Как увеличить участок в деревне Наро-фоминского р-на Московской области до 15 соток без торгов и по цене?

Добрый день! придется переводить участок из одной категории в другую.

Добрый день, есть понятие открытого пользвония в течении 15 лет, в этом случаем, возможно-в судебном порядке землю получить в собственность!

Основания для приобретения участков без торгов перечислены в ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса. Если это не ваш случай, тогда только торги. Это не сложно, как правило, в них никто не участвует, подобные участки никому больше не нужны.

По приобретательной давности землю оформить нельзя, суд откажет поскольку она государственная (ст. 16 ЗК РФ), а не бесхозяйная.

Без аукциона - покупайте у частника, самый реальный вариант. Московская область большая, в каждом районе свои нюансы.

Увольнять нужно по сокращению п.2 ст81 ТК РФ в порядке предусммотренном статьями 81,178,179,180 ТК РФ

Здравствуйте, Тамара!

Вы такое заявление можете формулировать в произвольной форме.

Но учитывайте, что в данном случае никто бесплатно землю не предоставит.

Будут торги.

Ст. 39.11 ЗК РФ.

Думаю, что это похвально, что вы молодые семьи изъявили желание жить в деревне Однако такое желание с юридической стороны не дает вам ни каких льгот и преимуществ в получении земли

Если вы хотите землю взять либо в собственность ст 39.3 ЗК РФ либо в аренду ст 39.6 ЗК РФ то в любом случае всем вашим семьям придется принимать участие в торгах

Что касается ка сформулировать заявление, то законодательство на этот счет не содержит ни каких требований ни к форме, ни к содержанию такого заявления Вам в любом случае вопрос по земле придется решать путем обращения в земельный отдел местной администрации, где находится эта земля Там вам подскажут что следует указать в заявлении.

Вы не указали ни одного основания, кроме хотения, для того что бы вам выделили земельные участки бесплатно, тогда только выкупать данные земельные участки, на аукционах/торгах.

ЗК РФ Статья 39.10. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. Договор безвозмездного пользования земельным участком заключается гражданином и юридическим лицом с уполномоченным органом, а в случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, с организацией, которой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.

2. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное пользование:

1) лицам, указанным в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса, на срок до одного года;

2) в виде служебных наделов работникам организаций в случаях, указанных в пункте 2 статьи 24 настоящего Кодекса, на срок трудового договора, заключенного между работником и организацией;

3) религиозным организациям для размещения зданий, сооружений религиозного или благотворительного назначения на срок до десяти лет;

4) религиозным организациям, если на таких земельных участках расположены принадлежащие им на праве безвозмездного пользования здания, сооружения, на срок до прекращения прав на указанные здания, сооружения;

5) лицам, с которыми в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Федеральный закон "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд") заключены гражданско-правовые договоры на строительство или реконструкцию объектов недвижимости, осуществляемые полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на срок исполнения этих договоров;

6) гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет;

(в ред. Федерального закона от 01.05.2016 N 119-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7) для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые работают по основному месту работы в таких муниципальных образованиях по специальностям, установленным законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет;

8) гражданину, если на земельном участке находится служебное жилое помещение в виде жилого дома, предоставленное этому гражданину, на срок права пользования таким жилым помещением;

9) гражданам в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности (в том числе пчеловодства) для собственных нужд на лесных участках на срок не более чем пять лет;

10) гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного, охотхозяйственного, лесохозяйственного и иного использования, не предусматривающего строительства зданий, сооружений, если такие земельные участки включены в утвержденный в установленном Правительством Российской Федерации порядке перечень земельных участков, предоставленных для нужд обороны и безопасности и временно не используемых для указанных нужд, на срок не более чем пять лет;

11) садоводческим или огородническим некоммерческим товариществам на срок не более чем пять лет;

(пп. 11 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

12) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в целях жилищного строительства в случаях и на срок, которые предусмотрены федеральными законами;

13) лицам, относящимся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и их общинам в местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности для размещения зданий, сооружений, необходимых в целях сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, на срок не более чем десять лет;

(в ред. Федерального закона от 27.06.2018 N 164-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

