Порядок оформления договора дарения земельного участка в Подмосковье с учетом старых документов
Мой муж является собственником земельного участка в деревне в Подмосковье, хочет передать его мне по договору дарения. Есть свидетельство о регистрации права собственности и кадастровый паспорт, но они оформлены в 2001 году. Зарегистрируют ли договор дарения с такими документами или нужно сначала всё переоформить по современным требованиям?
Здравствуйте! зарегистрируют. но если земля куплена в браке, то надо оформить это брачным договором
Спросить
Пытаюсь самостоятельно составить договор дарения на дом и земельный участок. Всё в собственности-на дом есть ВСЕ документы, а вот на землю-есть "свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй" от 1992 года, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на зем. участок от 2008 года, кадастровый паспорт земельного участка от 2008 года. А вот свидетельства о государственной регистрации права нет. Можно ли с таким пакетом документов оформить дарение? Или сначала всё-таки получить то свидетельство.
Здравствуйте! Можете оформить дарения по свидетельству на землю на право бессрочного (постоянного) пользования. Росреестр произведет регистрацию права собственности за дарителем и переход права собственности по договору дарения.
СпроситьМожет ли оформить договор дарения 1/2 земельного участка мой племянник мне, его родной тете? В 2008 году он вступил в наследство, которое ему оставил мой отец (его дед) по завещанию, оформив свидетельство о гос. регистрации права на земельный участок (вид права: собственность). В 2011 году 1/2 земельного участка племянник подарил моей дочери (своей двоюродной сестре) через оформление договора дарения. И даритель, и одаряемый оформили свидетельства о гос. регистрации права (вид права: общая долевая собственность: 1/2, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства). Земельные участки при этом сохранили тот кадастровый номер, который был до дарения. В какой форме можно это оформить - простой или только нотариальной?
Здравствуйте! Если собственность долевая на земельный участок, то отчуждение недвижимости в любой форме только через нотариуса.
СпроситьМоя мама хочет заключить со мной, своей дочерью, договор дарения на дом и земельный участок и заверить его у нотариуса. Сама она его получила в дар от своего отца, моего дедушки, в 2011 году. Из документов на данный момент имеются:
- Свидетельство о праве собственности на землю, выданное моему дедушке в 1992 году;
- Свидетельство о государственной регистрации права, выданное в 2011 году моей маме на основании договора дарения жилого строения и земельного участка от 2010 года;
- Договор дарения жилого строения и земельного участка, зарегистрированный в 2010 году, заключенный между моим дедушкой и моей матерью;
- Согласие моей бабушки, состоящей в законном браке с дедушкой, о том, что она дает согласие своему супругу произвести дарение имущества, нажитого в браке, от 2010 года;
- Кадастровый паспорт здания от 2010 года;
- Технический паспорт на жилое строение от 2010 года.
Подскажите пожалуйста, достаточно ли будет вышеуказанных документов, а также паспортов дарителя и одаряемого, для заключения у нотариуса нового договора дарения между мной и моей мамой?
Еще вам понадобиться выписка ЕГРН и этого достаточно, но заключать такой договор у нотариуса не обязательно, можно его заключить в МФЦ, это в 3 раза дешевле.
СпроситьОспаривать можно ЛЮБОЙ договор и даже нотариальный, так как ограничить право на обращение в суд нельзя. Для удовлетворения иска нужны основания, а для этого в таких случаях на основании ст.79 ГПК РФ проводят посмертную экспертизы и по ее результату выносят решение. Нотариус только волю удостоверяет, но не проверяет здоров человек или нет.
Спросить
Достаточно. Но никакого смысла платить нотариусу нет. Заключаете договор в письменной форме и сдаёте в МФЦ.
Спросить
Вам необходимы только выписки из ЕГРН на дом и на земельный участок и в них всё указано, что мама является из собственником из всего вышеперечисленного не надо. . Зачем вам нотариус если можно договор составить в простой письменной форме. Вам его могут составить в МФЦ или юристы с этого сайта и это будет дешевле и проще. Как-то, так.
СпроситьИмеется земельный участок. На него есть свидетельство о собственности и кадастровый паспорт без установления границ земельного участка. Достаточно ли этого для оформления договора дарения и регистрации этого договора? Или нужно сначала проводить межевание?
Вы можете оформить договор дарения на основании имеющихся документов, не устанавливая границы.
СпроситьНапишите пожалуйста какие документы нужны для оформления договора дарения земельного участка с постройками в простой письменной форме.
У нас есть: Свидетельство га право собственности земельного участка 1994 г;
Свидетельство на право собственности дома 2008 г.;
Кадастровый паспорт 2008 г. на постройки находящиеся на участке;
Сколько будет стоить составить такой договор в Юридической фирме.
Заранее спасибо.
Татьяна, последовательность действий следующая:
1. Оформление нового свидетельства о праве собственности на земельный участок. В соответствии с п.2. ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним" "Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Поскольку вы приобрели права на участок до введения в действия закона о госрегистрации прав, т.е. в 1994 году, вам сначала нужно зарегистрировать свои права на этот участок.
