Возможно ли оформить всю землю на себя, если в доме на двух собственников?
Есть дом на 2 хозяина в собственности, у одного хозяина 3\4 а у второго 1\2, а земля в аренде у администрации поселка. Может ли один хозяин оформить всю землю на себя.
Есть дом оформленный на 2 хозяина один хозяин имеет документы на определенные сотки земли а вот оставшаяся часть земли не оформлена и судя по всему должна принадлежать второму хозяину земли а второй хозяин хочет выкупить землю под домом которой пользуется более 30 лет вопрос при покупке на до ли второго хозяина уведомлять о покупке земли один специалист мне сказал что при покупке нужно чтобы оба хозяина пришли и написали заявление что либо тот у кого есть документы на землю должен отказаться!
Но он же уже имеет по этому адресу землю!
Прежде всего необходимо установить. Кто конкретно является собственниками дома и земельного участка под ним и какими правоустанавливающими документами это подтверждается. Если такие документы имеются, то вместе с копиями этих документов обратитесь на очную консультацию с тем. чтобы разобраться, кто и какие сделки хочет совершить с недвижимостью. Возможно ли это и в какой юридической процедуре. Вопрос вы сформулировали плохо. Следовательно. На него невозможно дать обоснованный профессиональный ответ.
СпроситьИмеется дом на два хозяина. Правильно ли будет, если оформить сервитут на землю под частью дома одного хозяина, если ВСЯ земля в собственности второго хозяина.
Сложно что-то Вам ответить не изучив документы, в частности на каком основании часть дома Ваша, а земли нет?техническую документацию на дом и т.д..Обратитесь к адвокату лично.
СпроситьА Вам в любом случае надо будет либо договор с владельцем составлять, а если он против, просить суд установить сервитут. В противном случае Вы сможете пользоваться землей только с молчаливого согласия владельца пока ему не придет в голову какая-либо "светлая" идея.
СпроситьДом на два хозяина, земля не в собственности, начали оформлять землю, занимается агент знакомый второго хозяина, может ли он оформить это без меня скрыв и оформить самостоятельно на себя всю землю.
Дом в селе на 2 хозяев. Земля не поделена. Может ли один из хозяинов оформить всю землю без согласия второго хозяина на себя?
Здравствуйте, земельный участок следует судьбе основного строения и должен быть поделен в таких же долях, как и дом. Если оформление прав произошло без второго собственника, то он может это оспорить в судебном порядке.
СпроситьДом в собственности, а земля в аренде. Смогули я оформить землю в собственность после выкупа дома? И в какую сумму это выльется? Дороже чем старый хозяйн оформит на себя в собственность землю? Документов не видела на какой срок аренда, но говорят что бессрочная.
Наталья, после покупки дома, Вам нужно будет переоформить договор аренды на себя.
Сможете выкупить, если нет ограничений по земле. Стоимость будет -кадастровая.
Стоимость выкупа будет одинаковая как для старого хозяина, так и для нового.
Аренда бывает максимум на 49 лет.
С Уважением,
СпроситьПо наследству я получила пол дома, которые собираюсь продать хозяину второй половины дома. Земля требует выкупа у администрации. Могу ли я продать свои пол дома, без выкупа и оформления земли? И может ли второй хозяин сам оформить всю землю, без моего участия?
Добрый день! Да, конечно можете, вместе с домом Вы просто продадите право пользования землей.
СпроситьПокупаем квартиру в доме (дом двух квартирный), квартира в собственности, земля в аренде.
Как лучше, чтобы собственность на землю оформил прежний хозяин или мы. земля в аренде на 50 лет. Возможно, прежний хозяин просто не хочет тратиться на приватизацию, но и у нас эти деньги не лишние. Есть ли какой-нибудь весомый аргумент заставить прежнего хозяина приватизировать землю. Задаток за дом уже дали.
землю в собственности под квартирой вы не оформите, если только переведете квартиру в 1/2 жилого дома. А то что земля в аренде это нормально так и должно быть. А для того что получить землю вам надо будет оформить ТСЖ а потом оформлять землю в собственность ТСЖ.
СпроситьЗдравствуйте, Галина!
Такую квартиру, Вы покупать, конечно, можете. В соответствии с ЗК РФ собственник объекта недвижимости вправе использовать земельный участок, на котором расположен этот объект на праве собственности или аренды. В Вашей ситуации два или более собственников, поэтому аренда земельного участка должна быть со множественностью лиц, то есть каждый собственник дома будет использовать долю земельного участка пропорционально размеру принадлежащей площади дома. Если на землю уже заключен договор аренды Ваш продавец быстро не сможет это изменить, т.к. нужно сначала получать согласие остальных арендаторов участка, затем расторгать договор (если это, конечно, это по условиям договора вообще возможно ранее срока), заранее уведомлять об этом КУГИ и т.д. Не переживайте, долгосрочная аренда - это нормально и соответствует законодательству.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьКак оформить дом и выкупить землю? Если земля в аренде а хозяин умер? Аренда по наследству не передается! Но на этой земле был построен дом без разрешения арендодателя. Можно ли дом оформить в собственность и выкупить землю и как это сделать?