14) лицам, с которыми в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2012 года N 275-ФЗ "О государственном оборонном заказе", Федеральным законом "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" заключены государственные контракты на выполнение работ, оказание услуг для обеспечения обороны страны и безопасности государства, осуществляемых полностью за счет средств федерального бюджета, если для выполнения этих работ и оказания этих услуг необходимо предоставление земельного участка, на срок исполнения указанного контракта;

15) некоммерческим организациям, предусмотренным законом субъекта Российской Федерации и созданным субъектом Российской Федерации в целях жилищного строительства для обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, определенных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации, в целях строительства указанных жилых помещений на период осуществления данного строительства;

16) лицу, право безвозмездного пользования которого на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, прекращено в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, взамен изъятого земельного участка на срок, установленный настоящим пунктом в зависимости от основания возникновения права безвозмездного пользования на изъятый земельный участок;

17) лицу в случае и в порядке, которые предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";

(пп. 17 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 48-ФЗ; в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 221-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2035 года Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ подпункт 18 пункта 2 статьи 39.10 признается утратившим силу.

18) гражданину в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

(пп. 18 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ)

19) Московскому фонду реновации жилой застройки, созданному субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой в целях реализации решения о реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", в отношении земельного участка, который находится в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы или государственная собственность на который не разграничена, в случае, если на таком земельном участке не планируется строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

(пп. 19 введен Федеральным законом от 01.07.2017 N 141-ФЗ)

20) акционерному обществу "Почта России" в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

(пп. 20 введен Федеральным законом от 29.06.2018 N 171-ФЗ)

3. Срок безвозмездного пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается по заявлению заинтересованного в получении земельного участка лица с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

3.1. В случае, если на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, договор безвозмездного пользования таким земельным участком должен предусматривать обязательство лица, с которым заключается договор безвозмездного пользования таким земельным участком, за свой счет и (или) с привлечением средств других лиц осуществить снос самовольной постройки в срок, не превышающий двенадцати месяцев, если было принято решение о сносе самовольной постройки, а если было принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, - обязательство указанного лица осуществить снос самовольной постройки или представить в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района утвержденную проектную документацию по реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий двенадцати месяцев, и осуществить последующее приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий трех лет. В этом случае срок договора безвозмездного пользования земельным участком устанавливается также с учетом срока, необходимого для осуществления сноса самовольной постройки или реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями.

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

4. Договор безвозмездного пользования земельным участком, заключаемый с садоводческим некоммерческим товариществом, должен предусматривать обязанность этого товарищества обеспечить подготовку в отношении соответствующего земельного участка проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Договор безвозмездного пользования земельным участком, заключаемый с огородническим некоммерческим товариществом, должен предусматривать обязанность этого товарищества обеспечить подготовку в отношении соответствующего земельного участка проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Предельный размер земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, являющегося предметом договора безвозмездного пользования, заключаемого с садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом, не может превышать площадь, рассчитанную как сумма площади земельных участков, которые будут образованы для предоставления членам садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, и площади земельных участков общего назначения.

(п. 6 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

7. В целях определения предельного размера земельного участка, указанного в пункте 6 настоящей статьи, площадь земельных участков, которые будут образованы для предоставления членам садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, определяется как произведение количества членов такого товарищества и установленного предельного максимального размера указанных земельных участков. Площадь земельных участков общего назначения определяется в размере от двадцати до двадцати пяти процентов площади земельных участков, которые будут образованы для предоставления членам садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, определенной по правилам, предусмотренным настоящим пунктом.

(п. 7 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

8. В случае, если после заключения договора безвозмездного пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется его перераспределение в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 39.27 настоящего Кодекса, внесение изменений в указанный договор безвозмездного пользования осуществляется при наличии соглашения, указанного в пункте 2.1 статьи 39.27 настоящего Кодекса.

(п. 8 введен Федеральным законом от 02.08.2019 N 283-ФЗ)

Здравствуйте Тамара

Пишите каждый отдельное заявление на предоставление земельного участка со ссылкой на

ч.2 ст.32 Закона Республики Татарстан от 10 июля 1998 года N 1736

Статья 32. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц

(в ред. Закона Республики Татарстан от 20.05.2008 N 21-ЗРТ)

1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Земельные участки на территории Республики Татарстан предоставляются в собственность граждан и юридических лиц бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, настоящим Кодексом и иными законами Республики Татарстан.