2. После этого вам нужно составить договор дарения (или нескольких зданий и сооружений) находящихся на участке, указав, что объектом дарения будут эти строения и земельный участок.
3. Зарегистрировать договор (я правильно вас поняла, что это жилой дом с надворными постройками?) В этом случае регистрируется договор дарения и переход права одновременно.
При оформлении прав на участок вам будет нужно получит кадастровый паспорт на участок (не совсем понятно, прошел ли ваш участок кадастровый учет, сделано ли межевание и т.д.)
Составить договор не сложно, имея все документы. Это может стоить не больше трех тысяч рублей (цены Москвы). Если же вы хотите, чтобы какая-то фирма осуществила за вас регистрацию в УФРС за это возьмут гораздо большую сумму (от 10 до 15 тысяч рублей. опять-таки в ценах Москвы).
СпроситьМы с мужем хотим оформить дарственную на дачу сыну которому 18 лет у нас есть следующие документы: договор дарения земельного участка, моему мужу от его отца в 1996 году, свидетельство на право собственности на землю 1996 года, декларация об объекте недвижемого имущества, кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) 2007 года, свидетельство о государственной регистрации права 2008 года, технический паспорт на жилое строение 2007 года. Все оформлено на мужа. Я хочу узнать надо ли делать межевани или можно оформить дарственную без межевания и как ее оформить моему мужу на сына, что надо делать в первую очередь. Помогите пожалуйста в решении вопроса.
Если у вас уже есть кадастровый план именно вашего земельного участка значить межевание уже было проведено и проводить его не надо. Идите к нотариусу с указанными вами документами, он оформит дарственную. На основание дарственной сын зарегистрирует право на землю и дом на себя.
СпроситьДокументы для оформления договора дарения. На руках:
- Договор передачи квартиры (жилого помещения) в собственность от 1 июля 1993 г. зарегистрированный в БТИ
- Кадастровый паспорт
- Технический паспорт из БТИ
Для оформления самого договора дарения юрист сказал, что надо свидетельство о собственности, что самого договора не достаточно, нотариус говорит что не надо. Кто прав? Если договор дарения будет оформлен у нотариуса без свидетельства о собственности на основе имеющихся документов, его зарегистрируют в ФРС?
нотариус берет дороже,чем юрист. Обратитесь к другому юристу))))Кстати, образцы есть в интернете.
У вас и не может быть свидетельства , т.к. их начали выдавать после создания Росреестра после 1998.
Все документы у вас есть для составления самого договора, Росреестр примет.
СпроситьНужно ли проводить межевание участка с жилым домом для регистрации договора дарения (на сына). Есть свидетельство на право собственности на землю, кадастровый паспорт земельного участка и технический паспорт на дом.
Нет, межевание проводит не обязательно как при дарении, так и при купле.
межевание имеет смысл делать, только если очевидно расхождение между площадью по свидетельству и по факту (обычно это интересно продавцу при купле-продажи, чтобы продать дороже, а покупателю, чтоб не переплатить).
Спросить
Спасибо. Но в ФРС говорят, что т.к. на участке стоит жилой дом, надо сначала сделать межевание и отказались принять договор дарения. Что делать?
Спросить
В Росреестре наверное? Межевание обычно делают при спорной ситуации, в Вашем случае видимо земля при регистрации была не размежевана, но это не дает им право отказывать!
СпроситьСоглашусь с моим коллегой, который отписался ниже. Они не имеют права отказать в регистрации, если нет спорной ситуации.
Есть правоустанавливающий документ на землю, на дом? Значит сделка может состояться.
Если ФРС прислали письменный отказ - у вас 3 месяца на обжалование в порядке главы 25 ГПК.
СпроситьОни говорят, что т.к. в договоре купли-продажи земельный участок предназначен для садоводства и огородничества, то жилого дома там быть не должно. Чтобы исправить это и нужно сделать межевание и технический план дома. Так ли это?
СпроситьВидите как интресно, дальше больше... Если назначение земли - садоводство, то жилого дома в привычном понимании там быть не должно. Рискну предположить, что дом никак не зарегистрирован?
Если нет, это значит вам надо по-возможности переводить землю из категории садоводства в категорию ИЖС. В этом случае удастся узаконить постройку.
Либо узнавать можно ли идти по дачной амнистии.
Исключите из договора купли упоминание про дом и подарите просто землю, раз очень нужно сделать дарение.
Межевание делать не нужно, а чтоб узаконить постройку нужно большая куча документов, в частности БТИ, пожарники и пр. Тут долго описывать все, лучше при встрече.
СпроситьКак правильно поступить? Оформить договор дарения?
Планирую передать право собственности 1/2 земельного участка. На участке есть объект - дом. Кадастровый паспорт получен, а свидетельства на дом еще нет. Дарение не близкому родственнику. Какой налог будет оплачивать одаряемый? От стоимости земли или земли с домом? Или лучше оформить договор купли продажи земли с оформленным свидетельством на дом, по условной цене? Спасибо!
Моя тетя хочет "передать" мне в собственность часть дома и земельного участка, на которые имеет свидетельства о праве собственности (более 3-х лет). Что выгоднее: оформить договор дарения или купли-продажи? Какую цену указать в договоре? Спасибо.