аренда по наследству не передается! Передается.Аренда может переходить по наследству. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю на день открытия наследства, входят в состав наследства. Статья 617 ГК РФ уточняет положения этой статьи применительно к договору аренды: в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
СпроситьЗдравствуйте!
Аренда может передаваться по наследству, если нет отдельных ограничений, установленных договором или законом. Можно ли признать право на дом - нужно смотреть условия договора.
Чтобы ответить вам на вопрос, можно ли будет оформить права на дом и землю, нужно подробнее изучать договор аренды, смотреть кадастровый паспорт на землю.
Если вам нужна реальная помощь по вашему вопросу, обращайтесь.
СпроситьУ моей мамы в собственности жилой дом. Земля находится в аренде. Она живет здесь 13 лет, платит за аренду земли. Теперь хочет перевести землю в собственность. Она где то услыхала, что человек несколько лет проживший на земле, и исправно плативший все сборы и арендную плату, может оформить собственность на эту землю бесплатно, то есть при подаче заявления ей земля передаётся в собственность не взимая плату за землю. Так ли это?
Возможность оформления арендованного земельного участка в собственность всё же есть, но с рядом условий и ограничений. Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Получить право собственности на землю можно бесплатно либо посредством выкупа. Бесплатный способ предполагает приватизацию или оформление права по льготе согласно законодательству.
Приватизация земельного участка, находящегося в аренде у муниципалитета, опирается на общие основания, продиктованные законодательством РФ. Прежде всего ваша земельный участок (ЗУ) должен быть в государственной или муниципальной собственности. В результате приватизации вы можете приобрести право собственности на земельный участок без торгов, который был ранее вам предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, согласно статье 39.14 Земельного кодекса РФ.
Оформить землю в собственность, когда на ней уже возведено здание, можно также как на платной, так и на бесплатной основе. Если имеется свидетельство, подтверждающее владение недвижимостью, имеющейся на участке, оформление осуществляет лицо, на которого оформлены строения. Перевод по льготе из аренды в собственность земельного участка бесплатно возможен в случаях, указанных в ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»:
• собственность на объект недвижимости была зарегистрирована ранее 2001 года, а земля в этом время находилась в аренде;
• договор аренды участка заключен до 2001 года с целью возведения частного дома либо для организации личного подсобного хозяйства;
• строения переданы физическим лицам в пожизненное наследуемое владение либо в постоянное пользование;
• земельные участки принадлежат гаражному, строительному или садоводческому кооперативу.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если, на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ. Но речь идёт только об объектах (земельных участках), которые были в использовании до 30.10.2001 года для ведения индивидуального подсобного или дачного хозяйства, гаражного, индивидуального жилищного строительства, огородничества и садоводства, а также об объектах, которые были получены в личное использование до 6 марта 1990 года и не были надлежаще оформлены.
Но это возможно только в том случае, если договор аренды заключён до 2001 года. Т.к. ваша мама проживает в доме 13 лет, то, вероятнее всего, договор аренды вашего участка составлен позднее 2001 года. Тогда право на получение арендованной земли в собственность на бесплатной основе у вас отпадает.
Также в вашем договоре аренды участка может быть прописано решение сторон о бесплатной передаче земли в собственность застройщику.
Если же ни в один из вышеперечисленных пунктов вы не попадаете, то можно говорить только о выкупе арендованного земельного участка. В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Как гласит статья 624 ГК РФ, выкуп арендуемого имущества означает переход по истечение срока действия договора аренды права собственности на арендуемое имущество к арендатору без заключения между арендатором и арендодателем договора купли-продажи в отношении данного имущества.
Согласно статье 39.3 ЗК РФ земельный участок, находящихся в государственной или муниципальной собственности, можно приобрести в собственность на торгах и без проведения торгов. Ваш случай, согласно п.п.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ, попадает под возможность выкупа без проведения торгов.
Кроме того, согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на арендованных земельных участках, имеют исключительное право на приобретение земельных участков в собственность.
Это также подтверждается в разъяснении прокуратуры Красноярского края «Об исключительном праве на приобретение земельного участка без проведения торгов» от 24 декабря 2021 года. В разъяснении также указана важная деталь: возникновение исключительного права на приобретение земельного участка без проведения торгов у собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, возникает только в случае использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением (ст. 42 Земельного кодекса РФ).
Также стоит отметить, что выкуп арендованного имущества, а именно земельного участка, может быть законодательством запрещен. Так, например, п. 5 ст. 10 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусматривает, что не допускается выкуп земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, передаваемых на основании договора аренды религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.
СпроситьЯ купила дом, а земельный участок в аренде у прежнего хозяина. Я написала заявление в администрацию города на аренду данной земли, но админ-я отказала, так как земля уже находится в аренде. А бывший хозяин не хочет мне передавать землю, требует с меня деньги. Как мне решить этот вопрос? Может через суд? Только кокое исковое мне надо написать?
Быший хозяин не имеет права требовать деньги за землю, поскольку земля ему не принадлежит. Вам нужно предоставить документы на дом (выписку о праве собственности) в администрацию и вам не могут отказать в заключении договора аренды с вами.
СпроситьЗдравствуйте, Алена курочкина.
Обжалуйте отказ Администрации города в суде, в порядке Глав 12, 22 Кодекса административного судопроизводства РФ.
Спросить