Предоставление земельных участков в собственность иностранных граждан и иностранных юридических лиц, лиц без гражданства осуществляется только за плату.

(п. 1 в ред. Закона Республики Татарстан от 20.05.2008 N 21-ЗРТ)

2. Передача земельных участков из земель, находящихся в собственности Республики Татарстан, в собственность гражданам производится бесплатно:

1) для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности - в расчете на каждого члена в пределах среднерайонной нормы бесплатной передачи земли в собственность, установленной на момент реорганизации сельскохозяйственных организаций в соответствии с законодательством Республики Татарстан;

(в ред. Закона Республики Татарстан от 14.05.2014 N 36-ЗРТ)

2) гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях:

для индивидуального жилищного строительства - площадью до 0,25 гектара;

для ведения личного подсобного хозяйства - площадью до 1 гектара, в том числе в пределах черты сельских поселений - площадью до 0,5 гектара;

для ведения садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства - площадью до 0,15 гектара;

3) в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Татарстан.

Тамара!

Чтобы получить участок под строительство дома без торгов, возраст каждого члена молодой семьи не должен превышать 35 лет. При этом надо выполнить условия:

Официально зарегистрированный брак;

Гражданство РФ у обоих супругов;

Прописка не менее 5 лет на одной жилплощади;

Не должны быть других земельных участков в собственности или аренде;

В собственности не должно быть другой жилой недвижимости (квартира, дом, дача);

Земля выделяется под ИЖС в месте постоянного жительства и исключительно в общую равную долевую собственность супругов; Площадь участка не может превышать 15 соток (обычно выделяется участок площадью 10 соток);

Строительство дома следует начать в течение года. Если работы не были начаты вовремя, бесплатное выделение участка может оспорить в суде местная администрация (собственник участка).

Всю необходимую информацию по оформлению, подаче документов и пр. Вы можете получить здесь.

Удачи Вам!

Подробнее ➤

Как написать чтобы нам не отказали? Что указать в заявлении? Потому что сельсовет нам отказал устно, ничего нельзя, выкупайте старые дома. Кроме ст.39 какой ещё статью можно привести в заявлении? И писать коллективно или отдельно каждому?

Такое не может быть, а такое ЕСТЬ. Суды завалены исками на эту тему.

Да, можно. Обращаю ваше внимание, что строение должно быть зарегистрировано, как жилой дом.

Здравствуйте!

Так как площадь образованного участка не превышает минимальный размер, то имеете право уточнить границы участка без проведения аукциона.

Вы имели право прирезать не более 10% площади, глава поступила правомерно, по закону. Выкуп 11 соток производится только через торги. Вопрос прирезки 4 соток решается в каждом поселении индивидуально.

А почему мы не можем рассчитывать на перераспределение земли и выкуп ее по кадастровой стоимости?

Добрый вечер. Уточню: категории "из состава земель сельских поселений" не существует. В соответствии со ст.7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Есть нюансы при переводе земель из одной категории в другую, либо при смене разрешенного использования. По какому пункту ст.26 Закона о регистрации отказали?

Здравствуйте!

На основании Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)

Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

2. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются:

1) органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации;

2) уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в отношении иных земель.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

1) кадастровый номер земельного участка;

2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

4) права на земельный участок.

4. Для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую также необходимы следующие документы:

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для заявителей - физических лиц);

2.1) выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для заявителей - индивидуальных предпринимателей) или выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для заявителей - юридических лиц);

3) выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую, за исключением случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка;

4.1. Документы, предусмотренные пунктами 2 и 5 части 4 настоящей статьи, направляются заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Документы, предусмотренные пунктами 1, 2.1, 3 и 4 части 4 настоящей статьи, запрашиваются исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в органах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если заинтересованное лицо не представило указанные документы самостоятельно.

5. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления ходатайствуют о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков в случаях перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов.

Следует конечно же ознакомиться с отказом, и пробуйте согласно закону подать ходатайство и пакетом документов в Администрацию. А так же следует пройти в Администрацию для консультации, и уточнения вошла Ваша земля в земли населенных пунктов.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Алексей

Если вами был получен официальный ответ-отказ на бумажном носителе или в электронном варианте по вашему обращению

то имеете право обжаловать в апелляционную инстанцию регистрирующего органа, а потом только в суд

Схематическая карта

Пурдошанского сельского поселения Темниковского

муниципального района Республики Мордовия" отражена в законе РМ от

24 апреля 2019 года N 37-З

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и с согласия населения преобразуемых муниципальных образований, выраженного Советом депутатов Жегаловского сельского поселения и Советом депутатов Пурдошанского сельского поселения Темниковского муниципального района

У вас.

