном порядке разрешается ваш вопрос. Без помощи юриста не обойтись.
СпроситьПосле замера бти площадь квартиры увеличилась на 5 кв. м (около 10% от заявленной), застройщик требует доплаты. В жилой комнате по проекту должна быть лестница на эксплуатируемую крышу (третий этаж трех этажного таунхауса), при замере бти лестница отсутствовала. Что делать? Спасибо.
Читайте договор предварительной купли-продажи и договор купли-продажи.Там все эти вопросы прописаны. Никто Вам правильно не ответит не читая заключенный Вами договор с застройщиком.
Спросить
В соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса
6. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, во внесении изменений в разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию является:
3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, за исключением случаев изменения площади объекта капитального строительства в соответствии с частью 6.2 настоящей статьи;
6.2. Различие данных об указанной в техническом плане площади объекта капитального строительства, не более чем на пять процентов по отношению к данным о площади такого объекта капитального строительства, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство, не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии соответствия указанных в техническом плане количества этажей, помещений (при наличии) и машино-мест (при наличии) проектной документации и (или) разрешению на строительство.
Что у Вас написано в Договоре ДУ, если написано, ограничение по превышению % или метрам кв., придется оплачивать.
У меня до 5%, хочу сделать обмер квартиры, затем оспорить в судебном порядке.
СпроситьЗаключил договор дду с застройщиком. Дом построили, сдали в эксплуатацию. В акте приемки требуют согласие с тем, что площадь по замерам увеличилась и соответственно нужна доплата. (в договоре доплата прописана).
Замеры делало ооо румб бти. Хотя в договоре написано, что доплата производится по данным территориального бюро технической инвентаризации.
Самостоятельно перемерил - площадь меньше на 1 кв.м, чем в тех документах замера, которые мне предоставил застройщик.
После предъявления претензий юристу застройщика, он заявляет о том, что это несущественное условие и я обязан подписать акт приемки помещения.
Что делать?
Я участник долевого строительства. После замера Бти, площадь увеличилась на 0.07 метра. В договоре указаны эти моменты (кто кому доплачивает) Вопрос: могу ли я сам произвести замер, прежде чем оплатить эту сумму. Есть подозрение, что пытаются обмануть на 33 тысячи.