Здравствуйте, Алексей!

Вам необходимо обжаловать отказ в регистрации вида разрешенного использования земельных участков в порядке ст.218,219 КАС РФ.

Если они ссылаются только на отсутствие правил землепользования в связи с преобразованием поселений, то это не аргумент и не основание для отказа.

Как безусловно не является основанием для этого отсутствие ответа администрации на запрос органа Росреестра в порядке межведомственного взаимодействия.

Можно также обратиться в прокуратуру, пусть проведут проверку, в том числе по факту межведомственого взаимодействия.

статья 33 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О

государственной регистрации недвижимости»

Здравствуйте Алексей.

Способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК РФ.

При этом, под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые сферы принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.

В силу части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделённых отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Исходя из частей 1, 5 и 8 статьи 219 названного кодекса административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трёх месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав.

Здравствуйте Алексей!

Ваш вопрос регулируется ГрК РФ Статья 33. "Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки"

Вам следовало обратиться в Администрацию муниципального образования.

Подать заявку - ходатайство и предоставить план с вашим вопросом.

В таком случае бы, комиссия в течение двадцати пяти дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе местной администрации.

Обратитесь с вашим вопросом в Администрацию муниципального образования в сооответствии с ГрК РФ Статья 33, ст. 2 Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ (последняя редакция).

Так как решение по заявлению - ходатайству о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Надеюсь мой вам ответ полезен!

Добрый день. Если в результате Вашего обращения был получен отказ, то Вам необходимо обжаловать его в соответствии со ст. 218 КАС РФ

Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Считаю, что отказ не обоснованный и подлежит отмене. Удачи Вам!

Вы имеете право обжаловать отказ в регистрации вид разрешенного использования земельных участков в порядке ст.218-219 КАС РФ или дождитесь принятия Правил землепользования и застройки объединеного сельского поселения.

Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации.

Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению

1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В вашем тексте не обнаружено ни одного вопроса к юристам.

Видимо, ваших способностей не хватило, что такие вопросы задать.

Одним из возможных мог бы быть вопрос об обоснованности отказа.

Отвечаю на него.

Вам правильно отказали в регистрации иного вида разрешенного использования, отличного от того, который имел исходный участок до разделения и который перешел к вновь образованным участкам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поэтому регистрация иного вида разрешенного использования возможна, если в плане землепользования и застройки, принятым органом местного самоуправления, предусмотрен основной и вспомогательный вид разрешенного использования (тогда можно указать вспомогательный вид).

Или в том же плане имеется условно разрешенный вид использования, и получено разрешенение на такое использование.

Либо имеется вступившее в законную силу решение суда.

Поскольку ни одно из этих осбстоятельств вами не приведено, можно предположить, что вид использования вы указали произвольно, подменив собой орган власти или орган местного самоуправления, что незаконно.

С учетом того, что, судя по всему, лучшие ответы Ваш вопрос никак не помогли его решить и, чтобы Вам тут еще больше голову не заморочили, лучше найти конкретного юриста-земельщика у себя в регионе и задать ему такой же конкретный вопрос:

" Как максимально быстро изменить ВРИ земельных участков сельхозназначения, уже включенных в границу населенного пункта, под ЛПХ с учетом отсутствия в настоящий момент ПЗЗ".

Переписка с Администрацией и на сайте никак проблем не решит. ПЗЗ быстрее полугода вряд ли примут даже если деньги найдут.

Вполне возможно с учетом нормы п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" Вам что-то и подскажут.

P.S. И учтите в расходах налоги от продажи участков.

Ну да..Земли населённых пунктов...

Выдержка из отказа: Сразу скажу, что ответ из Пурдошанской адм. им направлялся, декларацию и план я им напрвлял.. бьют они только на отсутствие правил землепользования в связи с преобразованием поселений...

В соответствии с частью 4 статьи 33 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О

государственной регистрации недвижимости» уведомляем Вас об отказе во внесении в Единый

государственный реестр недвижимости по заявлению от 11 марта 2021 г. № КУВД-001/2021-8853895 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 13:19:0307001:792,

расположенного по адресу: 431231, Мордовия Респ, р-н. Темниковский, с. Жегалово, ул. Гагарина

сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия в связи со следующим:

Органом регистрации права был сделан межведомственный запрос в Администрацию

Пурдошанского сельского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия

№ 13 МЗ/ООДОУД 1/2021-177 от 15.03.2021 г. об изменении вида разрешенного использования

земельного участка с кадастровым номером 13:19:0307001:792. Ответ на данный запрос не получен.

Кроме того, обращаем Ваше внимание, согласно ч. 4 статьи 37 Градостроительного кодекса

основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов

капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального

строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления,

государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных

предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Таким

образом, с заявлением о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости

заинтересованным лицом должен обратиться собственник земельного участка с приложением

Декларации о выбранном виде разрешенного использования, а также Выкопировки из карты

градостроительного зонирования Пурдошанского сельского поселения Темниковского

муниципального района Республики Мордовия. Однако, заявителем не представлена Выкопировка

из правил землепользования и застройки с отображением местоположения земельного участка, с

обозначением соответствующей территориальной зоны, в пределах которой расположен данный

земельный участок, заверенная оттиском печати государственного органа, выдавшего документ.

Также, в соответствии с Законом РМ от 24.04.2019 N 37-З "О преобразовании Жегаловского и

Пурдошанского сельских поселений Темниковского муниципального района, Жегаловского и

Пурдошанского сельсоветов Темниковского района Республики Мордовия и о внесении изменений

в некоторые законы Республики Мордовия" (принят ГС РМ 16.04.2019) Жегаловское сельское

поселения и Пурдошанское сельское поселение были объединены в Пурдошанское сельское

поселение с административным центром в селе Пурдошки. Следовательно, Правила

землепользования и застройки Жегаловского сельского поселения №22 от 28.12.2016 г., указанные в

Декларации о выбранном виде разрешенного использования земельного участка от 04.03.2021 г.,

являются неактуальными. Кроме того, на портале ФГИС ТП и на сайте Администрации

Пурдошанского сельского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия

не опубликована Карта градостроительного зонирования с актуальными изменениями, согласно

Закону РМ от 24.04.2019 N 37-З "О преобразовании Жегаловского и Пурдошанского сельских

поселений Темниковского муниципального района, Жегаловского и Пурдошанского сельсоветов

Темниковского района Республики Мордовия и о внесении изменений в некоторые законы

Республики Мордовия"..

Я меняю вид разрешённого использования в соответствии с категорией. Был "для сельхоз производства, хочу на ЛПХ. Категория З.У. : "Земли населённых пунктов"

У меня земли категории "Земли населённых пунктов..."...Она была переведена из сельхозки (паи) в 2017 г., но ввиду того что куски З.У. составляли более 5 Га.мне при регистрации в 2017 г., оставили вид разрешённого использования для сельхозвоспроизводства. Сейчас я режу и пытаюсь продать участки по 20-40 соток.. и при продаже хочу менять вид разрешённого использования на ЛПХ. Все документы поданные в кадастр вполном обьёме и порядке... но после ликвидации Жегаловского сельского поселения у Пурдошанского поселения нет нового ПЗЗ.. и это отказ... цитата ниже...

Выдержка из отказа: Сразу скажу, что ответ из Пурдошанской адм. им направлялся, декларацию и план я им напрвлял.. бьют они только на отсутствие правил землепользования в связи с преобразованием поселений...

В соответствии с частью 4 статьи 33 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О

государственной регистрации недвижимости» уведомляем Вас об отказе во внесении в Единый

государственный реестр недвижимости по заявлению от 11 марта 2021 г. № КУВД-001/2021-8853895 в отношении земельного участка с кадастровым номером: 13:19:0307001:792,

расположенного по адресу: 431231, Мордовия Респ, р-н. Темниковский, с. Жегалово, ул. Гагарина

сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия в связи со следующим:

Органом регистрации права был сделан межведомственный запрос в Администрацию

Пурдошанского сельского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия

№ 13 МЗ/ООДОУД 1/2021-177 от 15.03.2021 г. об изменении вида разрешенного использования

земельного участка с кадастровым номером 13:19:0307001:792. Ответ на данный запрос не получен.

Кроме того, обращаем Ваше внимание, согласно ч. 4 статьи 37 Градостроительного кодекса

основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов

капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального

строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления,

государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных

предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Таким

образом, с заявлением о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости

заинтересованным лицом должен обратиться собственник земельного участка с приложением

Декларации о выбранном виде разрешенного использования, а также Выкопировки из карты

градостроительного зонирования Пурдошанского сельского поселения Темниковского

муниципального района Республики Мордовия. Однако, заявителем не представлена Выкопировка

из правил землепользования и застройки с отображением местоположения земельного участка, с

обозначением соответствующей территориальной зоны, в пределах которой расположен данный

земельный участок, заверенная оттиском печати государственного органа, выдавшего документ.

Также, в соответствии с Законом РМ от 24.04.2019 N 37-З "О преобразовании Жегаловского и

Пурдошанского сельских поселений Темниковского муниципального района, Жегаловского и

Пурдошанского сельсоветов Темниковского района Республики Мордовия и о внесении изменений

в некоторые законы Республики Мордовия" (принят ГС РМ 16.04.2019) Жегаловское сельское

поселения и Пурдошанское сельское поселение были объединены в Пурдошанское сельское

поселение с административным центром в селе Пурдошки. Следовательно, Правила

землепользования и застройки Жегаловского сельского поселения №22 от 28.12.2016 г., указанные в

Декларации о выбранном виде разрешенного использования земельного участка от 04.03.2021 г.,

являются неактуальными. Кроме того, на портале ФГИС ТП и на сайте Администрации

Пурдошанского сельского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия

не опубликована Карта градостроительного зонирования с актуальными изменениями, согласно

Закону РМ от 24.04.2019 N 37-З "О преобразовании Жегаловского и Пурдошанского сельских

поселений Темниковского муниципального района, Жегаловского и Пурдошанского сельсоветов

Темниковского района Республики Мордовия и о внесении изменений в некоторые законы

Республики Мордовия"..

Я Вас не понимаю? Обьясните толком что мне надо сделать?

Отметил Ваш ответ. Мне надо срочно решать вопрос.. скоро уже 3 мес. пролетят, да и сделки по договорам со штрафными санкциями... и так: 1. земли "нас. пунктов"

2. ПЗЗ и Ген план были изменены в 2017 г., в связи с переводом моихземель из сельхозки в Земли поселений (натот год)..3. в 2018 г. Жегаловское сельское поселение ликвидировано и территориально мои земли теперь в Пурдошанском СП. 4. Отказкадастра из-за не действующих старых иотсутствия новых ПЗЗ.

Я одного только понять немогу... никто вообще не читает моего вопроса что ли..или это стиль такой-"по верхам, быстро и не очём"?...Я русским языком пишу.. мои земли категории "Населённые пункты"! с 2017 г. и вид разрешённого использования был "Для сельхозвоспроизводства".

Вот цитата из выписки:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости

В Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения:

Раздел 1 Лист 1

Земельный участок

вид объекта недвижимости

Кадастровый номер:

13:19:0307001:794

Номер кадастрового квартала:

13:19:0307001

Дата присвоения кадастрового номера:

04.03.2021

Местоположение:

Республика Мордовия, Темниковский район, с. Жегалово, ул. Гагарина

86941 +/-103

Кадастровая стоимость, руб:

219091.32

Категория земель:

Земли населенных пунктов

Виды разрешенного использования:

для сельскохозяйственного производства (паи);

для сельскохозяйственного производства

Статус записи об объекте недвижимости:

Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные"

данные отсутствуют

Получатель выписки:

Щербак Алексей Юрьевич.

Я вырезал из большого З.У. 3 и маленких участка по 30 сот. и зарегистрировал их на себя стем же видом разр. Исп...Но...теперь хочу их (перед продажей) зарегистрировать в кадастре со сменой вида разрешённого использования на ЛПХ, в чём получил отказ изкадастра из-за отсутствя унового сельского поселения ПЗЗ... так наверное разжевал окончательно?

У этой адм. 1 человек.. компетентность в вопросе на уровне 0..где взять сию форму Акта?

В прошлом году перевёл вид разрешённого на 1 участок с помощью прокурора Темникова, в этом году написал ему 2 письма... молчёк..звонил помощнику.. обещал разобраться помежведомственному несоответствию.. ответ из Пурдошек-в течении 30 дней известим какую контору нашли для изготовления ПЗУ.. скока стоит.. и направим в Саранск на внесения в очередь на бюджет... это ппц...

Письма я направлялт вПоселковй совет.. ответы получены.. отказов никаких-толку-0..время уходит.. уже почти 2 мес.!

Если вопрос стоял бы так как вы мне пытаетесь обьяснить.. я бы уже давно так сделал и без сайта... жаль потраченое время..

Нет у него такого преимущественного права. В любом случае земля будет выделяться по итогам торгов, проводимых в соответствии с законом. Исключения возможны, например, для собственников зданий - в части аренды земли, на котором стоит здание. (Собственник здания может взять землю в аренду без проведения торгов - это право ему гарантированно п.9 ч.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ).

Он ему будет предоставлен через торги. Этот случай не входит в перечень исключений, установленнных ЗК РФ. См. ниже.

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

[Земельный кодекс РФ] [Глава V.1] [Статья 39.6]

1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

1) земельного участка юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента Российской Федерации;

2) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Правительством Российской Федерации;

3) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации;

4) земельного участка для выполнения международных обязательств Российской Федерации, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения;

5) земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктами 6 и 8 настоящего пункта;

6) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов данной некоммерческой организации, данной некоммерческой организации;

7) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации;

8) земельного участка, образованного в результате раздела ограниченного в обороте земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и отнесенного к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации;

9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;

10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

11) земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям, за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;

12) земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

13) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории;

13.1) земельного участка для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса юридическому лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

14) земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;

15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

16) земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;

17) земельного участка религиозным организациям, казачьим обществам, внесенным в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации (далее - казачьи общества), для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни и хозяйствования казачьих обществ на территории, определенной в соответствии с законами субъектов Российской Федерации;

18) земельного участка лицу, которое в соответствии с настоящим Кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;

20) земельного участка, необходимого для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю;

21) земельного участка, расположенного в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории, резиденту особой экономической зоны или управляющей компании в случае привлечения ее в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об особых экономических зонах, для выполнения функций по созданию за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, внебюджетных источников финансирования объектов недвижимости в границах особой экономической зоны и на прилегающей к ней территории и по управлению этими и ранее созданными объектами недвижимости;

22) земельного участка, расположенного в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории, для строительства объектов инфраструктуры этой зоны лицу, с которым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти заключено соглашение о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны. Примерная форма соглашения о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

23) земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, лицу, с которым заключено концессионное соглашение;

23.1) земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;

24) земельного участка, необходимого для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;

25) земельного участка для размещения водохранилищ и (или) гидротехнических сооружений, если размещение этих объектов предусмотрено документами территориального планирования в качестве объектов федерального, регионального или местного значения;

26) земельного участка для осуществления деятельности Государственной компании "Российские автомобильные дороги" в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог;

27) земельного участка для осуществления деятельности открытого акционерного общества "Российские железные дороги" для размещения объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

28) земельного участка резиденту зоны территориального развития, включенному в реестр резидентов зоны территориального развития, в границах указанной зоны для реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией;

29) земельного участка лицу, обладающему правом на добычу (вылов) водных биологических ресурсов на основании решения о предоставлении их в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами, для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами;

30) земельного участка юридическому лицу для размещения ядерных установок, радиационных источников, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пунктов хранения, хранилищ радиоактивных отходов и пунктов захоронения радиоактивных отходов, решения о сооружении и о месте размещения которых приняты Правительством Российской Федерации;

31) земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, который надлежащим образом использовал такой земельный участок, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка;

32) земельного участка арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в подпункте 31 настоящего пункта), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

4. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

5. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

6. Если единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, договор аренды такого земельного участка заключается с указанным лицом

Уважаемый Максим,

Согласно ст. 36.9 Земельного кодекса без торгов могут предоставляться следующие участки.

15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства[/b] в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

Поэтому у Вас есть шанс получить его без торгов, [b]НО если после публикации объявления о предоставлении Вам участка, появится другой или другие желающие, то будут организованы торги.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ в статье 39.6 гласит:

"Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса".

Т. е. ЗК РФ применяется без ценза проживания заявителя.

При этом кто первый заявил о желании приобрести в аренду ЗУ для ЛПХ, тот и публикует на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" своё желание.

Если иных претендентов нет, то первый заявивший оформляет договор аренды ЗУ без торгов.

Иначе будет аукцион.

Преимущественного права по закону не имеете, а процедура следующая:

Земельный кодекс РФ

Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

1. Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также - аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

4. Проведение аукциона, а также образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона может осуществляться по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица. В этом случае образование земельного участка и подготовка аукциона осуществляются в следующем порядке:

1) подготовка заинтересованными в предоставлении земельного участка гражданином или юридическим лицом схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка.

Подготовка заинтересованными в предоставлении земельного участка гражданином или юридическим лицом схемы расположения земельного участка не допускается в случае образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов;

2) обращение заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица в уполномоченный орган с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка. При этом в данном заявлении указывается цель использования земельного участка;

3) проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса и подпунктами 5 - 9, 13 - 19 пункта 8 настоящей статьи, принятие и направление им заявителю в срок не более двух месяцев со дня поступления заявления об утверждении схемы расположения земельного участка решения о ее утверждении с приложением этой схемы или решения об отказе в ее утверждении при наличии хотя бы одного из указанных оснований. В решении об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка должны быть указаны все основания принятия такого решения.

В случае, если на момент поступления в уполномоченный орган заявления об утверждении схемы расположения земельного участка на рассмотрении такого органа находится представленная ранее другим лицом схема расположения земельного участка и местоположение земельных участков, образование которых предусмотрено этими схемами, частично или полностью совпадает, уполномоченный орган принимает решение о приостановлении рассмотрения поданного позднее заявления об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет такое решение заявителю.

Рассмотрение поданного позднее заявления об утверждении схемы расположения земельного участка приостанавливается до принятия решения об утверждении ранее направленной схемы расположения земельного участка либо до принятия решения об отказе в утверждении ранее направленной схемы расположения земельного участка;

4) обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта схемой расположения земельного участка;

5) осуществление на основании заявления заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, образование которого осуществляется на основании схемы расположения земельного участка, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

6) обращение заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона с указанием кадастрового номера такого земельного участка. В данном заявлении должна быть указана цель использования земельного участка;

7) обращение уполномоченного органа с заявлением о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, образованный в соответствии с проектом межевания территории или с утвержденной в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта схемой расположения земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, и случаев, если земельный участок не может быть предметом аукциона в соответствии с подпунктами 1, 5 - 19 пункта 8 настоящей статьи;

8) получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, если наличие таких условий является обязательным условием для проведения аукциона, за исключением случаев, если земельный участок не может быть предметом аукциона в соответствии с подпунктами 1, 5 - 19 пункта 8 настоящей статьи;

9) проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи, и принятие им в срок не более чем два месяца со дня поступления соответствующего заявления решения о проведении аукциона либо решения об отказе в проведении аукциона при наличии хотя бы одного из указанных оснований.

Вправе оформить аренду без торгов на основании п. 12 или 15 ст. 39.6 зк рф.

На основании ст. 39.10 зк рф вправе оформить в безвозмездное пользование, если это предусмотрено законом субъекта рф.

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

12) земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ

(ред. от 13.07.2015)

"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности

1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2 - 3. Утратили силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и которые осуществляют надлежащее использование такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Статья 39.10. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование

1. Договор безвозмездного пользования земельным участком заключается гражданином и юридическим лицом с уполномоченным органом, а в случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, с организацией, которой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.

2. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное пользование:

1) лицам, указанным в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса, на срок до одного года;

2) в виде служебных наделов работникам организаций в случаях, указанных в пункте 2 статьи 24 настоящего Кодекса, на срок трудового договора, заключенного между работником и организацией;

3) религиозным организациям для размещения зданий, сооружений религиозного или благотворительного назначения на срок до десяти лет;

4) религиозным организациям, если на таких земельных участках расположены принадлежащие им на праве безвозмездного пользования здания, сооружения, на срок до прекращения прав на указанные здания, сооружения;

5) лицам, с которыми в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Федеральный закон "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд") заключены гражданско-правовые договоры на строительство или реконструкцию объектов недвижимости, осуществляемые полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на срок исполнения этих договоров;

6) гражданину для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет;